商业综合体项目消防工程施工合同

1、合同文本*（二期）商业综合体项目消防工程消防工程施工合同工程名称：*（二期）商业综合体项目消防工程合同编号:工程地点：*海州人道西侧甲方：*投资有限公司乙方:签约日期:发包人：（以下简称甲方）承包人：以下简称乙方）甲方委托乙方承担*（二期）商业综合体项目消防工程项目施工,为进一步明确责任，双方自愿签订本合同。一、工程概况和承包范围1.1 工程名称：*（二期）商业综合体项目消防工程;1.2 工程地点：*海丽大道西侧；1.3 承包范围：*（二期）商业综合体项目施工图纸20180130（版本号：2017.04）中所有涉及的消防专业的所有工作内容，包括材料设备的采购供应、工程安装及调试运行、通过消防验

2、收（分开二部分进行验收，第一部分为商业裙楼验收，以交付甲方进行二次装修，其他作为第二部分验收）、保修服务等全过程的内容，施工过程中还须配合主体工程施工单位工作。具体内容如下（包括但不限于）：火灾自动报警及联动控制系统（含消防报警、消防电话、电气火灾监控系统，消防联动控制）；水灭火系统（含消火栓、喷淋系统、水喷雾系统、双电源柜出线至水泵等消防设备的管线敷设及水泵等消防设备控制箱安装）；消防通风系统（含防排烟、送风补风、楼梯间前室送风、屋面加压送风、风机设备控制箱安装及控制箱后管线敷设）；气体灭火系统；干粉灭火器配置；整体消防工程的综合联动调试；防火卷帘门（含防火卷帘门控制箱安装及控制箱后管线敷设

3、）；消防工程检测、入网及标示标牌：消防系统工程与消防工程验收、与消防验收相关的配套检测、入网、标识标牌、电气检测等工作。1.4 施工界面划分：1.4.1由于整个项目分期开发建设，原6、8栋东侧、5栋北侧及10栋南侧与本次招标相邻防火分区消防系统部分未完成，纳入此次合同范围内(具体工程量详见工程量清单)，与综合体项目共同完成相应的工程供货、安装调试、消防检测、消防验收、竣工验收及保修等全部内容。施工细节如下：(1)消防弱电工程中所含之布线、监控模块、烟、温感等终端设备安装、调试，消防控制中心的总线、多线联动柜剩余的接驳；(2)与其他分包单位的配合接线及调试，如：电梯设备、发电机设备、风机设备等(

4、即：其他分包单位的相关设备控制箱安装就位后，乙方将设备控制线路、消防联动控制线路接入并调试。)(3)消防电梯迫降控制配合调试安装，并实现电梯迫降功能。(4)消防控制箱(防排烟风机、送风机、消防泵控制箱或柜)内所有设备及接线由消防公司完成，配电箱、柜的技术参数必须符合图纸的设计要求，甲方只提供进线。消防泵控制箱或柜至末端设备的桥架安装、线管敷设、穿线缆、线缆压接也由乙方完成。(5)消防桥架的安装、消防线缆的敷设，桥架采用投标时所指定的消防定点的产品，或经甲方同意修改材料质量类似的消防定点的生产厂家的产品。桥架预留洞口如有预留不到位由乙方负责并依据施工图纸做好消防桥架的接地；(包括从消防设备至桥架

5、这一段的线管敷设)由乙方完成。(6)火灾时切断市电的信号线，由乙方从消控中心接至二期变配电室切断市电电源的相应位置，并调试合格。(7)线管预留不通和预埋错误由总包配合负责疏通。如果能够从穿线上解决乙方无条件服从。(8)线管预埋由总包单位施工完成(不在本次承包范围内)消防明装线管(S。、线槽在本次工程施工计价范围。二、合同价款及承包方式合同包干总价人民币：元，大写:元整(含装车、运输、二次搬运、安装费、专项上缴费用、税金、分批验收等费用)o承包方式：本工程采用图纸总价包干(清单未施工部分需扣除，清单漏项部分需施工的不予增加，图纸以外项目按签证结算)的形式，包人工、材料、工期、质量、包检测，包合格

6、验收、包安全文明施工、包税、包总包配合费(合同价款的2%污一切费用，本工程全部材料、设备由乙方自行采购，供应至本工程工地现场。施工用水、用电由总承包单位提供接口，水电的接驳费用及施工用水电费均包含在合同价款中，由乙方直接支付给总承包施工单位。三、履约保函金额及方式：履约保函金额合同价款的10%,履约要求形式：银行转帐、银行保函（履约保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，有效期直至项目竣工验收后30天）四、合同工期开工条件及开工日期：甲方提供现状条件及工作面。计划开工日期：2018年9月1日，工期为195日历天（含法定假日和节假日，其中裙楼部分工期：180日历大），实际开工日期以甲方开工令为准，

