房建监理大纲范本

1、十三、监理大纲 一工程工程概况本工程包括教室、实验室、技术楼、艺术馆、图书馆、体育馆、老师办公楼、学生宿舍楼、师生餐及校园配套效劳楼等。建筑面积约7.5万平方米工程总约1.8亿元方案总工730个日历天。二监理工作范围及内容1、监理工作范围：施工阶段、保修阶段的四控制、两理、一协调；平安、质量、进度、控制；合同理、信息理；现场施工协调。协助建立和施工进展工程开工后开工资料整理各项工作。2、监理工作内容：1施工监理施工阶段：协助建立编制审查资格；协助建立起草施工合同参与合同会谈。施工阶段：审查施工各项施工准备工作协助建立编写开工并下达开工书；催促、检查施工建立、健全和施行施工理制度及质量、平安文明

2、施工保证体系；审查施工提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案并催促其施行；组织施工图设计会审和施工图技术交底负责审查施工设计交底的记录；审查施工提出的分包工程工程确认分包的资格；协助编制用款方案复核已完工程量签署工程付款凭证审核施工图和开工结算；审查承建提出的建筑材料含地方建材和设计及其所列的规格与数量并对其进展有效的监控及时签证审定；审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的型、规格、质量是否符合设计或标书所规定的厂家、型、规格以及质量组织进展抽查和复验；监视、检查施工严格执行合同和严格按技术、规程、和设计图的要求施工控制工程质量；检查工程施工质量负责分局部项工程检查验收对隐蔽工程进

3、展复验签证参与工程质量事故的分析及处理；根据施工承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的核实审查承建的付款申请签发付款凭证严格控制超前付款；协调有关方面处理变更设计控制工程的增减；分阶段审查、协调施工进度方案及时提出调整控制工程进度；催促执行承包合同协助处理合同纠纷和索赔事宜协调建立与施工之间的争议；催促、检查施工确保平安消费、文明施工；催促、检查施工整理合同及施工技术资料；组织施工对工程进展阶段验收及开工初验工程完工后催促承建作开工验收审查施工提交的验收申请进展现场初验并提出存在的问题及处理催促施工整改并参加由业主组织的上级有关部门、设计、施工等参加的正式验收提出开工验收；工程开工

4、后审查工程结算价款。保修阶段：保修间如出现质量问题应参与调查研究、确定发生工程质量问题的责任共同研究修补措施并催促检查施行。2监理必须及时准确记录、搜集、整理各种工程资料满足涟水建立质量监视等部门对工程资料的要求和。三监理工作根据1、?建筑法?。2、?合同法?。3、?建立工程质量理?。4、?建立工程平安消费理?。5、?建立工程监理?。6、及相关工程建立合同。7、设计施工图、勘察设计。8、建立工程施工质量验收、工程建立强迫性。9、地方建立行政主部门有关规定等。10、监理大纲、监理规划。四工程监理组织机构人员岗位职责1、总监理工程师职责1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；2主持编写工程监理规划

5、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作；3审查分包的资质并提出审查；4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展调配对不称职的人员应调换其它工作；5主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；6审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；7审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；8审查和处理工程变更；9主持或参与工程质量事故的调查；10调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；(12)审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工

6、程的开工验收；13主持整理工程工程的监理资料；14严格贯彻执行强迫性条文；15要严格贯彻执行和、平安理规定；16严格贯彻执行和、以及设计图纸节能要求。2、专业监理工程师职责1负责编制本专业的监理施行细那么；2负责本专业监理工作的详细施行；3组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；4审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6定向总监理工程提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；7根据本专业监理工作施行情况做好监理日记和各项监理台帐、工程强迫性条文的贯彻执行情况；8负

7、责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其它质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；10负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证；11严格贯彻执行强迫性条文；12要严格贯彻执行和、平安理规定；13严格贯彻执行和、以及设计图纸节能要求。3、监理员岗位职责1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录和各项台帐；3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4按设计图及有关对承包的工艺过

8、程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；5担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；6做好监理日记和有关的监理记录和台帐；7严格贯彻执行强迫性条文；8要严格贯彻执行和、平安理规定；9严格贯彻执行和、以及设计图纸节能要求。4、见证取样员岗位职责1在总监或专业监理工程师指导下执行现场监理工作；2熟悉施工图纸和设计掌握施工、操作规程和验收。催促承包人按设计、施工技术要求频率进展复试检测；3对已经抽样检验、准予用于工程的原材料、半成品在施工中途进展认真的目测检查或抽样复验如有疑问立即总监或专业监理工程师处理；4取样时见证人员必须在现场进展见证有权要求取样按进展操作假设

