房地产建筑产品分类讲义

1、建筑产品分类建筑策划部 2007.08别别墅墅常常规规公建公建普通普通住宅住宅商商业业类类类别类别墅墅住宅类住宅类 公建公建类类建筑产品住宅的分类依据享有六个面，天、地、四方享有五个面，共用一个山墙享有四个面，共用两个山墙独栋双拼联排户外专属程度越来越低住宅的分类依据享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”叠拼只享有两个面户外专属程度越来越低洋房院墅院墅小小独栋独栋独栋 双拼 联排别墅别墅住宅别墅独栋优山美地优山美地B B区区 大间距，尺度舒适住宅别墅独栋 Your Subtopics Go Here富阳富阳富春山居富春山居间距远大于面宽住宅别墅独栋龙湾别墅龙湾别墅小独栋3M左右结合非常紧密住宅别

2、墅双拼提香草堂提香草堂住宅别墅联排（townhouse）康城康城 2000年，银信兴业房地产开发公司在北京推出首个TOWNHOUSE社区住宅别墅联排（Townhouse）卡尔生活馆卡尔生活馆 住宅别墅双拼+联排院墅院院 墅墅 产产 生生 背背 景景国家政策的影响“禁墅令”、国六条可建设用地的大批减少，别墅用地减少开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求建筑师对新设计形式的不但探索人民大众对传统邻里居住方式的回归外因外因 内因内因 住宅别墅双拼+联排新浦江城新浦江城 院墅2005年，华侨城在遭遇“禁墅令”的情况下，推出最早的院墅产品住宅别墅院墅双拼式龙山

3、新新龙山新新 住宅别墅院墅联排式龙山新新龙山新新 住宅别墅院墅组团式孔雀城二期孔雀城二期 东丽湖东丽湖 两叠两叠三三叠叠其其它它叠拼 花园洋房类别墅类别墅住宅类别墅叠拼倚林佳园倚林佳园 2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为“CITYHOUSE”。住宅类别墅叠拼两叠香草天空香草天空 上叠带露台下叠花园入户住宅类别墅叠拼三叠兰桥尚舍兰桥尚舍 住宅类别墅叠拼三叠北京洋房北京洋房 住宅类别墅叠拼平跃结合上元上元A A区区 底层户型建筑面积230-265平方米；跃层结构，五室三厅四卫；共享内部交通核，一梯两户；底层车库直接入户，下沉的室外花园，给地下室带来自然通风；独

4、立的保姆生活区住宅类别墅叠拼平跃结合上元上元A A区区 中间层户型平层布局，电梯入户专属电梯，大平层独户四室两厅三卫住宅类别墅叠拼平跃结合上元上元A A区区 顶层户型建筑面积约200平方米 ，电梯入户，五室两厅三卫错层与跃层交错，使得起居空间贯通两层；住宅类别墅花园洋房万科水晶城万科水晶城 退台手法，建立立体绿化结构。2003年，万科推出“情景花园洋房”，获得专利。花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。其最典型的设计手法是退台处理。板式板式点式点式高板高板高塔高塔塔塔连连板板多层 小高层 高层 超高层普通住宅普通住宅住宅普通住宅多层广州竹韵山庄广州竹韵山庄

5、 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为48层。住宅普通住宅小高层广州竹韵山庄广州竹韵山庄 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。分界理由分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯鹏辉新天居鹏辉新天居 普通住宅小高层板式9999海景花园海景花园 住宅普通住宅小高层点式住宅普通住宅高层棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。住宅普通住宅高层高板顺驰领海顺驰领海 住宅普通住宅高层高塔珠江奥古斯塔城邦珠江奥古斯塔城邦 住宅普通住宅高层塔连板锦秋知春锦秋知春 住宅普通住宅超高层将30层以上、高度100m以上的建筑

6、称为超高层建筑。北京银泰中心柏悦居公寓住宅的分类空间游戏别别墅墅常常规规公建公建普通普通住宅住宅商商业业类类类别类别墅墅住宅类住宅类 公建公建类类建筑产品学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等常规公建常规公建公建常规公建标准写字楼标准写字楼公寓式办公公寓式办公轻型办公轻型办公低密度办公低密度办公酒店式办公酒店式办公零售类 办公 公寓 酒店商业类商业类公建商业类零售公建商业类办公投资大厦嘉里中心置地星座公建商业类办公标准写字楼嘉里中心公建商业类办公公寓式办公SOHO由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHOSOHO现代城企图ATT公建商业类办公公寓式办公LOFT统一高大而开敞的空间上下双层的复式结构类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性透明性开放性艺术性公建商业类办公轻型办公依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业部分的上部EATON CENTER公建商业类办公低密度办公BDA企业大道森根国际公建商业类办公酒店式办公2006年推出，位于上海。被专家称为酒店式办公第一楼。 嘉汇国际公建商业类五十年产权公寓立方庭产权短，生活成本高，售价低，一梯多户，主要面向投资客