7、开工令由甲方或监理书面发出（甲方可补发）。竣工日期：通过汕尾市消防局有关职能部门验收，正常交付使用的日期。五、甲方驻工地代表甲方委派为驻工地代表，联系电话：,监督检查工程质量、进度及其它事宜，若甲方代表易人，甲方应提前七天书面通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。甲方的要求、指令和通知，应以书面形式由甲方现场负责人签字后交乙方现场负责人，方可视为有效。六、乙方驻工地代表6.1 乙方任命，联系电话：驻工地总负责人或总代表，应书面通知甲方及监理公司，甲方或监理公司给予的任何书面指示将视为已经有效地给予乙方。若乙方代表易人，须提前七天通知甲方及监理公司，其后任必须继续承担前任应负的责任。6

8、.2 乙方代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司及甲方代表，监理公司或甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。七、甲方权利义务7.1 甲方协调总承包单位提供水、电接口（乙方自行从接口敷设管线至施工场地并支付敷设管线相关的所有费用）7.2 在工地现场甲方安排乙方安装和施工所需的环境和条件。7.3 负责联系有关工程的建设单位、设计单位、施工单位，进行工程协调和技术交流，帮助乙方完成所有施工项目的实施。7.4 监管整个系统的实施，对各个环节的工程质量实施监督。7.5 组织各阶段项目会审、测试、验收的全过程管理。7.6 提供设计图纸，进

9、行技术交底。7.7 按合同规定支付各项款项。7.8 由甲方配合，消防单位负责施工报建工作。八、乙方权利义务8.1 乙方应在本合同签订后，根据工程设计方案，编制施工组织设计或施工方案，并交甲方书面确认后进行设备安装。乙方所提交的安装进度不得超出本合同约定的工期期限。8.2 乙方负责所有设备安装的施工，且必须符合有关安全规范和质量标准。8.3 乙方应负责其施工队伍的施工管理、工程进度控制，并提供详细、规范的施工记录和验收后的竣工文档。8.4 乙方应按时制作工程进度计划及相应进度统计表，并向甲方提供报表。如遇到工期需要延长或者需要停工的，必须及时向甲方汇报，取得甲方书面同意后方可延期或停工。8.5

10、乙方应在开工前须向甲方申报临时设施位置、面积及临时用水电容量，未经甲方批准，不得擅自搭建临建工程，否则甲方有权要求乙方拆除其自建的临建。8.6 乙方应积极做好与其它专业施工配合，对安装完的设备系统工程进行好保养，维护。完工后，负责对按照现场进行清理。8.7 乙方应按规范、标准、设计要求及甲方依据合同发出的指令施工。合同履行过程中，由于乙方自身原因造成的停工，返工，材料，构件的倒运，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。8.8 乙方应文明施工，维持现场清洁、道路畅通，产生的施工垃圾自行及时清理并运出施工区，如乙方未将施工垃圾及时清场或垃圾堆弃场的位置不符合要求，甲方将安排相关人员强行清理，乙方需

11、无条件接受和支付垃圾清理所发生的所有费用。工程完工验收后，乙方负责清理施工现场。8.9 乙方负责需消防设备验收的所有专业资料汇总，统一报送消防主管部门，并且配合甲方通过消防检验和验收，对于非乙方施工的项目，乙方配合和协调通过验收，并组织联调工作，乙方可以要求甲方组织各方予以配合，并负责验收合格，保证本消防工程通过验收并取得消防许可证。8.10 乙方违反合同相关约定、违规、违法，而引发质量、管理、安全事故、造成人员伤亡或重大经济损失或对甲方造成严重影响，乙方除应承担相应的责任及赔偿甲方损失外，甲方有权将其列入甲方承包商黑名单，被列入黑名单或黑名单未解除的单位，甲方将禁止乙方承建甲方发包的各项工程

12、。九、工程材料9.1 本合同范围内施工用材料产品除双方另有书面约定外，均由乙方采购，并运抵施工现场。在工程安装期间，乙方自行保管施工过程中所需使用的一切材料产品，材料产品的损坏和丢失责任由乙方承担。9.2 由乙方提供的主要原材料、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证方可用于工程。乙方需提供工程量清单中所列材料产品的合格证书、品牌产地及各种材料的样品。工程所需材料如因规格品种或材质不能满足工程所需要求，必须以其它规格品种代替或加工处理时，应事先取得甲方的书面同意。由于代用或加工而发生的价差及加工费由乙方负担。材料改变或代替必须经甲方同意并发正式书面通知后，方可用于工程，否则甲方将不予支付相

