建设工程各专业工程界面划分

1、天马相城合约结算界面操作指引为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面：设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。1、建筑工程：人工配合机械清梢并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主

2、楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。车库顶板做完防水保护层（含排水沟）。2、安装工程：2.1 强电工程：住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、小学、

3、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工o室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。随主体结构施工的洞口（含套管）预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。2.2 弱电工程：电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。有线电视：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。2.3 采暖工程：住宅及公建采暖工程：采暖系

4、统楼内管线，户内分集水器、温控阀、管道井管道至热力入户装置（含热力入口装置，热量表及其安装除外）均有总包施工，并负责标好高低区管道；热计量系统不属于总包施工范围（管道井内的分户计量装置的热计量系统，包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装）。换热站工程：换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工（换热站电气穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工）。2.4 给排水工程：住宅给水工程：户内管道，管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门井处（不含阀门井）由总包按照水业集团的专业图纸进行施工；各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处，并需标好高、中、低区。楼内

5、管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案，总包仅负责阀门及表的保温。（注：一标段水表支架由专业单位施工，二标段水表支架非专业单位施工。）消防水池的进水管由一标段总包施工。商业或经营部分：公建部分公建表和表井由专业单位组织施工（水业集团），自水表后至单体内的管线均由总包施工。水泵房工程：加压泵房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装等）、总电源至总配电箱、排水部分均由总包施工。排水（雨污水）工程：污水排水工程室内为施工图纸范围内全部工作，室外施工至化粪池外第一个检查井；雨水排水工程单体楼座为施工图纸范围内全部工作，压力排水施工至出室外第一个检查井（不含检查井、检查井为市政施工

6、内容）|。2.5 通风工程：通风工程：住宅、车库、配套公建通风工程均属于总包单位施工范围。2.6 燃气工程燃气工程洞口、套管的预留预埋、套管封堵均属于专业单位施工范围。2.7 太阳能热水器室内管道预留及堵头属于总包施工范围。3、总承包管理：配合发包人对所有的专项工程分包（包括但不限于消防工程、弱电系统工程、智能化工程、室外市政工程、景观工程、绿化工程、外墙保温及外装饰工程等）或重大材料、设备采购的工程工作（具体内容详见工程量清单），且对专项工程和重大材料设备供应提供总承包管理、控制和组织协调服务。（二）、总包与专业分包合约界面划分1、建筑工程施工界面划分1.1 主楼和车库竖向划分，以散水为界。

7、散水以内的回填土和散水施工由总包单位施工。楼座及车库四周基坑回填土均由总包施工。1.2 入楼门厅、楼座周边台阶、无障碍坡道土方回填，及其石材或瓷砖铺贴均由总包单位施工。1.3 户内飘窗栏杆、阳台栏杆、屋面栏杆、楼梯间栏杆、单元入口栏杆、车库人行出入口栏杆均由总包单位施工，车库顶周边栏杆由室外景观单位施工。1.4 封闭阳台栏板内侧、阳台地面、阳台顶板、室内地面、室内顶板、分户墙、楼梯间等室内保温工程和屋面保温工程均由总包单位施工。非封|闭阳台（6#楼墙面、顶面卜落实1.5 车库由总包单位施工至顶板防水保护层（含排水沟）。1.6 配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面均由电力专营公司负责施工，

8、该部分工作不属于总包施工范围。地面一次回填由总包单位施工。1.7 与外墙保温及装饰工程施工界面划分：外墙施工至找平层属于总包施工范围。二、市政合约界面管理（一）、市政工程合约界面1、管网工程：排水管网（雨水、污水（化粪池后第一个检查井后的管网）、中水室外管网工程、弱电管网（电话、网络、有线电视）、室外低压供电管路及管沟等总平范围内的土石方挖填、管道供货及安装，检查井施工及井盖采购安装；消防室外管网的土石方挖填；专业工程管网（给水室外管网、（燃气管网由市政全部回填，需燃气确认）、热力室外管网、电力室外管网等）的土石方挖填（管沟回填至管顶30CM为专营单位施工范围，30CM以上的回填为市政回填范围

