box hill基金说明书复华澳洲墨尔本上东郡

1、目录1风险提示23456基金说明基金要素基金架构担保及风险措施基金认缴程序78910项目说明位置概况周边设施项目指标11121316基金管理公司基金管理公司介绍管理团队投资业绩回顾17181920合作方 - 发展商 Chapter OneChapter one 管理团队介绍合作方 施工团队212228为何投资置业澳洲投资置业澳洲澳大地产投资环境29303132飞速发展的本本 房地产市场稳定的投资地本 气息浓厚的投资地2014 年本十大基建项目2风险提示本文件仅向少数特定的专业投资人事提供，供其了解复华控股拟设立的特殊机会地产投资基金及管理团队的相关信息，包括主要介绍该基复华控股对本文件所载任何

2、信息的准确性或完整性不作出任何明示或暗示的或保证。本文件及其内容均为复华控股所有的信息，金普通之关联企业管理的基金（“关联复华控股事先同意，本文件不可被复基金”）的过往投资业绩、陈公告投资案例、制或分发。本文件的内容亦不可向任何第三者披露。一旦阅读本文件，每一潜在投资者应被视为已同意此项条款。除本特别提示外，文件其他内容不具有法律约投资策略及复华控股特殊机会投资基金等信息。该等信息投资人参考，不代表普通或管理人对复华控股投资特殊机会投资基金投资策略、投资组合、投资回报、经营业绩的任何承诺和预期，有关关联基金的信息内容并非对关联基金全面和完整的介绍。、不应被视为亦不要约或要约邀请。向任何发出的投

3、资地产基金具有较低的性，复华控股不本材料内容若与最终募集法律文本（包括但不限于“有限合伙协议”、“托管协议”）有不 符之处，以最终募集法律文本为准。投资者在投资前应仔细阅读最终募集法律文本。对投资者的最低投资作出任何承诺，亦不保证投金可被全部或部分收回。潜在投资者应有充分的资金实力及意愿承担风险。潜在投资者在决定是否投资复华控股地产基金时， 不应将本文件的内容视为法律、税务、财务、投资或其他方面的建议，而应自行作出判断或另行寻求专业意见。1基金说明基金要素基金架构 担保及风险基金认缴程序措施2基金要素基金名称复华澳洲本上东郡基金 （基金名称：北京复华澳新资产管理中心（有限合伙），( 备注：名称

4、以工商审核为准）基金规模约 5100 万（865 万元澳币等值 RMB 基金）基金存续期27投资项目澳大本上东郡项目拟投项目公司FC(Box Hill)PTY.预期( 优先级投资人 ) 预计约 12%14%/ 年 100-300万 RMB， 12%/ 年 300-1000 万 RMB， 13%/ 年 1000万 RMB 以上， 14% / 年 以上回报率均为投资人税前回报率； 按年支付。基金发起公司复华基北京恒银中嘉投资基金管理还款来源本上东郡项目销售收入3基金架构基金发起人：投资用途：本次基金及开发商的全部投资金额将用于支付复华控股期基金发起公司，专注于投资墨尔本上东郡项目。复华控股合计出资

5、175 万澳币，该本上东郡项目除外的其他成本占基金总投资额约 20%，作为劣后投金。投资主体：本期基金规模为 865 万元澳币等值的期基投入。项目开发后续资金由上东郡项目开发公司负责申请还款来源：。，销售收入为主要还款来源。其中优先级 690 万元，劣后级 175 万元。复华投资澳洲次投资主体，对外开展投资。Chapter One 96 万澳币复华澳洲本上东郡基金865 万澳币复华投资 澳洲960 万澳元结构本上东郡开发项目4优先级投资人 (LP)劣后级投资人 (LP) 690 万澳币175 万澳币合作方投资 96 万澳币优先级及劣后级投资人共同出资 865 万澳币担保及风险措施担保及风险措施

6、：5为项目提供完工时间保障和完工预算商承建保证40 余年的房地产项目开发经验提供项目品质保证开发商项目品质保证澳洲严格的法律保护债权人对债务和利息的最终追索权债权人的法律保护基金管理公司北京恒银中基金债务提供无限连带责任担保基金管理公司担保资深专业的投研团队、经验丰富的行业投后管理专业的投资研究团队基金认缴程序基金认缴程序：基金路演认购书办理资料归集基金认购期限本基金的开放认购期限次路演日期起不超过三，如基金认购人数达到 50 人时即自动截止，在前述期限内，基也可在认购金额达总募集金额的 80% 或以上时宣布募集截止。6基金开始， 投入指定项目募集结束后统计资料，筹备第一次合伙会签署协议并将投

