某地区项目管理及管理知识服务报告分析

1、世邦魏理仕 | 页数1 2006年7月25日西安曲江西安曲江大唐不夜城项目大唐不夜城项目服务简报服务简报敬呈：西安曲江新区管委会 段主任 及其他领导西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司世邦魏理仕 | 页数2简报内容简报内容世邦魏理仕简介项目分析策略服务建议成功案例世邦魏理仕 | 页数3世邦魏理仕简介世邦魏理仕 | 页数4世界第一品牌的优势世界第一品牌的优势 世邦魏理仕为全球最大的综合地产服务商 总部设在洛杉矶 在纽约证交所上市（股票代码：CBG） 市值约人民币456亿，集团去年收入约人民币232亿，各项经营指标均远远超过第二、三名与同其他同业 财富2006排名630位 全球58个国家356家办事

2、处共19,500名员工 服务房地产开发商、投资者及使用者 提供行业内最全方位的房地产方案世邦魏理仕 | 页数54219全球办事处分布全球办事处分布欧洲中南美州北美洲非洲纽澳地区亚洲世邦魏理仕 | 页数6集团发展史集团发展史魏理仕成立于伦敦世邦成立于三藩市世邦并购魏理仕世邦魏理仕于纽约上市世邦魏理仕展开日本、英国、俄罗斯等地的专业并购Richard Ellis founded in LondonInsignia launches operations. Insignia is based in Greenville, later headquartered in New York CityCB

3、launches operations. Colbert Coldwell founded Tucker Lynch & Coldwell in San Francisco, CA177317731990199019061906Acquisition of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Ric

4、hard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acquires UK operations of Richard EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial r

5、eal estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property and facilities management.199819981996199619971997CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in forming the industry

6、 s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBourdais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004Edward S. Gordon Company founded197

7、21972CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (Russia)CBRE is upgraded to number 630 on Fortune 2006

8、list of premier USA companies200200 6 6Richard Ellis founded in LondonInsignia launches operations. Insignia is based in Greenville, later headquartered in New York CityCB launches operations. Colbert Coldwell founded Tucker Lynch & Coldwell in San Francisco, CA177317731990199019061906Acquisitio

9、n of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Richard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acquires UK operations of Richard

10、 EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial real estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property and facilities management.1998

11、19981996199619971997Acquisition of WestmarkRealty Advisors. Expands investment management capabilities, now known as CB Richard Ellis Investors19951995Acquisition of Richard Ellis.Name changes to CB Richard Ellis.Acquisition of Hillier Parker.Joint venture with IkomaCorporation, Japan. Insiginia acq

12、uires UK operations of Richard EllisAcquisition of LJ Melody & Co. Becomes a major originator and servicer of US commercial mortgagesInsiginia acquires Edward S. Gordon Company, forging commercial real estate services strategy.Acquisition of KollReal Estate Services.Becomes a leader in property

13、and facilities management.199819981996199619971997CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in forming the industry s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBour

14、dais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004CB Richard Ellis operates in more than 250 local markets19991999Acquisition of Insignia Financial Group.Becomes a critical asset in f

15、orming the industry s most powerful service provider.The Richard Ellis platform reunited.Insignia acquires GroupeBourdais, France2003200320012001CBRE launches initial public offering on the New York Stock Exchange under ticker symbol “ CBG: CBRE completes secondary offering. 20042004Edward S. Gordon

16、 Company founded19721972CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (Russia)CBRE is upgraded to number 6

17、30 on Fortune 2006 list of premier USA companies200200 6 6CBRE enters Fortune 1000 list at number 676, and is added to Russell 1000 Index.20052005Acquisition of majority share in Ikoma /CBRE new entity to operate under CB Richard EllisAcquisition of Austin Adams in UKAcquisition of Nobble Gibbons (R

18、ussia)CBRE is upgraded to number 630 on Fortune 2006 list of premier USA companies200200 6 6世邦魏理仕 | 页数7二零零五年度集团经营统计二零零五年度集团经营统计Revenue 收入Total Transaction Value 交易总值Property Sales (# of Transactions) 销售笔数Property Sales (Transaction Value) 销售总值Property Leasing (# of Transactions) 租赁笔数Property Leasing

19、 (Transaction Value) 租赁总值Loan Origination 协助融资总额Property & Corporate Facilities Under Management管理企业设施与物业总值Investment Assets Under Management管理投资资产总值Valuation and Advisory Assignments估值与咨询笔数 US$2.9 billionUS$150.4 billion10,000US$113.4 billion32,600US$37.0 billionUS$17.8 billion 1.06 billion sfU

20、S$17.3 billion45,400约人民币232亿约人民币1.2兆笔约人民币9,072亿笔约人民币2,960亿约人民币1,424亿约9,851万平米约人民币1,384亿笔世邦魏理仕 | 页数8世邦魏理仕深得业界认同世邦魏理仕深得业界认同 全球顾问服务奖 全球估值服务奖 全球代理/租赁服务奖 亚洲地区顾问服务奖 亚洲地区估值服务奖 亚洲地区代理/租赁服务奖 亚洲地区企业房地产服务奖 亚洲地区物业管理服奖 阿联酋地区顾问服务奖 印度地区顾问服务奖 澳州地区顾问服务奖 美国地区顾问服务奖 西欧地区全球企业房地产服务奖 西欧地区企业房地产服务奖 西欧地区估值服务奖 丹麦地区物业管理服务奖 丹麦地