13、关费用。9.3 施工过程中，若乙方私自更换材料的品牌，即使该品牌产品质量符合工程要求，甲方仍有权认为乙方私自更换的材料为不合格产品，甲方有权要求乙方返工更换材料，由于返工产生的费用、工期延误责任由乙方承担，对甲方造成损失的，乙方承担相应的赔偿责任。甲方发现乙方私自更换材料的品牌后若允许乙方继续使用（被更换品牌的材料必须满足原设计要求），被更换品牌的材料价格高于中标价格的，高出部分由乙方自行承担，价格低于中标价格的，由甲方重新定价。9.4 施工中所需施工工具和工具耗材由乙方负责。十、工程质量及验收标准10.1 乙方必须严格按照施工图纸、说明文件以及国家颁发的有关工程规范、规程和标准进行施工，并确

14、保验收；如甲方对工程质量无特别要求的，则按以下顺序执行质量标准，如该工程须经相关政府行政部门检测验收的，应同时符合政府部门检测验收的标准：10.1.1 工程质量标准有国家规定的按照国家规定标准执行,至少要达到合格标准；10.1.2 没有国家标准的，则以工程所在地市级以上较高级别部门规范标准为准，至少要达到合格标准；10.1.3 没有国家、地方消防规范标准的，则工程质量标准以甲方认可的消防行业标准或供应商的厂家标准为依据。10.1.4 乙方必须保证本工程施工、验收满足以下技术标准、规范、法律、法规要求：国家、地方现行相关设计、施工、验收规范及有关法律、法规管理规定，满足建设方质量、效果及技术要求

15、。10.2 乙方应确保所提供的材料满足合同中注明材料的规格、品牌、产地要求的合格品；10.3 乙方施工期间出现达不到质量标准、不满足进度要求、不服从管理等情况的，甲方有权要求乙方停工整改，情节严重的甲方有权勒令乙方无条件退场，并承担由此造成的一切损失。十一、工程款支付11.1 本工程无预付款。11.2 乙方每月25日前向甲方工程部报送上月实际完成的合格工程的付款资料（资料包括工程质量控制点、形象进度表），进度款按每月甲方工程部审批的形象进度表进行支付。进度款支付由甲方审定，付款至当次审定金额的60%11.3 商业裙楼工程通过消防竣工验收后，乙方向甲方申请付款至该部分工程合同款的80%工程全部完

16、工后并通过消防竣工验收后，乙方向甲方申请付款至该项目工程合同款的75%11.4 工程通过消防竣工验收（以取得合格证的时间为准）并双方办理工程结算后，甲方付款至工程结算款的97%工程结算款的3%乍为质保金，甲方在保修期届满之后支付给乙方，质保金不计息，保修期间应抵扣的维修费从中予以直接扣除，待保修期满后结清余款。11.5 总包配合管理费由乙方直接交给总包单位，总包配合管理费为本工程合同价款的2%11.6 保修期自全部工程竣工资料、图纸等移交完毕并符合当地城建档案馆工程资料的汇总要求后，甲方、乙方在移交书上签字之日起计两年内。11.7 乙方在每次要求支付合同款时应先向甲方提出书面付款申请，甲方支付

17、工程款前乙方须提供等额增值税专用发票（税率11%。如因乙方未及时提供增值税专用发票，造成甲方不能及时付款，责任由乙方自行承担。甲方付款至工程结算款的97%寸，乙方需提供100%勺增值税专用发票。十二、设计变更12.1 乙方必须在设计变更、现场签证发生后的第二天起算5个工作日内将其单据报送给甲方予以确认，乙方超过十个工作日未报给甲方工程师的，视为乙方该项单据没有发生（非承包人原因除外）；甲方工程师在收到后第二天起算5个工作日内后将意见反馈给乙方。设计变更和现场签证应由甲方签字盖章同意。12.2 因补充设计、设计变更、现场签证引起的工程造价发生变化，由乙方在变更发生的三十个日历天内把所有由甲方工程

18、师确认的可能引起造价变化的单据（补充设计、设计变更、现场签证）及合同造价补充预算书（含电子文档）报给甲方审核，超过三十个日历天未报给甲方审核的，不予计价。（非乙方原因除外）。上报签证应按甲方统一指定的格式，并按序编号，否则不予认可。12.3 工程变更价款的确定（1）设计变更和现场签证费用的计算原则，有合同价单价的按合同单价执行。（2）无合同单价但有类似单价的按类似单价调整。（3）合同中没有适用或类似的综合单价：综合单价执行2013年建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2013建筑工程套用广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）,安装工程套用广东省安装工程综合定额（2010）均按四类地区取

19、费。计价程序执行汕建字«2016»4号文。辅材价格采用施工期间汕尾市工程造价管理信息信息价，主材价由甲乙双方根据市场价确定（乙方提供样品及报价，材料、设备其价格由甲方按照市场采购价确定），工程量按实计算。施工及结算期间，政府部门下发新文件废止旧文件的，仍按照上述文件（旧文件）执行。12.4 乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，若因特殊情况必须对原设计进行变更修改，须经甲方同意。12.5 甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前通知乙方，向乙方发出书面变更或修改通知，乙方按通知进行变更。12.6 由乙方施工质量问题导致修改或变更而发生的费用，均由乙方负担，工期不予顺延。十三、

