民用建筑电气设计规范方案.docx

1、民用建筑电气设计标准25住宅小区）电气设计25. 1 -般规定25.1.1本章适用于城镇普通及康居住宅的电气设计，住宅电气设计除应符合本 标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。25.1.2普通住宅套型按 居住空间个数和使用面积分为一、二、三、四类。25. 1.3康居住宅分为：根本 型（1A）.提高型2A）、先进型（3A） o 25. 1.4住宅电气设计应与国家同期 经济开展水平相适应。25.1.5住宅电气设计一般包括：供配电系统；电力、照 明系统；火灾自动报警及联动控制系统；平安防范系统；通信网络系统；信息网 络系统；建筑设备监控与管理系统；家庭智能控制器；线路敷设及防雷、接地等。2

2、5.2负荷等级25.2.1住宅楼的负荷等级应遵守本标准第3章表3. 2.2常用用电负荷分级表的 规定，消防电梯、应急照明等消防用电设备的负荷等级应符合消防电源的供电要 求。25. 2. 2建筑装修标准高和设有空调系统的高级住宅、19层及以上普通住宅 的消防供电系统应按一级负荷要求设计。25. 2. 3 10层至18层的普通住宅的消 防供电系统应按二级负荷要求设计。25.3供配电系统25.3.1供配电系统设计应符合以下要求：1住宅小区的10kV供电系统宜采用环 网方式。2住宅小区的220/380V配电系统，宜采用放射式、树干式、或是二者 相结合的方式。3住宅小区供电系统宜留有开展的备用回路。4住

3、宅小区内重要 的集中负荷宜由变电所设专线供电。5住宅供电系统的设计，应采用TT、TN-S、 TN-C-S接地方式，并进展总等电位联结。6每幢住宅的总电源进线断路器，应 能同时断开相线和中性线，应具有剩余电流动作保护功能。剩余电流动作值的选 择应符合以下要求：1）当住宅的电源总进线断路器整定值不大于250A时，断 路器的剩余电流动作值宜为300mA。2）当住宅的电源总进线断路器整定值为 250400A时，断路器的剩余电流动作值宜为500mA。3）当住宅的电源总进线 断路器整定值大于400A时，宜在总配电柜的出线回路上分别装设假设干组具有 剩余电流动作保护功能的断路器，其剩余电流动作值按本款1）、

4、2）项设定。4） 消防设备供电回路的剩余电流动作保护装置不应作用于切断电源，只应作用于报 警。5）电源总进线处的剩余电流动作保护装置的报警除在配电柜上有显示外， 还宜在小区值班室设声光报警。7住宅小区路灯的供电电源，宜由专用变压器或 专用同路供电。8供配电系统应考虑三相用电负荷平衡。9单元层）应设电源 检修断路器一个。10只有单相用电设备的用户，其计算负荷电流小于等于40A 时应单相供电；计算负荷电流大于40A时应三相供电。11当每户住宅采用单相 供电时，进户的微型断路器应采用两极；当采用三相供电时，进户的微型断路器 应采用三极。且应设置自复式过、欠电压保护器。12电度表容量应按用电负荷 标准

5、选择。电度表宜选用带有远传通信功能接口的产品。13电度表应按当地供 电部门有关规定安装。当采用自动抄收数据远传的电度表时，安装位置可由工程 设计决定。14电度表后宜装设断路器o 25. 3. 2多层住宅1电源引入1）多层住 宅小区应分区域设置假设干户外10/0. 4/0. 23kV预装式变电站（带环网柜）。 低压供电以住宅楼单元为供电单元，从户外变电站至单元总电源箱采用等截面电 缆供电。2）多层住宅宜采用树干式供电，并宜采用电缆埋地进线，进线处应设 有电源箱，电源箱可选用室内型或室外型。3）底层有商业设施的多层住宅，住 户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进线开关，商业设施的电度表宜安装在 各

6、核算单位，或集中安装在公共电表箱内。2配电系统1）多层住宅的垂直干线, 宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。2）多层住宅的配电系统宜按 以下原那么设计：一一采用树干式或分区树干式系统，向各层配电小间或配电箱 供电；采用放射式或与树干式相结合的系统，由层配电小间或配电箱向本层 各住户分配电箱配电。3）住宅的楼梯照明、有线电视系统、访客对讲系统等公 用电源，宜单独装设电度表。4）公寓式单身宿舍及有计费要求的单身宿舍，宜 设置电度表。25.3.3高层住宅1电源引入1）高层住宅在底层或地下一层设 10/0. 4/0. 23kV户内变电所或预装式变电站带环网柜）。2）十八层及以下住宅，视用电负荷

