第8章 装饰工程设计概算的编制

1、投资估算投资估算 控制下控制下 设计单位设计单位根据根据初步设计图纸及说明、概算定初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用、设备材料价格额、各项费用、设备材料价格科学计算科学计算确定装饰工程项目确定装饰工程项目从筹建至竣工从筹建至竣工交付使用交付使用所需全部所需全部费用的费用的文件文件静态投资静态投资包括包括编制期编制期设计概算的编制设计概算的编制价格、费率、价格、费率、利率、汇率利率、汇率动态投资动态投资竣工验收前竣工验收前工程和价工程和价格变化格变化可行性研究可行性研究; ;图纸图纸; ;定额及有关费用标准定额及有关费用标准; ;设备价设备价; ;其他费用定额指标其他费用定额指标; ;地区的

2、自然条件和施工条件地区的自然条件和施工条件概算定额法、概算指标法、类似工程预算法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法1.1.概念概念: :规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工材料机械消耗量和货币价值所需人工材料机械消耗量和货币价值的数量标准。的数量标准。计价性计价性性质性质在正常施在正常施工条件下工条件下一定计一定计量单位量单位人工工日数人工工日数材料消耗量材料消耗量机械台班数机械台班数消耗消耗扩大的结扩大的结构构件构构件质量合格质量合格扩大的分扩大的分项工程项工程定义定义 2.2.作用作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制

3、设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标3.3.概算定额的内容概算定额的内容（1 1）文字说明）文字说明包括总说明和分册、章（节）说明。概算定额编制的原则和包括总说明和分册、章（节）说明。概算定额编制的原则和依据、适用范围及有关规定、建筑面积计算规则等。依据、适用范围及有关规定、建筑面积计算规则等。（2 2）定额项目表）定额项目表由项目表、综合项目及说明组成。项目表是概算定额的主要由项目表、综合项目及说明组成。项目表是概算定额的主要内容，消耗的人工

4、、材料及机械台班数量均在内。内容，消耗的人工、材料及机械台班数量均在内。（3 3）附录）附录列在概算定额手册之后，各种砂浆配合比表及其他相关资料。列在概算定额手册之后，各种砂浆配合比表及其他相关资料。设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据依据步骤步骤准备阶段准备阶段编制阶段编制阶段审批阶段审批阶段按社会平均水平编制按社会平均水平编制原则原则简明适用简明适用定额水平同预算定额定额水平同预算定额4.4.概算定额的编制概算定额的编制1.1.概念概念: :以装饰面积以装饰面积(1M(1M2 2或或100M100M2 2) )规定所需人工、材料、机械规定

5、所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。台班消耗量和资金数量的定额指标。消耗消耗定义定义人工工日数指标人工工日数指标各种材料消耗量指标各种材料消耗量指标机械台班数指标机械台班数指标造价指标造价指标100m100m2 2装饰面积装饰面积 2. 2.概算指标的作用概算指标的作用 概算指标主要用于初步设计阶段。概算指标主要用于初步设计阶段。 （1 1）编制初步设计概算，确定概算造价的依据。）编制初步设计概算，确定概算造价的依据。 （2 2）进行设计方案的技术经济分析，衡量设计水平，考核装）进行设计方案的技术经济分析，衡量设计水平，考核装 饰工程投资效果的依据。饰工程投资效果的依据。 （3

6、 3）建设单位申请投资拨款、贷款和材料采购计划的依据。）建设单位申请投资拨款、贷款和材料采购计划的依据。 （4 4）编制投资估算指标的依据。）编制投资估算指标的依据。 3. 3.概算指标的编制依据概算指标的编制依据 （1 1）各类工程的典型设计和有关代表性的设计图纸。）各类工程的典型设计和有关代表性的设计图纸。 （2 2）国家颁发的工程标准、设计与施工验收规范等资）国家颁发的工程标准、设计与施工验收规范等资料。料。 （3 3）现行概预算定额、补充定额和有关技术规范。）现行概预算定额、补充定额和有关技术规范。 （4 4）地区工资标准、材料预算价格、机械台班预算价）地区工资标准、材料预算价格、机械