21、区顾问服务奖 西班牙地区顾问服务奖 20052005年获得年获得欧元杂志欧元杂志所评所评1818个奖项个奖项欧元杂志Euromoney, 金融界的顶级权威杂志 世邦魏理仕 | 页数9世界十大最高建筑世界十大最高建筑世界十大最高建筑中的七个项目均选择世界十大最高建筑中的七个项目均选择世邦魏理仕提供专业服务世邦魏理仕提供专业服务Freedom Tower纽约市2009Taipei 101台北市2004World Finance Center上海2009Kowloon Station香港2009Sears Tower芝加哥市1974Petrona Towers吉隆坡市1998Jin Mao Towe

22、r上海市1998Two IFC香港2003CITIC Plaza广州市1997Empire State纽约市1931541m508m492m474m452m442m421m414m391m世邦魏理仕 | 页数10服务网络服务网络 大连北京沈阳苏州上海南京深圳杭州贵阳香港昆明 重庆天津西安海口广州无锡珠海成都福州武汉烟台青岛保定石家庄博鳌三亚合肥惠州南宁济南昆山长春哈尔滨湛江厦门东莞南昌长沙台北澳门地区总办事处项目办事处服务过的城市世邦魏理仕 | 页数11大中华地区组织架构大中华地区组织架构CHRIS BROOKE 蒲敬思大中华地区董事总经理Chris BrookeYu Kam Hung Hon

23、g VanBrett SaintBryn DaviesDominic SteadRick SantosNigel Smith黄大为Leonard Ng专业服务线办公楼业主服务办公楼租客代表商业服务住宅服务住宅项目推广服务全球企业服务资产服务市场调研估值与咨询服务顾问服务投资物业执行委员会机构投资物业二线城市开发日本企业服务办事处韩国企业服务工业与物流服务台北台北 台湾台湾Hong VanManaging DirectorT: (886) 2 2173 2266H北京北京 华北华北黄大为董事总经理T: (8610) 5820 9268D成都成都 西北西北Sianghuei LohManaging

24、 DirectorT: (8628) 8667 0022 ext 8888S广州广州 华南华南Alvin LauManaging DirectorT: (8620) 8732 2332 ext 318A上海上海 华东华东Leonard NgManaging DirectorT: (8621) 2401 1200 ext 1220L香港香港 港澳港澳Rick SantosManaging DirectorT: (852)2820 2811R.hk特殊服务线中国企业服务台湾企业服务世邦魏理仕 | 页数12专业服务范围专业服务范围企业咨询企业咨询资产资产财务财务代理代理交易管理项目管理物业设施管理资

25、产管理企业房地产财务 策略发展规划国际服务物业管理物业租务会计及财务报告建筑设计及管理市场研究策略工程危机管理环球买卖投资物业服务估值及咨询服务 环球研究及咨询 环球资本市场投资管理收购转让出租办公楼物业工厂物业商铺物业住宅物业其它个别物业开发地块多元化房地产方案，满足企业个性需求多元化房地产方案，满足企业个性需求主主业业投投 资资 者者 使使 用用 者者 世邦魏理仕 | 页数13项目分析世邦魏理仕 | 页数14项目的理解项目的理解 西安，中国七大古都之一，孕育着悠久的历史与文化 现在的西安，集旅游、文化、科技、教育为一体的国际都市 曲江新区，政府鼎力打造的旅游、文化产业园区，未来西安经济快速

26、增长的发动机 西安曲江文化产业集团为地区性的龙头企业，负责开发新区内主要的商业旅游项目 大唐不夜城集历史街区重现、旅游观光、文化娱乐设施为一体的景观商业项目，是曲江新区的重点开发项目之一世邦魏理仕 | 页数15策略世邦魏理仕 | 页数16项目的战略规划项目的战略规划 长期建议长期建议 世邦魏理仕建议与德勤共同组成团队，对曲江文化产业集团的物业进行深度研究、分析与评估，规划并建议更适合未来企业发展的战略 协助曲江文化产业集团定位成区域运营商和投资机构 提供给曲江文化产业集团更多符合集团长远发展战略的投资、融资与经营渠道 引进有合适的国内外机构参与投资、推广与经营 最终把曲江新区打造成西安乃至中国

27、的旅游文化产业的模范世邦魏理仕 | 页数17项目的战略规划项目的战略规划 中期建议中期建议 针对大唐不夜城项目整体，完善商业设计、业态规划，制定有效的推广策划方案 针对大唐不夜城项目整体的投资、经营与回报，制定专业的投资财务建议方案 整体包装大唐不夜城项目，对国内、外的目标机构进行推广，寻求合作开发伙伴或者机构投资者 议定大唐不夜城后期经营管理、物业管理与经营主要方针世邦魏理仕 | 页数18项目的战略规划项目的战略规划 即时方案即时方案 完善与修正A地块的规划与市场定位 准备推广专业资料与相关文件 准备投资备忘录与项目资料书 针对A地块进行国内、外目标客户招商 协助招商谈判世邦魏理仕 | 页数19服务建议世邦魏理仕 | 页数20世邦魏理仕能合作的范围世邦魏理仕能合作的范围 大唐不夜城A地块的招商 完善商业项目设计、业态规划 推广策划 项目销售、招租 企业融资 后期经营管理、物业管理世邦魏理仕 | 页数21成功案例世邦魏理仕 | 页数22上海豫园上海豫园v上海最有名的旅游点v世邦魏理仕受开发商委托为商业顾问世邦魏理仕 | 页数23上海卢湾区淮海路商业街上海卢湾区淮海路商业街v上海市最具价值的商业路段v世邦魏理仕受卢湾区政府委托为商业顾问v为整条2.2公里路段重新规划商业与建筑物整改世邦魏理仕 | 页数24上海杨浦区上海杨浦区