建筑工程计量与计价预算造价建设项目及建设程序

1、建筑工程计量与计价预算造价建设项目及建设程序学习本门要求学习本门要求一、熟练掌握一、熟练掌握建筑制图与识图建筑制图与识图，会看图，能看懂图。，会看图，能看懂图。二、熟练掌握二、熟练掌握房屋建筑学房屋建筑学；了解建筑的构造、材料和施；了解建筑的构造、材料和施工方法。工方法。三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。四、培养严谨、细心的工作作风。四、培养严谨、细心的工作作风。五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。绪论绪论 本部分内容介绍建筑工程预算课程的性质和讲解的内容概况。 建筑工程预算是确定建筑工程造价，是建设单位确定

2、建筑工程投入与建筑工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程。发展前景发展前景一、造价员的工作内容第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管理。 第二，发包合同控制。 第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要向业主提出赔偿要求，起草索赔文件。第四，工程结算，根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。它包括土建造价员和安装造价员。建筑五大员是：造价员、施工员、质检员、安全员、材料员。就就业业方方向向 主要的就业方向有以下几个：施工单位，房地产公司，造价咨询公司、监理公司。二、造价员的从业资格造价员需经过培训考核，成绩合格后发上岗证书证书有编号钢印

3、并有自己的章，章的内容是姓名、证书编号造价员造价员证.现在在我国实行全国建设工程造价员执业资格考试制度。根据国务院关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定得知，2016年起全国建设工程造价员资格将取消，造价员拟转为助理造价工程师造价员拟转为助理造价工程师 注册造价工程师注册造价工程师是全国性质的，每年都有考，但每年的通过率很低。造价员是一个很好的职业，首先对于我们个人来说，它不像施工员、质检员一样整天跑工地，另外它的含金量比较高，能取得注册造价工程师的话，在工资待遇上都会有很大的提高。二、教材与参考书二、教材与参考书教材建筑工程计量与计价王广军 徐晓峰 主编参考书吉林省建筑工程计价定额（JLJ

4、D-JZ-2014）吉林省装饰工程计价定额（JLJD-ZS-2014）吉林人民出版社吉林省建筑工程计价定额目 录4123任务一 建设项目及建设程序 任务三 建筑安装工程费用任务二 工程造价概述任务四 工程定额项目一项目一 绪论、建筑工程定额绪论、建筑工程定额（一）基本建设的概念：（一）基本建设的概念： 指国民经济各部门固定资产的形成过程。 即基本建设是把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。任务一任务一 建设项目及建设程

5、序建设项目及建设程序 基本建设分类基本建设分类1.按建设性质不同分类 （1）新建项目（2）扩建项目（3）改建项目（4）迁建项目（5）恢复项目 2.按建设过程的不同分类 （1）筹建项目（2）施工项目（3）投产项目（4）收尾项目 3.按资金来源渠道的不同分类 （1）国家投资项目（2）自筹建设项目（3）外资项目（4）贷款项目 4.按建设规模的不同分类 大型、中型、小型建设项目 基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次。 基本建设项目的划分基本建设项目的划分（二）基本建设项目的划分（二）基本建设项目的划分（1）建设项目：是指经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，

6、经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。 例：XX学校、XX水泥厂、XX汽车修理厂、XX自来水厂等工业建设；XX度假村、XX游乐场等民用建设均是一个建设项目。（2）单项工程 ： 是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程项目，它是建设项目的组成部分， 例：一个工厂的车间、办公楼、宿舍、食堂等，一个学校的教学楼、办公楼、学生公寓等均属于单项工程。 （3）单位工程： 指具有独立的设计文件，可以独立施工和单独核算，但完工后不能独立进行生产或发挥效益，且不具有独立存在意义的工程项目，单位工程是单项工程的组成部分。 例：在工业与民用建筑中一般包括建筑工程

7、、装饰工程、电气照明工程、设备安装工程等多个单位工程。（4）分部工程： 是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目 （例：在建筑工程这个单位工程中包括土（石）方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等多个分部工程。） 基础工程基础工程 主体工程主体工程（5）分项工程）分项工程 是根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。 分项工程是分部工程的组成部分， 分项工程是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量均按分项工程计算，故也称为工程定额子目。 （例如砌筑工

8、程可划分为砖基础、一砖外墙、一砖内墙、加气混凝土砌块等，混凝土及钢筋混凝土这个分部工程中的带型基础、独立基础、满堂基础、设备基础、矩形柱、等均属分项工程。砖基础分项工程砖基础分项工程建设项目（如：*住宅区项目）单项工程1（如： 1#楼工程）单项工程2单项工程N单位工程1（如：土建工程）单位工程2单位工程N分部工程1（如：基础工程）分部工程2分部工程N分项工程1（如：基槽开挖）分项工程1分项工程N由分项工程由小到大逐步汇总而完成 、造价造价形成形成方向方向建设项目的划分 项目分解方向项目分解方向建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程教学楼教学楼学校学校实