9、）；2、室外工程：包括市政道路路基、路面及配属挡墙；场区（除绿化种植土以外）回填土工作。（二）、市政与总包、专业分包合约界面划分：1、污水管网由主楼至室外化粪池后1.5米（如有检查井，含检查井）为总承包单位施工范围，化粪池后1.5米以外部分为市政总平单位施工范围。2、主楼压力排水管网出主楼1.5米或第一个检查井以内为总承包单位施工范围，1.5米或第一个检查井以外为市政总平单位施工范围；车库压力排水管网出车库1.5米以内（8#楼北侧西头第一个检查井以内含检查井）为总承包单位施工范围，1.5米以外及检查井为市政总平单位施工范围。3、绿化及景观排水管网均为景观单位施工范围。4、总承包单位施工至车库顶

10、板防水保护层；滤水板、土工布、车库顶板回填土均为市政总平单位施工范围。5、总承包单位施工至散水、台阶及无障碍通道；之外为市政总平单位施工范围。6、市政道路路基、路面及市政挡墙为市政总平单位施工范围；配套路灯为景观单位施工。7、绿化部分种植土及乔木树坑范围内种植土为园林绿化单位施工范围，其它部分回填土为市政总平单位施工范围。（三）、现场专题会及工作联系单确认施工界面详见2次会议纪要附件三、景观工程界面管理（一）、景观工程合约界面1、室外工程：包括人行道路及园区铺装、镶贴、挡土墙、台阶、地上停车场、景亭、景墙、花坛、花钵、水系、喷泉、假山、景石、雕塑、汀步、种植池、大门、围墙、园林小品、台地及配套

11、挡墙等图纸范围内除绿化（含种植土、苗木）外的景观工程施工。（东入口、北入口由市政单位施工部分，详见附件结算）2、室外照明工程：景观照明配电箱采购、安装，景观照明工程、路灯埋管及穿线、检查井、灯基础施工及灯具、井盖采购安装；其中配电间至景观照明配电箱配管的预埋由市政单位施工，穿线和室内管道架设由总包单位负责。四、绿化工程界面管理（一）、绿化工程合约界面1、种植土、苗木采购、施工及所有种植植物24个月（自竣工验收合格之日起至养护期满并验收合格之日）的管养工作。具体包括日常浇水、施肥、病虫害防治、植物修剪、松土、除草、补种死株、越冬保护、植株扶正、清洁卫生及相关设施维护等工作，养护期满时苗木必须全部

12、成活并经过发包人确认。（施工期及养护期内的用水、用电含在报价中，发包人不另行支付）（二）、绿化与总包、专业分包界面划分1、绿化地整理、种植绿地内的绿化种植土回填属绿化施工单位施工范围。2、特型树结算时按照批价进行结算。五、外配给水、采暖工程界面管理（一）、外配给水、采暖工程合约界面1、给水工程：水业集团施工加压泵房设备、管道及二次加压至各楼座墙外1.5米。由市政供水带的室外消火栓系统管道由水业集团施工，楼内管道井内户表及前后阀门由水业集团施工并负责验收及户表办备案。公建部分水业集团仅施工完公建表和表井。一次管网安装、阀门安装、检查井砌筑、管顶30cm以下回填由水业集团施工。2、采暖工程：热力公

13、司施工红线外至换热站的一次管网、换热站设备、自控及设备间电缆、出换热站至各单体楼楼座外墙1.5米；换热站设备基础、换热站照明、接地、出外墙套管由总包预留、配管，热力公司穿线；楼入户计量装置按设计部下发文件执行。六、外配燃气工程界面管理（一）、外配燃气工程合约界面1、住宅项目红线范围内燃气供应系统（含庭院管线、进户管、室内管线、燃气表、报警器、阀门等全部燃气设施）的设计、施工、验收及通气等。七、外配强电工程界面管理（一）、外配强电工程合约界面1、 住宅供电设施：1.1、 10千伏系统：电力公司负责建设10千伏供电线路、配电室内高低压电气设备及附属设备；1.2、 0.4千伏系统：电力公司在地下一层

14、或一层配电间集中装表，负责建设至表箱出口。2、 住宅区内公建供电设施：2.1、 住宅区内消防、电梯、换热站、泵站、景观、路灯、道路、物业及配套商业等公建及公用部分用电，由配电室出线供电，电力公司仅负责在配电室低压柜出线处装设计量装置。3、配电室高低压电缆管沟、盖板、设备基础等土建工程均由电力公司负责施工。（二）、外配强电与总包、专业分包界面划分1、住宅工程：1.1、 住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。高层竖井内母线梢由专业单位施工。1.2、 住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、换热