20、检验条款13.1 完工测试设备安装完毕后，对设备进行整体安装调试。如果乙方提供的设备材料有缺陷，或由于乙方技术人员指导错误或提供的技术资料、图纸和说明书的错误造成的设备、材料损坏，乙方无偿换货并负担由此产生的到安装现场的换货费用和风险。13.2 隐蔽工程验收工程中的隐蔽工程在进入下一工序前，应由甲方、监理单位派人员共同签章验收。隐蔽工程经检查验收合格后方可进行下一道工序；如未经甲方、监理单位验收通过，乙方擅自进入下一道工序，甲方将不予支付该部分工程的工程款。13.3 竣工验收13.3.1 乙方向甲方发出书面验收申请，由甲方负责组织验收。乙方施工的所有项目，由甲方、乙方按约定的标准进行验收，验收

21、结果经甲方书面认可后为验收合格。甲方依照合同按设备清单进行验收。对设备数量、规格及质量等存在异议的，甲方有权拒绝验收，乙方提出有效的解决办法，并保证不影响工程进度及工程质量。13.3.2 产品设备质量及安装工程质量经甲方验收合格（如该工程需政府相关部门验收的，则应以通过政府相关部门和甲方共同验收合格为准），且乙方将相关资料文档全部移交甲方之后，由甲方出具书面的验收合格文件。13.3.3 工程完工后，乙方应在15日内向甲方提出验收申请，乙方未能及时向甲方提出验收申请而造成工程无法及时验收的，甲方有权先行使用工程项目。甲方使用过程中，发现的工程质量问题都属于乙方整改修理的内容。鉴于工程已经完成，乙

22、方同意，即使工程已由甲方投入使用，乙方在申请付款前，仍应按照工程验收流程，向甲方递交书面验收申请。乙方应在甲方出具验收合格证明后，凭证明文件向甲方申请相应工程款。乙方未能递交验收合格证明的，甲方无需支付任何费用；在工程结算期间，如工程发生质量问题的，乙方应负责进行整改修复，修复期间，甲方中断工程结算。如本合同剩余未付款金额不足以完成修复整改缺陷的，乙方同意甲方可以中止乙方其他尚未支付的合同款项，直至乙方按照要求修复整改完毕。如乙方因此被视为违约或者造成甲方其他损失的，甲方有权在未付款中扣除相应的费用作为违约金或损失赔偿金。十四、竣工结算14.1 竣工结算时间14.1.1 乙方在向甲方递交竣工验

23、收报告时，应同时向甲方提交全套竣工资料三套和竣工结算报告、完整的结算资料，甲方审定后的结算书作为结算工程款的有效依据。14.1.2 在本合同专用条款所列竣工验收完成10天内，乙方提交结算资料给甲方，并配合甲方在5天内确认结算资料，保证验收完成15天内将结算资料提交给甲方相关部门审核。14.1.3 乙方必须配合甲方在收到结算资料60天内完成竣工结算。14.2 结算资料14.2.1 结算资料的组成：结算书（含电子文档）、竣工图、补充设计、设计变更、现场签证单、合同、经甲方确认的奖罚款通知单、”签证单中各项目价格和工程量”的依据及工程量具体计算式、终验合格报告（须填写完工日期）、结算申请书及具体的结

24、算清单、拆除/隐蔽工程位置、图纸/图片及工程量（含计算式）、主要材料进场单（名称/数量/规格/品牌/尺寸/厚度/材质等）及主要材料合格证。14.2.2 结算资料的质量要求1）乙方必须如实、及时和全面地报送可能引起造价变化的所有单据（补充设计、设计变更、现场签证等），所有呈报到甲方的单据如超过单据所述工作内容发生时间30个日历天，甲方有权不予计价（非承包人原因除外）。2）由甲方确认的可能引起造价变化的单据（补充设计、设计变更、现场签证）是对现场发生工作情况的一个说明和描述，甲方有权依据合同条款确定是否给予计价。14.3 结算价的依据14.3.1 本工程结算价=合同包干价-清单未施工项目+设计变更

25、+现场签证+奖罚通知单14.3.2 合同价范围外增加工程造价：未在此合同及图纸范围内的工作内容，乙方按甲方的要求完成的工作，乙方不得以任何理由拒绝甲方要求完成的任何工作。计价方式同上。14.3.3 乙方不得以任何理由拒绝或变更结算方式。十五、工程保修15.1 保修期限：工程竣工验收后两年为保修期。15.2 保修责任范围：保修两年内在乙方承包范围内工程出现任何质量问题，乙方应在接到甲方通知后即派人修理，其费用由乙方负责。若前述问题是由于甲方操作、使用不当、自然灾害及人力不可抗力因素损坏，造成设备损坏，由甲方承担维修费用，乙方负责维修。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。1

