建筑工程造价的确定

1、对项目法人而言对项目法人而言对承发对承发包双方包双方而言而言建设项目决算建设项目决算竣工结算竣工结算施工现场的施工现场的费用费用 直接从事安装生产的直接从事安装生产的工人开支的各项费用。工人开支的各项费用。包括材料采购包括材料采购保管人员工资保管人员工资包括机械操作人员工资包括机械操作人员工资施工过程中耗费的构成施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。工程实体的各项费用。企业组织管企业组织管理的费用理的费用图图4-3 4-3 工料单价法计价模式工料单价法计价模式建筑工程造价构建筑工程造价构成成可竞争措施费可竞争措施费不可竞争措施费不可竞争措施费3.1 建筑工程工程费的构成建筑工程工程费的构成人

2、工费人工费（定额人工消耗量指标（定额人工消耗量指标 人工工日单价）人工工日单价）材料费材料费（定额材料消耗量指标材料预算价格）（定额材料消耗量指标材料预算价格）机械费机械费（定额机械台班消耗量指标（定额机械台班消耗量指标机械台班价格）机械台班价格）放入工程量计算规则中讲解放入工程量计算规则中讲解冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的夜间施工

3、增加费夜间施工增加费 = =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的生产工具用具使用费生产工具用具使用费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的检验试验配合费检验试验配合费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的工程定位复测配合费及场地清理费工程定位复测配合费及场地清理费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措

4、施项目中的成品保护费成品保护费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的二次搬运费二次搬运费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的停水、停电增加费停水、停电增加费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的土建工程施工与生产同时进行增加费土建工程施工与生产同时进行增加费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措

5、施项目中的有害环境中施工增加费有害环境中施工增加费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）相应费率相应费率实体项目和可竞争措施项目中的实体项目和可竞争措施项目中的一般土建工程其他措施项目一般土建工程其他措施项目桩基础工程其他措施项目桩基础工程其他措施项目规费规费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）规费费率规费费率实体项目、可竞争措施项目（含实体项目、可竞争措施项目（含1111项费项费用）中的人用）中的人+ +机机又称直又称直接费中接费中的人的人+ +机机企业管理费企业管理费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）企业管理费费率企业管理费费率实体项目、可竞争措施项目（含实体项目、

6、可竞争措施项目（含1111项费项费用）中的人用）中的人+ +机机又称直又称直接费中接费中的人的人+ +机机利润利润= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）利润率利润率实体项目、可竞争措施项目（含实体项目、可竞争措施项目（含1111项费项费用）中的人用）中的人+ +机机又称直又称直接费中接费中的人的人+ +机机营业税营业税= =营业收入额营业收入额税率税率城市维护建设税城市维护建设税= =营业税营业税适用税率（适用税率（7%7%、5%5%、1%1%）纳税人所在地纳税人所在地在市区在市区在县城、在县城、建制镇建制镇其他其他地方地方教育费附加教育费附加= =营业税营业税税率税率项项目目人工费人工

7、费材料费材料费机械使用费机械使用费200,000.00200,000.00340,000.00340,000.00150,000.00150,000.00桩基础工程桩基础工程500,000.00500,000.002,500,000.002,500,000.00结构工程结构工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00屋面工程屋面工程50,000.0050,000.00400,000.00400,000.00装饰工程装饰工程210,000.00210,000.001,500,000.001,500,000.00340,000.00340,000.0

8、0试计算：本工程各项费用：（试计算：本工程各项费用：（1 1）直接费；（）直接费；（2 2）企业管理）企业管理费（费（3 3）利润；（）利润；（4 4）规费；（）规费；（5 5）安全生产文明施工费；）安全生产文明施工费；（6 6）税金；（）税金；（7 7）工程造价。）工程造价。 （不需价差调整）（不需价差调整）注：按市区一类工程取费。注：按市区一类工程取费。教育费附加城市维护建设税营业税税金规费政策性调整费用零星项目费、独立费、其他项目费措施项目费中的利润措施项目费中的管理费措施项目费中的机械费措施项目费中的材料费措施项目费中的人工费措施项目费主材费润分部分项工程费中的利理费分部分项工程费中的

9、管费分部分项工程费中机械费分部分项工程费中材料费分部分项工程费中人工分部分项工程费建筑安装工程费图图4-4 4-4 综合单价法综合单价法计价模式建筑工程造价构成计价模式建筑工程造价构成此行插入此行插入安全生产文明施工费安全生产文明施工费不含安全生产文不含安全生产文明施工费明施工费此行插入此行插入安全生产文明施工费安全生产文明施工费定定额额计计价价形形式式6.6.措施项目预算表措施项目预算表108 工料单价法工料单价法编制编制造价造价的的流程图流程图：109 (1) 做好编制前的准备工作，不打无准备之仗 收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。 熟悉和掌握预算定额

10、及有关规定。熟悉和掌握预算定额及有关规定。 熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。 充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。110 (2) 划分定额预算分项 施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算规定的作业内容、计量计价单位必

11、须取得一致；同时预算计价表的分项排列顺序，一般应与计价表的分项排列顺序，一般应与消耗量消耗量定额的分部工程定额的分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程；桩基础桩基础工程工程；砌筑工程砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程；厂房大门、；厂房大门、特种门、木结构工程；特种门、木结构工程；顺序排列；并且尽可能按照施工顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、屋面、装饰工程的基本程序作业程序，如基础、结构、屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作业和预算分项发生遗漏或与顺序来编排，以防止工序作业和预算分项发生遗漏或重

12、覆重覆。111 (3) 计算工程量 工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约7070以上的时间。计算工程量按下列步骤进行：以上的时间。计算工程量按下列步骤进行： 根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏； 按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便于复算、复核；于复算、复核； 调整计量单

13、位，与定额相应的分项的计量单位保持调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持一致。一致。112 套用定额项目与计算并汇总直接费 本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇总单定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇总单位工程直接费。具体步骤如下：位工程直接费。具体步骤如下： 套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式：套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式： 某分项工程定额直接费某分项定额基价

14、某分项工程量 单位工程定额直接费单位工程定额直接费( (定额基价定额基价) ) 某项预算分部定额直接费对应分部某分项工程定额直接费 单位工程定额直接费某项预算分部定额直接费 113 计算单位工程直接费 单位工程定额直接费计算出来后，以此作为取单位工程定额直接费计算出来后，以此作为取费基础，再根据建筑工程费用定额有关规定与费费基础，再根据建筑工程费用定额有关规定与费率，计算单位工程的构件增值税、其他直接费、率，计算单位工程的构件增值税、其他直接费、施工图预算包干费、施工配合费、主要材料价差、施工图预算包干费、施工配合费、主要材料价差、辅助材料价差、人工费调差、机械费调差，按费辅助材料价差、人工费

15、调差、机械费调差，按费用定额的取费程序表汇总，即得单位工程直接费。用定额的取费程序表汇总，即得单位工程直接费。 (5) 编制工料分析表 施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表及其相关的文字说明。及其相关的文字说明。 114 计算间接费、利润和税金并汇总单位工程造价 确定单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用确定单位工程直接费之后，根据本地区

16、建筑工程费用定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税金。即：金。即：间接费定额直接费（或人工费）间接费率利润直接费与间接费之和（或人工费）利润率税金（直接费+间接费利润）综合税率 按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：单位工程造价直接费间接费利润税金 115 (6) 复核 预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准确性。确性。 (7) 编制说明、填写封面 编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依编制说明是编制方向审核方包括使用者