焦作写字楼分析报告

1、焦作写字楼市场分析分布特征：主要集中于解放区； 解放路沿线区域 塔南路沿线区域山阳区 人民路沿线区域新区 丰收路沿线区域发展趋势： 老城区逐步向新城区转移； 焦作市办公物业分布较为集中，城市核心写字楼分布解放路沿线，伴随新区的发展，逐渐向南延伸随着经济发展，大量中小型企业兴起，传统写字楼面积有限，且无法满足交通、停车等硬件要求，城市商务中心向外扩散效应明显；现有写字楼板块格局板块特点解放区板块山阳区板块新区板块焦作写字楼市场存在时间最长的区域，商务氛围浓厚，整体租金较高，但交通拥挤、车位紧张。板块土地资源较稀缺，写字楼规模一般较小，平均体量在5万平米左右。远大财富大厦、恒基财富大厦塔南路交通便

2、利，区域人流量大，配套完善、车位紧张，交通拥堵。整体数量少于解放区版块。华融国际大厦、报业国贸大厦随焦作城市规模扩大第二次跳跃式发展而兴起，高端写字楼逐渐兴起，未来写字楼品质有很大提升。政府规划CBD中心，交通便利，配套设施会逐步到位。项目透视万基商会焦作第一座独栋写字楼工业路与朝阳路交叉口2008年修建，2011年交付使用入户企业：保险公司，银行，证券公司，培训教育公司，商贸公司优势：焦作第一座独栋写字楼，企业入驻率高劣势：停车位不足，交通不便，缺乏足够的展示位项目透视远大财富大厦解放路黄金地段栋写字楼解放中路远大财富大厦2009年修建，2011年交付使用入户企业：担保公司，旅行社，培训教育

3、公司，保险公司，律师事务所优势：焦作黄金地段写字楼，企业入驻率高劣势：停车位不足，交通不便，物业配套不全项目透视恒基财富大厦解放路黄金地段栋写字楼解放路果园路交叉口2007年修建，2010年交付使用入户企业：担保公司，科技公司，培训教育公司，商贸公司，广告公司等优势：焦作黄金地段写字楼，交通较为方便劣势：物业管理混乱，配套不全，整体形象较差。项目透视报业国贸目前焦作日报所在大楼塔南路与人民路交叉口西50米2010年修建，2013年交付使用入户企业：焦作日报社、旅行社、保险公司、贸易公司、投资公司等优势：焦作人民路上最好的写字楼劣势：租金较高48元/平米/月，没有整层出租或者出售。项目透视华融国

4、际大厦焦作目前标准最高的写字楼塔南路与站前路交叉口2010年修建，2013年交付使用入户企业：教育机构、银行、商贸公司、担保公司等优势：焦作目前配套最高的写字楼劣势：售价较高，周边交通不够便利，以后面临较大的停车压力其他细节对比其他细节对比小结经过市场调查，纵观整个焦作市场，主要有一下三个特点：1、市场没有大型的写字楼在售；2、市场上的写字楼主要以租为主，租金平均在40元/月/平米，一套1000平米的写字楼，一个月租金在4万元左右，一年租金约48万，未来几年租金有可能大幅度增长；3、市区内写字楼普遍面临交通不便和严重停车难问题。 所以对于写字楼来说，还要选择自己买，交通方便，停车便利的地方。挑

5、选写字楼三大要素 第一条：区位 第二条：关注规划及发展趋势 第三条：性价比如何挑选写字楼第一条：区位优势根据焦作市政府有关新区的规划，就是将其建造成跟郑东新区一样的CBD商务区，未来将会有很多的企业、银行、政府机关在此落户。我们项目项目位于新区东南部，周边有山阳路，丰收路环绕，毗邻龙源湖公园及新建的奥体中心，占据焦作最优质的自然资源和市政配套。周边交通便利，距高速路口开车仅需10分钟；未来郑焦轻轨开通之后到郑州仅需20分钟。龙源湖国际广场的写字楼将是焦作最受瞩目的地标式写字楼，在高层的西边的楼上就可以看到整个龙源湖欧公园，在东边的窗口可以看到整个体育场，两侧窗户可以看到我们小区，我们小区内种植

6、了大量名贵树种及大面积的绿化范围，让您的员工在办公的同时可以欣赏周围美丽的景观，保持一个好心情。第二条：关注规划及发展趋势焦作新区作为河南省政府批准的第四个新区项目，从一开始就受到了各方面的关注，政府从各个层面都对其大力支持，它的发展前景巨大是显而预见的。就拿郑东为例，政府刚刚规划新区的时候，那里整体房价不高，2010年时那得绿地盛园国际写字楼才8000元/平米多，现在经过2年多的发展，尤其是高铁开通以后，那些写字楼已经涨到12000元/平米了，这都是投资新区带来的好处。龙源湖国际广场正好出在这个新区发展的大环境中，现在焦作市场写字楼的租金在40元/月/平米，未来几年随着经济的发展，会有越来越

7、多的公司需求写字楼，那是租金肯定会大幅度增长。与其租，不如在现在购买一套自己的写字楼，投资写字楼除了投资以外，还是很好的融资工具，在生意需要现金时，将写字楼抵押给银行马上就能获得50%的现金。如何挑选写字楼第三条：性价比写字楼的价格并不是越高越好，放眼焦作市内，目前在售的写字楼项目只有华融国际中心，他们的售价高达7000元/平米，而且剩余房间不多，没有足够的房间供挑选，而且他们位于塔南路一侧，未来面临巨大的停车压力。龙源湖国际广场61号楼刚刚开始销售，可供挑选的楼层很多，都是框架结构，可以自由分割随意组合。我们项目地下拥有300个车位，地上车位100余个，未来新修建的体育场将提供1000个车位

8、，足够满足未来办公的需要。同时具有4.5米的挑高，拥有更宽阔的办公利用空间，龙源湖国际广场未来将是新区最高的写字楼项目。如何挑选写字楼 龙源湖国际广场是河南新世界投资有限公司在焦作重资开发的高端地产项目。该项目雄踞龙源湖生态CBD铂金级核心区位，西邻600亩龙源湖水域、1700亩森林公园，与电视塔隔湖相望；东接城市主干道山阳路，与未来市体育中心比邻而居。 开发商一直秉承“厚泽润物、关爱一生”的企业使命，目前新东润集团曾在2011年“河南省结构工程中州奖”。 项目合作建筑商中建二局是中国第一座核电站-广东大亚湾核电站、在建时亚洲第一高楼-深圳地王大厦、在建时中国第一大候机楼-厦门高崎国际机场3#候机楼的建筑商，具有很强的建筑实力。 相信在不远的将来龙源湖国际广场必将商贾云集，在这里做办公场所必将紫气东来财运亨通。龙源湖国际广场简介总结龙源湖国际广场项目是目前市场上位置最优、全框架结构，单层面积可独立分割的规模最大写字楼项目，由于靠近龙源湖及奥体中心，是焦作最醒目的地标式建筑。本期正在销售的