7、资款汇至指定帐户签署基金认购书及其相关法律文件参加路演， 获得基金资料项目说明位置概况周边设施项目指标7位置概况标的物业2.5km迪肯大学本上东郡公寓项目项目距本CBD 直线距离约 15 公里；距中国留学生众多的迪肯大学仅 2.5 公里；周边多条公路，约 20 分钟可达 CBD， 交通便利8本 CBD周边设施项目地处於博士区域地带，位尔本正东，城市基础设施完善。博士区域为本华裔第一大区，而本东标的物业面方向区域为传统中产所在区域，人口本CBD密集程度较高 , 居住人口强。实力和力较迪肯大学医院公园标的物业技能学校电车站馆新购物中心火车站购物中心早教中心区周边设施：1. 医院2. 区9. 技能学

8、校 10. 公园3.馆 4. 早教中心 5. 火车站 6. 电车站 7. 购物中心 8. 新购物中心 9项目指标项目指标1,4606,4827,6209户型介绍13547-5126352-9232116-120总计：100项目预计销售均价 :7,850 澳元 / 平米 （按套内可售面积）10卧室套数单内可售面积 ( 平米 )土地面积 ( 平米 )套内可售面积 ( 平米 )总面积 ( 平米 )楼层数基金管理公司基金管理公司介绍管理团队投资业绩回顾11基金管理公司介绍复华控股复华控股是集投资并购、资产管理、资产运营复华投资（澳洲）复华投资（澳洲）为复华控股在澳洲三大业务板块的多元化产融控股，在环保

9、、的全资子公司，专注澳洲产业投资，旨在为高净值人群提供更为全面的全球资产配置。地产、消费连锁等实业领域，以及基金、管理、资产管理、信贷、投行等金融领域，在国内行了周密布局和相关业务创新，目前已形成了以中国为中心，以海外分支北京恒银中嘉投资基金管理有限公司机构为的全球金融网络，并在、澳洲、新加坡等地设立投资机构，积极推动产融结合战略，实现全球配置。北京恒银中嘉投资基金管理成立于发展战略：“中国发展驱动力嫁接全球即投资全球，成长于中国。”，2001 年，总部设在北京，是一家专业以基金管理、投资管理及投资咨询为主营业务的基金管理机2012 年，复华控股制定了中期发展战略：通过创、构，是第一批在发改委

10、备案及北股权基金。购、建资产，以“经营全球化，产业化，京市第一家规范的私募，资产证劵化，服务专业化”为经式增长；为了实现中长期战略营理念实现目标，业务布局包括资产运营、资产管理、投资并购三块。12管理团队彭彭复华控股执行总裁拥有超过二十年的海内外投资管理经验，曾主导投融资额愈千亿元，尤其精通各类。裁，负责曾在知名企业国际投资战略发展和投资管控；曾在全球 500 强企业中铝七块之一的中铝海外控股任副总裁，负责的海外投资管理业务；曾多次受邀在国际投资峰会。彭先生持有英国 DURHAM 大学金融投资学位。女士复华控股投资分析董事总经理女士曾任高级助理董事、技术总监；世界五百强企业助理董事，并在其他五

11、大行及地产公司担任重要职位。在及陆地区房地产领域投资项目选择、投资测算、可行性分析、市场研究、房地产项目估值、投融资策略建议、成本、风险管理等方面拥有丰富的经验。中国第一单REITs 中信项目的评估及市场研究；寿、光大、阳光保险等保险及基金公司拟投资项目的投资测算、评估及市场研究；万达77 个商业项目的评估及市场调研项目；龙湖、宝龙、香江国际、恒大、新湖、河南建业地产等数个大型房地产公司的 IPO 上市及再融资房地产项目评估与市场研究工作；参与太平洋基金、美林、花旗、麦格理、及中金等公司在国内拟投资项目的评估、市场研究及投资测算。女士拥有英国雷丁大学房地产金融与投资专业学位，并是英国皇家测量师

