上海租赁房租赁合同2020

1、房屋租赁合同共 7 页，第 5 页证件类型及编号：身份证证件类型及编号：身份证出租方（甲方）联系电话： 承租方（乙方） 联系电话：依据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规 定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于 房间，建筑面积 平方米。（二） 房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证 / 公有住房租赁合同 / 房屋买卖合同 / 其他房屋 来 源 证 明 文 件 ）， 房 屋 所 有 权 证 书 编 号 ： ，房屋所有权人（购房人）姓名：， 房屋 （是 / 否）已设定抵押。第二条 房屋租赁用途乙方向甲方

2、承诺租赁用途： 。第三条 出租期限（一）甲方出租权限为：1 甲方出租房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜2 甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续3 甲方向承租方收取租金4 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租期自 年 月 日至 年 月 日，共计壹年。租赁合同期满后可以优先按照本合同租赁价格以 7%涨幅后续租一年并重新签订合同。年 月 日至 年 月 日为免租期。（三）出租期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金（一）该房屋的月租金标准：人民币壹仟玖佰整（￥1900元），签订合同后，乙方支付押金人民币 1900元，以后每壹个月结算租金一次，在每自然月 25日

3、前支付下月房租。甲方在收到乙方租金（包括押金、租金） 后必须开收据给乙方。如乙方有开具增值税发票需求，税金部分由乙方自行承担，甲方协助配合开具发票。二）租金收取方式： 现金支付，甲方出具租金收据； 银行转账，甲方在开设账户，账号为 ；乙方必须准时将租金转入甲方账户第五条押金及其他费用（一）租赁期满后，除签订合同时附件三的物品之外，乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清 所应付费用，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。（二）乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气费、有线电视费用由乙方承担并如期按单 据复印件交予甲方。电费支付费用为房间内电表计算费用以及公共区域电表计算费用分摊至各户的费 用

4、。水费由各户人家根据账单金额分摊支付。煤气费由乙方自行充值并使用。网络设备由甲方提供， 乙方在签订合同时一次性支付一年期网络使用费壹佰元整（￥ 100.00 元）（三）乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件 / 扫描件）交予甲方。（四）押金：指作为乙方承诺履行本合同所约定之义务和责任的担保。租赁期限届满或合同解除、终止后，房 屋租赁押金除抵扣在本合同应由乙方承担的租金与违约金外，剩余部分（若有）应如数无息返还乙方。除前述 情况外，押金不视为预付的租金。正常履行租赁合同期间，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金与水电煤费用。（五）其他情况说明：乙方应仔细阅读附件一房屋租赁安全承诺书与附件二居住生活注意事

5、项，妥善保障自身以及合租人 的人身财产与安全，如出现人身及财产损害（如财务遗失、被盗、房屋及设备设施损毁），应遵循“谁导致谁承担” 的原则进行处理。第六条 甲方的义务（一）甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。（二）房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关 的费用。（三）甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。交易后如有上述未清事 项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条 乙方的义务（一）乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活动均符合国家法律及该地管理规定，不做任何违 法行为。（二）乙方应按照合同的

6、规定按时缴纳租金及其他约定的费用。（三）未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造 成的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。（四）如房屋已配备智能密码锁，乙方须妥善保管开锁密码并合理使用智能锁具。因乙方将密码泄露给他人导 致房屋内乙方、第三方人身财产受到损害的，或给房屋造成损坏或给甲方造成损失的，乙方均应自行承担相应的损失 赔偿责任和法律责任。本合同租赁期限届满或本合同解除、终止的，乙方应于本合同到期日前或解除、终止日前，将房屋及附属物品、设备设施恢复至甲方交付使用时的原貌，保持完好无损（正常使用下的损耗除外）交还甲方，若房屋内物品设置，因乙方原因有损坏或丢失的

7、，乙方应予以赔偿，且乙方须自行承担费用 移走、清空自有的财物、装置。若在租期届满或解除、终止时仍有属于乙方的物品、固定附着物或装 置遗留或弃置在房屋内，均视为乙方自动放弃留存物品的所有权，甲方有权在以短信、邮件或其他方 式通知乙方后将房屋及设施收回，进行处置。甲方无需就该处置或任何其它处理方法造成的任何损失 或损毁向乙方或任何其他人士负责，且乙方须向甲方赔偿任何因乙方违反本款约定而需甲方清除前述 留存物品的开支及费用。第八条 甲方可提供的设备以及水电度数详见附件三第九条 合同争议的解决办法（一）甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前45日通知对方，等对方同意后方可办理退房手续，如无辜

