工程维修中常见的问题

1、工程维修中常见的问题在砖混结构、框架结构的住宅中，常常会遇到许多渗水现象，给用户带来诸多不便。实际上，这些渗漏问题在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中，遇到一些渗漏问题，通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治，总结了一些经验，以供大家参考。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    1给排水管道及雨水管道周围的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏，可

2、以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来长期的心理压力。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    1.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    施工困难，由于管道较多，固定不牢，土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中，因怕振偏、振裂给排水管道预埋件，使预埋件管道周围振捣不密实或漏振，产生了渗水隐患。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    给排水班组不按照施工规范

3、进行管道预埋件施工，不进行或忘记给排水管道预埋件工作，待混凝土成型后，凿出洞口，这是大忌。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    施工单位工程项目部管理人员对此问题重视不够，认为是小毛病，管理力度不够。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    1.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    先用小型振动棒在管道周围进行振捣，再用平板振动器平振，同时水电班组及时检查预埋件是否偏位，如偏

4、移，及时纠正。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    管道预埋件没有施工完毕时，不准浇筑。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    项目部应协调各工种，认真组织施工。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理：eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    a. 地面施工前要进行泼水试验：一

5、般情况下，厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm，在做地之前把卫生间放满水，水深2cm，隔夜后，检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象，如果有渗水现象，则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟，用建筑油膏填塞则可。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理：在现浇板上凿洞，用C25C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙，混凝土内掺防水剂及水泥用量9的膨胀剂，分2次浇捣该空隙，每次相隔时间应该在12h以上，待该问题处理好后，仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。eP5建筑医生网,建筑

6、修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    2有防水要求的现浇板面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水，现浇板面也没有明显裂纹，但是，仍有局部渗水现象。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    2.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    混凝土配合比没有控制好，平振不密实，原材料不合格，没有注

7、意养护覆盖等，使现浇板混凝土在凝固过程中，产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙，水就从该毛细孔渗入。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    2.2处理建议eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    遇到此情况，先做泼水试验，在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料，然后再施工地面。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    3混凝土防水带未起防水作用eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,

8、建筑工程问题诊断网    3.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    有的设计人员为了给建设单位节省造价，而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm，太窄太薄不易振捣密实；混凝土塌落度没有控制好，振捣不密实，没有按要求掺防水剂等外加剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    3.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    宜随墙满浇混凝土

9、防水带，如墙体宽是240，混凝土防水带宽也为240，防水带的高度以符合建筑模数为宜，高以120以上为宜，这样便于施工，易振捣密实，费用也不会很高。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    在厨房、卫生间做地面前，做隔夜泼水试验，如果发现仍有渗水现象，则把渗水部位的混凝土局部凿开，用C25细石混凝土（内加防水剂、膨胀剂）填塞，浇捣密实则可；也可以沿着墙边贴SBS防水材料，然后再进行12水泥砂浆粉墙。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    4现浇平屋面的渗水eP

10、5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    4.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    影响平屋面渗水现象的原因很多，施工时的气温较高或较低，风力较大，混凝土配合比没有掌握好，混凝土坍落度没有控制好，施工缝的留置不正确，后浇带没有施工好，浇混凝土屋面时振捣不密实或漏振、少振，没有很好地覆盖养护等等，产生了毛细孔隙；由于顶层温差变化较大，随着时间推移，毛细孔洞发展成温度裂缝，留下渗水隐患，甚至影响结构安全；主要是施工质量问题。eP5建筑医生网,建筑修缮,工

11、程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    4.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    应认真组织施工，浇混凝土屋面时，应选择较好的天气，并注意坍落度的控制。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    尤为注意施工缝、后浇带的留置及施工，应按规范要求进行。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    浇混凝土屋面时一定要振捣密实，最好一次成型，不留施工

12、缝，以振出水泥浆为准。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    注意覆盖和养护，冬季施工时，混凝土表面因有急剧的温度变化而产生较大降温收缩，此时混凝土表面受到内部混凝土的约束，产生很大的拉应力，而混凝土早期抗拉强度和弹性模量很低，就有可能产生裂缝。炎热夏季施工时，混凝土表面水份蒸发较快，表面体积收缩大，而内部湿度变化小，收缩小，混凝土板面的收缩变形受到内部混凝土的约束，出现较大的拉应力，引起混凝土表面开裂，所以，该措施是混凝土初期凝固过程中，混凝土强度能否达到理想程度的可靠保证。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,