12、学会会员及考官、中国房地产估价师及造价师。13先生复华控股基金管理董事总经理先生曾历任泰康资产、开发（金融）股权投资部、卡罗琳养老产业基金、美亚产业基金管理公司、中金控股、国立- 国立联智投资的职务，在基金管理、资产化、不动产投资等方面积累了丰富的经验。中国养老产业基金管理政部）；海西瑞典美亚产业基金发起人/ 管理人（厦门对台交流）；卡罗琳养老投资（北京养老地产基金40 亿发起人）；控股（美亚产业基金发起人）。先生持有大学工商管理本科学位。先生复华控股投资董事总经理复华投资（澳洲）董事总经理先生曾历任诺辉投资管理公司高级投资副总裁、达投行部执行董事、中国区首席代表；澳洲基金管理公司高级分析师等

13、职务。在 PE 股权投资。产业投资、并购及资产管理业务领域积累了丰富的经验。与魁北克某养老保险基金成立双币基金；完成 12 个不业领域的 VC/PE 投资项目；完成长沙地铁投融资项目；完成多家境内外蓝筹股矿业的双融资及咨询管理业务；曾在澳洲规模超过 45 亿。基金管理公司负责货币基金业务，资产管理持有澳洲本大学金融与信息工程双学士学位1415投资业绩回顾投资业绩回顾1北京国贸 CBD 酒店并购并购一桩四星级酒店项目。该项目标的额度达2013-122 个亿，位于北京国贸 CBD区域目前酒店并购事宜已经进入实质性操作性阶段，恒银基金将有望获取此酒店的控股权。投资 3 千万参与苏州某安养院地产项目开

14、发，项目总用地 18446.1 平方米。2苏州安养院地产项目开发2013-11投资 6 千万参与山东海阳某地产项目投资，项3山东海阳地产项目投资2013-10目整体面积 170 亩，总建设用地 100 亩，一期建设规模 3.77 万平方米。4黄山国际旅游度假地产投资 3 亿参与黄山某国际旅游度假地产开发，2013-09整体面积 7.5 平方公里 , 总建设用地 2 平方公里，开发体量 110 万平方米。投资 5000 万参与黄山某旅游度假地产开发。该项目以商业、酒店、公寓为主，辅以商业街经营业态。5黄山旅游度假地产开发2013-08投资 3.5 亿参与云南西双版纳某旅游地产项目二期开发建设。6

15、云南西双版纳旅游地产项目2013-0716项目内容成立时间合作方- 发展商Chapter OneChapter one管理团队介绍合作方 施工团队17Chapter one介绍开发商简介 Chapter Group 是一家过往开发项目 Mowbray Street townhouses Mowbray Street Hawthorn East The Bowery apartments Murphy Street Richmond Belgravia townhouses Belgravia Avenue Mont Albert North Box Hill tonwhouses Brough

16、am street Box Hill Boyd Street townhouses - Boyd street Richmond Hampton townhouses Highett Road Hampton本的开发商理念是精湛的设计，杰Chapter Group 的出的质量和高度宜居性的目标是致力于提升量和城市居住设计水平Chapter 在主要物业开发，本内区开发质设计，发包和开发，谈判和市场的水准等各方面均具有专业和管理层拥有 40 余年的专业经验，保障项目开发的另外 K2LD设计室的建立者 David Lee 拥有丰富的海内外经验，其槟城的 G Hotel，Eureka Tower，Wa

17、terfront City以及位于新加坡的 Intercontinental Hotel 总部曾获得多分赞誉。18管理团队Dean LefkosChapter创立者，董事总经理 曾连续 15 年担任苏格拉投行部及董事总经理。负责发起和管理的执行工作，以及财务成金融服务板块几十亿公开和私募市场复杂本管理服务。管理团队成员 40-50 人。 在成立Chapter前10 年开发多个本住宅物业项目。并管理这的私人投资组合。 Dean 先生拥有物业开发领域的全部专业能力，包括：土地获取和可行性分析；财务 / 预算管理项目管理和交付；销售和融资。；权益方管理；建设David LeeChapter董事，合伙

18、创立者 K2LD 设计室的建立者之一。2007 年在建立 K2LD 之前，曾是本建筑设计室 HASSELL 的首席，管理并带领团队打造标准的住宅，教育和物业。 于社区物业项目同样有着本著名的。在处理复杂股东权益结构方面有专业的水准，并非常擅长于将比拟的方法运用到设计之中。包括槟城的 G Hotel，Eureka Tower，Waterfront City 以及位于新加坡的 Intercontinental Hotel总部。Cameron LynchChapter董事，合伙创立者拥有项目管理，物业及等技能。 曾在世界最大的几家咨询公司（包括 Accenture 和澳洲，亚洲及英国PwC）工作 1

