防渗漏工程质量控制程序2

1、防渗漏工程质量控制程序1海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准22防渗漏工程质量控制程序28防渗漏工程质量控制程序目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量到达客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。适用范围 金地集团上海公司所有在建工程工程推荐使用。定义无职责4.1工程工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记

2、录。4.2工程工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查催促专业工程师落实岗位职责。程序5.1.1工程管理部定期收集工程中心及客服等部门意见，组织设计和工程相关人员优化?上海公司防水设计标准?。新开工程的建筑防水设计，由设计部将?上海公司防水设计标准?作为设计指引提交给设计院，由设计院将相关内容反响到设计图纸中去；5.1.2 设计图纸完成后，由工程工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、本钱管理部对其设计图纸中的防水设计局部进行专题会审，工程工程组负责做好相应的会审记录，存档并到区域工程管理部备案。5.2.1工程单位工程开工前

3、，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由工程工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照?防渗漏工程质量控制程序?和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。5.2.2施工单位管理人员需定期对施工人员按?防渗漏工程质量控制程序?做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。5.2.3门窗安装工作开始前一周，由工程工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员，参照附录一?防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引?，?铝合金塑钢门

4、窗制作安装技术要求?对建筑图、门窗大样图型材、玻璃等进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写?图纸审查记录表?。将审核结果通知工程设计人员，并抄送工程管理部，由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化。5.2.4工程工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。5.2.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织工程工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查

5、验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成?样板验收记录?。5.3铝合金塑钢门窗工序交接验收工作流程5.3.1门窗单位整体安装前，由专业工程师组织总监，专业监理工程师，施工单位班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收，交底验收通过签认?门窗框安装样板交底验收记录?5.3.2门窗安装监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形成?门窗洞口尺寸检查记录表?四方签字确认，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.3.3门窗单位在每层楼门窗安装和发泡剂完成后，门窗施工

6、单位质检员必须按相应的?门窗框安装验收表?进行自验，验收合格后报总包、监理验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.3.4铝合金塑钢门窗水泥砂浆塞缝，门窗边JS防水涂料施工，总包施工单位质检员必须按相应的?门窗塞缝，防水验收表?进行自验，验收合格后报监理验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入外墙粉刷施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分5.3.5门窗安装完成后，由监理工程师组织

7、总包和门窗单位进行成品保护交底，现场工程师催促执行，并检查形成?门窗成品保护检查记录表?。5.3.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收5.3.7门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，总包施工单位质检员必须按相应的?门窗喷淋试验收表?进行自验，验收表报监理验收监理单位作全面跟踪检查，甲方现场工程师对喷淋情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。大雨后，应及时组织对全部外墙门窗、屋面进行渗漏检查，形成检查记录，检查记录于次日提交工程管理部。5.4 室内外防水工序交接验收工作流程5.4.1楼

8、面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不少于30mm高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写?结构板蓄水工程质量验收表?，报监理单位进行验收。监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写?结构板蓄水工程质量验收表?，经监理验收合格，现场工程师对蓄水情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.4.2防水材料施工前监理对材料进行验收并取样送检，验收合格前方可投入使用。5.4.3防水材料施工前，业主工程师组织总监，专业监理工程师，施工单位班组长

9、以上人员进行防水基层样板交底验收，填写?防水层样板交底验收记录?;对防水层施工进行防水层施工样板交底验收，填写?防水层样板交底验收记录?。5.4.4防水施工批施工前总包单位负责对现场基层进行自验，填写?防水基层验收表?经自检合格后，报监理工程师进行验收，现场工程师对基层情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.4.5防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写?防水工程检查记录表?，经监理验收合格，现场工程师对防水层情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处

10、分。5.4.6防水施工完成后，由监理组织防水单位进行闭水试验，并填写?防水分项工程蓄水记录表?。现场工程师对蓄水情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。支持文件及记录表格6.1 支持文件工程施工管理程序防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录一)上海公司统一构造标准公建铝合金门窗制作安装技术标准塑钢门窗制作安装技术标准6.2 记录表格专题会议纪要自制图纸审查记录表自制样板验收记录表附表1门窗洞口尺寸检查记录表附表2门窗框安装验收表附表3门窗塞缝，防水验收表附表4门窗成品保护检查记录表附表5门窗淋水试验记录表附表6结构板蓄水工程质量验

11、收表附表7防水基层验收表附表8防水层施工质量验收表附表9防水层蓄水验收表附表10附录附录一：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引1铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高层建筑应大于1.2 mm。型材加工防治措 施为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应打胶。窗扇在加工

