2022年房产估价师《基本制度与政策》考试题库（含详解）-多选题库

1、2022年房产估价师基本制度与政策考试题库（含详解）-多选题库多选题1.我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。A、征收土地使用费B、开展土地使用权有偿出让和转让C、制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规D、制定宪法和土地管理法E、允许农村耕地使用权流转答案：ABC解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：（1）征收土地使用费；（2）开展土地使用权有偿出让和转让；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土地管理法；（5）制定全国性的土地使用权出让和转让条例。2.下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。

2、A、按房产余值计征的为1.2%B、按房产余值计征的为2.4%C、按房产余值计征的为3%D、2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E、按房屋租金计征的为12%答案：ADE解析：本题考查的是房产税。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%；2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税。3.公共建筑定额指标的计算方法包括（）。A、住宅建筑净密度B、住宅平均层数C、千人指标D、民用建筑综合指标E、人口净密度答案：CD解析：本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。公共建筑定额指标的计算方法一般有千人指标和民用建筑综合指标。4.光污染包括()。A、灯光污

3、染B、玻璃幕墙反光污染C、眩光污染D、宇宙线辐射污染E、视觉污染答案：ABCE解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有下列几种：灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。其他可见光污染。如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成

4、为交通事故的隐患。5.下列属于房地产行政法规的有（）。A、城市商品房预售管理办法B、物业管理条例C、建筑装饰装修管理规定D、房地产开发企业资质管理办法E、住房公积金管理条例答案：BE解析：本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：土地管理法实施条例、城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。6.利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（）建设。A、经济适用住房B、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房

5、C、政府投资的公共租赁住房D、普通商品房E、专家公寓答案：ABC解析：本题考查的是住房公积金制度。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。7.根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（）。A、人工式拍卖B、电子式拍卖C、无声拍卖D、有声拍卖E、现场拍卖答案：AB解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。8.确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。A、权属B、区位C、朝向D、建筑面积E、用途答案：ABDE解析：本题考查的是国有土

6、地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据，对其他可能影响房屋价值评估的因素，在调查过程中也应予以查明。9.民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。A、合同关系B、财产关系C、人身关系D、社会关系E、经济关系答案：BC解析：本题考查的是民法的概念和基本原则。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。10.编制城市规划一般分为（）两个阶段。A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、总体规划D、分区规划E、详细规划答案：CE解析：

7、本题考查的是城市规划体系。编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。11.房产税暂行条例规定，房产税在（）征收。A、城市B、县城C、建制镇D、工矿区E、农村答案：ABCD解析：本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。12.依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权()。A、一律不得转让B、经批准可以出租C、可以随房屋所有权一并抵押D、可以收回E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案：BCDE解析：房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将

8、租金中所含土地收益上缴国家。用地单位因发生转让、出、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。13.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A、自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B、自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税依据C、商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E、地下人防设施免税答案：ACD解析：本题考查的是房产税的计税依据。选项B错误，自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值，以应税房地产原值一次性扣

9、除10%30%的余值作为计税依据；选项E错误，地下人防设施，应当参照有关规定征收房产税。14.下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。A、会计成本正常利润B、会计成本隐成本C、显成本隐成本D、会计成本经济利润隐成本E、销售收入经济利润答案：ABCE解析：以上各种含义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润)(6-43)经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润)(6-44)15.(2016真题)为加强规划控制线的管理，原建设部先后就（）出台了部门规章。A、规划红线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线E、城市

10、黄线答案：BCDE解析：本题考查的是城乡规划控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：城市绿线管理办法（自2002年11月1日起施行）、城市紫线管理办法（自2004年2月1日起施行）、城市蓝线管理办法（自2006年3月1日起施行）和城市黄线管理办法（自2006年3月1日起施行）。16.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。A、纺织厂B、普通商品住宅C、私立学校D、旅游度假村E、高尔夫球场答案：AC解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4.商

11、业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其他用地50年。17.影响商品需求的因素有（）。A、消费者的偏好B、消费者的收入水平C、商品本身的价格D、相关商品的价格E、厂商对商品未来的预期答案：ABCD解析：本题考查的是需求及其变动。一般来说，影响商品需求的因素有：消费者的偏好；消费者的收入水平；该商品本身的价格；相关商品的价格；消费者对商品未来价格的预期；其他因素。选项E，正确说法是消费者对商品未来价格的预期。18.(2013真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于（）。A、保证贷款B、质押贷款C、自营