8、违约则向对方支付违约金伍佰元（￥ 500.00 元）。若是乙方违约，则甲方有权不退还押金；反之 若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金。（二）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院 起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十条 其他注意事项 （一）因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的，或因客观或不可归责于双方的原因需调 整房屋现有户型，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，且双方均不承担任何违约责任 , 甲方应提供新的房 源信息供乙方选择。（ 二 ） 出现下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，

9、并根据第九条第（一）款支付违约金。1. 因甲方原因甲方延迟交付房屋达三日，或房屋资产出租人强行收回标的房屋，影响本合同继续履行的。2. 甲方拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（ 三） 出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1. 乙方在租赁期限内拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金15%的；2. 未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途、拆改变动、损害房屋主体结构，或私自更换房屋内装修配置，或保管 不当或不合理使用导致房屋及附属物品、设备设施损坏、丢失并拒不赔偿的；3. 未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租（包括但不限于长租、短租、日租等）给第三人，或

10、租赁期间违反约定的 租住人数、年龄标准或其它甲方限定的租住条件的。 合租人信息未如实登记的。4. 乙方拒不配合甲方对于房屋的其他经营管理活动的，包括但不限于不配合甲方对于房屋其他可租住房间的出租，怠 于或拒绝配合甲方对房屋进行的检查维护维修，拒不服从房屋内禁 止饲养宠物的规定（整租房源经房屋资产出租人同 意后可饲养宠物除外），拒不履行房屋内禁止放置电瓶车及为电瓶车充电的规定拒不改正或情节严重的，等；5. 乙方因扰民、卫生状况、邻里关系、分摊生活费用、过度占用公共区域拒绝改善等原因干扰影响他人或其他相邻权 人正常生活，导致房屋周边邻居、居委会书面投诉或受到派出所出警协调的；6. 乙方违反国家法律

11、法规规定，利用租赁房屋从事违法活动，损害公共利益，或不遵守附件一房屋居住安全承诺 书、附件二居住生活注意事项的；7. 其他由于乙方违反本合同约定，经甲方提出拒不改正或因乙方原因导致本合同无法继续履行的情形。（ 四） 发生本合同第十条情形的，乙方应按照本合同第（七）条之第（四）款，将房屋返还给甲方。若乙方拒不返还 的，甲方有权在以 短信、邮件或其他方式通知乙方后将房屋及附属物品、设备设施收回，并要求乙方清空自有物品， 如乙方留存任何物本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或 补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效

12、力。乙方（承租方）签字：联系电话：签约日期：甲方（出租方）签字：联系电话：签约日期：附件一房屋居住安全承诺书为保障房屋居住安全，构建安全良好的居住环境，本人就所居住的房屋的使用和安全责任等事 宜，自愿作出如下承诺：一、严格遵守国家法律法规，认真履行安全责任，并积极采取有效措施防止消防事故发生。二、安全使用甲方配备的设备设施。发生故障时，及时报修，不让设备超负荷运行或带病作 业。不私拉电线路，做好防火措施。三、房屋仅作为居住使用，不储存或在房间使用爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传 染病病原体等危险物质，不利用房屋从事非法生产、加工、储存、经营等违法活动。四、本人配置的各种设施设备，使用时

13、不影响房屋设施，未经甲方许可，不在承租区域外使用 及堆放物品。自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的整改通知，保证及时整改。五、配合甲方对本房屋的安全检查、监督。六、不得在房屋内（包含公共区域内）放置电瓶车及为电瓶车充电。七、不利用租赁房屋从事黄、赌、毒、私、假等违法活动。八、不将承租的房屋进行转租；新增或变更同住人入住时7天内通知管家并向房屋所在社区进行租住登记 , 因未及时登记造成的一切后果 , 由本人承担。九、不私自在公共区域（公共卫生间、厨房、客厅等）安装摄像头等监控、监听设备侵犯他人 隐私。在私人空间安装的监控、监听设备应在合同到期搬离房屋时，告知甲方并拆除。十、 积极协助甲方做好