26、5.3 保修内容包括：合同价款（含补充合同价款）所包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。十六、乙方的安全责任16.1 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。16.2 若发生重大人身伤亡事故及财产损失，乙方应严格按规定立即报告建设主管部门并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，由责任方承担全部经济及法律责任。16.3 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。乙方需采取严格的

27、安全防护措施，避免造成责任事故，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。16.4 合同履行期间，发生的一切人身事故和财产损失责任均由乙方承担。乙方在设备安装中发生重大事故，乙方应及时通知甲方，重大质量事故的处理方案，应经甲方、乙方等单位共同研究，并经甲方认可后实施，同时还应按政府相关部门与保险公司的要求处理。甲方应尽力协助处理，保险理赔额外产生的费用由乙方负责，乙方承担责任后可依法向责任方追偿。16.5 在甲方出具书面的竣工验收证明之前，乙方所完工工程及相关设备材料均由乙方负责保管，并承担相关的风险责任。16.6 因战争、动乱

28、、空中飞行物体坠落或其它非甲、乙方责任造成的爆炸、火灾以及国家认定等级的风、雨、雷、震等自然灾害造成工程损害的，由工程的保管方承担一切责任。16.7 除因甲方原因及不可抗力造成的工程损害以及工期延误之外，乙方以不得工程事故为由延误工程进度及工程期限。十七、违约、索赔、争议17.1 乙方违约17.1.1 乙方未按时竣工乙方违约责任约定：如每拖延一天，罚款5000元。17.1.2 工程质量达不到合同约定的质量标准承包违约责任约定：若乙方施工达不到本合同专用条款中所列的分项质量标准，甲方有权处罚5002000元。17.1.3 乙方违约的其他约定：1）若乙方未取得甲方同意将专业工程进行分包，甲方有权罚

29、款，造成的一切损失由乙方承担。若乙方将整体工程进行转包，甲方有权解除合同。2）乙方接到发包人指令（包括监理通知书）后不按时执行，又未提出合理书面申诉的，甲方工程师有权视情节轻重对其处以10002000元罚款。3）乙方其他违反本合同或合同组成文件的条款，甲方有权罚款或要求其承担违约责任及赔偿损失。17.2 甲方违约17.2.1 因甲方或工程师的行为或失误造成停工，给乙方造成损失和（或）导致工期延误的，甲方应赔偿承包人损失和（或）顺延延误的工期。17.2.2 甲方不按时支付工程进度款甲方违约责任约定：向乙方支付应付款的同期银行贷款利息，并承担违约责任。17.3 解决争议的约定双方约定，在履行合同过

30、程中产生争议时：由双方协商解决,协商不成时，双方同意向工程所在地即海丰县人民法院提起诉讼。十八、合同的生效与终止18.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。18.2 本合同在执行过程中未尽事宜，经双方协商后可另行签订补充协议或按中华人民共和国合同法的有关条款规定执行。十九、合同份数本合同一式陆份，由甲、乙双方各持叁份，均具同等法律效力。甲方（公章）：*投资有限公司法定代表人（授权代理人）：地址：电话：传真：邮编：开户银行：帐号：乙方（公章）：法定代表人（授权代理人

31、）:地址：电话：传真：邮编：开户银行：账号：附件二：主要设备材料建议品牌表编号设备名称建议品牌备注1气体灭火、灭火器胜捷、金盾、安素、福建百安、福建大广、2消火栓箱香蜜湖、福建大广、集安、3沟槽式连接件（卡箍）唯特利、迈克、亿佰通、珠江4阀门、喷头、水流指示器、湿式报警阀组、水泵结合器、信号阀上海沪航、上海天钢、福建大广、浙江恒安、福建三鲸、南海大雨、福建百安、广州禹成、上海冠龙、上海冠龙、上海心、天津塘沽、5自动报警装置深圳泛海三江、上海松江、海湾、北大青鸟6桥架、线槽深安越、广州中兴、一通、华捷、仁达7镀锌钢管广州钢管厂、广州南粤、广东华岐、珠江、天津通宝、东升8电缆及电线广州电缆、广东电

32、缆9配电箱（断路器、接触器等）施耐德、常熟10消防、喷淋水泵广一、山东双轮、凯泉、东方、江西瑞洪11防火卷帘深圳家吉、深圳永福、辽宁盼盼、重庆美心、浙江消安12风机、防火阀/防烟阀上虞明新、金山、中海、华光及上虞风机厂13附件三：技术要求一、系统构成原则本工程中所采用的消防报警系统以及系统的构成应符合以下原则：1、可靠性系统应具有长期和稳定工作的能力。2、实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。即系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范和功能要求，并且实现容易和操作方便。3、先进性系统应是在满足可靠性和实用性要求前提下的最先进的系统。即系统应是一个符合集散系统发展趋势，特别是符合计算