13、补强,建筑工程问题诊断网    屋面现浇板施工好后，要做泼水试验，如果有渗水现象，此时可以在渗水部位，用SBS、无纺布等防水卷材进行局部粘贴，直至没有渗水现象为止。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    如果是屋面现浇板开裂而漏水，则要有设计人员参与，查明原因，有针对性地采取解决措施。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    平屋面上应设计保温层或隔热层。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网&

14、#160;   5外墙脚手架眼处的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    5.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    下雨时，雨水顺着脚手架眼缝隙向室内渗水。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    5.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    用C20细石混凝土填塞，混凝土内加

15、防水剂、膨胀剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    6窗台下外墙的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    6.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    一是施工的窗台质量有问题，窗台外高内低，雨水不能顺利排走；二是窗框外的缝隙，没有用密封胶施工好，以及窗框外侧没有顺水槽。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网  

16、60;  6.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    窗台最好采用C20防水细石混凝土施工，外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    7门窗洞上口室内渗水现象eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    7.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网   

17、一是施工的门窗洞上口粉刷质量有问题，洞口上部的粉刷层外面上翘，即外高内低，雨水顺势向里渗水；二是窗框外的缝隙，没有很好地用密封胶封严。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    7.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网    洞口上部做粉刷层时，应外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网已建地下室工程渗漏水的原因分析一、前期准备nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固

18、,补强,建筑工程问题诊断网1、调查水文地质情况nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）最高、最低地下水位标高及其变化规律。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）工程地质构造情况。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3）工程附近含水层的构造及地下水的流向、流速。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4）自然水体（如河流、湖泊）的分布。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5）当地气象条件。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程

19、鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网6）原有地表水的排泄方向。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网7）地下水的水质及侵蚀程度。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网8）地下工程的埋深及与地下水的关系。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、工程地下结构与防水现状nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）工程结构的基础类型。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）地下工程的防水做法，即防水的类型和防水道。nrE建筑医生

20、网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3）地下结构构件的设计尺寸，混凝土标号、抗渗等级。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4）检测地下工程目前混凝土标号、抗渗等级以及每道防水后防水效果。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5）检测地下工程的渗漏情况，其中包括渗漏的位置和渗漏程度、渗水压力等。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网二、设计原因nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。

21、nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，设防不足。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）勘察中未发现地下水或认为地下水位低于工程埋置深度，从而设计中未考虑防水措nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网施。由于设防不足造成工程竣工后渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑

22、工程问题诊断网中途取消了原设计的防水方案。工程建成后由于生产用水和生活用水不当或管道漏水，以及大型农用水利工程的建筑等原因，土层土质透水性较差的地基水位大幅度上升，导致工程渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）忽视了上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网过去地下工程是否设防，主要根据勘察资料中是否有漏水、承压水来确定，而对上层滞水不予考虑。因此，很多工程不采取防水措施，仅仅采取防潮措施，由于上层滞水的形成主要靠大气降水和地表水的补给，雨季时大量出现，因此，很多工程不采取防水措

23、施，仅仅采取防潮措施，工程建成后，经常发生渗漏。这在我国雨量丰富的南方地区尤为突出（强透水性地基除外）。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网此外，壅水是在地下室建成后积存在地下室的回填中的水和上层滞水一样，对地下室均具有静水压力，它的存在也是造成地下室渗漏水的原因之一，因此设计中应予以考虑解决。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网上层滞水的存在以及地下水位的变化，对地下室的防水问题有着极其重要的影响。因此，防水层的设置不仅取决于勘察时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。只有切实掌握了地下水发育程度及其

24、变化趋势，才能做好地下室防水。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）防水方案的选择：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加正确制定防水方案是做好防水工程的先决条件，当采用的防水方案与使用条件和结构特点不相应时则将会造成工程渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、材料方面nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）材料质量：由于材料本身的质量问题，造成地下室渗漏。（2）变形缝选材不当：根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下

25、室渗漏的重要原因。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网如：沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝的作法，因材料有能适应变形，沥青易于流淌变脆，施工时不易嵌填密实，不易与结构黏结等，极易造成渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）穿墙管道密封材料适应变形能力差：管道穿墙孔，一般在管道和预留孔之间采用nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网沥青麻丝填嵌，由于嵌填不密实，材料防水性能差，常出现渗漏水。对于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和金属管道收缩不一致，也常出现裂缝而造成渗漏。n