9、采用专用送样工具的工地见证人员必须亲自封样；5见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测且在检验委托单上签名并出示“建筑工程质量检测见证人员证书；6见证人员必须对试样进展监护见证人员对试样的代表性和性负有法定责任；7审核施工填写的复试申请表并作出标识签证和记录确保见证有效。催促施工做好现场存贮堆放和保工作要求标明“合格“不合格“在检“待检等质量状态并注明建材消费企业名称、品种规格、进场日及数量等。8汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果并整理成册建立?建立工程材料监理监视台帐?以便于核查。 五监理工作程序1、质量控制程序图组织图纸会审参加设计交底审定分包审批施工组织设计

10、鉴定装饰工程样板间签认分局部项工程质量参加隐蔽工程验收审定构造用原材料、设备、构配件的质量对影响使用功能和观感的材料进展质量预控监理签认必要后施工可进展下一道工序施工监理组织开工初验建立组织开工验收催促建立报请质监站备案总监理工程师签发?监理工程师?催促承包采取调整措施承包按方案组织施行承包编制下一方案严重偏离方案目的根本实现方案目的监理工程师对进度施行情况进展检查、分析监理工程师审批承包编制年、季、月进度方案填写?施工进度方案报审表?总监理工程师审批2、进度控制工作流程承包编制施工总进度方案填写?施工进度方案报审表?否3、控制工作流程图工程变更费用、索赔费用等建立向承包支付建立负责人审批总监

11、理工程师签发?工程款支付证书?监理工程师审核三方协商承包汇总已审核款项填写?工程款支付申请表?监理工程师对分项、分部工程已验收签认承包填写?工程计量报审表?监理工程师审核并签认4、开工准备阶段质量控制工作流程图 施工组织设计、分项工程施工方案 备料、材料检验 分包商如有资质 施工设备 设计会审、交底开工准备承包商审核施工组织设计、资料审查进场材料现场检查资料审查合格后抽样送检监理工程师监理工程师不合格合格否检验结果审查结果材料退场承包商合格同意材料进场按要求堆放业主签署施工组织设计审核签署审查监理工程师承包商附：材料设备到场情况材料检验施工测量放样单主要工种的工长、职称和施工人员一览表提交?工

12、程开工报审表?承包商审查开工条件监理工程师否审查结果同意进入分部、分项工程工序施工5、施工阶段质量控制工作流程图分局部项工程工序施工承包商巡视检查、旁站监视发现质量问题、违章作业等发文监理工程师监理工程师工序完成后自检按要求整改承包商整改承包商承包商否自检合格 是附：质量验收记录和材料试验填写?工序质量报验单?申请验收承包商现场检查抽样送检监理工程师按合同签定的质量等级否检查结果合格签署质量验收单监理工程师否本分项分部工程各工序是否全部完成是转入下一分项分部工程进入开工验收阶段进入分部验收阶段是是本工程的各分项分部工程是否均完成6、原材料、构配件、设备进场验收程序图施工填报验单提供有关质量证明

13、监理工程师实物质量检查审查质量证明审查消费厂家资格No签认不同意进场合格Yes签认同意进场监理工程师进展现场质量检验见证取样复试合格施工在指定部位使用7、开工验收阶段质量监理工作流程本工程各分项分部工程均完成并已验收合格开工验收资料准备进展开工预检承包人承包人提交开工资料、申请开工初验进展处理承包人完善资料审查施工验收申请监理工程师否否检查资料是否符合要求现场初验是否符合合同要求、质量等级是是否工程初验监理工程师否组织工程开工验收业主监理否各参建验收监视是工程移交进入保修业主、监理、承包人(六)质量控制措施1、施工准备阶段质量控制质量控制是整个监理工作的核心与进度控制、控制既互相制约又相对统一

14、只有保证工程质量进度和控制才有意义监理工程师监视施工按合同、技术、设计图纸要求施工是监理工作的原那么。按照?建立工程质量理?和?建立工程监理?控制的过程是从投入控制开场直到完成工程验收为全过程系统控制。质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、亲配合的原那么利用“超前监理、预防为主、动态理、跟踪监控实现质量总目的。质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。1对施工设计进展复查、核对检查规模、技术是否与初设相符是否满足施工要求。2对施工组织设计、工程开工进展审查并提出优化改进。3施工分包队伍的资质审核确认各分包的资质、信誉。4确认材料、半成品、构配件、设备的规格、型及

15、质量：审查重要材料、半成品、构配件及设备的技术指标、对?建筑工程施工质量验收统一?中各主控工程所涉及的上述技术指标均属审查范围。材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单按规定需抽样复验的尚需提供复检合格严格按照见证制度抽检送检。施工过程中对有疑惑的材料监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证否那么不得用于工程上工程中使用的构配件必须有厂家批、合格证及有关技术的试验资料需容许证消费的尚应验证厂家消费容许证。监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型、规格及验收。对或合同中未包括价格的材料、构件、设备、施工应提供样品或看样并将有关厂家情况、技

