分户验收实施细则

1、FT 71tL保亿置业集团有限公司 保比.蛀保亿置业集团有限公司分户验收实施细则保亿置业集团有限公司jilTi"ZEH保亿置业集团有限公司分户验收实施细则1 总则1.1 适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。1.2 术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。2编制依据2.1 中华人民共和国建筑法2.2 建设工程质量管理条例2.3 国家现行有关施工验收规范3职责3.1 各项目公司为分户验收工作的责任主体；3.2 各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分 户验收工作实施；各项目

2、物业前期部门为参与实施的协助部门；3.3 集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。4 工作要求4.1 建筑层高及房间尺寸检查4.1.1 楼层层高检查：1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量 5点，其 中距离墙角 500mm （对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不 超过-10mm、+15mm。2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。4.1.2 房间轴线检查：1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边 300mm处检测。2）净开间、进深及极差不超过10mm o且不得有明显缺陷。4.2 墙面、地面及顶棚检查（含

3、楼梯间、电梯间）4.2.1 地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、 起砂等缺陷。4.2.2 楼地面不得存在大于 40Crm的空鼓，且每自然间不得多于 2处（2处以内可不计）。 不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原 色泽基本一致，无明显修补痕迹。4.2.3 抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清 晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹 灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得Ma WIltn't'f

4、t.Mir-.l.df保厄蛀“有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。4.2.4 墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构 性裂缝（小于0.3mm宽度的收缩裂缝可以忽略）。4.2.5 墙面的垂直度与平整度必须符合要求。4.2.6 卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。4.2.7 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓 开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。4.2.8 一般抹灰工程

5、质量的允许偏差和检验方法要求：项 次项目允许偏差检验方法普通 抹灰高级 抹灰1立曲垂直度43用2 m垂直板测尺检查2表囿平整度43用2 m靠尺和塞尺检查3r阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝） 直线度43用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上 口直线度43拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查4.3 门窗安装质量检查4.3.1 门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。4.3.2 门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。4.3.3 外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装

6、数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm, 高低差小于2mm推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。4.3.4 门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡 （长小于等于50mm勺划痕，每平方米面积不多于 4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。4.3.5 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全 玻璃的部位：室内隔断， 7层外开窗，大于1 .5 itf门窗玻璃，距地w 0.5m落

7、地窗， 幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部 位。安全玻璃应有3 C认证标志。4.3.6 外窗台净高或其防护栏杆高度 0.90m,不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。4.3.7 门洞最小宽度：公用外门 1.20m,户门起居室卧室门 0.9m,厨房门0.80m,卫生 间门阳台门（单扇）0.70m。门洞最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚， 允许偏差± 5mm4.3.8 采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积地板面积的1/20,厨房地板面积的 1/10且0.6 m2o4

8、.3.9 外窗应无渗漏。框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应 光滑、顺直、无裂纹。4.3.10 压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。压条接缝不大于0.5ms4.3.11 窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm4.3.12 门窗安装允许偏差：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗框的正、侧面 垂直度铝合金2.5用垂直检测尺检查塑料32门窗横框的水平度铝合金2用1 m水平尺和塞尺检查塑料33门窗竖向偏离中心5用钢尺检查4.4 防水工程检查4.4.1 工序和隐蔽验收记录检查1）检查防水层涂膜施工

9、验收记录。2）检查卫生间2次蓄水试验记录符合要求。（蓄水时间不得小于24H,以无渗漏为合格）3）检查地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施 工隐蔽记录。4）顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录。4.4.2 防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。4.4.3 立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距W900mm并用密封材料嵌填封严。卷材粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡 等缺陷。4.4.4 刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m,分格缝内应嵌填密封材料。4.4.5 外墙面无渗漏，滴水线无爬水。4.4.6 屋面应无渗漏。屋面及

10、沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。保亿置业集团有限公司保比.蛀'4.4.7屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直,位置正确。卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不 得有开裂、鼓泡、下塌现象。平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭 接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。4.5 公共设施检查4.5.1 公共楼梯梯段净宽不应小于1.10m,六层及六层以下的住宅，不应小于1m扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。4.5.2 公共楼梯平台净宽应梯段净宽，

