样板区未完工程施工方案

1、迁安碧桂园样板区未完工程施方案一、工程概况迁安碧桂园样板区工程于2014年五月进入维修阶段，目前经现 场统计，主要未完工程如下：1、别墅区：20-26#楼等电位线盒。 防水工程维修完毕恢复工程。 检修井盖板工程，外窗，墙淋水试验。4、6#楼一层地暖工程及工人 房防水工程。2、洋房（1、3#楼）：1#、3#楼洋房地暖、卫生间防水及水暖工 程（除样板间），管道井内抹灰工程；屋面防水渗漏维修完成80%，屋面工程恢复；外墙纸皮砖及真石漆维修， 室内专项尺寸整改， 墙面 抹灰整改，强弱电箱安装。3、 商业网点区（U型街、综合楼）：1、2#楼卫生间防水及附属 设施、强弱电箱安装。1#楼屋面防水漏点维修。4

2、、本工程由于样板区处于开放阶段，各个工程的施工需由甲方 项目部牵头协调物业、及销售各相关部门给与配合，提供场地，方可 进行施工，实际进度以甲方提供作业时间节点为准。二、施工方案（一）、卫生间防水施工（1、3、4#楼）本工程由专业防水单位进行施工， 本方案只做技术要求以保证施 工质量。1.防水材料选用：20厚1:2.5水泥砂浆保护层按设计要求设置防水层：最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找1%坡2.工期计划：25天3.质量标准1) .防水材料技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定， 产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认 证的或复试不合格的防水材料不得使用。2) .防水层及

3、其细部等做法， 必须符合设计要求和施工规范的规 定，并不得有渗漏水现象。3) .防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧 形或钝角。4) .附加层，其搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密， 接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。5) .防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损 伤，厚度不匀等缺陷。4、应注意的质量问题1)、空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与防水层之间和接缝处， 原因是基层含水过大，使防水层空鼓，形成气泡。施工中应控制含水 率，并认真操作。2)、渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫 生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂

4、刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造 成。在卷材防水层施工前，应认真检查并加以修补施工。5、成品保护1）、已施工完毕防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层 以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。2）、突出地面管根，地漏，排水口等处的周边防水层不得碰损， 部件不得变位。3）、地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试 水后应进行认真清理。（二）、地热工程（洋房、四号楼）此工程由于样板区正处于开放状态， 为不影响开放， 主要安排在 晚间施工，具体施工场地， 施工时间以甲方工程师与物业、销售现场 协调安排为准，拟定工期25天。1、施工做法：采用C20细石混凝土

5、，20散热管，内配上下两 层镀锌钢丝网，首层沿外墙周边2m范围内敷设20mr厚聚苯板保温层。 沿房屋四周及门口设置伸缩缝，大面积房间每隔6m设置伸缩缝。2、操作方法施工前应认真熟悉图纸， 检查地面是否平整， 柱角与墙角墙角处 是否垂直。用醒目的绳子、 条幅将施工现场围起来，以免非专业人员 影响正常施工。2.1集配装置的安装a水平安装时，一般宜将分水器在上，集水器在下，中心距离为200mm。b没集水器中心距地面应不小于300mm。c垂直安装时，分集水器下端距地面应不小于150mm。d分集水器安装固定应牢固。e分集水器安装在隔墙内，土建专业需配合在隔墙上开洞并加梁， 装饰专业需考虑在分集水器位置预

6、留检修口。2.2聚苯已烯泡沫塑料保温板的敷设2.3真空镀铝箔面膜的敷设2.4交联聚乙烯管的敷设及固定2.5一次水压试验 由机电班组专业施工2.6填充层：a.C20细石混凝土的浇捣的养护（由土建专业施工） 。b填充层浇捣和养护过程中，系统应保持不小于0.4MPA的压力。c填充层的养护周期应不小于48小时，浇捣作业的振捣器应为 板式。1.1.8二次试压由机电班组专业施工3、细石混凝土填充、保护层施工具体说明拟选用商品混凝土， 泵送，甲方现场协调为施工提供场地及条件， 做好施工前准备工作， 标高， 水平线确认准确无误后方可进行混凝土 施工，待混凝土初凝进行二次抹压收面。4、安全措施求4.1建立项目安

7、全保证体系，配备专职安全员。4.2严格执行有关安全制度，坚持交任务必须交安全，绝不放过任何安全隐患。4.3强化安全操作规程，严格按操作规程办事。5、做好隐蔽工程及实验记录（三）、车库地沟盖板1、目前别墅车库检修井活动盖板施工工程未完成，按照结构图纸要求选择图集02J331活动盖板1,检查井内径为1000*1000mm参 选图集为双盖板。见下图：根据现场实际情况，在20-26#楼北侧作为预制场地，进行预制JO盖板详图BIO11102J331L -11-O-iio：7ii哄MFC用航二1ML1-1TTiFi工程施工2、进度计划：根绝混凝土施工规范要求，待预制板强度达到75%方可进行安装， 预计施工

8、工期为20天。（四）其他零星工程其他工程由各施工员联系专业班组进行零星维修， 在不影响开放 的前提下进行施工作业。三、质量保证体系：4r施工生产材料供应质安部施工员_各种材料质量检查员r各班组质量保证措施：1、施工员现场进行质量检查，质安部做好质量监督;2、做好技术交底；3、认真贯彻执行集团“两防”文件、公司“四防”4、做好隐蔽工程验收检查，由施工班组、项目部逐级检查，自 检合格报监理工程师复核，做好隐蔽工程验收记录。四、安全文明施工1建筑物四处的零散料及时清理，垃圾、渣土外运做到工完、料 净、场地清，保持施工现场的整洁干净。2、楼梯，踏步，休息平台，阳台处等悬挑结构上不堆放料具和 杂物，做好

9、成品保护工作。3、公司管理人员一律着工装进入现场4、进行高空作业及别墅屋面高空作业时，必须佩戴安全带、安 全帽，做好防护。5、样板区正处于开放阶段， 施工作业尽量避免在人流量高峰期 进行，尽量安排在早上、夜间施工，以免影响开放。五、组织构架本工程由吴立峰现场统一管理，具体各片区负责如下:六、工期计划1、地暖工程4#楼：2014年7月1日至7月5日，工期5天；1、3#楼洋房：7月5日至7月25日，工期20天；2、防水工程。1、3、4#楼卫生间：6月29日至7月14日，工期14天。1、2#楼U型区：7月14日至7月20日。工期6天3、别墅区检查井活动盖板混凝土盖板预制：7月1日至7月10日，盖板安装：7月12日至7月22日4、临水试验对于外墙及窗有渗漏现