16、术性能检测资料及报价提交监理部经会同建立、设计研究前方可定货。5检查施工的质量保证体系是否健全。6对施工质检、试验设备精度、人员资质进展核查；7对工程材料的技术规格性质及质量进展确认、抽查。2 、施工阶段的质量控制1质量的事前控制：掌握和熟悉质量控制的技术根据。施工场地的质量检查验收。工程所需原材料、半成品的质量控制。施工机械的质量控制。审查施工提交的施工组织设计或施工方案。消费环境、理环境改善的措施：协助施工完善质量保证工作体系；主动向当地质量监视站联络汇报在本工程开展质量监视的详细争取当地质量监视站的支持和帮助；审核施工材料、制品试件取样及试验的或方案；审核施工制定的成品保护措施、；完善质

17、量报表、质量事故的制度等。2质量的事中控制：施工工艺工程质量控制针对该工程工程的详细情况施工工艺过程的质量控制参照如下附表的内容组织施行。施工工艺质量控制要点表序工程工程工程量质量控制要点控制手段1土方工程降水工程边坡加固开挖范围及边线根据规划红线、设计图高程审查方案、现场检查测量审查方案、现场检查测量测量2根底工程位置轴线及高度外形尺寸柱、剪力墙连接钢筋型、直径、数量混凝土强度地下线预留孔道及预埋地下工程、防水层测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验现场检查、测量、旁站根底关键部位、关键工序旁站监理3现浇钢筋混凝土主体构造工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、

18、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验现场检查、量测主体构造关键部位、关键工序旁站监理4砌砖工程砌墙用砂浆强度、配合比灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测5室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程门窗：嵌填、定位、安装、 关闭、开关检查、量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察8室内给排水安装工程安装位置及坡度

19、、接头阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、位置、间距、方向水泵安装位置、标高排水系统放水试验观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测通水试验9通风系统安装工程风、风机盘：位置、标高、坡度、接头风机安装：位置、标高道穿墙或楼板套、缝隙嵌填严、阀闸安装位置、方向调试、试运行观察、量测观察、量测观察观察10建筑电气安装工程变、配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线路安装绝缘、接地、通电试验观察、量测观察、量测11智能建筑安装工程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装、调试、运行观察、量测观察、量测12电梯安装工程导轨：位置、垂直度、内外表间距轿厢、

20、层门：垂直度、平层精度、梯门开关电气系统安装结实、线路连接控制系统调试、试运行量测观察、量测观察、量测测试工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原那么。上道工序完成后先由施工进展自检合格后再现场监理工程师或其代表到现场共同检验。检验合格前方能进入下道工序。隐蔽工程检查验收工序及隐蔽工程的验收程序为：施工每完成一道工序或隐蔽工程先行组织自检、自评合格后填表申报到监理部经复检合格监理工程师签字进展下道工序假设经复检不合格施工进展整改整改后再复检直到到达要求时经监理认可签字后进入下道工序。设计变更或技术核定的处理由业主需要提出的设计变更或技术核定的处理按工程设计变更签认流程。工程事故

21、处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。行使质量监视权出现下述情况之一者监理工程师有权指施工立即停工整改：未经检验即进展下道工序作业者；工程质量下降经指出后未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好继续作业者；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包；擅自让未经同意的分包进场作业者；没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征兆者；其它。质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能由工程总监理工程师一人签署。专业监理工程师现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字最后由

22、工程总监理工程师核签前方可有效。建立监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。组织现场协调会现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应其纪要的签发按照监理理流程进展。定向业主有关工程动态情况现场监理部每月向业主有关工程方面的情况。重大质量事故及其它质量的重大事宜应及时提出。3质量的事后控制分部、分项工程开工验收凡分部、分项工程完工后施工初验合格再提出验收申请表由总监理工程师、专业监理工程师参与现场检查和资料的检查。验收批、分项工程质量验收是工程质量检查与工程验收的根底按?建筑工程施工质量验收统一?的规定由施工自检合格前方可组织验收。监理部按照规定的主

23、控工程和一般工程的规定抽检后断定验收批、分项工程的验收。工程开工验收施工在完成土建工程和安装工程自检合格后由施工提供工程技术资料含开工图、质量签证；现场专业监理工程师组织分部、分项工程初验合格后由总监组织全面检查、预验收提出验收建立同意验收后由建立组织会同地质勘察、设计、施工、监理、质量监视站以及其他有关参加进展质量认证验收参与开工验收交接工作。审核开工图及其它技术资料。按照上级建立主部门要求催促施工与工程同步整理搜集工程技术资料并编目建档；监理部在总监理工程师组织下整理监理工程有关资料并编目建档。3、保修阶段的质量控制1在工程开工验收时催促承包商向业主方提交?质量保修书?其内容为详细保修工程