33、机技术和网络通信技术最新发展潮流并且应用成熟的系统。4、开放性系统应遵循开放系统的原则。即系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口和工具，使系统具有良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。5、适用性系统应能够完成大型建筑群的消防报警系统自成网络的要求，在消防中心中央管理系统界面上，能监测整个系统中每一报警点的工作状况，并对其进行控制。二、系统构成要求本工程由消防报警系统、消防水系统、防排烟系统、防火卷帘及消防器材组成，消防报警系统是由消防中央管理系统、消防报警控制机、消防联动控制柜、消防人员专用电话、警铃、手动报警器（按钮）、各类探测器、控制模块、

34、信号模块、专用通信设备等所构成一整套运行完全符合规范要求和本工程需要的智能型火灾自动报警与消防联动控制系统。消防水系统包括：消火栓灭火系统、自动喷水灭火系。三、系统的功能1、系统采用消防控制中心报警形式。2、在消防中心内的总控制机配置消防中央管理系统，配置专用消防报警系统软件支持，能自动显示火灾事故区域范围及建筑图形，准确标出报警点的位置，文字须以中文显示，操作过程可通过鼠标来完成。3、消防中心设置中央手动控制功能，可手动控制有关消防设备及接收其返回信号。4、消防中心设置后备UPS电源，包括24VDC充电器及后备电池一套，供中央控制消防设备使用。5、在消防中心设置消防专用直通电话总机一套，在各

35、层的手动报警器旁设置消防电话子机插孔，供消防或巡更保安人员与消防中心联络使用。6、各场所根据不同的建筑环境要求设置感烟和感温等各类探测器以及相应类型的智能型和普通型。在一些特殊的场合应配置相应的报警设备。7、在每个防火防区设置手动报警器（按钮）。8、在系统中配置现场状态信号输入和控制信号输出的各类电子模块，信号输入输出形式为对9、消防系统(FAS)具有能提供符合国际标准的通信协议与建筑设备自动监控系统(BAS或其它子系统)通信连网所需的标准通信协议，并能与BAS供货方合作实施此功能。四、系统技术标准1、系统所有施工和材料所涉及的设计标准规范、产品标准规范、工程标准规范、验收标准规范必须符合最新

36、的法定职责、条例、规范以及中国政府及有关部门的要求。2、系统所有施工和材料所涉及的设计标准规范；产品标准、规范；工程标准、规范；验收标准、规范必须完全符合所有中华人民共和国之条例及规范。常规的技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，系统供货方应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合所有最新、最普遍的，适合于国际标准、规范和应用最新版本的要求，并提供所采用的国际标准、规范和所应用的最新版本有关技术依据性资料。五、系统配置1、探测器(1)所有烟感探测器、温感探测器应置于同一类底座上，当有需要更换地址码或探头类型时，底座不需更换，当探测器拆离底座时，控制机会报故障。(2)探测器上应有原

37、装LED,当此探测器收到报警讯号时，LED必须启亮、显示火警，并有供连接遥远指示灯之接口。(3)在潮湿场所应配置防水底座，确保探测器能正常工作。(4)所有探测器均带有短路隔离器。(5)所有探测器的地址编码采用消防报警控制机编码方式。2、手动报警器要求手动报警器应为具有独立地址码的“易碎玻璃”类型，当玻璃被敲碎后即可自动触动报警器内之电气触点，每个报警器按钮均具有地址码，直接接入探测回路使管理者能迅速而准确地确定报警位置。盖面应以特制的键锁紧，玻璃则需牢固地夹在报警器内，按钮应由不燃烧及抗腐蚀材料制成，并以红色外壳正面有中英文样。手动报警器的设置位置须符合有关设计规范的规定，在潮湿区域应设置防潮

38、型手动报警器，在易燃易爆区域应设置防爆型的手动报警器。安装方法应与建筑师配合确定。3、警铃及电路警铃之工作电压应为直流24伏，铃盖应由冷压钢制成并烤上红瓷漆，盖身直径至少为150毫米，底座应由耐蚀性材料制造，并可装于直径50毫米之圆形接线盒上。安装在室外之警铃的构造应为可防风雨性的，警报电路上的警铃应以由类比控制模块分区分别控制从主控盘接出，而每组电路由报警按钮内以独立熔丝保护，此系统将能提供多组电路，警铃上应有中英文字样，在易燃易爆区域应设置防爆性警铃。4、电子控制模块的要求所有电子控制模块均带有独立地址及智能功能，可直接接入探测回路中。信号传送到报警控制机时，能监督输入信号，并确认监察对象

39、之地点和类别。控制模块能用于分散的消防控制装置，控制方式为一对一控制用于各类设备的启停。控制模块能用于设备状态的监视。控制模块应配有微处理器及线路分析功能。带有短路隔离器能隔离故障回路而使不影响正常工作状态。5、消防人员专用电话插孔在手动报警器旁设置消防人员专用电话插孔，便于及时反映火灾现场情况及在消防人中心集中指挥下，采取相应的灭火措施，提供便利、可靠的通信条件。6、报警控制屏根据该工程消防报警点的容量，设置与之容量相适应的智能控制屏，其监测报警回路数的配置，应考虑到由于平面分隔的变化引起探测点增加的因素，故每一回路上应留有一定的扩充余量。7、系统管理中心在该工程的消防中心设置一系统管理中心