19、4 年，专长于金融服务领域的项目和管理。曾销售，管理及负责跨多个地区的资金超过 2 亿元，团队和财务成本管理。250 人的项目的交付 再加入Chapter 之前，的组织管理的投资组合，包括新加坡，澳大房地产和美国，新加坡，澳大股票的。 Cameron 先生目前专注于 Chapter和他作为顾问与 PwC 的业务。 专业能力涵盖项目管务/ 成本管理，业务，股东管理，项目交付，设计和技术。19合作方施工团队经验丰富的施工团队保障城市师 :SJB Planning CardnoWinwards Structures WSP Lincolne Scott WSP Lincolne Scott WT P

20、artnership K2LD Architects Leigh Design Marshall Day Gardner Group GeoAusMEMLA交通工程师 :结构和市政工程师 : 服务 :静电敏感 : 工料测量师 : 内部设计师 :管理 :声学 :物业测量师 : 土力工程师 :景观师 :20为何投资置业澳洲投资置业澳洲澳大地产投资环境21投资置业澳洲在近年海外置业渐成潮流的背景下，国内房企们更将目光锁定于澳大这个发达。，这个有多个城市被誉为最适合人类居住的吸引了一大批或投资、或留学、或度国人前往置业。究竟澳大这个对国人有何吸引力？又吸引了哪些人前往投资、定居？22好处一：保值升值大

21、，适宜海外多元化资产配置好处二：度假休闲好去处融入外国生活自然风光：从冲浪海滨到桉树林，从热带雨林、沙漠到大陆沿岸的平原和白雪覆盖的山脉，千姿百态，无所不有房地产市场繁荣稳定：澳洲且有较大的升值空间；升值稳定，并低通胀率和低利率：低通胀率保障最低资产缩水可能性，低利率进一步提高的可负担性；生活水准：澳大的生活水准属于世界上较高的之一，其生活成本却大大低于包括美新的投资：国内不少城市限价限购，投资国、英国、德国、新加坡和加拿海外市场已成为富人投资的主流方式之一；大等许多和地区完善：而且国外房地产市场完善，海外发展：买房是为了融入当地的，以便无形中为买房者提供了购房保障；更好地为异国未来投资此地做

22、好准备：也有人想要体验异国产权：澳洲为产权，业主拥有该，体味在地块的使用权他乡生活的，融入国外生活，拓展眼界23好处“以以便留学 实现好处四：虽不能直接但”：澳洲是教育强国，8 所澳大可为方便做准备：澳洲可以争取，尤其对于那些5 星大学全部进入世界百强，在澳洲置业不仅能在留学时为他们提供住处，还可同时将其他有能力有条件澳洲的人来说，在收取、居所。休闲度同时为之后澳洲提前房间出租，收取，待完成学业后，还特别提示：对于有意向投资的客户，我公可将房屋出售时拿到的增值的学的费用。填补留司有专为投资成立的基金，说明。参照复华澳瑞澳洲机会基金24好处五：气候适宜，四季温和好处六： 富裕稳定：08 年全球发

23、达稳定，气候适宜：澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外， 这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区成为世界最优秀的旅游，度假胜地。对澳洲并没有造GDP 增长率为成太大的影响，2012 年澳大3.4%，标志着该国 20 多年的经纪持续增长。根据澳洲储备的预计，未来几年澳洲将，继续上涨。作为人口总量只有 2300 万的GDP 排名全球 12 位，人均 GPD 排名第五位。信贷 2012 年全球以算是世界上最富有的。报告显示，澳洲人可25好处七：和谐共存包容性强，多元好处八：适宜居住，多个城市获得宜居城市称号政治稳定：澳洲人口包含