24、、限以及有关承诺。2工程进入保修阶段除承包商保存必要的人员外监理也应视情况保存必要的人员是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。3监理人员要与业主方亲联络关注工程使用状况是否正常随时听取用户同时与承包商保持联络。4监理人员对用户反响的和检查现的质量问题要进展详细调查分析并确定质量缺陷的和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计和承包商共同研究确定原因关键是要确定该工程质量缺陷产生的原因和责任。 5如发现质量问题监理人员及时发出?工程维修书?要求承包商在接到书后在规定限内派人进展维修。比较重大的质量缺陷如根底不均匀沉降和屋面等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案经过监理、设计、业主方

25、共同审批后由监理人员监视施行处理。 6承包商假设不能按合同约定及时进展维修监理人员应书面业主按合同可由业主委托其他承包商完成所发生的费用根据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。 7保修满后本监理方协助业主方完成保修金的结算和支付审批工作同时完成监理费用的结算工作。4、工程质量控制要点1测量放线质量控制要点监理工程师应查验施工专职测量人员的岗位证书和测量仪器设备的鉴定合格证书。审核施工报送的施工测量方案经审查同意后才能进展施测。催促施工应对红线桩点桩位和水准点的标高复测校核。并将复核结果报送监理工程师审核证实红线桩位无误后准予使用。施工应将水准点的引测高程控制网测设的内业测量资料交测量监理工程师

26、审核作业测量桩点由测量监理工程师审核验收。监理工程师应指施工对各测点桩红线桩、水准点桩、座标控制点桩、轴线控制桩等采取有效的保护措施直至工程开工验收完毕。2根底开挖和根底支护质量控制要点熟悉地质勘探理解地层构造和地下水分布及其流向。审核根底开挖和基坑支护方案提出审核并监视其施行。审核、确认深基坑支护施工资质、营业执照、业绩符合性。基坑开挖过程中经常理解基坑支护的变形位移情况随时要求施工采取应变措施。参加地基验槽工作对地基下卧层是否加深加固处理提出监理。对于软弱地基的处理要审查地基加固处理方案并监控地基处理的全过程。土方开挖的顺序、必须与设计情况相一致并遵循“开槽支撑先撑后挖分层开挖严禁超挖的原

27、那么。基坑的挖土应分层进展在施工过程中基坑边堆置土方不应超过设计荷载挖土时不得碰撞或损伤支护构造或降水设施。基坑土方施工中应对支护构造周围环境进展观察与监测如出现异常情况时应及时处理。基坑的开挖或回填应连续进展尽快完成施工中应防止地面水流入基坑内以防止边坡坍方或基土遭到破坏。降水与排水是配合基坑开挖的平安措施施工前应有降水与排水方案当在基坑外降水时应有降水范围的估算对重要建筑物或公共设施在降水过程中应进展监测。3模板工程质量控制要点审核施工提交的施工组织设计根据本工程高层建筑的特点审核施工组织设计所选择的模板和支撑体系是否合理提出审核。检查施工对操作人员进展技术交底情况。检查模板及其支架应根据

28、工程构造形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进展设计。模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂但不得采用影响构造性能和阻碍装饰工程施工的隔离剂。在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋混凝土接槎处。在浇筑混凝土前模板内的杂物应清理干净模板的接缝应严不漏浆。对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板其模板应按设计要求起拱；当设计无要求时起拱高度宜为跨度的1/10003/1000。检查固定在模板上的预埋件预留孔洞是否位置正确安装结实。在浇筑混凝土之前应对模板工程进展检查验收。在混凝土浇筑过程中应催促施

29、工指派专人检查模板及其支架出现问题及时采取措施补救。检查模板及其支架撤除的顺序及平安措施是否按施工技术方案执行。模板的底模及其支架撤除时的混凝土强度应符合设计要求侧模撤除时的混凝土强度应能保证其外表及棱角不受损伤。模板撤除时不应对楼层形成冲击荷载。撤除的模板及支架应分散堆放并及时清运。4钢筋工程质量控制要点监理工程师必须熟悉设计和质量参加设计交底和图纸会审。检查施工对操作人员进展技术交底的情况。严格审核每批进场钢筋的材质合格证和按规定进展现场见证抽样复验的试验经检验合格后才准予使用。检查焊条焊剂的合格证其质量必须符合设计要求和有关的规定。检查焊工的焊工考试合格证焊工必须持证上岗。在正式焊接前监

30、视焊工根据现场施工条件和焊接工艺进展试焊经检验合格前方可正式施焊。钢筋加工时应检查钢筋的品种、级别、规格是否符合设计要求。当钢筋需代换时应设计变更。检查钢筋是否平直无损伤无局部弯折钢筋外表应干净无锈蚀等。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得用在工程上。钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。受力钢筋的弯钩和弯折应符合设计要求和的规定。检查受力钢筋的连接方式应符合设计要求。在施工现场应按现行规定对钢筋的机械连接接头和焊接接头的外观进展检查并现场见证抽样进展力学性能检验抽样的数量和试验结果必须符合规定。当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时设置在同一构件内的接头宜互相错开。在同一连接区段内纵向受力钢筋的接头