9、验楼实验楼办公楼办公楼教工宿舍教工宿舍学生宿舍学生宿舍建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程电气工程电气工程给排水工程给排水工程设备工程设备工程土石方土石方桩基工程桩基工程脚手架脚手架砌筑砌筑砼及钢筋砼砼及钢筋砼人工土石方人工土石方机械土石方机械土石方综合脚手架综合脚手架单项脚手架单项脚手架模板模板砼基础砼基础砼柱砼柱建设项目组成建设项目组成基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息、固定资产投资方向调节税（三）.建设项目的建设程序1、概念 建设程序是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计，施工到竣工验收，投入生

10、产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。2 2. .建设程序的环节建设程序的环节提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价四、基本建设造价文件的分类四、基本建设造价文件的分类 工程造价可以根据不同的建设阶段、工程对象（或范围）、结算方式等进行分类。按工程建设阶段的不同，工程造价可分以下六类： 1、投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段是由科研单位或建设单位编制，用以确定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。 2、设计概算 概算造价是在初步设计阶段，由设计单位根据设计图纸进行

11、计算的并用以确定建设项目概算投资、进行设计方案比较，进一步控制建设项目投资的基本建设造价文件3、施工图预算 施工图预算指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测定和确定的工程造价。它比概算造价更为详尽和准确，但同样受前一阶段所确定的工程造价的控制。 4、标底、标价 标底（招标控制价）是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而确定的标底价格文件。标价（投标价）是指建设工程施工招投标过程中投标方的投标报价文件，投标方中标后的投标报价为中标价。 5、竣工结算 结算价是指在工程实施阶段，是指建设工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的、确定工程竣工阶

12、段造价的经济文件。6、竣工决算 竣工决算价是指在竣工决算阶段，通过为项目编制竣工决算，最终确定的建设项目总造价，是建设项目的实际工程造价。 建设程序不同阶段的工程造价如图所示。什么是工程计量？什么是工程计量？ 工程造价的确定，应该以该工程所要完成的工程实体数量为依据，对工程实体的数量做出正确的计算，并以一定的计量单位表述，这就需要进行工程计量，即工程量的计算，以此作为确定工程造价的基础。 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等。如楼梯扶手以“米”为计量单位；墙面抹灰以“平方米”为计量单位；混凝土以“立

13、方米”为计量单位；钢筋的加工、绑扎和安装以“吨”为计量单位等。自然计量单位主要是指以物体自身为计量单位来表示工程量。如砖砌污水斗以“个”为计量单位；设备安装工程以“台”、“套”、“组”、“个”、“件”等为计量单位。 二、建筑工程计价二、建筑工程计价1、计价的含义计价即计算建筑工程造价。计价即计算建筑工程造价。建筑工程产品价格由成本、利润、税金组成。2、计价模式分为工程量清单计价模式和定额计价模式计价的模式计价的模式（一）定额计价模式：我国计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期，所采用的行之有效的计价模式。 基本方法是：单位估价法 数学模型： 建筑工程造价=(工程量定额单价)(1+各种费用的费

14、率+利润率) (1+税金率) 装饰及安装工程造价=(工程量定额单价)+ (工程量定额人工费单价)(各种费用的费率+利润率) (1+税金率) 定额单价包括人工费、材料费和机械费三部分。计价的模式计价的模式（二）工程量清单计价模式：2003年提出的一种工程造价确定模式。这种计价模式是国家仅统一项目编码、名称、计量单位和工程量计算规则，由各施工企业在投标报价时根据企业自身情况自主报价。 基本方法是：综合单价法 数学模型： 建筑工程造价=（工程量综合单价）+措施项目费+其他项目费+规费 （1+税金率） 综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润五部分。 工程量清单计价模式，是由招标人提供工程量清

15、单，投标人自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。工程量清单计价工程量清单计价招标标底及投标报价的编制招标标底及投标报价的编制（1）招标标底又称招标控制价（即拦标价），由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构及招标代理机构编制。招标标底及投标报价的编制招标标底及投标报价的编制（2）投标报价 由投标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构编制。 投标报价由投标人依据招标文件中的工程量清单，招标文件的有关要求，施工现场实际情况结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备，制定出施工组织设计及本企业定额（或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额及费用定额），市场价格信息编制。投标人的投标报价由投标人自主确定。 所以要做好投标报价工作，企业就要逐步建立根据本企业施工技术管理水平制定的企业定额，在无企业定额的情况下，只有参考现行施工定额、预算定额及消耗量定额等建筑工程定额。 计价依据计价依据 1、工程量清单 2、定额 3、建设工程