12、、运输、安装过程中应防止变形措施。为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措 施窗高2m或面积6m2的窗框四周需固定在混凝土上。落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，防止结构变形而引发渗水。当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂重量比的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺

13、寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口方法来处理。门窗安装防治措 施施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出局部在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量

14、重量比为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框外表清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，外表应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实

15、，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如假设是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。2塑钢门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施选择塑钢门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。塑钢型材为多腔结构，必须有独立的排水腔、增强腔、空气

16、静止腔。为减少窗的变形，塑钢型材壁厚必须选择A类或B类标准，以保证其刚度。型材加工防治措 施为保证防水质量，要求拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施。在外门、窗的框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽。排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，防止直通。排水孔宜加盖排水孔帽。玻璃镶嵌密封和框扇之间的密封应采用耐久性好的胶条。门窗四周的密封应完整连续，形成封闭的密封结构。窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措 施窗高2m或面积6m

17、2的窗框四周需固定在混凝土。落地塑钢窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，防止结构变形而引发渗水。当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂重量比的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口方法来处理。门窗安装防治措 施施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。门窗塞

18、缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出局部在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量重量比为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应

19、超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框外表清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，外表应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如假设是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢

20、丝网，批抗裂砂浆。外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。3屋面渗漏问题重点技术防治措施屋面渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施明确防水耐用年限等级，选用防水材料、设防要求与年限等级相匹配；防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样图； 严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。材料方面预防措施控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足标准要求；严禁采用无法

21、鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料。施工工序方面预防措施找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，防止找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确保在后续施工中不被损伤；屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，防止屋面防水层被破坏。4厨房、卫生间渗漏问

22、题重点技术防治措施厨卫间渗漏防 治 措 施设计方面预防措施厨卫地面/下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防水层不应采用卷材防水层；明确规定卫生间下沉箱填料种类；确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致；卫生器具安装位置防止设在轻质墙体或其它无法固定的墙上，以免影响使用功能；应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度设计找坡。材料方面预防措施严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；地漏水封深度不小于5cm。施工

23、工序方面预防措施注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口上下适宜，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器具之间采用适宜填料，接触、紧固严密； 防止配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水；注意卫生器具地脚连接紧固施工，防止器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。5预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施预埋给水管线渗漏防 治 措 施设计方面预防措施严格规定管道的防腐材料、防腐标准要求，防止腐蚀渗漏；对有冬季保暖要求的管道，采取足

24、够的保暖措施；生活热水给水管应设入户管软连接或立管加膨胀节，消除热胀冷缩影响；采暖埋地管应采用管中管、加设外套管或支管间填充保温砂浆；塑料管接头不应直接埋入垫层和墙体，防止漏水难以补救；在管道穿越沉降缝处设置伸缩节。材料方面预防措施严格按照材料质量标准选定管材、管件、接头，优先采用生产工艺、设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品；原材料和设备进场应进行验收、复试，从材质、壁厚、化学性能、加工精度等方面严把验收关，严禁有以下问题的不合格材料及设备用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，镀锌管内部未镀上锌；管件丝扣不正，过松过紧，有砂眼；阀闸关不严，不灵活，盖关不严；炉片对口不正，对丝不符合要

25、求；卫生器具接口不合要求等；高层建筑排水严禁采用已淘汰的手工铸铁承口管；选用UPVC管应重视其材质和防噪音性能；加强对原材料和设备搬运、储存的管理，保持其质量的原始状态。施工工序方面预防措施实行安装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工；严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性；管道安装后应作水压试验，到达设计或标准规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系统渗漏；排

26、水管隐蔽、验收前必须进行灌水试验；土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标识等措施防止后续装饰施工等对预埋管道造成破坏。6地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止水措施；按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级；设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。材料方面的预防措施严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新

27、型防水材料；事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，

28、确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。7地下室底板渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工；防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施；按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级。材料方面的预防措施严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料；事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗

29、渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤；底板钢筋铁马簦应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝； 及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；严格进行保温、覆盖养

30、护，侧面基槽及时回填；严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况和突发不良气候情况。附录二：附表1 样板交底验收记录工程名称施工单位验收样板验收时间质量控制要点按标准、合同123456789施工单位意见签名：监理单位验收意见签名：工程中心验收意见签名：附表2：门窗洞口尺寸检查记录表栋号和单元号： 日期： 门窗编号门窗图纸尺寸门窗洞口预留尺寸门窗控制线三线窗台、洞口上口标高备注总包单位质检员门窗单位质检员监理工程师甲方工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。附表3：门窗框安装验收表栋号和单元号： 日期： 门窗编号