12、贷款D、中期贷款答案：CD解析：本题考查的是商业银行资产业务。甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，属于抵押贷款，非保证贷款、质押贷款。中期贷款是15年（含5年）的贷款，借款期限为3年，属于中期贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。19.（）是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A、当事人姓名或者名称及住所B、租赁期限C、抵押用途D、租金及交付方式E、房屋的修缮责任答案：BDE解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是城市房地产管理法规定的必备条款。20.一般抵押权

13、登记包括抵押权的（）。B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记A、AB、BC、CD、DE、E答案：ABCD解析：本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。21.下列用地，法定出让年限为50年的有()。A、居住用地B、工业用地C、体育用地D、娱乐用地E、旅游用地答案：BC解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其他用地50年。22.房地产经纪人协理享有的权利有（）。A、经所在房地产经纪机构

14、授权订立房地产经纪合同B、协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C、有权加入房地产经纪机构D、同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E、为委托人评估出售房屋的价格答案：BC解析：本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人协理享有以下权利：（1）加入房地产经纪机构；（2）协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。23.由房地产估价师本人申请的注册种类()。A、初始注册B、变更注册C、延续注册D、注销注册E、撤销注册答案：ABC解析：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；24.分业经营具有的主要优点包括（）。A、有利于培养不同种业务的专业技术水平和管理水平B

15、、为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境C、有利于商业银行进行的公平的国际竞争D、有利于抑制金融危机的产生E、使商业银行.证券公司.保险公司和信托公司等金融机构优势互补答案：ABD解析：本题考查的是金融体系概述。分业经营具有的主要优点包括：一是有利于培养不同种业务的专业技术水平和管理水平；二是可以为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境，避免竞争摩擦和合业经营可能出现的集团内部竞争和内部协调困难的问题；三是为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境，防止商业银行将过多的资金用在高风险的活动上；四是分业经营有利于抑制金融危机的产生。分业经营使商业银行、证券公司、保险公司和信托公司等金融机构缺乏优

16、势互补是明显的不足之处。25.会计假设包括（）。A、会计主体假设B、会计客体假设C、持续经营假设D、会计分期假设E、货币计量假设答案：ACDE解析：本题考查的是会计假设。会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设和货币计量假设。26.关于城市规划的说法，正确的有()。A、城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B、修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据C、控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离D、城市总体规划由城市人民政府组织编制E、城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容答案：BCDE解析：控制性详细规划的内容包括：确定规划范围内各类不同使用性质的用

17、地面积与用地界线；规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制定相应的土地使用及建筑管理规定。27.查账的原则包括（）。A、独立性原则B、客观性原则C、合法性原则D、公正性原则E、可靠性原则答案：ABCD解析：本题考查的是查账。查账的原则包括独立性原则、客观性原则、合法性原则、公正原则和群众性原则。28.下列关于城市规划的说法正确的有（）。A、城市规划是代表国家意志的政府行为B、城市规划是引导和控制城市现在发展的纲领性文件C、城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手

18、段D、城市规划是政策形成和实施的工具E、城市形成了城市未来的空间架构答案：ACDE解析：本题考查的是城市规划的含义、作用和任务。城市规划是来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。29.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A、层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积B、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C、与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E、突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：BD解析：本题考查的是房

19、地产面积测算。层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑，应计算建筑面积；与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。30.非银行金融机构与商业银行的区别不包括（）。A、资金来源不同B、资金运用不同C、资金核算方法不同D、资金发放方式不同E、不具有信用创造功能答案：CD解析：本题考查的是非银行金融机构。非银行金融机构与商业银行的区别：（1）资金来源不同；（2）资金运用不同；（3）不具有信用创造功能。31.房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。A、社会养老保险B、健康保险C、劳动工伤保险D、意外伤害保险E、失业保险答案：ACE解析：社会保险是指

20、国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。32.市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）。A、进行社会稳定风险评估B、足额到位征收补偿费C、评估被征收房屋的价值D、组织有关部门对征收补偿方案进行论证E、公布补偿情况和审计结果答案：ABD解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物

21、保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。33.下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的有（）。A、会计报表是根据账簿上所记录的资料，经过整理.归类.汇总而编制的表式报告B、会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C、企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D、会计报表是会计核算工作的一种专门方法E、会计报表提供的信息是依法征收利税的主要依据答案：ACDE解析：本题考查的是会计报表的意义和作用。选项B错误，会计核算中的报账

22、，主要是通过编制会计报表来进行的。34.农用地包括（）。A、养殖水面B、草地C、耕地D、水利设施用地E、未利用地答案：ABC解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。35.下列关于需求价格弹性的说法中，正确的有（）A、在需求价格弹性中，价格是自变量，需求是因变量B、需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值C、需求价格弹性系数可以是正值，也可以是负值D、同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小一定相同E、需求价格弹性反映需求量变动对价格变动的反应程度答案：ABCE解析：本题考查的是需求弹性。选项D错