24、200 余，使用 140适宜居住：近日，英国学人(EIU) 发种语言，他们和睦共处在这个奉行多元政布了最新一期全球宜居城市排名。这份排名根策的。澳洲最大亚裔社区约 40 余万人口，据多项标准对全世界 140 个城市适宜居住的程度加以评估，评选出全球最适宜居住的城市。本连续第三年位居榜首，其他入围城市与去年则相差不大。我们一起来看看这些城市的所在吧！无论在和政治方面，在澳洲中亦有着相当重要地位。26宜居城市第 7 名 .）（澳大宜居城市第 1 名 .本（澳大）本是澳式足球的发源地，1956 年奥运会的是一座完美的旅游城市，这里有游客们渴 望看到的一切：冲浪海滩、世界级的美味、丰 富的夜生活、高档

25、的购物中心、美术馆、博物馆、举办地，澳大网球公开赛和一级方程式赛车澳大大奖赛的主办地。拥有众多头衔的美丽的公园，还有一定不能错过的悉本无疑是澳大最有体育精神的城市。尼歌剧院。这座白色的贝壳式被誉为 20 世本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、界最伟大的物之一。电视制作、舞蹈等潮流领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。(Sydney)，澳大临南太平洋，是澳大新南威尔士州首府，濒乃至大洋洲最大的城本 (Melbourne) 是澳大的第二大城市， 是繁华的国际大都市之一。本是市和港口，也是全球最繁华的国际大都市之一。是全澳的、金融、交通中心，也是亚州首府，城市的绿化面积高达 40%。本曾太

26、地区重要的金融中心和航运中心。是国连续多年被的城市。人居署评为最适合人类居住际主要的旅游胜地，以而闻名遐迩。歌剧院和港湾大桥27澳大地产投资环境澳洲利率近 50 年来最低13 年 8 月 8 日，澳洲央行再一次降息 0.25， 利率达到了近 50 年来最低点 :2.5%。截至澳洲地产市场多制度保证市场高度成熟透明再次被评为世界第一类“高度透明”的澳洲房地产市场目前有一个显著的现象：房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。2015 年，澳洲房价指数增加了 5.1%，大通学家Tom Kennedy 表示，在未来的一年里，澳洲房价还将继续上升。他说目前澳洲的利率非常低，这使得很多人希望置业保值

27、增值。澳洲央行甚至明确表示，他们希望看到澳洲房产市场繁荣起来，代替已经走下坡路的澳洲矿产业。澳大稳定发展整体近年来保持进一步加大鼓励投资的力度。在房地澳洲清盘率再创新高 低产市场发展方面，过去七年中澳大房价保持稳定的增长速度。作为，新的息引买家抢购2014 年 2 月 24 日澳洲进入带来了持续稳定的购房需求，其中包括来自中国的以及；作为优质教育丰富的，录得了史上最强的清本作为优秀高等院校集中的城市盘率结果，南部州府城市依旧一路领先。其于也受到了留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资的旺盛需求，预计以上强劲的市场需求仍将持续，市场空间广阔。低利息持续吸引澳洲进入市场。投资者和升级者大国，西方

28、发达中经纪增长率第一房地产历史悠久、市场成熟法律规范严谨、投资环境优秀投资门槛低、小金融体系完善、物业出租、市场规范终身资产、安心稳定空置率低、回报稳定灵活简易28飞速发展的本本 房地产市场稳定的投资地本 气息浓厚的投资地2014 年本十大基建项目29本房地产市场稳定的投资地 根据世邦魏理仕（澳大）的研究，目前墨 预计这种市场整体平稳的上升态势将在未来几尔本的住宅市场表现平稳。无论别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。而同时新上年中继续保持。随着的进展，本仍将是人们最青睐的购房城市之一。市的房源也在加大。整体市场处在健康发展的阶段。本住宅需求的中大部分人群选择 数据显示本是目前全澳洲人口增

29、长最快的首府城市。2013 年本总人口增加 95500 人达到 435 万人。高速的人口增长势头将使买房。由此可以看出担负性。本的房价和按揭的可本在 2053 年成为澳洲最大的城市。30本 投资地气息浓厚的本是州首府，城市 1834 年建立，中餐馆， 其中约有 1/3 设在本地区。30 万1837 年开始。1851 年，州内陆地旅居街的开设的本，为商家带来了新商机，区发现金矿，本这座城市名噪一时。淘金除了中餐馆和超市外，热使本的工业迅速发展，造就了无数富翁。公司、留学公司、会计公司和律师本随处可见的式的厚重事务所也多了起来。新来到这里，不用说就是当时富翁留下来的。一下飞机，就可以感受到英语，能