7、的具体情况可以采用放射式或树干式供电系 统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2回路的备用管, 管径为100-150mm,照明、电力及应急电源应分别引入。3）十九层及以上住宅, 宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜分别引入。 2配电系统1）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，视负荷大小 及分布状况可以采用如下形式:一一插接母线式系统，宜根据功能要求分段供电;-电缆干线系统，宜采用预制分支电缆；一一应急照明可以采用树干式或分区 树干式系统。2）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、电梯 前室等处照明电源，有线电视系统、访客对讲系统等

8、公共电源，宜单独装设电度 表。3）住户电度表宜集中安装在每层配电间内。25.3.4别墅群区1电源引入1） 别墅群区宜分区域设置10/0. 4/0. 23kV户外预装式变电站（带环网柜）o 2）别 墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供 电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。3）对用电负荷较大, 离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。2配电系统1）别墅的配电， 应根据用电负荷的大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW及以下时，宜采 用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW时，宜采用三相配电, 并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个

9、单相电度表。2）别墅住户的配电箱宜 安装在一层或便于检修的地方。3）别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。4） 别墅区的室外公共照明及其他公共用电由小区变电站供电。25.4住宅用电负荷标准及负荷计算25.4.1住宅楼的负荷容量应按国家现行标准的规定，并适当留有余量，保持一 定的超前性。25.4.2普通住宅用电负荷标准及电度表规格见表25.4.2。25.4.3康居住宅的用电负荷标准：根本型（1A） : 4kW/户；提高型（2A） : 6kW/ 户；先进型（3A） : 8kW/户。25. 4. 4普通住宅电源插座的设置见表25.4.4。25. 4. 5康居住宅电源插座的设置见表25. 4. 5-1

10、表25. 4. 5-3。上面表格错误，就为16A25.4.6照明1照明设计应适应住宅建筑功能多样、灵活多变的开展需要。2照 明设计应根据使用性质、功能要求和使用条件，分别选取适宜的照度，照度标准 应符合相关的国家标准。3住宅小区）的公共走道、走廊、楼梯间应设人工照 明，除高层住宅的电梯厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关或设带指 示灯或自发光装置）的双控延时开关。4高层住宅火灾应急照明应符合以下规 定：1 ）十九层及以上高层住宅的疏散走道和平安出口处，应设疏散指示标志。 十层至十八层高层住宅可不设疏散指示标志。2 ）十二层至十八层高层住宅的疏 散楼梯间、电梯前室应设备用照明。备用照明灯具

11、可安装在门口上方，底也距门 口 200mm,并宜标注楼层号。25. 4. 7住宅用电负荷计算住宅用电负荷的计算宜 采用需要系数法，需要系数见表25.4.7。25.5配电设备25. 5. 1每户应配置一块电度表、一个配电箱分户箱）。每户电度表宜集中安 装于电表箱内自动抄收数据远传系统的电度表可除外）。电度表的安装位置应 符合当地供电部门的要求。25.5.2住宅配电箱分户箱）宜设在住户走廊或门 厅内便于检修、维护的地方。25. 5. 3住宅配电箱分户箱）内应配置有断路器 保护的照明供电回路、一般电源插座回路及空调、电炊具、电热水器等专用电源 插座回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁

12、挂式空调器的电 源插座叵I路外，其他电源插座网路均应设置剩余电流动作保护装置。25.5.4电 源插座的安装位置应考虑用电设备电视、计算机、电冰箱、空调等）使用方便。住宅内电源插座宜暗装，一般插座、柜式空调器插座底边距地0.3m； 壁挂式空调器插座、抽油烟机插座、电热水器插座底边距地不低于1. 8m。25. 5. 5 电源插座底边距地低于1.8m时应选用平安型插座。25. 5. 6灯具的选择视具体 房间的功能而定，宜采用直接照明和开启式灯具，并宜选用节能型灯具。25.5.7 卫生间、浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具。25.6配电线路25.6.1配电线路的选择、保护及敷设方法应遵照本标

13、准第7章及第8章的有关 规定。25. 6. 2电气线路应采用符合平安和防火要求的布线方式，住户室内配电 线路宜采用暗敷设。导线应采用铜线，住宅单相进户线截面不应小于10mm2,三 相进户线截面不应小于25. 6. 3 -般分支回路导线截面不应小于2. 5mm2, 柜式空调器、电热水器等电源插座回路应根据实际情况选择导线截面。25.6.4单相电源回路的中性线应与相线截面相等。25.7住宅（小区）火灾自动报警及联动控制25. 7. 1住宅小区）火灾自动报警及联动控制的设计除符合本标准第13章规定 外，尚应符合国家标准？火灾自动报警设计标准?GB50116的有关规定o 25. 7. 2不 设火灾自动