11、且 1.20m,扶手中心与墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。4.5.3 楼梯踏步宽度0.26m,踏步高度w 0.175m,相邻踏步高度差w 10mm每踏步两端 宽度差w 10mm4.5.4 过道高度应2m,不得有负偏差。4.5.5 楼梯间栏杆扶手检查参照4.6条要求。4.5.6 屋面通气管高度非上人屋面 ： 300mm上人屋面：2m； 4m以内有门窗： 门窗顶 600 mm,不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。4.5.7 烟囱、通风道高度检查：平屋面 ：0.60m且女儿墙高；坡屋面：中心距屋脊 W1.5m时： 、屋脊0.6m；中心距屋脊 1.53.0m时： 屋面0.60m且屋脊

12、；中心 距屋脊 3m时：壬屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角w10度。不得有负偏差。止回阀、防火阀按规定安装。4.5.8 烟道、排气道留孔高度应不低与窗顶以上50mm4.5.9 楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一' 致，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱， 砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。4.6 栏杆、扶手检查4.6.1 栏杆玻璃不承受水平荷载的， 钢化玻璃应5mm夹层玻璃应6.38mm；承受水平 荷载的：钢化玻璃和钢化夹层玻璃应 12mm当玻璃位于建筑高度

13、 5m及以上时应使用 钢化夹层玻璃。4.6.2 阳台、屋面等临空处：多层扶手高度1.05m,高层扶手高度1.10m （临空高度24m以下时：扶手高度1.05m,临空高度24m时：扶手高度1.10m）;4.6.3 楼梯扶手高度0.9m,楼梯水平段长度大于 0.50m时，扶手高度1.05m。4.6.4 栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件净空w0.11m。不得有负偏差。4.6.5 栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤 处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、 焊渣，毛刺等。r nW保厄蛀4.7给水、排水系统安装质量检查4.7.1给水

14、管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。4.7.2管道排水通畅，管道坡度应符合设计要求。立管垂直度允许偏差3mm/m 全长 5m以上的立管累积偏差不大于15mm1.1.3 排水管连接应采用 45o三通或45o四通和90o斜三通或90o斜四通。排水立管不 得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。不得穿越卧室。1.1.4 排水塑料管伸缩节、阻火圈设置应符合设计要求。管道穿墙和楼板，应设套管，卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。1.1.5 管道支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。给水管管卡牢固，与管子 接触紧密。雨落管按规范安装伸缩节，伸缩

15、节安装高度应统一。管道支架的间距应统一， 立管75以上的支架间距不大于 2s1.1.6 管道、地漏排水通畅。地漏低于排水表面，周边无渗漏。洗衣机的排水地漏应独立设置。地漏水封高度50mm存水弯的水封深度50mm1.1.7 空调预留套管位置应正确。4.8 室内电气安装质量检查4.8.1 开关插座安装位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm面板的垂直度允许偏差 0.5mm=插座高度离地一般为 30cm,不应低 于20cm,开关距地1.3m或1.4m,应考虑使用方便。4.8.2 电源插

16、座的数量应符合设计及规范要求。4.8.3 插座相位正确、接地可靠。线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。4.8.4 配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。观察检查。4.8.5 电线线径符合设计，标识齐全。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧。4.8.6 灯具安装不应出现松动，距地高度低于2.4米的灯具其外壳可导部分应可靠接地。4.8.7 漏电保护开关应动作灵活。4.8.8 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。卫生间内局部等电位与卫生间

17、内插座接地线联结。4.9 安防系统检查4.9.1 可视/非可视对讲系统三方通话功能良好，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机 中心机开锁功能检查正常。4.9.2 闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能看清人员模样、车牌号。tL保亿置业集团有限公司国71彳保比.蛀-4.9.3周界防越系统红外线触动报警位置准确，反应时间W 20秒，报警时联动拍摄录象,沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。4.10 以上分项检查工作及检查方法具体可参照分户验收内容及标准（附件1）5检查记录表格及填表说明5.1 检查记录表格5.1.1 住宅工程质量分户验UTT总表（附件 2）5.1.2 住宅工程质量分户验收表（附件3）5.1.3 分户验收户型示意及检查定位图（附件 4）5.1.4 住宅工程质量分户验收记录表（分项） （附件5）5.2 填表说明5.2.1 在建设单位组织交付前分户验收的基础上，施工单位填写汇总分户验收表格，监 理复核，相关单位及人员签章。公章为法人授权的工程验收专用章。5.2.2 分户验收表格填写一式三份，建设、施工、物业各一份，监理复印一份存档。5.2.3 功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水