26、rE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）配套材料不过关：近几年虽然开发了很多新型防水材料，但有的配套材料不过关nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（如三元乙丙的黏结剂），不能保证片材之间或片基层间的良好黏结，引起封口不严而产生渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网三、施工原因：防水材料的品种或配比选择不当，现场施工质量控制不严。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、防水混凝土施工质量欠佳：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑

27、工程问题诊断网（1）防水混凝土配合比在现场施工时配制不准确，特别是水灰比增大，使混凝土收缩大，出现裂缝引起渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入杂物，成为漏水隐患。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混凝土漏振或少振，特别是地室外墙与底板处及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。nrE建筑

28、医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设处理不当：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）违反施工规范要求，将施工缝留设在墙体与底板交接处，或虽按规范要求留设了施工缝，但施工缝内未清理干净，新旧混凝土结合处未严格进行处理，造成沿施工缝渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准确或浇筑混凝土被挤偏。当止水带扭曲偏斜时不及时纠正以至无法保证止水位置，使止水带失去了止水的作用。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加

29、固,补强,建筑工程问题诊断网（3）穿墙管道施工不符合要求；穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或预先留设孔nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网洞，但有些工程往往在防水层施工再凿孔洞，导致防水层破坏而引起渗漏。另外，由于穿墙管道未设置止水措施，管道未作认真防水处理，致使周围混凝土与管道黏结不严，进而造成渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）螺栓孔眼未及时封堵。地下室外墙支模板时的穿墙螺栓孔或其他孔眼，施工后均应及时封堵，未进行处理或封堵不严均可造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工

30、程问题诊断网（5）混凝土保护层厚度不够。混凝土保护层按规范要求应为2035mm厚，但施工时常常由于不能保证而出现裂缝，造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（6）成品保护不善。购置的防水材料或已完工的防水层，由于保管不善，施工不慎造成破坏且未及时修补而造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网四、验收原因：隐蔽工程未能严格按设计要求进行验收，发现不合格未能及时处理nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网饰面砖外墙面渗漏分析及防治2、面砖墙面渗漏原因分析RJH建筑医生网,建筑修缮,

31、工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内

32、墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网东区工程面砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(1)设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有： RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工

33、程问题诊断网设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(2)施工因素 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好

34、清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网凸出外墙的飘板腰线或板墙根

35、交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网窗安装未做仔细的防水密封处理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。 RJH建筑医生网,建筑修缮

36、,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(3)使用因素 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网以上

37、几个方面，其共性是对面砖饰面的实践经验不足，没有认识到面砖饰面的特殊性和产生渗漏的严重性。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3、面砖饰面渗漏的防治RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网由以上调查及分析可知，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材

38、，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(2)严把墙体砌筑质量关 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分23次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置26拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300500mm

39、宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m

40、，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(3)严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求

41、，也是防止外墙开裂的有效措施之一。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网涂抹水泥砂 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网砂浆每遍厚度宜为57mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙

42、抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网的接缝处错开300500mm的部位。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(4)填塞墙体上一切可能渗水的通道 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。 RJH建筑医生

43、网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(5)加强金属外窗与墙体之间的密封处理 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留58mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(6)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、

44、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面砖外墙渗漏进行综合治理。RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(1)消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，

45、使之凹进墙面15mm； RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(12)使用苏州建筑科学研究所研制的“万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(3)待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题

46、诊断网(4)对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4、总结RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网以上所述的渗漏机理和现状，是建立在调查面砖墙面渗漏情况的基础上；同时，上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过西区十几幢住宅的施工实践的检验，证明该方法可行、高效，具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，解决面砖墙面渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分

47、层抹灰，不能一次成活，面砖的勾缝必须密实，无裂缝等方面，才能达到综合治理墙面漏水的问题。RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网一般情况下，楼屋面裂缝表现为：表面龟裂，纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因，主要有施工、设计及混凝土原材料等三方面的原因，以下将逐一具体分析。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网一）混凝土原材料质量方面 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程

48、问题诊断网1、水泥凝结或膨胀不正常，如水泥安定性不稳定，水泥中含有生石灰或氧化镁，这些成分在和水化合后产生体积膨胀，产生裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、如果骨料中含泥量过多，则随着混凝土的干燥，会产生不规则的网状裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3、碱-骨料反应：蛋白质、安山岩、玄武岩、辉绿岩、千枚岩等碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱-硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题

49、诊断网4、水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网二）施工质量方面 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、混凝土施工过分振捣，模

