成都房地产市场周报2014.1013-10.19

1、宏观面：公积金新政再出，政策再放楼市刺激信号，政策环境日趋利好区域面：土地市场继续低迷，整体供销不活跃，房交会后劲显不足。成都楼市周报 2014.10.13-10.19总编辑：王铁江撰写：殷华伟 王玥本周市场导读：1、继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号：继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度新政策的出台再次给市场释放行业政策转向的信号，对市场预期的反转利好；但是鉴于地方执行的不确定，新公积金政策落地尚需时日。2、土地市场4宗土地拍卖，郊县2宗成交：本周拍买4宗土地，成交2宗，流拍1宗，终止拍卖1宗。郊县分别以120万/亩和572万/亩

2、成交3、供应有所增加，成交小幅上涨：本周新增供应9.8万方，环比增加145% ；本周城区商品住宅成交1691套，环比上涨32%，成交16.2万方，环比上涨26%4、开盘市场继续沉寂：本周所监控到的开盘项目共计4个批次，与上周相比增加4个项目。开盘整体认购率26%，认购率较低；本周改善项目3个，开盘认购率32%，本周投资项目1个，开盘认购率26%一、宏观资讯二、区域土地市场三、区域供销分析四、区域开盘表现五、新盘速描目 录一、本周宏观总述：货币信贷层面：央行930信贷新政颁布以来，虽然四大行积极响应，但新政暂时仍没有落到实处，7折利率更是鲜有所闻，限贷政策松绑仍需银行的配合。政策层面：继央行信贷

3、新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转向的信号，对市场预期的反转利好；但是鉴于地方执行的不确定，新公积金政策落地尚需时日。1.1、本周行业资讯类别主题时间来源宏观经济央行引导利率下行 正回购中标利率再降10基点2014-10-14中国经济网货币金融9月份人民币贷款增加8572亿元 M2同比增长12.9%2014-10-16东方财富网银行：多数对经济前景乐观 仅信贷风险“小幅上升”2014-10-15东方财富网政策动向住房公积金取消贷款保险等收费2014-10-14人民网公积金缴存异地互认半年可贷款 全面解读公积金改革2014-

4、10-15腾讯网公积金新政突破 可异地贷款2014-10-15新浪网行业动态楼市进入高库存时代 第四季度库存高消化难2014-10-16中国新闻网雅居乐：不排除卖200亿酒店及商业项目以解燃眉2014-10-14财经地产楼市库存再创近5年新高 一线城市连增8个月增幅扩大2014-10-14财经地产区域动态天府新区入列国家队 打造内陆开放经济高地2014-10-15搜房网打造城西新卫星城 温江光华商圈LOGO本月亮相2014-10-14四川在线成温立交两条匝道预计下月通车 温江进城可直上二环2014-10-17四川在线1.2、本周宏观点评继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号1、

5、 连缴6个月就能贷款.通知规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2 二套房也可用公积金.通知强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。3 首套贷款额有望提高.通知要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4 将实现异地

6、互认转移.通知要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。5 将取消多个收费项目.通知规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。简评：公积金新政的出台可以看做是中央刺激楼市的连环招，再次释放出中央为减轻整体经济下行的压力而调整对房地产公积金新政的出台可以看做是中央刺激楼市的连环招，再次释放出中央为减轻整体经济下行的压力而调整对房地产行业的政策，也标志着楼市政策环境进入宽松利好时期

7、。此次全国公积金政策的调整将降低贷款门槛、增加贷款额度、精行业的政策，也标志着楼市政策环境进入宽松利好时期。此次全国公积金政策的调整将降低贷款门槛、增加贷款额度、精简流程，并且实现异地转移，但是各地的执行情况恐有不一。简流程，并且实现异地转移，但是各地的执行情况恐有不一。2.1、土地供销价走势：本周上拍4宗，成交2宗、流拍1宗、终止拍卖1宗二、土地市场分析注：10月数据为每周累计数值注：10月数据为每周累计数值附：主城区、二圈层土地供销价走势本周上拍、成交土地均集中在郊县，主城区继续低迷；2.2、本周土地明细：东升地块被北大资源竞得（北大资源） 2.3、下周重要上拍土地预告：成龙路万科城花旁商

8、住小地块上拍三、区域供销分析1、本周主城区市场： 预售跟踪：本周新增4个项目，新增面积约9.8万方预售许项目名称项目地址开发商方位环域行政区预售面积（万方）可证号10500新界花树居武侯区簇桥街道办事处高碑村12组成都鑫怡置地有限公司西23环武侯区1.610502国一梦巢青羊区光华大道南二路238号成都方鼎投资咨询有限公司西绕城外青羊区2.710504新希望西区国际商务家园高新区(西区)西芯大道1号四川新希望实业有限公司南绕城外高新区0.710505嘉祥瑞庭南城高新区益州大道中段1918号成都竹岛置地发展有限公司南绕城外高新区4.8合计9.8供应走势：本周新增供应9.8万方，环比增加145%；

9、板块供给：本周主城区4个板块有新增供应，华阳板块供应最高，供应量约为4.8万。p本周主城区，城南、城西有新增供应，其中城西为本周供应最大，供应量约4.9万。p本周主城区内，高新区、青羊区、武侯区均有新增供应；高新区为本周供应高峰，供应量约5.4万。2） 销售分析：本周城区住宅成交1691套，环比上涨32%，成交16.2万方，环比上涨26%小结：从成交套数来看，本周主城区内，各行政区环比均有所上涨，锦江区为本周成交套数高峰，成交628套；从成交面积来看，本周主城区内除青羊区外，各行政区环比均有所上涨，锦江区为本周成交面积高峰，成交量约6.0万。四、开盘表现：p本周所监控到的开盘项目共计4个批次，与上周相比增加4个项目。开盘整体认购率26%，认购率较低。p本周改善项目3个，开盘认购率32%p本周投资项目1个，开盘认购率26% 开盘项目分布五、新盘速描润莱金座会展板块，益州大道与天府二街交汇口润莱金座项目名称润莱金座地址益州大道与天府二街交汇口开发商成都市润莱置业 占地面积（亩）22.8总建面