2021年住宅室内装饰装修管理服务协议

1、2021 年住宅室内装饰装修管理服务协议甲方（物业管理单位）：_联系电话：_乙方（装修人）：_联系电话：_丙方（装修施工单位）：_联系电话：_为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，对本小区_栋_房装修管理服务事宜，达成本协议。一、装修项目或方案（可加附页）1、2、3、4、_；_；_；二、装修期限装修期限为_年_月 _日至_年_月 _日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。三、装修禁止行为1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2、擅自增加楼面荷载；3、在承重墙上穿洞

2、或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；6、违法搭建建筑物、构筑物；7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。四、装修管理规定1、装修施工人员进入小区需佩带装修出入证，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员装修出入证_个，交纳押金_元/ 个共_元。2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登

3、记。3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备_个灭火器。4、施工时间为每天8:00-12:00 、 14:00-18:00 ，其余时段禁止施工。5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：（ 1）要求乙方或丙方提供有关资料；（ 2）进入装修现场进行检查；（ 3）制止违规装修行为，要求停工或整改；（ 4）向政府有关部门报告；（ 5）采取_措施；（ 6） _；（ 7） _。五、室外设施及防盗门窗的_规定1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当_在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求

4、。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理_。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。2、室外防盗门窗应按规定_，不得违反有关法规。3、 _。六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。2、装修垃圾清运采用下列第_种方式：（ 1）自行清运。乙方或丙方必须于每天 18:00 前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_元/ 车（不足一车按一车

5、计）从装修保证金中扣除。（ 2）委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_元/ 车，不足_车按_车计。3、 _。七、装修保证金及管理服务费用1、本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：【】住宅物业每户_元；【】非住宅物业每户_元。2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_天（不得超过_天）内将装修保证金退还乙方。3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_元。4、 _。八、其他约定1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏

6、等，乙方应当立即_修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。2、 _。3、 _。4、 _。甲方（盖章）：_乙方：_负责人（签名）：_装修人（签名）：_年_月_日_年_月_日丙方（盖章）： _负责人（签名）： _年_月 _日附件1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物

7、业管理处咨询。2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本示范文本中有口符号的为选择项，选用口内容的，以划，方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打_，以示删除。2021 年住宅房屋租赁协议书出租方（以下简称甲方）：_承租方（以下简称乙方）：_根据_合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述1 甲方出租给乙方的门面位于_，该门面使用面积共_平方米。二

8、、租赁房屋用途1 乙方租赁房屋作为商业门面使用。2乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限_年_月 _日起至_年_月 _日止，租赁期为_年。四、租金及支付方式按月支付每月租金为人民币_元（大写_），按季度每季度租金为人民币_元（大写_），按年支付每年租金为人民币_元（大写 _），租金支付方式_。五、甲方的权利与义务1 甲方应在乙方支付_元押金，_元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；2甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；或在租赁期内房租加价。3租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回

9、房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施_。乙方应在租赁期满后_日内搬离。六、乙方的权利与义务1 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等，债务由乙方自行承担。4按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1 在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；2乙方应合理使用并爱护房

10、屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；3乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方要对该房屋进行检查、养护的，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；4在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙

11、方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/ 平方米向甲方支付该房屋占用使用费；2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十、合同的变更和解除1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（ 1）未按约定期限交付租金，超过_天以上的；（ 2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，

12、经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；（ 3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；（ 4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（ 1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 _天以上的；（ 2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_天的；（ 3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；（ 4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（ 1）甲、乙双方协商

13、一致，书面变更或解除本合同；（ 2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；（ 3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；（ 4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。十一、违约责任及赔偿1 符合本合同第九条第 1 _项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；2乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的_%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；3租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有关要求乙方按当年租金的_%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十二、其他条款1 在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；2甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若