23、误，同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小并不一定相同。36.(2017真题)商品房预售应符合的条件包括（）等。A、已付清土地出让金B、取得土地使用权证书C、拆迁安置方案已落实D、物业管理方案已落实E、取得施工许可证答案：ABE解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房

24、预售许可证。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。37.下列保险中，属于财产保险的有（）。A、工程保险B、运输货物保险C、海上保险D、人寿保险E、劳动工伤保险答案：ABC解析：本题考查的是保险的种类。财产保险的种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。38.下列关于垄断竞争市场的表述中，正确的有（）。A、垄断竞争市场中，各厂商的产品不同质，存在一定的差别B、垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业C、垄断竞争市场不能实现资源的自由流动D、垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者E、垄断竞争市场中，每个厂商对自己的产品都

25、享有一定排斥其竞争者的垄断权利答案：ABDE解析：本题考查的是垄断竞争市场上的厂商均衡。选项C错误，垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业。39.以下标志中属于品质标志的有()。A、建筑面积B、性别C、年龄D、学历E、停车泊位答案：BD解析：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如性别、文化程度、工种等；40.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A、管道堵塞，保修期为2个月B、电气开关，保修期为6个月C、卫生洁具，保修期为6个月D、管道渗漏，保修期为2年E、屋面防水，保修期为3年答案：ABE解析

26、：本题考查的是商品房交付使用。41.确定城市规模的常用方法主要包括()。A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、线性回归分析法E、数学分析法答案：ABCD解析：(1)综合平衡法。对城市人口的自然增长和机械增长分别作出预测，再加上当前期末人口总数，从而得出未来城市总人口的预测结果。(2)区域分配法。根据区域经济发展预测城市化水平，将城市人口根据区域生产力布局分配给各个城镇。(3)环境容量法。根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的方法。(4)线性回归分析法。根据城市人口发展规模与年份之间的相互关系，对未来城市人口规模进行预测的方法。42.国务院关于加快棚户区改造工

27、作的意见，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有（）。A、财政补助B、银行贷款C、群众自筹D、市场开发E、社会捐赠答案：ABCD解析：本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。43.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A、在规定范围内执行房地产估价及相关业务B、签署房地产估价报告C、接受继续教育，努力提高执业水准D、与当事人有利害关系的应当主动回避E、遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范答案：CDE解析：本题

28、考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。44.国家可以依法收回建设用地使用权的情形有()。A、地震导致房屋灭失B、建设用地使用权期间届满C、司法机关决定收回建设用地使用权D、土地使用者未如期支付地价款E、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地答案：BCDE解析：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收

29、回土地使用权。土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况：一是土地使用者未如期支付地价款。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。司法机关决定收回土地使用权。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。45.房地产中介服务包括()。A、房地产咨询B、房地产开发C、房地产估价D、房地产经纪E、

30、房地产广告设计答案：ACD解析：房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。46.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。A、受让方逾期未支付全部地价款B、拆除地上建筑物C、自然灾害造成地上附着物变化D、因公共利益需要E、人民法院判决生效答案：ADE解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。建设用地使用权期间届满前回收的情形：（1）因公共利益需要提前收回；（2）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回；（3）司法机关决定收回。47.下列关于投资基金的特点，表述正确的有（）。A、化零为整B、降低投资风险C、降低投资效率D、弥补中小投资者管理缺陷E、避免国外

31、投资者直接控制国内企业股权答案：ABDE解析：本题考查的是投资基金的特点。选项C错误，投资基金可以提高投资效率。48.房地产价格评估以（）为基础。A、基准地价B、市场价格C、标定地价D、重置价格E、成交价格答案：ACD解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。49.下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。A、征地管理费B、青苗补偿费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、被征收农民的社会保障费用答案：BCDE解析：土地管理法规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助

32、费以及地上附着物和青苗的补偿费。物权法还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。50.投资基金的创立和运行涉及（）。A、政府B、投资人C、发起人D、管理人E、托管人答案：BCDE解析：本题考查的是投资基金与投资基金证券概念。投资基金的创立和运行涉及：投资人、发起人、管理人和托管人。51.(2011真题)下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A、司法鉴定B、公司上市C、房屋征收D、企业清算E、在建工程抵押答案：ACE解析：本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质的不可以从事公司上市、企业清算