40、，提供管理功能和图形显示，该管理中心在一套完善的图文复合软件支持下，完成火灾/故障点平、立面位置指示、显示画面的自动切入和文字显示报警点的楼层及着火点等功能。8、联动控制柜当火灾发生时，消防报警系统将自动发出相关的联动控制信号，自动控制相关的预防、灭火设备。为保证联动控制在任何情况下的绝对可靠地工作，故需在消防控制中心设置联动控制柜，它主要具有以下的自动/手动控制和显示功能：1) .消防水泵控制及返回信号2) .喷淋泵控制及返回信号消防水池水位信号3) .排烟风机控制及返回信号正压送风机控制及返回信号排烟阀控制及返回信号正压送风阀控制及返回信号防火阀返回信号4) .防火卷帘门控制及返回信号电梯

41、回归控制及返回信号补风机的控制5) .消防增压泵运行返回信号6) .湿式报警阀压力开关动作返回信号水流指示器前闸关闭信号7) .可燃气体总供阀的关闭及返回信号9、消防水泵的联动控制该工程设有多台消防水泵,该报警信号输入监控中心,8) .消防疏散通道上门禁的释放动作返回信号控制方式采用强、弱电两种控制方式。当人工手动报警器工作时，自动启动消防水泵并将水泵动作信号返回到消防监控中心，在管理终端上显示运行状态。同样通过联动控制屏手动控制消防水泵的启动，也会将运行、故障信号在联动柜上予以显示。10、喷淋水泵的联动控制该工程设有多台喷淋水泵。当消防中心接收到水流开关动作信号后，按照预先编制的联动程序，自

42、动启动喷淋水泵的工作，压力开关直接喷淋泵。该水泵的启动，故障信号将自动返回到消防中心并在管理终端上显示共运行状态。11、正压送风机、排烟风机的联动控制消防监控中心检测到该工程中任何一区域的探测器报警并得到确认后，自动启动风机工作，其风机工作状态返回到消防监控中心予以显示，控制柜上也设有风机的手动按钮及相应的状态显示。12、排烟风口的联动控制当楼层中某防火分区的探测器监测到火灾报警并得到确认后，应驱动防火分区的排烟风口，排烟风口动作，故障信号返回到监控中心予以显示。13、楼梯间正压送风口的联动控制当楼层中某防火分区的探测器检测到火灾报警并得到确认后，系统应能同时打开着火层及其上/下一层的正压送风

43、口，正压送风口的动作或故障信号返回到监控中心予以显示。14、紧急广播的联动控制当消防监控中心监测到并得到确认某个防火分区发生火灾后，系统能在相应的防火区域或楼层(上一层、本层、下一层即相邻层)背景音响系统自动切换到紧急广播状态，供播送紧急疏散令之用，该切换信号自动返回消防中心予以显示和证实。15、电梯的联动控制当消防监控中心监测到并确认某个防火分区发生火灾后，将客梯迫降到首层，打开轿厢门疏散客人后予以关闭。将消防电梯自动降到首层，自动切换到由消防人员手动控制状态，专供消防人员进行灭火之用。16、空调防火阀的联动控制在每个楼层的空调总风管内设有空调防火阀，当防火阀处的温度上升到额定温度时，熔片熔

44、断，防火阀自动关闭，切断相应区域内的风量供给。防火阀的动作信号送到消防监控中心，予以显示和报警。17、防火卷帘门的联动控制在某一区域智能探测器监测到火警信号时，消防监控中心通过联动控制程序将防火卷帘门自动降到底，并将其动作信号返回到消防监控中心予以显示及确认。18、地下车库通道的联动控制在地下车库设有消防报警系统感温探测器，仅用于火灾报警。六、消防系统联动控制及通信联网要求1、消防系统联动控制要求(1)当收到探测器、手动报警按钮及水流指示器的报警讯号并消防中心确认后，能启动警铃和消防广播；也可由消防控制室值班人员根据现场火情启动警铃和播出广播。(2)某区域内空调风机所负责的区域如有探测器、手动

45、报警及水流指示器报警，则能自动停止该区域内的风机运行。(3)消火栓箱按钮或手动报警器动作后，能自动启动消防泵，消防泵运行后，消火栓箱按钮旁指示灯亮，表示消防泵已开启。(4)喷淋头爆破后，管网压力下降，由湿式报警阀的压力开关能自动开启喷淋泵。(5)当手动报警器、水流指示器及任一层电梯前室或走廊探测器报警时，经消防中心确认后，能发出指令，控制消防电梯降至首层供消防员使用，其余乘客电梯降至首层停用。(6)当手动报警器、水流指示器及探测器报警时，能自动打开本层、上一层及下一层的消防前室的正压送风阀，并能自动启动相关的加压风机，加压风口常开。(7)当手动报警器、水流指示器及探测器报警时，能自动打开本层的