15、站、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电系统由总包施工。2、公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、幼儿园、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。3、室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱（配电箱由景观单位采购、安装）低压电缆由总包施工。4、配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。八、外配弱电工程界面管理（一）、外配弱电工程合约界面1、外配弱电单位负责根据小区业户需要提供固定电话、数据（含宽带上网）、移动通信等业务。2、外配弱电单位负责为新建住宅项目

16、建设区域红线内通信管道等弱电设计和技术支持。3、外配弱电单位负责投资建设新建住宅项目建设红线内、外的通信设施，包括：建设区域红线外主管道、主干光电缆、配线光缆接入至户内弱电箱；户内综合布线（电话两点、宽带两点）、信息面板；满足通信需求的语音通信设备及配套设备、数据交换设备；建筑内外无线信号覆盖设备等。4、外配弱电单位负责通信设施的验收，并取得相关检测部门的验收报告。5、外配弱电单位承诺新建住宅项目的通信设施满足供电部门等各专业职能部门对于无线信号覆盖的要求。（二）、外配弱电与总包、专业分包界面划分1、外配弱电单位负责安装设备用电独立电表，具体位置根据设计图纸安装。电费缴纳与相关物业管理单位签订

17、用电协议。2、智能化或市政专业分包单位负责依据智能化图纸建设并无偿提供弱电单位使用建筑规划用地红线内的通信管道孔。3、楼层明装弱电箱由外配弱电单位组织施工，不属于总包施工范围。4、智能化室外管沟的挖填由市政单位施工，管道及线缆敷设由智能化单位施工。5、消防自动报警室外管道现场借用弱电管网，线缆由消防公司施工。九、土石方工程工程界面管理（一）、土石方工程工程合约界面新建住宅项目红线范围内场地平整；土石方开挖（含爆破、油锤破碎）场内堆放、外运出场及定位标高控制、基梢清理等场地平整全部工作内容；临时围墙、临时道路及其他零星工程。（二）、土石方工程与总包、专业分包界面划分1、楼座（车库）基坑回填、室内

18、地面回填属于总包单位施工范围。2、换热站土方开挖由二标段总包施工。3、住宅小区市政、外配工程中的土方开挖、回填均属于市政单位施工范围。十、基坑支护工程工程界面管理（一）、基坑支护工程工程合约界面1、组织相关部门对基坑进行鉴定（并承担相关费用），按照土方开挖图及相关规范，完成支护方案设计、施工方案编制及相应的设计图纸、资料，并按相关部门审查意见进行修改，直至合格。承包人依据地勘成果编制的基坑支护方案设计及施工方案报相关部门评审通过后实施。实施过程中因基坑支护设计方案失误或施工失误责任由承包人承担，增加的费用发包人不予追加。2、基坑支护施工；3、基坑支护的维护直至基坑回填完毕；4、按国家行业规范要

19、求及主管部门规定委托具备相应资质的第三方机构实施检测、观测工作，并向发包人提交合格的检测、监测报告；5、与场内其他单位的协调、配合；6、基坑支护工程的验收直至合格；7、缺陷处理及质量保修；（二）、基坑支护工程与总包、专业分包界面划分1、基坑支护的边坡处理属于基坑支护单位施工范围。十一、外墙保温与装饰工程界面管理（一）、外墙保温与装饰工程合约界面1、住宅项目图纸范围内外墙外保温及外墙装饰（含外墙立面、飘窗、空调板、外挑结构板、女儿墙内外侧、挑檐、阳台栏板外侧、阳台线脚、空调机搁板、雨篷、门窗洞口等）施工方案的深化设计及施工，以及涉及的材料采购、保管、运输、检验试验、施工及技术措施、成品保护并通过

