锦绣居临时管理规约1

1、东莞市XXX大厦临 时 管 理 规 约为了加强XXX住宅小区（以下简称本物业）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保证物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，现根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应承担的责任等事项依法作出约定。第一章  总  则第一条  根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，东莞市XXX投资有限公司制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条&

2、#160; 东莞市XXX投资有限公司在物业销售时将本管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与东莞市XXX投资有限公司签订物业买卖合同时对本管理规约予以的书面承诺，表示对本管理规约内容的认可。第三条  本管理规约对东莞市XXX投资有限公司、东莞市XXX物业管理有限公司、业主和物业使用人均有约束力。第四条  东莞市XXX投资有限公司与东莞市XXX物业管理有限公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章  物业基本情况第五条  本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：    

3、XXX    ；座落位置：       ；物业类型：     住宅小区      ；建筑面积：    。物业管理区域四至：东至     ；南至          ；西至       ；北至   。   第六条  根据有关

4、法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、户外墙面、屋面、屋顶、楼盖等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、垃圾道、烟管、水箱、水泵、电梯、共用照明设施、天线、楼内消防设施设备、避雷设施设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、道路、建筑小品、公用绿地、花木、池、井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第七条  在本物业管理区域内，根据物业买卖合同

5、，以下部位和设施设备为东莞市XXX投资有限公司所有：1、               ；2、           ；3、房屋买卖合同约定的由开发商享有产权或使用权的部分东莞市XXX投资有限公司行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章  物业的使用第八条  业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业

6、。第九条  业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条  业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻或三分之二以上业主和东莞市XXX物业管理有限公司书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知东莞市XXX物业管理有限公司。第十一条  业主需要装饰装修房屋的，应事先告知东莞市XXX物业管理有限公司，并与其签订装饰装修管理服务协议，遵守以下约定：1、业主应按装饰

7、装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。2、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。3、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。4、业主应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备，不得擅自拆改。5、业主应在指定地点指定时间放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。6、在装修前必须进行试水作业，确认没有问题再进行装修作业，以便以后分清责任。本物业住宅区域的装饰装修施工时间为：周一至周五（上午8：0012：00，下午14：0

8、018：30），周六、周日（上午9：0012：00，下午14：3018：30），其他时间不得施工，周六、周日施工不得产生噪音。工作时间内应避免有噪音、有异味的施工项目，违者东莞市XXX物业管理有限公司有权进行制止，直至清场停工。第十二条  因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，当事业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条  业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条  业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按东莞市XXX物业管理有限公司指定的位置安装，并按要求做好噪

9、音及冷凝水的处理。第十六条  业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 1、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；2、为了自身和大家的健康，勿在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；3、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，请勿惊慌，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等禁止行为，这可能会导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；4、看到停运标志时请勿采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。如违反规定使用，造成损失的，则由当事人负责维修赔偿。第十

10、七条  在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶、停车规则，并应遵守以下约定；1、车辆停放指定位置，车辆出入证随身携带，勿将贵重物品存放车内；2、请勿在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时清理；3、应按照停车场收费标准交纳停车场地使用费或者服务费。第十八条 业主及物业使用人应遵守本物业管理区域的治安及消防管理规定，并应遵守以下约定：1、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并告知物业管理客户服务中心；2、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理客户服务中心；3、严禁对楼层防火门私自加锁；4、严禁在公共部位搭建或安装、放置任

11、何物品堵塞消防通道。第十九条 业主及物业使用人应遵守本物业管理区域的环境卫生管理规定，并应遵守以下约定：1、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便；严禁在园区垃圾箱（站）翻拣垃圾；2、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等；除非公益活动，不得使用扩音器材；3、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质；4、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样；5、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，有碍观瞻；6、本小区使用人严禁将塑胶带、女性卫生用品及不能腐烂

12、发酵的垃圾排入污水管道，否则会造成管道堵塞，若造成管道堵塞，则由责任人承担疏通费用，未找到责任人的情况下，由使用该管道的业主共同承担疏通费用。因此请各业主（用户）做好卫生间垃圾的收集处理工作。第二十条  本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物