33、两类业务。52.棚户区改造的资金来源主要有（）。A、财政补助B、银行贷款C、企业支持D、社会捐赠E、群众自筹与市场开发答案：ABCE解析：本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。53.根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有()。A、改建房屋B、新建房屋C、扩建房屋D、租赁房屋E、变卖房屋答案：ABC解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂

34、停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。54.下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有（）。A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B、保修费用由施工单位承担C、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D、保修费用由质量缺陷的责任方承担E、因保修不及时造成新的人身.财产损害，由建设单位承担赔偿责任答案：ACD解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。保修费用由质量缺陷的责任方承担。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任55.缴存职

35、工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A、购买B、建造C、翻建D、大修E、装修答案：ABCD解析：本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。56.下列房地产项目中，可以转让的有（）。A、已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地C、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上D、成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件E、少数共有人已书面表示不同

36、意转让的共有房产答案：ACD解析：本题考查的是房地产开发项目转让。城市房地产管理法第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。（1）要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。57.房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评

37、估分户初步评估结果应包括（）。A、房屋评估价值B、评估对象的构成C、装饰装修评估结果D、评估对象基本情况E、停产停业损失评估结果答案：ABD解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。58.下列各项中，属于禁止流通物的有（）。A、弹药B、麻醉药品C、文物艺术品D、化工物品E、武器答案：AE解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。选项BCD属于限制流通物。59.临时设施和临时用地规划管理的办法应由（）制定。A、省人民政府B、自治区人民政府C、直辖市人民政府D、市人民政府

38、E、县人民政府答案：ABC解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，应由省、自治区、直辖市人民政府制定60.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A、对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性B、对估价对象进行实地查勘C、了解抵押房地产的优先受偿权利情况D、将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照E、拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片答案：BCDE解析：本题考查的是房地产抵押估价。选项A不严谨，必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。61.下列属于修建性详细规划的内容有（）。A、建设条件分析和综合技术经济论证B、道路

39、系统规划设计C、绿地系统规划设计D、工程管线规划设计E、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积答案：ABCD解析：本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划包括：（1）建设条件分析和综合技术经济论证；（2）建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图；（3）道路系统规划设计；（4）绿地系统规划设计；（5）工程管线规划设计；（6）竖向规划设计；（7）估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。选项E，属于控制性详细规划的内容。62.建筑排水系统的组成部分通常包括()。A、卫生器具B、排水管道C、消防设施D、分区分压设施E、中水道设施答案：AB解析：排水系统通常由下列部分组成：(1)卫生

40、器具。(2)排水管道。63.成套房屋的建筑面积等于()。A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积答案：AD解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。64.在控制性详细规划中，通常用下限控制的规定性指标包括（）。A、建筑密度B、车泊位C、容积率D、绿地率E、建筑红线后

41、退距离答案：BDE解析：本题考查的是控制性详细规划。选项A，建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制；选项C，容积率可根据需要制定上限和下限。65.法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为()。A、实体法B、普通法C、特殊法D、程序法E、一般法答案：AD解析：按法设立和适用范围，分为国内法与国际法。国际法主要表现形式是国际条约。按法所规定的内容不同，分为实体法与程序法。66.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()A、受让方逾期未支付全部地价款B、拆除地上建筑物C、自然灾害造成地上附着物变化D、因公共利益需要E、人民法院判决生效答案：ADE解析：因土地使用者不

42、履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况：一是土地使用者未如期支付地价款。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。司法机关决定收回土地使用权。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。67.经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A、行政划拨B、

43、招标出让C、拍卖出让D、协议出让E、挂牌出让答案：BCE解析：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。68.(2014真题)下列房地产不得抵押的有（）。A、幼儿园

44、的教学楼B、某大学的校办工厂C、依法查封的房屋D、正在建造的商品房E、已出租的商品房答案：AC解析：本题考查的是房地产抵押的条件。不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。69.关于拍卖保留价的说法，正确的有()。A、保留价可以低于起拍价B、保留价可以高于起拍价C、保留价可以等于起拍价D、保留价完全等同于目前市场价E、保留价一般低于

45、目前市场上的交易价答案：ABCE解析：保留价的商谈。确定保留价时，要考虑拍卖标的的市场价格。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。70.下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有（）。A、单独申请宅基地使用权登记的B、同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C、因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E、申请不动产更正登记.异议登记的答案：ACD解析：本题考查的是不动产登记收费。只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的是：（1）单

46、独申请宅基地使用权登记的；（2）申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；（3）夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；（4）因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。71.建成在售房地产拍卖时，需要注意的事项包括（）。A、房地产所属物业的商品房预售（销售）情况B、土地使用款项是否付清C、房地产当前使用和租赁情况.费用拖欠情况D、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书E、政府相关管理部门的批准文件是否齐全答案：ABC解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。建成在售房地产拍卖应注意事项：（1）房地产所属物业的商品房颜售（销售）许可证办理情况；（2）土地使用权款项是否付清；（3）房地产当前使