31、面积百分率应符合设计要求和规定。同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜互相错开。纵向钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求和规定。检查所绑扎钢筋的级别、规格、数量、间距、形状尺寸、锚固长度、搭接长度、接头设置等是否符合设计要求同时还应着重检查某些构造措施：框架节点箍筋加区的箍筋及梁上有集中荷载作用途的附加吊筋或箍筋不得漏放。具有双层配筋的扳和墙应按要求设置撑筋和拉钩。预埋件、预留孔的位置应正确固定可靠孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置等应符合要求。5混凝土工程质量控制要点审查施工组织设计重点审查有关混凝土工程采取的组织措施和技术措施是否合理。对筏板根底大体积

32、混凝土和转换大梁混凝土施工应催促施工专门制定施工方案采取相应措施；审查商品混凝土搅拌站的资质等级和质量保证才能。检查水泥的出厂合格证和现场见证取样复验其质量必须符合现行；检查砂、石的试验其质量必须符合有关规定；检查混凝土中掺用矿物掺合料的出厂合格证和复验其质量应符合现行规定；检查混凝土配合比设计资料其强度等级、坍落度等应符合设计要求。浇筑混凝土前除应对模板、钢筋、水电的予埋线等进展结合检查和专业会签并中间交接手续外施工必须提供混凝土混配合比水泥出厂合格证和抽样复验以及砂、石、外加剂、粉煤灰等的合格证和检验。不定到搅拌站抽查原材料的质量和搅拌站的计量情况并作好记录。混凝土浇筑过程中监理工程师应全

33、过程进展旁站监理混凝土的浇筑质量施行动态监理。检查混凝土在浇筑地点的坍落度实测坍落度与要求坍落度之间的允许偏向应符合的规定。检查施工缝的设置和施工缝处理情况应符合设计要求和施工技术方案的规定。由于柱和梁板的混凝土强度等级不同为防止在混凝土浇筑过程中低强混凝土进入高强度混凝土区域应催促检查施工在柱梁相交处采取隔离措施如采用钢丝网栏隔以确保框架柱到达设计要求的混凝土强度等级。检查泵送混凝土的供是否能保证混凝土浇筑连续进展混凝土的运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。混凝土必须振捣实。检查混凝土的浇筑顺序和浇筑层的厚度应符合和施工技术方案的规定。混凝土的强度等级必须符合设计要求。在浇筑

34、地点见证取样留置的养护试件和同条件养护试件的组数应符合规定。在混凝土浇筑过程中催促施工随时检查模板、支架、钢筋、预埋件、预留孔洞情况发现有位移、变形等异常情况时应及时采取措施进展处理。催促、检查施工对已浇筑完毕混凝土按和施工技术方案要求及时采取有效措施进展养护。6砌体工程质量控制要点审查砌体工程所使用的砖、砌块的品种、规格、标必须符合设计要求审查各种砖、砌块的出厂合格证和试验；审核水泥、钢筋的出厂合格证并按规定进展现场见证抽样试验经检验合格前方可使用。砂浆用砂不得含有有害杂物砂的含泥量应满足的规定；砂浆的配合比应符合设计强度等级和规定。砌筑砖砌体时砖应提早12d浇水潮湿。砖和砂浆的强度等级必须

35、符合设计要求。随时检查砌体砂浆的饱满度砌体的程度灰缝砂浆饱满度不少于80竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。灰缝应横平竖直厚薄均匀。检查砌体的转角处和交接处应同时砌筑严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。其他临时连续处留槎的做法必须符合的规定；检查砖砌体的组砌应正确上、下错缝内外搭砌砖柱不得采用包心砌法；检查砌体预埋拉结筋的直径、数量、长度、间距应符合设计要求和规定； 填充墙砌筑时应错缝搭砌灰缝厚度和宽度应正确填充墙砌至接近梁、板底时应留一定空隙待填充墙砌完并应至少间隔7d后再将其补砌挤紧。7屋面工程质量控制要点审查屋面防水工程施工方案。审查屋面防水队伍的资质审查防水施工操作人员的执业书。防水施工操

36、作人员必须持证上岗。审核找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。检查屋面含天沟、檐沟找平层的排水坡度必须符合设计要求。检查基层是否清扫干净并在找平层施工之前进展洒水潮湿以到达找平层与基层粘结结实。检查水泥砂浆、细石砼找平层是否平整、压光不得有酥松、起砂、起皮等现象。检查找平层分格缝的位置和间距是否符合设计要求。检查是否按设计要求和规定预留排气孔槽排气孔槽的位置和宽度应符合要求。检查保温隔热材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比等必须符合设计要求和规定。检查松散材料的保温层是否分层铺设适当压实、外表平整、找坡正确厚度符合设计要求。检查防水卷材的出厂合格证和现场见证取样复验。卷材及其配套材