20、相关验收、保修及后期服务等全部工作内容。（二）、外墙保温及装饰与总包、专业分包界面划分1、封闭阳台栏板内侧、阳台地面、阳台顶板、室内地面、室内顶板、分户墙、楼梯间等室内保温工程和屋面保温工程均由总包单位施工。非封|闭阳台（6#楼墙面、顶面需落实2、屋面保温工程由总包单位施工。十二、消防工程工程界面管理（一）、消防工程工程合约界面1、住宅项目消防设计图纸范围内的消火栓系统、自动喷淋系统、手提灭火器、火灾自动报警及消防联动控制系统等系统的深化设计、所需材料设备及部件的供货（材料、设备必须是具有相应资质厂家及消防备案的合格产品，并符合相关规范及设计要求）、包装、保护、装卸运输至施工现场、场内转运及现

21、场存储；各系统所需材料设备和部件的检查、检验、测试并达到消防部门的检测要求，检测项包括但不限于：1、电气设施检测首次电气检测费用由承包人承担，若电气检测验收不合格造成重复检测验收的，该部分费用由责任方承担，承包人负责办理所有电气检测手续，直至检测合格；2、消防系统检测：火灾报警系统防排烟系统消防电梯消防水系统气体灭火系统应急照明系统防火卷帘系统电动防火门系统漏电报警系统综合联动检测，对不在承包范围内但属于消防系统（消防部门检测、验收的所有内容）的设备、材料，负责报检资料的汇总，组织报验；各系统所需材料设备及管线的安装、本系统各单体建筑之间的联动试验、调试、测试、缺陷整改；为保证整个消防工程能够

22、顺利运行所需要的与其它系统工程的连接工作（含完成这些连接工作所需要的材料、设备等的采购、安装等）；全权负责联系、配合消防管理部门对本项目消防工程内容（包括：设计、材料和设备、施工等）的审查验收及相关资料的整理，保证在项目总体竣工验收以前通过全部消防验收，聘请第三方专业消防检测公司检测，若经第三方检测不合格，须由承包人进行整改直至合格（该项费用含在报价中）；技术支持及人员培训；在供货及施工过程中与场内其他施工单位的协调配合；保修期内设备、部件及各系统的免费维护、维修、更换及售后服务等。（二）、消防工程与总包、专业分包界面划分1、由市政供水带的室外消火栓系统管道由水业集团施工。2、室外水泵接合器设

23、备安装、砌筑管井、挖填土均由消防单位施工。3、独立式感烟探测器由消防单位采购、安装。4、车库内及楼内变更部分报警明配管、穿线由消防单位施工。5、消防单位消防管道除进户套管预留预埋由总包单位施工外，室内穿楼板、轻质墙、剪力墙套管由消防单位施工，原设计预留洞由总包单位施工，二次开洞由消防单位施工。具体结算方式按合同条款相关规定执行。十三、防火门、防火卷帘工程工程界面管理（一）、防火门、防火卷帘工程工程合约界面防火门、防火卷帘合同为供货、安装合同。供货范围：防火门、防火卷帘及其全套五金件、配件采购、完成安装施工必需的辅材、附件、工具等；防火门、防火卷帘的出厂合格证、产品型式认可证书、检测机构出具的检

24、测报告、质量保证书，国家消防部门出具的配套五金件检测报告证书等。安装及技术服务范围：货物的检查、检验、测试；货物的运输、装卸、储藏、保管、安装、测试、缺陷处理；防火门、防火卷帘已安装完工成品（半成品）的保护；安装施工过程中与总承包单位及现场其它相关单位的协调和配合；本合同项下货物在质保期内的免费维护、维修、售后服务及配合通过消防验收、竣工验收等工作。（二）、防火门、防火卷帘工程与总包、专业分包界面划分1、防火门、防火卷帘消防联动检测为消防单位施工范围。2、防火防盗入户门为入户门单位供货，总包单位负责安装。3、消防部门现场抽样送检及检测费（含样品损失）为防火门、防火卷帘单位合同内容。十四、智能化

25、工程工程界面管理（一）、智能化工程工程合约界面1、根据住宅项目建筑智能化工程设计方案和技术要求，进行建筑智能化工程（含楼宇可视对讲系统（含单元门、门禁系统）、园区道口、LED信息发布系统、车库道闸管理系统、电子巡更系统、小区视频监控系统、周界防范系统、电梯五方通话、背景音乐、小学广播系统、电铃系统以及监控中心机房等）施工图纸深化设计及图纸（含室外管线平面图）范围内的涉及的供货、安装及施工，使小区智能化各项功能达到设计及验收规范，满足安全防范要求，以及通过相关验收、缺陷处理及后期服务等工作。2、弱电机房：弱电机房内的墙面、地面、顶棚、室内精装工程（含线路改造、灯具装设）均属于智能化单位施工范围。