46、排烟风阀，并自动开启相关的排烟风机；地下室通风系统的送风机及排风机，火警时能作正压送风机和排烟风机使用，不须自动控制。但其运行故障信号在联动柜上有指示灯显示。(8)正压送风机、排烟风机的运行、故障讯号在联动柜上能有指示灯显示，并能有手动控制按钮。(9)消防泵、喷淋泵的启动、故障讯号在联动柜上能有指示灯显示，并有手动控制启停按钮，消防和喷淋增压泵在联动框上能有运行、故障指示灯。(10)正压送风阀、排烟阀、排烟机入口处温度超过2800C能自动关闭防火阀，排烟风机停止工作，空调系统负管内温度超过700C能自动关闭防火阀，水流指示器前检修闸阀待消防设备的动作返回讯号能在消防中心有显示。(11)电梯回降

47、首层、防火卷帘门下降到底、喷淋系统管网压力开关状态、消防水池高低水位等讯号在联动柜上能有指示灯显示。(12)在消防中心确认某一区域发生火灾后，则能驱动相应疏散通道门，使之处于释放状态,能释放动作讯号返回消防中心显示。(13)在消防中心确认首层或地下层某一区域发生火灾后，则自动封闭地下车库入口处的通道门，并启动设置于入口处的火警告警灯，同时能开启车库出口处通道门，其动作讯号返回消防中心显示。2、消防系统与相关系统的联网要求(1)系统供货方应提供火灾报警系统(FA)与建筑设备自动监控系统(BA)的通信接口，通信接口方式包括传送程序、信息处理程序、显像数据长度、块检查编码数据传送，数据表等须遵守国际

48、标准化要求，通信接口的电气特性、机械特性、功能特性应能与建筑设备自动监控系统供货方协商统一。(2)供货方应提供详细的开放型的通信协议，包括信息字符编码，数据格式、数据、字符或数据块同步分离法等，该协议在工程设计开始一个月内提交业主或BAS供货方，并在现场调试前双方提供接口设备以作联网模拟试验。(3)FA系统应能与BA系统联网传递信息的具体内容为火灾报警系统的各种状态和报警信息，其中包括火灾探测器和手动报警器的位置、状态，消防喷淋、水泵运行状态、过载报警。(4)供货方应能向业主提供本系统与BA曾联网或技术合作成熟并运行稳定可靠的伙伴厂商和类似工程范例。以上系统的设计要求：参照已提供的设计图纸，根

49、据要求对系统进行详细、专业的总体规划和结构设计。根据系统功能的要求，选定先进、成熟、实用、性能稳定可靠、便于维护和升级的设备，画出系统方框图。要考虑信号流的安排，作好信号流的切换、优先权安排等，并配齐有关设备等。根据设备组成情况，选择安装设备的机架及控制台，设计或选择有关的安装附件。确定控制中心室的位置、估算各种设备所需电源的容量，对机房的电源容量、位置以及信号接地和安全接地做出设计建议，并做出控制室设备的位置布局图。根据所选定的设备及工程实施中所需材料列出设备、材料清单和工程预算表。其中，以下设备及材料清单属甲定甲供，只需报除材料设备价格以外的其他费用。附件四工程质量保修书发包人（全称）：*

50、投资有限公司承包人（全称）：为保证*（二期）商业综合体消防工程在合理使用期限内正常使用，建设单位、承包单位根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例，经协商一致，签订工程质量保修书。承包单位在质量保修期内，按照有关规定及双方约定，承担本工程质量缺陷保修责任。一、工程质量缺陷保修范围质量保修范围包括双方合同约定工程。具体质量保修内容双方约定如下：合同价款（含补充合同价款）所包含的工程项目、设计图纸、变更及修改或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围。二、工程质量缺陷保修期双方根据国务院建

51、设工程质量管理条例规定，结合该工程约定质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交发包人，双方在移交书上签字之日起计算，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。具体质量保修期限如下：本工程系统试运行周期为三个月，系统运行正常后进行质保期，工程的最低质保期限为二年。三、质量保修责任1、保修责任：除建设单位使用过程中人为损坏、原设计错误隐患，第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力损坏外，凡属承包单位施工质量原因及验收后移交前承包单位保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属承包人保修责任。2、在质量保修期内由于承包单位工程质量原因给建设单位和业主造成的直接和连带损失，由承包单位承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修款中扣除。3、如有下列情况之一发生，建设单位有权自行另请他人代为维修，并不免除承包单位应负的责任。相关费用包括修复费用、赔偿费用及建设单位加收管理费(修复及赔