37、料质量必须符合设计要求和规定。检查卷材的铺贴、压接顺序和搭接长度是否符合规定。防水层的收头应与基层粘结结实缝口封严不得翘边。卷材应粘贴结实无滑移、翘边、皱折、鼓泡等缺陷屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。检查泛水、檐口、变形缝等卷材防水屋面的节点做法应符合设计要求和规定卷材附加层泛水立面收头处理应符合规定。检查卷材防水层的保护层做法应符合设计要求和规定。审核屋面防水层隐蔽工程验收记录和淋水或蓄水试验记录。检查屋面有无渗漏和积水排水系统是否通畅屋面不得有渗漏和积水现象。8装饰装修工程质量控制要点抹灰工程：审核水泥出厂合格证和进场抽样复验。检查砂子的试验其质量均应符合现行和规定。抹灰前埋入墙体内的各种线

38、应施工完毕并符合要求门窗框已安装并校正框边与墙接缝处应按要求填塞实。检查各抹灰层之间抹灰层与基层之间应粘结结实无空鼓裂纹现象。检查抹灰层的外表应光滑干净接槎平顺。检查墙面的垂直度、平整度及阴角方正应符合设计要求。瓷砖饰面：检查瓷砖的品种、规格、颜色和图案是否与材质证书相符。检查瓷砖粘结是否结实有无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷外表是否干净、色泽协调拼缝宽窄是否一致非整砖使用部位是否适当阴角处瓷砖的压向是否正确。检查瓷砖外表平整度、立面垂直度、阴角方正、接缝平直度、接缝上下差、接缝宽度偏向等是否符合要求。轻钢龙骨矿棉板吊顶：检查进场轻钢龙骨和矿棉板的品种、规格和质量是否符合设计要求并与其材质证

39、书一致。检查龙骨安装是否连接结实无松动位置正确石膏板安装必须结实无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷。检查龙骨安装是否顺直无弯曲变形吊杆无裂缝。矿棉板安装应外表平整干净、颜色一致无污染、反锈、麻点、锤印其接缝宽窄一致、整齐、严。检测轻钢龙骨吊顶的起拱高度、四周程度线、矿棉板外表平整度、接缝平直度、接缝上下差等应符合要求。乳胶漆面层：检查乳胶漆的品种、颜色是否符合设计要求并与材质证书一致。检查乳胶漆面层有无掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、溅沫、刷痕等缺陷。乳胶漆面层的外观质量应符合要求无反碱咬色现象正、斜视色泽一致无砂眼、划痕。门窗、灯具、干净无污染。9门窗工程质量控制要点 门的质量控制：检查门扇及

40、其附件的合格证其质量必须符合设计要求和有关的规定。检查门安装位置、开启方向是否符合设计要求。安装是否结实、关闭严、开启灵敏无回滞、回弹。附件齐全安装结实、启闭灵敏、适用、位置正确。实测门窗框两对角线长度差框扇配合间隙的限值框扇搭接量的限值框正、侧面垂直度框的程度度等均应符合规定。窗质量控制：检查窗及其附件的出厂合格证其质量必须符合设计和有关的规定。检查玻璃的品种、规格、颜色是否符合设计和有关要求并核对其出厂合格证书。检查窗安装的位置开启方向是否正确。安装必须结实框与非不锈钢紧固件接触面应按规定作防腐处理。检查窗扇安装是否关闭严、开关灵敏、间隙均匀；推拉的窗扇与框的搭接量是否到达设计要求。检查附

41、件的安装是否齐全、结实位置正确端正、美观、灵敏适用。检查窗框与墙体间的缝隙是否使用设计或规定的材料和进展嵌填实。检玻璃的裁割是否尺寸正确；玻璃安装应平整、结实无松动现象；橡胶垫与截口、玻璃与压条等贴紧；有反正面的玻璃应朝向正确。检查塑钢窗外表应干净、无明显划痕、碰伤、锈蚀、涂胶外表光滑无气孔。10电气安装工程质量控制要点安装准备：参加施工图纸会审审核安装施工组织设计核查专业施工人员资质审核进场设备、主材的出厂合格证、质量鉴定。高、低压开关柜安装：高、低压开关、继电保护设备完好柜体外观无损伤、附件齐全、安装位置正确、根底稳固、垂直度符合要求、接地焊接、连接导线、接头等均应符合规定。动力配电柜、箱