47、用和租赁情况，费用拖欠情况等等。72.(2014真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A、全距B、众数C、标准差D、平均差E、变异系数答案：ACDE解析：本题考查的是变异指标。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标。包括全距、平均差、标准差和变异系数等。选项B是平均指标。73.普通股股东享有的权利有()。A、股票转让权B、要求赎回权C、参加表决权D、公司剩余财产的分配权E、股息红利分配要求权答案：ACDE解析：从具体内容看，普通股股东享有的权利如下：(1)参加股东大会的权利。(2)参加表决的权利。根据平等原则，一般情况下的表决权为一股一票制。(3)股票转

48、让权。(4)股息红利分配的要求权。我国公司法规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10列入公司法定公积金(公司法定公积金累计额为公司注册资本的50以上的，可以不再提取)；公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损；公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，可按股东持股比例进行分配。(5)公司剩余财产的分配权。(6)对公司事务的质询权。74.下列行为中，应当缴纳契税的有()。A、房屋赠与B、房屋继承C、以土地、房屋权属抵债D、以土地、房屋权属

49、投资、入股E、房地产抵押答案：ACD解析：下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1)以土地、房屋权属作价投资、入股；2)以土地、房屋权属抵债；(抵债抵押)3)以获奖方式承受土地、房屋权属；4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。75.下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（）。A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%B、在县城.建制镇的，税率为5%C、在县城.建制镇的，税率为3%D、不在城市市区.县城.建制镇的，税率为5%E、不在城市市区.县城.建制镇的，税率为1%答案：ABE解析：本题考查的是城市维护建设

50、税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税实行地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。76.会计核算的基本前提是()。A、会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量E、权责发生制答案：ABCD解析：会计假设又叫会计核算基本前提，特定的经济环境中必然存在各种不确定性，会计假设就是对这些不确定性做出较为合理的设定。会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设和货币计量假设。77.对“红线”的管理，体现在对（）等的规划管理。A、容积

51、率B、建设密度C、建设高度D、建筑颜色E、建筑风格答案：ABC解析：本题考查的是城乡规划控制线。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。78.我国物权法规定的物权主要有（）。A、使用物权B、他物权C、所有权D、担保物权E、用益物权答案：CDE解析：本题考查的是物权概述。我国物权法规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。79.目前，我国信托机构开办的业务可分为（）。A、金融业务B、委托业务C、代理业务D、外汇业务E、信托业务答案：BCDE解析：本题考查的是金融信托投资业务。目前，我国信托机构开办的

52、业务可分为信托业务、委托业务、代理业务、兼营业务和外汇业务。80.党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。A、转让B、出让C、担保D、租赁E、入股答案：BDE解析：本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。81.下列污染类型中，属于辐射污染的有()。A、灯光污染B、视觉污染C、高压输电线污染D、垃圾臭

53、气污染E、医疗照射答案：ABCE解析：放射性辐射污染的主要来源有：(1)宇宙线。(2)地球上的天然放射性源。(3)人类活动增加的辐射。如用钢渣或粉煤灰制砖等，这些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三废”排放。(5)医疗照射引起的放射性。医用照射已经成为主要的人工污染源。82.根据基金的运用方式，投资基金可以分为（）。A、固定型B、管理型C、单位型D、追加型E、封闭型答案：AB解析：本题考查的是投资基金类别。依据基金的运用方式，可分为固定型和管理型。83.下列关于玻璃幕墙，表述正确的有（）。A、玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B、玻璃幕墙的构造形式一般为格构式C、玻

54、璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D、玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E、玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置答案：ADE解析：本题考查的是墙。选项B错误，玻璃幕墙的构造形式一般为框格式；选项C错误，玻璃幕墙所有接缝部位，除橡胶垫外，需要压入密封胶，以确保密封效果。84.影响债券利率高低的因素主要有（）。A、发行者的资信级别B、资本市场资金供求关系C、债券偿还期限D、利率计算方式E、债券发行方式答案：ABCD解析：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。85.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括(A、.价值相对指标B、结构相对指标C、强度相对指标D、动态相对指标E、时期相对指标答案：BCD解析：动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。86.关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A、土地补偿费归农村集体组织所有B、土地补偿费归农民个人所有C、地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体组织所有D、地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有E、安置补助费一定归农村集体组织所有答案：AD解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体经济组织