31、门窗固定件门窗框安装尺寸发泡剂备注门窗单位质检员总包单位质检员监理工程师甲方工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表4：门窗塞缝防水记录表栋号和单元号： 日期： 门窗编号水泥砂浆塞缝窗边30cm水泥砂浆粉刷JS防水涂料备注总包单位质检员监理工程师甲方现场工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表5：门窗成品保护检查记录表栋号和单元号： 日期： 门窗编号外墙硅胶施工过程保护铝合金门、窗下槛木盒保护门窗玻璃标识备注门窗单位质检员总包单位质检员监理工程师甲方工程师说明

32、：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表6：铝合金门窗淋水记录表 楼外墙门窗渗漏水第 次整改检查记录渗漏水门窗编号开始时间完成时间检查结果施工单位签认监理单位签认说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表7：结构板蓄水工程质量验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台房号蓄水深度管道洞口吊模周边阴角或墙体根部结构板渗漏备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师

33、对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表8：防水基层验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台房号基层清理防水基层质量缺陷阴角加强处理基层地面的含水率备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表9：防水层施工质量验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台房号防水材料配比防水层管口根部等补位加强处理防水材料涂刷遍数和厚度防水保护层施工质量备注施工单位质检员监理工程师

34、甲方现场工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录附表10：防水层蓄水工程质量验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台房号蓄水深度渗漏情况备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，现场工程师对洞口情况进行随机抽检，并验看相应验收记录 海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准一、厨卫防渗漏做法1、 卫生间地面、内墙面防水材料涂膜厚度为地面1.5mm，墙面1.2mm，其中墙面防水高度为地面找平层以上1.8米，过门处防水涂膜应卷

35、过门洞、门槛外边缘不小于50mm。2、 卫生间隔墙底部墙体材料采用200mm高C20现浇混凝土。3、 卫生间最终地面应比相邻厅、房地面结构找平层低至少10mm。卫生间地面向地漏找坡23%。4、 非沉箱式卫生间为防止固定地埋管的卡子钉在防水层上破坏防水层，应先安装地埋管道，完成打压后，用细石混凝土补槽后进行管道二次打压，确保不漏后再施工防水层。5、 当允许采用沉箱式卫生间时，在沉箱底层做一道防水层，沉箱管道安装后再做一道防水层。在两道防水层间留设二次排水管道。6、 地漏设置：（1） 地漏应距离墙体、浴缸、坐便器、散热器、风道不小于300mm，且不影响自身和其它设施使用。地漏应布置在地砖中部，不能

36、布置在地砖接缝处。（2） 地漏口安装标高：低于四周最终地面约5mm。（3） 地漏下排水管应设存水弯。（4） 厨房无洗衣机位时，不设地漏。卫生间设置洗衣机位时，应至少设2个地漏，其中洗衣机专设地漏以便于插入排水管。（5） 位于卫生间以外位置的地漏，其直径1米范围内应设1.5mm厚涂膜防水层。7、 防止烟风道下沉撕裂防水层措施：烟风道安装后，与楼板缝隙应嵌缝处理，之后在烟风道底部与墙体不相接的周边做宽、高各80mmC20混凝土防水坎台，坎台施工前与楼板相交处应凿毛、清理干净。二、材料控制1、 应保证卫生间防水涂膜厚度；嵌缝细石混凝土掺5%UEA。三、重点工序及控制要点1、 结构施工时，厨房、卫生间

37、楼板混凝土必须振捣密实。2、 卫生间防水施工工序立管、 风道、地漏安装到位孔洞、管根封堵防水坎台施工基层处理找坡层、找平层涂刷底胶细部附加处理第一遍涂膜第二遍涂膜刷面层涂膜第一遍闭水实验、交接工序保护层第二遍闭水实验检查、验收。3、 卫生间进行防水施工前必须设置足够的照明设备平安低压灯和通风设备。环境温度保持在+5以上。操作人员要穿平底鞋作业。4、 厨卫立管管根封堵要求：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，去除垃圾和灰尘，支底模必须从下层楼板往上支撑严禁吊模，充分洒水湿润。管道外壁和预留洞壁刷一遍掺801胶水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20 细石砼掺5%UEA，第一次浇捣3/5，第二次浇捣2/5，每

38、次须进行试水，确认不漏后再进行下一道工序。其外表须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10x10 凹槽，用防水油膏填缝。5、 卫生间防水基层处理控制要点：先将基层外表上的浮浆灰皮用铲刀除掉，将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。防水基层外表严禁露出钢筋头、钢丝网。防水施工前要求基层含水率不大于9%。6、 卫生间防水找坡、找平层施工控制要点：基层外表必须平整，凹陷处要用1：3水泥砂浆补平。所有阴阳角以及管道根部等交接处，均应做成圆弧形，阴角直径为30mm，阳角直径为10mm。地面应找坡不小于23%，坡向地漏，地面不得有局部凹陷造成积水