42、、盘和火灾系统及弱电各系统主机安装安装位置正确根底稳固部件齐全箱孔位置正确切口整齐接线、接地符合规定。配及穿线：按设计配子连接、弯曲、弯扁度、接地、接线盒等必须符合规定。穿的导线绝缘应良好连接应结实接头应包扎严内应无接头盒内导线应留有适当余量等。埋、接线盒位置应正确杜绝漏敷应减少剔槽打洞。照明灯具安装：安装应结实端正位置应正确控制正确显示装置完好控制开关安装正确符合规定。防雷装置及接地：屋顶避雷带、避雷网必须按设计和规定装设避雷器、引下线、接地线焊接结实接地电阻应符合设计要求。在根底回填土完成之前必须测量接地电阻值如不满足设计要求应与设计联络在回填土完成前加装人工接地体装置直到满足接地电阻值要

43、求为止。设备、系统调试及试运转：高、低压开关柜内设备调试继电保护调试整定仪表校核控制信系统调试高、低压配电装置试验高、低压电缆试验均按现行有关规程进展。防雷接地装置安装目测检查；防雷接地电阻测试旁站监理。综合布线工程质量控制点：通信及信息工程严格执行有关规定及GB/T503122000?建筑与建筑群综合布线验收?。 站插座及话机必须有邮电部门入网容许证。播送系统：按设计要求与城播送网络联接符合相关及要求。电视监视系统：符合设计及相关行业及要求。11消防安装工程质量控制要点：火灾自动系统和消防自动灭火系统安装工程的电气安装局部质量控制要点与电气安装工程质量控制要点一样自动灭火系统道安装局部质量控

44、制要点与给排水口装道安装质量控制要点一样。特殊的地方是器材要求特别是探测器、火灾器、显示器以及整个联动系统的控制要求灵敏度高可靠性强抗干扰才能强并能充分满足联动要求必须是获得消防资质的专业施工队安装。12给排水工程安装质量控制要点：道安装：道穿地下室外墙应设柔性防水套穿水池、水箱壁应设刚性防水套其它墙体、楼板那么应预留孔洞。自动喷淋道穿墙及楼板处按相关规定执行。建筑构造浇砼前应核对各种预埋件的型、规格、数量及安装位置并应作好防堵措施。-1层和1层穿梁的道特别多要求施工重视预埋套的准确性。道支吊架应按施工规定从图中采用。自消道系统支吊架还要结合图要求。丝扣连接的道子及件的螺纹应规整如有断丝或缺丝

45、不得大于螺纹全扣数的1/10。焊接收道所用焊条应符合以下要求：焊条牌应根据材的化学成分与机械性能等条件综合考虑选用；每批焊条应有出厂合格证；焊条药皮要均匀无脱皮外表无裂纹、气孔并不得受潮和生锈。焊接收道采用的坡口形式及焊缝要求按相关执行。施焊人员必须持证上岗。道试验：暗装或埋地的排水、雨水安装完后应按GB502422000要求做水压试验或灌水试验。排水道系统应按规定做通水试验。水泵试运转：水泵试运转按及制造厂技术要求检查试运转前应先调试电机。自消系统联动调试：检查电气等专业按设计要求进展调试的成果。施工成果保护措施：各种道及设备安装完毕后其敞口处均应加设堵盖以防止在穿插施工中落入杂物造成堵塞或

46、损坏。13通风空调工程质量控制要点参加施工图纸会审审核施工组织设计检查专业施工人员审核设备、器材、成品、半成品的出厂合格证或质量鉴定。设备安装：检查根底是否符合设计要求钢筋配置、水泥标长、宽、高度地脚螺栓数量及大小均应符合设计、设备本身要求。设备安装到位应检查程度度应做到横平竖直。设备安装前应检查是否符合图纸要求制冷热量、温度、功率、噪声等主要参数应保证能满足设计需要不能偏低或偏高。设备单机联动试车应按要求由施工队专业人员或制造厂家专业人员负责监理人员应旁站监理。道安装：理解道介质情况热水、上下水、冷冻水、冷却水、天然气、蒸汽等不同介质均应采用相应的材。应符合设计要求。熟悉系统中的阀门、套、伸

47、缩节、排风排水装置道内外外表如何处理等均应按图纸要求进展。要求施工提供重要工种工人资质证特别是焊工资质证、制冷空调工资质证未达标者不准上岗操作。道支吊架应按国标图制作型钢材质应符合。焊条应按各种道焊接的需要选用应符合国标不得随意代用。道安装一般应做到横平竖直有坡度的道应按坡度要求严格施工道焊接外观应平正按规定开坡口。焊药无脱皮外表无裂纹、气孔不得受潮生锈。道安装后应作水压试验下水雨水道作通水试验试验压力应按要求进展。道压力试验应按或说明书进展。试验人员应是专业施工人员应具有该专业技术书。联动试车调试：设备系统安装完工后应仔细检查完全符合设计要求方能单机试车单机试车一般不低于2小时设备说明书有明

