网站扬州市房地产市场监测周报2014630201476学习教案

1、会计学1网站网站(wn zhn)扬州市房地产市场监测周扬州市房地产市场监测周报报2014630201476第一页，共28页。Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘楼盘(lu pn)(lu pn)活动活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原视角中原视角第1页/共28页第二页，共28页。宏观宏观(hnggun)(hnggun)资讯资讯Part 1Part 1宏观宏观(hnggun)(hnggun)数据数据Part Part 1.11.1本地本地(bnd)(bnd)资讯资讯Part Part 1.2

2、1.2第2页/共28页第三页，共28页。p6 6月百城房价：环比下跌月百城房价：环比下跌(xi di)0.5% (xi di)0.5% 连续第连续第2 2个月下跌个月下跌(xi di)(xi di)且且跌幅扩大跌幅扩大n【中原观点】2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大；十大城市中9个城市环比下跌。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多(zn du)，市场效果仍有待观察。6月30日中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，6月份，百城房价环比上月下跌0.50%，是是继继上个月首次下跌以来的连续第上个月首次下

3、跌以来的连续第2 2个月下跌个月下跌，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。 与上月相比，6月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平。6月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国百城住宅均价上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。十大城市平均价格同比上涨12.32%，连续第20个月上涨，涨幅较上月缩小1.65个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价

4、为19元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨12.32%。扬扬州州本月样本均价本月样本均价93029302元元/ /平米，环平米，环比比下跌下跌1.82%1.82%。（扬州均价取自中国指数研究院）第3页/共28页第四页，共28页。p125125省道省道(shn do)(shn do)仪征段全线建成仪征段全线建成 n【中原观点】125省道仪征段的全线建成，极大便利(binl)高邮仪征两地的沟通，同时以环线形式完成了扬州最外环市域干线公路合围，便利(binl)市区交通疏导。起于盐城，经兴化、高邮，在仪征接入沿江高等级公路的125省道（原333省道）是我市一条通达南北的重要省道。记者昨从仪征市交通

5、运输局获悉，总投资约13.5亿元的125省道仪征段改扩建工程全线建成，标志着扬州市快速三环中的最外环约400公里的市域干线公路环正式合围。据悉，125省道起于盐城，经兴化接入高邮，扬州地图上则呈现斜“l”形走向，最后在仪征接入沿江高等级公路。其中，仪征段改扩建工程北起仪征市大仪镇与高邮市交界处，南至仪征市滨江公路，全长43.7公里，按一级公路标准建设，同时新建互通和分离式立交桥各两座（即新城西互通、仪征北互通，宁通公路上跨桥、江六高速上跨桥），工程总投资约13.5亿元。125省道的建成，为扬州及仪征增加了一条通南达北的快速通道。“对于仪征市民来说，最直观的改变就是上高速更加方便了。”仪征市交通

6、运输局副局长钱中华介绍，通过连接仪征城区同宁扬高速的仪征北互通，能让高速与城区之间以前20余分钟的路程缩短到7分钟左右。第4页/共28页第五页，共28页。市场动态市场动态Part 2Part 2土地土地(td)(td)市场市场Part 2.1Part 2.1商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)Part 2.2Part 2.2住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5第5页/共28页第六页，共28页。p挂牌挂牌(gu(gupi)pi)土地土地p 本周无

7、土地挂牌本周无土地挂牌(gu(gupi)pi)。第6页/共28页第七页，共28页。p成交成交(chng jio)(chng jio)土地土地地块地块编号编号区位区位用途用途 出让面积出让面积 （平米）（平米）最大容积最大容积率率成交总价成交总价（万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平米）平米）成交单位成交单位870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北商业77557537429.01965.2扬州万运建设发展有限公司2014年7月4日，扬州国土资源局共成交1幅土地。870地块为商业用地，总计成交面积7.75万平米(pn m)，成交总价3.74亿元，成交楼面地价965.2元/