14、防止发生治安案件的预防和排查，对居住过程中发现的安全隐患，在第 一时间报修。我个人将严格遵守上述规定，并如实告知同住人及约束同住人行为；本人及本人同住人如有违 反，自愿承担由此造成的一切后果，承担经济赔偿责任及法律责任。本承诺书自租赁甲方房屋合同签约起生效至本人完全搬离该房屋时为止。附件二共 7 页，第 4 页居住生活注意事项一、安全用气注意事项：1、燃气设备开始使用时，需按燃气设备操作规程启动；设备停运后要及时关闭燃气总阀门；2、燃气设备周围严禁堆放易燃、易爆物品，禁止占压燃气引入管阀门位置，电线严禁缠绕在燃 气管道上或以燃气管道为基础敷设；3、定期检查：用肥皂水、洗涤液等发泡液体涂抹管道接

15、口；检查调压设施、燃气表是否能正常 开、关。切勿明火查漏；4、严禁擅自拆、改、迁、装燃气管道、设备设施；5、发现管道燃气泄漏处理方法：（ 1）关闭所有燃气阀门，打开门窗通风；（ 2）杜绝明火，严 禁开、关电器设备；（ 3）到室外拨打电话，通知维修人员检查维修。二、安全用电注意事项：1、入户电源线避免超负荷使用，破旧老化的电源线应及时更换，以免发生意外；2、入户电源总保险与分户保险应配置合理，使之能起到对家用电器的保护作用；3、接临时电源要用合格的电源线、电源插头、插座要安全可靠。损坏的不能使用，电源线接头 要用胶布包好；4、线路接头应确保接触良好，连接可靠；5、使用电动工具如电钻等，须配戴绝缘

16、手套；6、遇有家用电器着火，应先切断电源再救火；7、家用电器接线必须确保正确，有疑问应及时询问专业人员；8、家庭用电应装设带有过电压保护的调试合格的漏电保护器，以保证使用家用电器时的人身安 全；9、家用电器在使用时，应有良好的外壳接地，室内要设有公用地线，用完后应切断电源，拔下 插销以防意外；10、湿手不能触摸带电的家用电器，不能用湿布擦拭使用中的家用电器，进行家用电器修理必须 先停电源；11、家用电热设备，暖气设备一定要远离煤气罐、煤气管道，发现煤气漏气时先开窗通风，千万 不能拉合电源，并及时请专业人员修理；12、使用电熨斗、电烙铁等电热器件。必须远离易燃物品，用完后应切断电源，拔下插销以防

17、意 外。三、供暖注意事项：（如有） 供暖试水时，请留意所属小区张贴的试水通知（各小区试水时间不同，一般会在周末进行），并在试水期间家中留人查看设备，以避免造成损失。试水小提示：1、试水时，要查看阀门是否关闭、是否完好，可以用手摸暖气阀门和管线接口处，感觉有没有 潮湿；2、如果楼上是地热，要注意家中天花板是否出现漏水痕迹；3、试水期为冷循环，万一漏水，可以先关闭进水阀门，自行应急抢修。四、通风注意事项保持通风： 保持良好的通风习惯，建议在不影响安全且无刮大风下大雨天气情况下，依据 GB/T 18883-2002标准一天内至少保持卧室内有一扇窗是全开通风状态不小于2小时，建议多次间断性开窗通风，更有利于保持室内环境健康良好；不影响居住安全的情况下，晚上留约 15mm小缝隙通风保证睡眠氧气充足。五、其他：1、 居住期间注意及时锁门关窗，如遇盗窃问题，请第一时间联系110报警，并同时告知您的管家上门协调处理；2、 如遇火灾，请第一时间联系 119，并尽快离开火灾现场，同时告知房东上门协调处理；3、如遇煤气泄漏，请确认所有火源关闭，并打开所有门窗，等燃气散去后再使用，并尽快联系 燃气公司检测燃气设备；4、若节假日长期离开，请您注意用电、用气安全，外出注意关闭门窗水气阀门，做好防盗防水 防火工作；5、洗衣机在使用完毕后，应当及时关闭入水水龙头，避免发