39、。为防止施工造成堵塞，施工前将各种下水管口、地漏口用塑料袋包封。7、 2左右，涂刷后应枯燥4小时以上，才能进行下一工序操作。聚氨酯底胶的配制：将聚氨酯甲料、乙料按比例1：23重量比配合(其它涂层按产品规格规定比例配合)。8、 卫生间防水细部附加层施工要求：用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂，地面与竖向交接处，涂膜防水上卷250mm 高，附加层宽150mm。常温4h 表干后，再刷第二道防水涂料，每层附加涂膜厚度宜为0.6mm。24h 实干后，才可进行大面积涂膜防水层施工。9、 卫生间防水大面积涂膜施工控制要点：防水涂膜应多遍涂刷，直到到达设计厚度，每

40、遍涂刷时间一般间隔8h，冬季宜延长。每遍涂膜厚度应为0.5mm左右。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，外表稀撒上少量干净的砂粒直径不大于2mm，便于日后与水泥砂浆结合。 10、 每一次闭水深度要能高出管根、套管及卫生间楼面最高点20-30mm。11、 厨卫以外楼地面防渗漏控制要点：厨卫以外楼地面渗漏多为地埋管引起，为防止地埋管渗漏，应落实各阶段管道打压环节。精装修房一般最少要经过四个阶段打压：地埋管安装时和安装后为第一阶段；覆盖地埋管的混凝土保护层施工时和完成后为第二阶段；精装修期间和完工后为第三阶段；交付前为第四阶段。毛坯房省去第三阶段。各阶段的打压效果

41、施工代表、监理、甲方代表需要100%巡查，发现有渗漏出现应及时整改，然后再打压，直到没有渗漏。四、检查、验收要点1、 检查卫生间隔墙底混凝土防水坎台是否按规定浇筑。2、 抽查厨卫立管管洞封堵做法及效果。3、 100%检查烟风道防水台做法。4、 抽查卫生间防水基层处理效果。5、 抽查卫生间找坡层排水坡度、是否倒坡。6、 检查卫生间管道、地漏口末端包封。7、 检查卫生间地漏设置位置、高度、周边局部排水坡度。8、 抽查防水底涂做法。9、 抽查卫生间防水细部附加层做法及效果。10、 抽查卫生间防水涂膜涂刷遍数及每遍间隔时间。11、 抽查卫生间防水涂膜总厚度。12、 100%检查地埋管打压遍数、打压记录

42、。注：下述验收表格要求工程工程部抽查时使用，抽查比例不低于总户数的10%不得让施工方、监理单位代填。 工程 楼厨卫楼地面防渗漏检查表单施工单位隔墙底防水坎台厨卫立管封堵做法烟风道防水台做法防水基层效果卫生间找坡坡度卫生间地漏做法防水底涂做法细部附加防水做法防水涂膜遍数间隔防水涂膜总厚度地埋管打压记录厨卫防水总体效果房号检查人是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间是否合格检查时间防渗漏工程质量控制程序1 目的：加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师

43、岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量到达客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。2 使用范围：金地集团西安公司的所有在建工程。3 定义：无4 职责：4.1 工程监理工程师职责：4.2 工程工程师职责：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。4.3 工程工程经理职责：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查催促专业工程师落实

44、岗位职责。4.4 工程管理部职责：参与重大渗漏水质量事故的处理和技术措施的审核与支持。5 程序：5.1 工程准备工程单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由工程工程組相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照?防渗漏工程质量控制程序?和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。施工单位管理人员需定期对施工人员按?防渗漏工程质量控制程序?以及国家标准做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。5.2 地下防水工程施工管理流程：地下防水工程主

45、要的主要作业面包括：地下室底板，地下室侧墙、地下车库顶板。其主要的控制要点包括：防渗混凝土的质量、防水涂料卷材的质量、穿墙管的防水处理、地下室侧墙的止水环的处理。 地下防水工程的施工工作流程，要求施工单位在施工前对有抗渗等级要求的混凝土进行实验，浇筑前需要对有监理工程师和建设单位的工程师对需要隐蔽的工程验收。并且在浇筑的时候监理工程师需要旁站。其中施工单位应该按照陕西省建筑工程的通用表格报验。详细的控制流程如下：5.2.1. 地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部

46、位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止水措施；（2） 按实际水源情况合理确定混凝土抗渗等级；（3） 设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料；（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；（3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施（

47、1） 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；（2） 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；（3） 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；（4） 监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。6.2.2. 底板渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工；（2） 防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施；（3） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材