14、报警系统的住宅厨房，宜安装可燃气体泄漏报警装置，并能就地发出 声光报警信号。康居先进型（3A）住宅的气体漏报警时应能自动切断气源、翻开 排气装置并向住户及小区管理中心报警。25.7.3十九层及以上的高级住宅和多 层高级住宅，应按?火灾自动报警系统设计标准?设置火灾自动报警系统。25.8住宅小区）平安技术防范系统25. 8. 1住宅（小区）的平安防范系统应由周界平安防范、公共区域的平安防范、 家庭内的平安防范及小区安防监控中心等组成。25.8.2根据住宅小区对平安技 术防范系统的功能要求，分为根本型、提高型、先进型，系统配置标准见表25. 8. 2025.8.3住宅小区周界平安防范1周界平安防范

15、系统宜由栅栏和周界入侵探测 报警装置及报警控制器等组成。2如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进 展无盲区入侵探测报警系统。3当周界入侵探测装置被撤除或线路被切断时，安 防监控中心应能接收到报警信号。4安防监控中心采用电子地图显示报警区域， 配置声、光提示。5先进型住宅小区周界平安防范系统除具有上述功能外，宜加 设周界视频监视系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对 外报警接口。25. 8. 4住宅小区公共区域的平安防范1巡更系统1）住宅小区内 宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进展值班巡查并予以记录。2）在线 式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所

16、登录的信 息。3）根本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选 用在线式巡更系统。2视频监控系统1）在住宅小区的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安装摄像机进展监视。安 防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换系统图像，宜对所监控的重要部位进 展24h持续录像。2）先进型住宅小区除具有上述功能外，还宜在小区主要通道、 停车场及电梯轿厢多层或高层住宅）等部位设置摄像机。3）视频监控系统应 与安防监控中心计算机联网。3停车场（库）管理系统1）在住宅小区车辆出入 口、停车场库）出入口处，采用IC卡或其他形式进展管理或计费，并具有车 辆出入及存放时间记录、查询及数量统计等管理功能。2）停

17、车管理系统应与安 防监控中心计算机联网。25.8.5家庭内的平安防范1紧急求助报警装置1）紧 急求助报警装置应操作简单、可靠。2）应在户内不少于一处安装紧急求助报警 装置。3紧急求助报警装置宜与安防监控中心计算机联网。安防监控中心应能 实时处理和记录报警事件。2访客对讲系统1）在住宅楼入口处或防护门上设置 访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、住户控制开启单元入口处防护门的 根本功能。2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒 内。主机应配置不连续电源装置，安装高度距地不宜小于1.8m 3）每户应设置 室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地1.4nio 4

18、）访客 对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主 机及住户室内分机相互联络、通信的功能。5）先进型住宅小区可选择性地在小 区主要出入口设置访客对讲装置。6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时，可 视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。3入侵报警系统1）提高型住宅可在住户室内、户门、阳台及外窗等处选择性地 安装入侵报警探测装置。2）探测器的保护范围、稳定性、隐蔽性应满足设计要 求。3)安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。25.8.6小区安防监控中心 1小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。2住宅小区监 控中心是整

19、个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界 防范系统、公共区域平安防范系统、家庭内平安防范系统等进展监控和管理。3住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能迅 速与案发地点及外界联系。4住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并，监 控中心的其他技术指标参见本标准第23章有关要求。25.9住宅小区)通信网络系统25. 9. 1应满足住户多媒体及计算机数据通信的需求，当设置通信网络系统、计 算机网络系统时，可采用综合布线系统。25. 9. 2通信网络系统设计除应符合本标准第20章的有关要求外，尚应符合以下 规定：1 进户线应在用户配线箱内做转接点，便于系统

20、维护、检修。2住宅 内应采用标准信息插接式 插座。3住宅内 插座多于3个时， 线宜采用 放射式布线。4普通住宅的起居室、主卧室、卫生间宜安装 出线口。 插座 配置见表25. 9. 2-1 o表25. 9. 2-1普通住宅电话插座设百级别起居室主盼室卫生间进户线一、二类111三、四类111125康居住宅 插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室、书房、 主卫生间均宜装设插座。康居住宅宜设置二对及以上的外线。插座配置见 表 25. 9. 2-2 o6插座底边距地0. 3m暗装，卫生间、厨房的 插座底边距地1. 01. 3m暗装。7 一条外线可接几个分机应以当地电信部门的规定为准，一般不应