7、台班预算价格。格。 （5 5）国家和地区颁发的工程造价的指标。）国家和地区颁发的工程造价的指标。 （6 6）典型工程的概算、预算、结算和决算等资料。）典型工程的概算、预算、结算和决算等资料。 4. 4.概算指标的内容概算指标的内容 概算指标比概算定额更加综合扩大，主要内容包括五部分：概算指标比概算定额更加综合扩大，主要内容包括五部分： （1 1）总说明：概算指标的编制依据、适用范围、使用方法等。）总说明：概算指标的编制依据、适用范围、使用方法等。 （2 2）示意图：说明工程的结构形式。）示意图：说明工程的结构形式。 （3 3）结构特征：主要工程的结构形式、建筑面积等，）结构特征：主要工程的结构

8、形式、建筑面积等， （4 4）经济指标：每）经济指标：每10100 0造价指标，及各分部分项工程的相应造价。造价指标，及各分部分项工程的相应造价。（5 5）分部分项工程构造内容及工程量指标：工程项目各分）分部分项工程构造内容及工程量指标：工程项目各分部分项工程的构造内容，相应计量单位的工程量指标，以及部分项工程的构造内容，相应计量单位的工程量指标，以及人工、材料消耗指标。人工、材料消耗指标。 5. 5.概算指标的应用概算指标的应用直接套用：直接套用：拟建装饰工程的地点和结构特征与概算指标完全一拟建装饰工程的地点和结构特征与概算指标完全一致致指标的调整：指标的调整：拟建装饰工程结构特征与概算指标

9、仅局部不同拟建装饰工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入装饰构件价值换出装饰构件价值调整后指标调整前指标换入装饰构件价值换出装饰构件价值概算定额编制装饰工程概算的特点概算定额编制装饰工程概算的特点数据齐全、结果准确；数据齐全、结果准确；设计图纸满足工程量计算的需要；设计图纸满足工程量计算的需要；工作量计算大，比用其他方法编制概算所用时间长。工作量计算大，比用其他方法编制概算所用时间长。选与所编概算工程相近的单位工程概算指标；选与所编概算工程相近的单位工程概算指标；设计图纸要求不高，只需符合结构特征；设计图纸要求不高，只需符合结构特征；数据结果不如概算定额编制准确全面，编制速度

10、较快。数据结果不如概算定额编制准确全面，编制速度较快。概算指标编制装饰工程概算的特点概算指标编制装饰工程概算的特点用类似工程预算编制装饰工程概算的特点用类似工程预算编制装饰工程概算的特点选与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；选与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；设计图纸应能满足计算出工程量的要求；设计图纸应能满足计算出工程量的要求；个别项目要按图纸进行调整；个别项目要按图纸进行调整；提供的各项数据较齐全、准确，编制速度较快。提供的各项数据较齐全、准确，编制速度较快。1.1.编制依据编制依据（1 1）初步设计（或扩大初步设计）图纸、资料和说明书。）初步设计（或扩大

11、初步设计）图纸、资料和说明书。（2 2）概算定额和概算费用指标；施工条件和施工方法。）概算定额和概算费用指标；施工条件和施工方法。2.2.编制步骤编制步骤（1 1）列出单位工程设计图中各分部分项工程项目，计算相应）列出单位工程设计图中各分部分项工程项目，计算相应工程量。表格形式参见施工图预算工程量计算表。工程量。表格形式参见施工图预算工程量计算表。（2 2）计算单位工程概算直接费）计算单位工程概算直接费 建设单位名称：建设单位名称：工程项目名称：工程项目名称： 概算价值：概算价值：装饰面积：装饰面积： 技术经济指标：元技术经济指标：元/ /序号序号定额定额编号编号费用费用名称名称工程量工程量概