48、确规定的按说明书进展。系统试车应按介质的不同进展不同的压力试验如冷冻统应进展水压试验制冷系统应进展氮气或压缩空气试验。试验压力、时间按照进展。通风系统应进展漏光检查可抽查一个或几个系统符合要求的予以通过。不能满足要求应返工后再试验。设备系统联动试车应组织有关各方主要技术人员参加应审查联动试车方案联动试车中遇到的不同问题应果断处理。空调试调量是技术性很强的工作。调试人员应熟悉测定仪器应制定调试方案监理人员应审核方案调试过程中应做好记录主要设备如制冷机组锅炉应作好运行记录值班人员对当班情况负责。14电梯安装工程质量控制要点图纸会审中要注意核查电梯井道尺寸应与所选用电梯的规格型要求的尺寸相吻合机房布

49、置应符合?电梯工程施工质量验收?GB503102002要求。审查电梯安装工程队的电梯安装容许证核查安装人员的安装。参与电梯进入施工现场的开箱验收及的查对。组织土建施工和电梯安装机房、井道等分项工程的交接验收工作。安装过程中质量控制的重点是导轨的垂直度内外表间隔 ；轿厢、层门的垂直度、平层精度、梯门开关及控制系统调试。配合电梯安装质量专门检查验收机构对电梯安装质量验收工作。15保温节能监理要点对工程工程的施工图各审查机构是否按照?下发“公共建筑施工图设计建筑节能审查要点暂行和“居住建筑施工图设计建筑节能审查要点的?苏建科2005582要求开展建筑节能审查；报审资料建筑节能计算书、建筑节能报审表及

50、相应施工图是否齐全；是否有建筑节能专项审查审查是否；建筑节能审查中对违背?工程建立强迫性条文?的问题是否存在漏审、误审；对设计修改后的设计图纸和回复是否进展复审；审查过的施工图设计是否按规定加盖审查专用章等。否那么监理应按程序提请建立抓紧好。检查承包人的节能专业施工资质承包人如无节能专业资质时必需要有建筑行业专向批文。施工阶段监理承包人必须做到：首先是材料现场的见证取样这样可以防止材料的张冠李戴防止样板材料是一套而现场施工的却是另外一套；二是施工流程的报验各个工序流程之间必须检验合格之前方能进展下一道工序的施工特别是必检工程、隐蔽工程等必须检验；三是现场检查试验的工程必须按照JGJ144200

51、4?外墙外保温工程技术规程?进展如粘结材料粘结强度的检验、紧固件拉拔实验、瓷砖粘结剂的拉拔实验及系统的拉拔实验等这样才能防止施工质量的缺陷与隐患。承包人作为主要负责人要严格按照图纸要求施工保证各个分项工程的质量。监理按照规定对建筑中使用的材料和设备包括各个工艺和分项质量都严格、评定并会同承包人承受建筑节能执法机构日常的执法和巡查保证在施工过程中严格贯彻节能。根据图纸要求进展编写详细的专项保温节能施行细那么。七进度控制措施建立工程进度控制对工程工程建立各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据业主和施工签订的合同所规定的总工作为进度控制目的采取资源优化配置的原那么编制方案并付诸施行在施行

52、过程中经常检查进度方案对出现的偏向情况进展分析采取补救措施或调整原方案如此循环直至开工验收交付使用。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。1、组织措施1建立进度控制目的体系明确建立工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职能分工在总监理工程的统一组织下完成此项工作。2建立工程进度制度及信息沟通网络亲注意施工现场工程进展情况与施工人员保持经常的定联络理解他们的消费工作活动情况。3建立进度方案审核和进度方案施行中的检查分析制度。4建立进度协调会议制度包括协调会议举行的时间、地点协调的参加人员。5建立图纸审查、工程变更和设计变更理制度。2、技术措施1审查承包商提交的进度方案使承包的

53、施工能在合理的状态下施工。2编制进度控制工作细那么指导监理人员施行进度控制。3采用网络方案技术结合电子计算机的应用对建立工程进度施行动态控制。3、经济措施1及时工程进度款支付手续。2建议业主对工提早给予奖励因施工主观原因造成工延误建议业主给予适当罚款。3加强索赔理公正地处理索赔。4、合同措施1加强合同理协调合同工与进度方案之间的关系保证合同目的的实现。2严格控制合同变更对各方提出的工程变更和设计变更严加审查并补入合同之中。3加强风险理在合同中所考虑风险因素及其对进度的影响采取相应的处理。5、进度监控程序1审查施工施工组织设计中施工现场平面布置图总进度方案及其技术组织措施的可行性和合理性以确保合同工的实现。2每月25日核查工程实物量完成情况并对施工进度差异分析原因协助承包采取调整措施与此同时审查下月施工方案必要时返回施工再作修改调整。3监理部应催促工程总包施工编制工程综合进度方案作为指导各施工的进度根底。4建立、监理共同组织现场协调会每周一次协调各方面的施工进度及配合施工问题。5运用拨款手段控制施工进