21、超过3 个。25.10住宅小区)计算机网络系统25. 10. 1计算机网络的设计应与当地信息网络的现有水平及开展规划相协调。25. 10. 2计算机网络系统设计除应符合本标准第19章有关要求外，尚应符合以 下规定：1计算机网络进户线应在用户配线箱内做集合点CP),便于系统维护、 检修。2居室内应采用标准插接式计算机插座。3计算机插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室或书房应装设计算机插 座。计算机插座配置见表25. 10. 204根本型(1A)接入一条外线，计算机插座安装在起居室或书房。5提高型(2A) 接入一条外线，宜安装信息交换机或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、 书房或根据建

22、立方需求设计。6先进型(3A)接入一条外线，应安装信息交换机 或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、次卧室、书房或根据建立方需求 设计。7计算机插座底边距地0.3m暗装。25.11有线电视和卫星电视系统25. 11. 1有线电视和卫星电视系统的设计应与当地有线电视网的现有水平及开 展规划相互协调一致，符合有线电视网联网的要求。25. 11.2有线电视和卫星电 视系统设计除应符合本标准第15章有关要求外，尚应符合以下规定：1设计双 向传输的有线电视系统，其设备、缆线应按双向传输性能指标考虑。2有线电视 进户线应在用户配线箱或专用用户分配器箱内做分配界）点。3居室内应采用 标准插接式电视插座。

23、4普通住宅的起居室、主卧室宜安装有线电视出线端。电 视插座配置见表25.11.2-1.5康居住宅电视插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室均宜装 设电视插座。电视插座配置见表25. 11. 2-2o6电视插座底边距地0.3m暗装。25.12建筑设备监控系统与管理系统25.12.1表具数据自动抄收及远传系统1表具数据自动抄收及远传系统应具有 以下功能：表具数据自动抄收及远传、掉电保护和数据存储、超限定值判断、故 障自动检查和报警、偷窃电鉴别、分时段计费、实时计量、在线查询、管理等。 2系统的通信接口应灵活方便，适用面广，可与普通表具、脉冲表具、直读表具 等相连接。3集中器与管理中心可

24、采用公用 网、局域网、专线、电力载波、 无线等通信方式。4系统应在掉电情况下，对停电前的用量绝对值保存期不低于 四个月。用于抄录耗能表读数的采集器、采集终端均具有停电时自动转换到自备 电源供电的装置，保证在停电时仍可记录水表、燃气表、热能表的读数。5系统 应具备对时间、耗能量记录、停送电记录和线损统计等功能。25. 12.2表具数据 自动抄收及远传系统设计1电力线载波表具数据自动抄收及远传系统应符合以 下规定：1）采集终端设置于电度表箱内，也可设置于弱电间、公共走道采集箱 内。2）采集箱内应设置AC220V电源，该电源平时为采集终端工作电源，并给 备用蓄电池充电，备用蓄电池容量应确保采集终端在

25、停电8小时内连续工作。采集箱外壳需接地，接地电阻小于4欧姆。3）采集模块设于住户室内普通耗能 表附近的接线盒内。4）电力线载波通信距离由产品性能确定。如超过允许的通 信距离，可设置集中器，当用户数量较少时，可在线路中间增设一台中继器，对 信号进展放大和滤波。5）采集终端、集中器可连接耗能表的数量由产品性能确 定。6）集中器安装于变配电站或箱变）内，集中器与管理中心可用专网总线、 线等联络。2专网总线表具数据自动抄收及远传系统：1）系统设备之间的连线 均为专用管线。当总线的传输距离超过一定值具体参数随产品而定）时，需加 装中继器，对信号进展放大和滤波，以确保数据精度。2）采集终端设于专用采 集箱

26、内，此箱可置于弱电间或公共走道部位。3）同25.12.2条1款2）项。4） 同25. 12.2条1款3）项。5）同25. 12.2条1款5）项。6）集中器安装在弱电 竖井或公共走道内，集中器与管理中心用专网总线、 线等联络。25. 12.3表 具数据自动抄收及远传系统安装应符合以下规定：1穿管缆线防止中间有接头，并在安装盒内预留长度不小于100mm长的导线。2 接线盒应预埋在耗能表附近（300-500mm范围内），且表具和接线盒的正前方 周围300mm处不能有影响安装和维修表具及接线的障碍物。3专网总线系统进 户线宜在用户配线箱处做分界点o 25. 12. 4建筑设备监控系统应符合本标准第 18章的有关规定。25. 12. 5物业管理系统1物业管理系统应具有人与人、人与 机对话的根本功能，宜包括住户人员管理、住户房产维修、