8、平米(pn m)。第7页/共28页第八页，共28页。p成交成交(chng jio)(chng jio)土地土地雨润星雨(xn y)华府n870地块为商业用地，位于广陵新城中央商务区内，地处人民路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北。该地块靠近扬州信息产业基地，基地内有千家高科技公司，数以万计企业白领。位于城市主干道文昌东路和沙湾路旁，与汽车东站及沪陕高速出入口较近，可谓交通条件非常优越。n竞得该地块的为扬州万运建设发展有限公司，系天津泰达股份有限公司的全资子公司。870地块将作为泰达msd的一部分来建设。从规划看870地块将建成文创信息产业soho工作室，为小微企业提供服务的商务办公。n

9、从扬州近期土地市场看，在结束了开年的推地高峰后，扬州土地市场渐归平静，870地块被推迟一个月拍卖也说明了从政府推地到企业拿地都越发谨慎。第8页/共28页第九页，共28页。市场市场(shchng)(shchng)动态动态商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)p一周开盘一周开盘/ /认筹楼盘认筹楼盘p 7 7月月5 5日，雨润日，雨润星雨华府首次开盘，共推出星雨华府首次开盘，共推出3 3栋小高层栋小高层351351套房源，面积套房源，面积(min (min j) j)约约82-13582-135平米，开盘获热销。平米，开盘获热销。n本周东区项目雨润星雨(xn y)华府顺利开盘，开盘当

10、天虽天公不作美，但依然反响强烈，取得相当优异销量。第9页/共28页第十页，共28页。市场市场(shchng)(shchng)动态动态商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)n2014年7月1日-7月6日，扬州市商品房共计成交151套，环比上升6.34%；成交面积17386平米，环比下降12.32%。(备注:数据不含6月30日，不含别墅(bish)产品及江都区)一周商品房销售一周商品房销售(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日第10页/共28页第十一页，共28页。一周商品房分区域销售一周商品

11、房分区域销售(xioshu)(xioshu)概况概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区323297南区111046西区8811022北区202021老城区00n2014年7月1日-7月6日，进入下半年扬州房地产市场依然未有起色，片区成交中西区撑起一片天，成交面积(min j)顺利过万方，南区有上双表现，但东区北区表现低迷。本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日第11页/共28页第十二页，共28页。市场动态市场动态住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市

12、场n2014年7月1日-7月6日，扬州市商品住宅共计成交125套，环比上升34.07%；成交面积(min j)14907平米，环比上升44.66%。 (备注:数据不含6月30日，不含别墅产品及江都区)一周商品住宅销售一周商品住宅销售(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日第12页/共28页第十三页，共28页。一周住宅分区域销售一周住宅分区域销售(xioshu)(xioshu)概况概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区212318南区111046西区789866北区15

13、1670老城区00本周住宅销售本周住宅销售(xioshu)(xioshu)面积区域分析面积区域分析n2014年7月1日-7月6日，住宅项目成交总量未有突破，基本与前几周持平，但西区异军突起，销售面积占去6成，这个主要得益于上周蓝湾国际的开盘，东区北区成交略有下滑。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日第13页/共28页第十四页，共28页。市场动态市场动态商办商办(shn bn)(shn bn)市场市场数据来源：扬州房地产信息网 南京中原(zhngyun)镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日本周商品房成交面积本周商品房成交

14、面积(min j)(min j)比例比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势n2014年7月1日-7月6日，商铺成交41套，成交面积0.54万；办公用房成交62套，成交面积0.59万。商办类产品成交表现优异。第14页/共28页第十五页，共28页。市场动态市场动态别墅别墅(bish)(bish)市场市场n本周扬州市别墅成交(chng jio)4套，成交(chng jio)面积0.07万，别墅市场持续走低。（第26周因房管局数据调整，未公布成交(chng jio)信息）扬州市区近期扬州市区近期(jn q)(jn q)别墅成交情况别墅成交情况别墅别墅第第2121周周第第2222周周第第2323周