26、（二）、智能化工程与总包、专业分包界面划分1、弱电机房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装、桥架等）、总电源至总配电箱均由总包施工。2、地下车库与主楼交接处带门禁入户门由智能化单位施工。十五、入户门工程工程界面管理（一）、入户门工程工程合约界面（甲供材）新建住宅项目住宅楼、小学、配套公建、地下建筑等所需防盗保温入户门、防火防盗保温入户门及其全套五金件、配件的生产、供货、运输、检测、督导安装、调试、缺陷处理、配合验收质保期内的免费维修及后期服务等。十六、门窗工程工程界面管理（一）、门窗工程工程合约界面1、门窗供货范围：新建住宅项目塑钢或铝合金门窗（含纱扇）、空调格栅、楼体通风百叶窗、车库卷帘门的生

27、产、供货（含五金件、玻璃、配件、锁具、出厂合格证、质量保证书等）、运输。2、门窗供货与安装：新建住宅项目塑钢或铝合金门窗（含纱扇）空调格栅、楼体通风百叶窗、车库卷帘门等的供货及安装。具体供货范围及安装服务范围包括：供货范围：塑钢或铝合金门窗（含纱扇）空调格栅、楼体通风百叶窗、车库卷帘门等生产所需的材料（含型材、玻璃、五金件、纱扇、配件、锁具等）采购、生产及完成安装施工必需的辅材、附件、设备等；出厂合格证、质量保证书等。安装及技术服务范围：货物的检查、检验、测试；货物的运输、装卸、储藏、保管、安装、调试、缺陷整改；已安装完工成品（半成品）的保护、竣工验收；安装施工过程中与总承包单位、外墙装饰工程

28、施工单位及其它相关单位的协调和配合；合同项下货物在质保期的免费维护、维修、售后服务等。（二）、门窗工程与总包、专业分包界面划分1、铝合金门窗与塑钢门窗视各项目特征，区分供货工程和供货与安装工程。2、阳台门窗、阳台与客厅衔接处推拉门纳入门窗工程范围。3、控股集团项目一般为毛胚交房，室内门、厨房门均不单独工程采购，交房标准亦不包含。4、入户门单独工程，不纳入门窗工程范围。十七、采光井、玻璃幕墙工程工程界面管理（一）、采光井、玻璃幕墙工程工程合约界面新建住宅项目图纸范围内的雨篷，采光井及采光井周围栏杆，车库汽车坡道玻璃采光顶、出车库楼梯间玻璃结构、无框玻璃门，车库防雨百叶窗、幼儿园安全玻璃架构，公建

29、部分的干挂大理石、车库外立面格栅幕墙等深化设计与施工。（二）、采光井、玻璃幕墙工程与总包、专业分包界面划分1、单元入口处坡道扶手、楼体所有栏杆均属于总包施工范围。2、楼体外立面百叶窗、铝合金格栅均属于门窗施工范围。十八、人防设备工程工程界面管理（一）、人防设备工程工程合约界面新建住宅项目图纸范围内的人防门、临战封堵、门式封堵等材料费（含五金件）、加工费、附件配件费、包装费、运输费、装卸费、现场保管、成品保护、检验试验费、专用工具费、安装费、措施费、调试费、人防验收、工程保修、售后服务以及其他附带服务的费用、保险、利润、税金及其他一切不可预见费用等全部内容（不包含总包服务费但报价人在安装费中应考虑施工用水、施工用电、二次搬运、临时设施等实际发生的费用）。人防门报价不再区分左右开，报价时综合考虑。（二）、人防设备工程与总包、专业分包界面划分1、总包服务费已包含在总包单位报价中，人防设备单位不用单独报价。2、人防设备安装不属于总包单位施工范围。3、除人防门采购安装外，其余施工均由总包施工。十九、电梯安装工程界面管理（一）、电梯安装工程合约界面施工及技术服务范围：货物场内转运及仓储保管；电梯设备装配、安装（包括所需土建整