12、算价值（元）概算价值（元） 备注备注单位单位数量数量单位单位合价合价 审核：审核： 核对：核对： 编制：编制： 年年 月月 日日 装饰工程概算表装饰工程概算表分项工程直接费分项工程直接费= =分项工程量该分项工程的概算定额单价分项工程量该分项工程的概算定额单价分部工程直接费分部工程直接费=分项工程直接费分项工程直接费单位工程直接费单位工程直接费=分部工程直接费分部工程直接费单位工程直接费单位工程直接费= =直接费直接费+ +其他直接费其他直接费+ +现场经费现场经费其他直接费其他直接费= =直接费其他直接费费率直接费其他直接费费率现场经费现场经费= =直接费现场经费费率直接费现场经费费率间接费

13、间接费= =单位工程直接费单位工程直接费间接费费率间接费费率利润、其他费及税金的计算方法与施工图预算相同利润、其他费及税金的计算方法与施工图预算相同单位工程直接费单位工程直接费+ +间接费间接费+ +利润利润+ +税金税金+ +其他费用（材料价差、定额测编费）其他费用（材料价差、定额测编费）（3 3）取费计算单位工程概算价值）取费计算单位工程概算价值 （4 4）技术经济指标）技术经济指标 （5 5）工料分析）工料分析 概算的工料分析与施工图预算工料分析相同，即对主要工概算的工料分析与施工图预算工料分析相同，即对主要工 种用工和主要材料进行分析，并汇总人工、材料总消耗量。种用工和主要材料进行分析

14、，并汇总人工、材料总消耗量。 其分析表格，见装饰工程施工图预算编制中的工料分析表。其分析表格，见装饰工程施工图预算编制中的工料分析表。技术经济指标技术经济指标= =单位工程概算价值单位工程概算价值装饰面积装饰面积设计图纸要求不高，只能反映出结构特征，进行装饰面积的设计图纸要求不高，只能反映出结构特征，进行装饰面积的计算即可进行编制。关键概算指标，主要考虑以下因素：计算即可进行编制。关键概算指标，主要考虑以下因素：1.1.拟装修项目与概算指标中的工程地点在同地区。拟装修项目与概算指标中的工程地点在同地区。2.2.选与设计要求、条件和结构特征以及工程内容相符合的概选与设计要求、条件和结构特征以及工

15、程内容相符合的概算指标。算指标。3.3.计算的装饰面积与概算指标中的装饰面积要相接近。计算的装饰面积与概算指标中的装饰面积要相接近。（1 1）选用概算指标：依据设计图纸计算出的装饰面积与概）选用概算指标：依据设计图纸计算出的装饰面积与概 算指标中的装饰面积要相近。算指标中的装饰面积要相近。（2 2）计算装饰面积：按设计图纸计算该工程装饰面积。）计算装饰面积：按设计图纸计算该工程装饰面积。（3 3）计算直接费：将装饰面积乘以概算指标内的经济技术）计算直接费：将装饰面积乘以概算指标内的经济技术 指标，得出单位工程直接费。指标，得出单位工程直接费。 (4) (4)其他各项费用的计算方法同其他各项费用

16、的计算方法同“概算定额编制的装饰工程概算定额编制的装饰工程 概算概算”计算方法相同。计算方法相同。类似工程概算是指已经编制好的并用于某工程的施工图预算。类似工程概算是指已经编制好的并用于某工程的施工图预算。当设计图纸较齐全，各项数据准确，施工条件和施工方法基当设计图纸较齐全，各项数据准确，施工条件和施工方法基本明确时，可采用类似工程的预算编制单位装饰工程概算。本明确时，可采用类似工程的预算编制单位装饰工程概算。当拟装修工程的建筑面积和结构特征与所选的类似工程预算当拟装修工程的建筑面积和结构特征与所选的类似工程预算的建筑面积和结构特征基本相同时，就可直接采用类似装饰的建筑面积和结构特征基本相同时

17、，就可直接采用类似装饰工程预算的各项数据编制拟装修工程的概算。工程预算的各项数据编制拟装修工程的概算。1.1.计算设计对象的建筑面积，选用类似工程施工图预算。计算设计对象的建筑面积，选用类似工程施工图预算。2.2.修正类似工程施工图预算，并确定拟装修工程的概算价值。修正类似工程施工图预算，并确定拟装修工程的概算价值。3.3.修正方法：拟装修工程与所选类似工程不在同一地区，或修正方法：拟装修工程与所选类似工程不在同一地区，或时间上存在着差异，此时就要产生工资标准、材料预算价格、时间上存在着差异，此时就要产生工资标准、材料预算价格、机械费、间接费等的差异。出现这种情况时，则需修正系数。机械费、间接