15、周第第2424周周第第2525周周第第2626周周第第2727周周成交套数（套）449634成交面积（万方）0.070.060.180.120.050.07第15页/共28页第十六页，共28页。数据(shj)来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年07月01日-07月06日市场市场(shchng)(shchng)动态动态江都商品江都商品房市场房市场(shchng)(shchng)n2014年7月1日-7月6日，江都商品房共计成交167套，环比上升519%；成交面积(min j)18286平米，环比上升481%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况第16页/共28

16、页第十七页，共28页。市场动态市场动态江都住宅江都住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场一周商品住宅销售一周商品住宅销售(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原(zhngyun)镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日n2014年7月1日-7月6日，江都商品住宅共计成交163套，环比上升552%；成交面积16683平米，环比上升457%。第17页/共28页第十八页，共28页。楼盘楼盘(lu pn)(lu pn)活动活动Part 3Part 3营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态Part 3.1Part 3.1活动图片活动图片(t

17、pin)(tpin)节选节选Part 3.2Part 3.2第18页/共28页第十九页，共28页。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题尚东国际东区2014-7-5苏北医院专场观影活动和昌森林湖西区2014-7-5中信银行VIP贵宾客户专场活动金地酩悦西区2014-7-5携手苏北医院观影专场活动金地艺境东区2014-7-5少儿模特大赛雨润星雨华府东区2014-7-57月5日首次开盘金轮观湖国际西区2014-7-5搜索扬城最in轮滑少年活动四季金辉北区2014-7-5联手扬州电视台“淘喜宝”栏目举办“我有好声音”活动恒大帝景北区2014-7-52014-7-6“燃情帝景过足瘾”

18、主题活动雅居乐国际西区2014-7-52014-7-6国际生活体验季中海运河丹堤东区2014-7-52014-7-6亲手艺术品DIY三盛国际广场西区2014-7-52014-7-6蓝海魔幻环游记之海洋创意气球节昌建广场西区2014-7-6梦幻世界杯足球宝贝选拔赛湖滨名都西区2014-7-6夏日蔬菜节楼盘活动楼盘活动营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态进入七月后，受到天气因素制约，市区(shq)各家楼盘举办活动呈减少趋势。第19页/共28页第二十页，共28页。楼盘活动楼盘活动活动图片活动图片(tpin)(tpin)节选节选昌建广场昌建广场(gungchng) (gungchng) 足

19、球宝贝选足球宝贝选拔赛拔赛雅居乐国际雅居乐国际(guj) (guj) 生活体验季生活体验季金金地艺境地艺境 扬州少儿模特大赛扬州少儿模特大赛雨润星雨华府雨润星雨华府 盛大开盘盛大开盘第20页/共28页第二十一页，共28页。排行榜排行榜Part 4Part 4成交成交(chng jio)(chng jio)套数排行榜套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交成交(chng jio)(chng jio)面积排行榜面积排行榜Part 4.2Part 4.2第21页/共28页第二十二页，共28页。本周市区本周市区(shq)(shq)商品住宅成交套数排行榜商品住宅成交套数排行榜数据来源(liyun)

20、：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数蓝湾国际西区恒通建设集团有限公司32金地艺境东区金地集团扬州置业发展有限公司8景瑞望府西区扬州景瑞置业有限公司8九龙湾树人园南区扬州九龙湾置业有限公司7万豪西花苑西区江苏万豪房地产开发有限公司 6第22页/共28页第二十三页，共28页。住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1蓝湾国际3240681五亭龙商务广场31572金地艺境8770

21、2财富广场21493景瑞望府87273高力俬巢1654万豪西花苑66954祥生旺庭公馆1585九龙湾树人园76255中集集品嘉园147本月本月(bn yu)(bn yu)市区商品房成交面积排行榜市区商品房成交面积排行榜数据来源(liyun)：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月01日-07月06日第23页/共28页第二十四页，共28页。商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1锦都扬州国际酒店37891德豪瘦西湖新天地15152新港名仕花园46732美锦云天24583云鹤大厦22423伴岛23634碧水栖庭11654豪第坊1226本月市区商品房成交本月市区商品房成交(chng jio)(chng jio)面积排