13、业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、禁止在公共楼梯道、走廊放置鞋柜等其它杂物；9、严禁将塑胶带、女性卫生用品及不能腐烂发酵的垃圾排入污水管道；10、法律、法规禁止的其他行为。第二十一条 损害小区内任何公共设施，均应照价赔偿；未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。第二十二条 易坠落的物品妥善保管；从楼上向外抛弃物品是严重违反社公德和危害社会公共安全的行为，东莞市XXX物业管理有限公司有权进行劝告和制止，由高空抛物引起的任何纠纷，当事人承担全部法律责任。第二十三条 未经依法批准，不得占用任何公共部位和共用设施设备；除非为公共利益设置者或经过三分之二业主同意除外。一切放置在公共场所的物品均

14、视为废弃物，东莞市XXX物业管理有限公司（管理处）有权清理而无须事先通知。第二十四条  业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、本物业管理区域只允许饲养小型观赏犬、猫、鸟及其它观赏性动物。2、本物业管理区域内禁止饲养烈性犬、大型犬，逾期未接种或尚未接种狂犬疫苗的犬只或其它大型动物和具有危险性的动物。3、本物业管理区域内允许饲养的小型观赏性动物，必须按国家相关规定办理饲养手续。4、所养宠物必须到畜牧医站进行检查，防止携带人畜共患疾病病菌；犬类必须到市畜牧医站进行检查，并注射狂犬疫苗，且必须定期注射。5、携宠物外出时，只能在道路上行走，严禁践踏

15、小区绿化带，携犬外出时需佩戴免疫标志和年检牌。6、携宠物外出时，请随身携带清洁袋，以便及时清除宠物排泄物，否则物业管理公司将收取排泄物清理费，每月50-100元。7、携宠物外出时，对他人或公共设施造成损失的，宠物主人承担赔偿责任，如携带犬只咆哮时，请立即制止。8、饲养宠物不得干扰他人正常生活。9、宠物圈、舍、笼等均不得建在所购房屋以外的公共区域第四章  物业的维修养护第二十五条  业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十六条  因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或东莞市XXX物业管理有限公司应事先告知相关业主，相关业主应

16、给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十七条  发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，东莞市XXX物业管理有限公司可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会、其他业主或派出所等）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十八条  因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得东莞市XXX投资有限公司和东莞市XXX物业管理有限公司的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十九条

17、  物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第三十条  东莞市XXX投资有限公司应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。东莞市XXX投资有限公司在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由东莞市XXX投资有限公司承担。第三十一条  本物业管理区域内的全体业主按东莞市政府关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定（东府2008134号）文件要求缴存、使用和管理物业专项维修资金。大、中修及设备设施更新改造指单项维修费用达到1000元以上，由专项维修资

18、金支出。第五章  业主的共同利益第三十二条  为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予东莞市XXX物业管理有限公司以下权利：1、根据本管理规约配合东莞市XXX投资有限公司制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、警告、制止、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为，并提请有关部门处理；3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修及设备设施更新改造方案，经双

19、方议定后由东莞市XXX物业管理有限公司组织实施；5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；6、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；7、对业主装饰装修、空调的安装等进行监督、管理。第三十三条  东莞市XXX投资有限公司和东莞市XXX物业管理有限公司应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第三十四条  本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业管理服务费用、房屋本体

20、专项维修资金、停车费及水、电费等代收、代缴的各项费用。物业管理服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业管理服务费用的义务。第三十五条  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、东莞市XXX物业管理有限公司的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。第六章  违约责任第三十六条  业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和东莞市XXX物业管理有限公司可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第三十七条

21、0; 业主违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和东莞市XXX物业管理有限公司可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第三十八条  东莞市XXX投资有限公司未能履行本管理规约约定义务的，业主和东莞市XXX物业管理有限公司可向有关行政主管部门投诉，也可根据本管理规约向人民法院提起诉讼第三十九条 不按时缴纳物业管理服务费的业主，东莞市XXX物业管理有限公司有权采取必要措施催缴，或向法院起诉。第七章  附  则第四十条  本管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本管理规

22、约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第四十一条  业主转让或出租物业时，应提前书面通知东莞市XXX物业管理有限公司，并要求物业继受人签署本管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约。第四十二条  本管理规约由东莞市XXX投资有限公司、东莞市XXX物业管理有限公司和每位业主各执一份。第四十三条  本管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。业主签名： 东莞市XXX投资有限公司签名 年 月 日 年 月 日 东莞市XX物业管理有限公司  年 月 日承 诺 书（业主自留）本人为  （物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读东莞市XXX投资有限公司制定的“东莞市XXX大厦住户管理规约”（以下称“本管理规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本管理规约；三、本人同意承担违反本管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本管理规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本管理规约承诺书并送交东莞市XXX投资有限公司及东莞市XXX物业管