18、费等的差异。出现这种情况时，则需修正系数。K K3 3=（类似工程主要机械台班数量拟装修工程概算（类似工程主要机械台班数量拟装修工程概算地区机械台班单价）地区机械台班单价）/ /类似工程所在地主要机械使用费类似工程所在地主要机械使用费K K1 1= =拟装修工程概算地区一级工工资标准拟装修工程概算地区一级工工资标准/ /类似工所在地一级工工资标准类似工所在地一级工工资标准人工费修正系数人工费修正系数K K2 2=（类似工程各主要材料用量拟装修工程概算（类似工程各主要材料用量拟装修工程概算地区材料预算价格）地区材料预算价格）/ /类似工程所在地主要材料费类似工程所在地主要材料费材料费修正系数材料

19、费修正系数机械费修正系数机械费修正系数计算类似工程施工图预算中的人工费、材料费、机械使用费、计算类似工程施工图预算中的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费、其他费用在预算成本中所占的百分比其他直接费、间接费、其他费用在预算成本中所占的百分比按顺序分别用按顺序分别用A A1 1、A A2 2、A A3 3、A A4 4、A A5 5、A A6 6表示表示（1 1）K K4 4= =拟装修工程概算地区其他直接费费率拟装修工程概算地区其他直接费费率/ /类似工程所在地其他直接费费率类似工程所在地其他直接费费率其他直接费修正系数其他直接费修正系数间接费修正系数间接费修正系数K K5 5= =

20、拟装修工程概算地区间接费费率拟装修工程概算地区间接费费率/ /类似工程所在地间接费费率类似工程所在地间接费费率其他费修正系数其他费修正系数K K6 6= =拟装修工程概算地区其他费费率拟装修工程概算地区其他费费率/ /类似工程所在地其他费费率类似工程所在地其他费费率（2 2）计算类似工程施工图预算成本总修正系数。）计算类似工程施工图预算成本总修正系数。（3 3）计算类似工程修正预算成本）计算类似工程修正预算成本M。（4 4）计算类似工程修正后的预算造价）计算类似工程修正后的预算造价N。（5 5）计算类似工程修正后单方造价）计算类似工程修正后单方造价Q。（6 6）计算拟装修工程概算造价。）计算拟

21、装修工程概算造价。K=K=K K1 1A A1 1+ +K K2 2A A2 2+ +K K3 3A A3 3+ +K K4 4A A4 4+ +K K5 5A A5 5+ +K K6 6A A6 6=K Ki iA Ai iN=M（1+利税率利税率）Q=N/ /类似工程装饰面积类似工程装饰面积拟装修工程概算造价拟装修工程概算造价= =Q拟装修工程装饰面积拟装修工程装饰面积 1. 1.封面封面单位装饰工程概算书建设单位名称：单位装饰工程概算书建设单位名称： 工程名称：工程名称： 结构类型：结构类型： 建筑面积：建筑面积： 概算总价值：概算总价值： 编制人：编制人： 审核人：审核人： 编制单位：编制单位： 建设单位：建设单位： （盖章）（盖章） （盖章）（盖章） 负责人：负责人： 负责人：负责人： 编制时间：编制时间： 年年 月月 日日2.2.单位装饰工程概算编制说明。单位装饰工程概算编制说明。编制说明主要包括的内容：编制说明主要包括的内容：（1 1）工程概况）工程概况（2 2）编制依据）编制依据（3 3）其他有关问题的说明）其他有关问题的说明建设单位名称：建设单位名称：工程项目名称：工程项目名称：费用名称费用名称计费计费基数基数费率费率预算价值预算价值备注备注合计合计人工费人工费 一、直接工程费直接费其一、直接工程费直接费其他直接