50、板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补

51、强,建筑工程问题诊断网3、施工工艺不当引起：在施工过程中由于施工工艺不当，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝；楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载，造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂；大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4、后浇带施工不慎而造成的板面裂缝：为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带

52、法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5、楼面垫层内铺设的暗装水管、电线套管铺设不当，如水管、电线套管铺设不够牢靠、集中铺设、上下交叠铺设致使水管、电线套管上皮在垫层厚度1/3以内，保护层厚度不足都可能造成板面沿管线长度方向产生裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网6、混凝土的收缩（温度裂缝）：众所周知，混凝土引起收缩的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形

53、成一种新的水泥结晶体，这种结晶体化合物较原材料体积小，因而引起混凝土体积的收缩，即所谓的凝缩，后期主要是混凝土内自由水蒸发而引起的干缩。而且，如果混凝土处在一个温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。如施工发生在夏季炎热气温下，石子表面温度升高，使石子体积膨胀，拌制成混凝土后，石子受冷收缩，使混凝土表面出现发丝裂缝；混凝土浇捣后未及时浇水养护，混凝土在较高温度下失水收缩，水化热释放量较大，而又未及时得到水分的补充，因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，势必产生温度应力而出现裂缝，这些裂缝也首先产生在较薄弱的部位，即板角处。另外，室内外温差变化较大，也要引起一定的裂缝。 rXT建

54、筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网7、目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。一般主体结构的楼层施工速度平均为-天左右一层，最快时甚至不足5天一层。因此当楼层混凝土浇筑完毕后不足小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工活动，这就给大开间部位的房间雪上加霜。除了大开间的混凝土总收缩值较小开间要大的不利因素外，更容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起不规则的受力裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝。 三）设计方面 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、

55、地基的不均匀沉降：在住宅建设中,有相当一部分的钢筋混凝土现浇板的裂缝，是由于地基不均匀沉降的原因而造成的。如在软土地基下采用扩展基础，则对于那些相对较长的条式楼来说,要想保正它们沉降均匀是相当困难的，因此，在这种情况下，有时也会由于基础的不均匀沉降，而引起楼房的拉裂和钢筋混凝土现浇板的开裂。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、荷载的作用：在住宅建设中，也有少部分钢筋混凝土现浇板的裂缝，是由于荷载作用方面的原因引起的。由于设计人员在进行现浇板的配筋计算过程中，通常只是根据其承载能力来确定配筋量的，而往往忽略了对板在正常使用阶段由其承受的荷载而引

56、起的挠度及裂缝宽度的验算，由此而引起裂缝的产生，这些裂缝有时也会超过规范的最大允许值，这也应当引起足够的重视。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3、结构体型突变及未设置必要的伸缩缝：房屋长度过长，而又未考虑设置伸缩缝，当房屋的自由伸缩达到应设置伸缩缝要求的间距时，就要引起裂缝的产生。另外，平面布局凹凸较多，即转角也越多，这些转角处由于应力集中形成薄弱部位，一受到混凝土收缩及温差变化易于产生裂缝。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4、在楼房的设计中，设备专业特别是电气专业，大多将照明、有线电视、通

57、讯等所需的管线直接敷设于现浇板中，而且有时集中于某一处现浇板中的管线多达7-8根，并且这些管线的直径多为2-3CM，由此就会使该处的现浇板厚度大大削弱,从而引起现浇板在该处开裂。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网二、裂缝的预防措施 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网虽然钢筋混凝土现浇板在使用过程中，存在出现裂缝这一重大缺陷，但它与预制板相比，还是优点要大于其缺点的，并且它的这一缺点在设计与施工过程中，可以通过一定的措施，使其影响控制在规范允许的范围内。现浇板的优点主要表现在结构性能方面，采用现浇板

58、后，将使楼、屋盖的结构刚度及强度、建筑物的整体抗震性能得到显著的提高。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网对于现浇板的裂缝问题，可以采取以下几个方面的措施，以减少或避免这些裂缝的出现： rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网一）混凝土原材料质量方面 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、尽可能不使用民办小厂生产的水泥，如必须使用，应认真对水泥标号及安定性进行试验。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、采取严把原材料进货关、认真地对进场砂石骨料进行检验，严格控制砂的粒径及含泥量。并做好各项试验，一经发现不合格材料进场必须立即停止使用并清除出场。 rXT建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定配合比，严格控制水和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。 rXT建筑