30、解决一切问题，租房、买房、买车、上学、找工、报税、买机票、出国度假在本的中国味道，街找到专 业的喜欢服务公司。机场的所有指示牌都有中文。因为，本 400多万人口中，人人口超过了 30 万。几位街，但是，学历高、英语好旅居 它没有是澳大最有本 20 年的：“喜欢住在本，的在更愿意融入主流。本已经的喧嚣，还能满足的生活需要，本发出了声音。1991 年，最适合生活的城市。”西作为候选人参 加市议员竞选获得成功。2001 年，西在本中击败本第一位直。30 万的地方是位于市中心的街，多名实力雄厚的竞争者，成为中式牌楼上写着“本街”。走过牌楼，选人，也是该市首位华裔想找的一切找到。据统计，饮食业是让本政客

31、不敢轻视，在街不时本的重要支柱，开设数以百能看到议员或的竞选。计的中餐厅。全澳大大约有 1600 多家312014 年本十大基建项目1. 更加方便快捷的1 号线本地铁线路旨在提供South Kensington（市中心西北边） 火车站至 South Yarra 火车站一个快速连接的途径，可以解决目前市中心过度拥挤的公共交通情况并且提供的地铁服务。使得本的。而且，机场，北面与市中心有更加紧密的它将会成为其余后续地铁线路（包括 Doncaster线，本机场线与 Rowvile 线）的先行者，一大波地铁线正在向我们涌来。2.本机场容量扩增，本地物流业的崛起一个新的本机场航大楼 T4 与各种配套设施将

32、会被建造，以提高本机场的整体容量。整个工程将包括新的行李提取中心，回收设施，登记口，询问中心，零售区域与连接现有机场大楼的连接设施。外部设施也有一定的扩充，包括 7 层的停车场，车道， 个分电所。服务通道和一而新的 T5 航站楼也在筹备当中，一些提供廉价航空服务的公司的登机口也会被设置在这里， 如 Jet Star 和 Tiger。323. 港口吞吐量升级计划4. 西本 / 地方铁路线这个工程将会是要的工程，它将使得州近年来一个非常重 条新的铁路线地方铁路线（Regional Rail Link）正在建设当中。这条新线路将会解决市内的交通设施不足问题，使乘客可以快速穿行本的未来得到很好的发展并

33、带来大量的就业。该项目旨在本港内建造州的第三个国际货柜码头。西本与市中心。一个的火车站将会建其将会在 2016 年之前落成，并且满足未来 10 年整个州所需要的货柜容量。造在 Werribie 的西部并且与 Deer Park 火车站连接，然后沿着现有的火车线路从 Sunshine 直达市区的南十字火车站。当线路完成以后，乘客将可以从 Geelong，本，或许是未来澳洲最值得做生意的地方， 因为许多货物的第一站将会是这里。Bendigo 和 Ballarat 线直接进入本市区。另外，有两个新的火车站 Tarneit 和 WyndhamVale 将会建立并为时期提供的服务。毋庸置疑，西部将成为未

34、来本的发展中心！335. 东西向跨城公路6. E 号发展区， 天地本市区新该公路连接将会是本的一个重要的公共设施建造计划。整个东西向跨城公路连接将会长 18 公里并且跨过东西城区并连接 Eastern Freeway 与Western Ring Road，工程包括建造一由于该项目位尔本铁道调车场出口 E 出口附近，因此得名 E-Gate Precinct。整个项目占23 公顷，位于 CBD 以西两公里左右。该项目实为一个再开发项目，在工程完成以后，将会为些新的桥梁连接，隧道，中转站与道路扩宽工程。未来该项目更会延伸至本港地区本地提供能容纳 1 万 2的住房与 200，000并建立一条新道路邻近

35、 City Link。该公路将彻平方米的商业与关联的零售区域。将会地底缓解目前本西北部的交通正在承受的巨的有来巨大的刺激，使的去处。本的市民未来大的，使堵车的日子一去不返。347. Avalon 机场铁路线， 第二国际机场的保证Avalon 机场铁路线目前已经进入了环境本8.本公园（网球中心）升级，更好的澳网场阶继本公园的第一次升级以后，第二次升级段，整个项目将在数内开始建设。该项目在 2014 年的澳洲网球公开赛后紧锣密鼓地开启， 这次升级将会着重于Rod Laver 赛场的重新装修和增加 5000 个座位。届时整个区域将会有一个西边并且给Rod Laver 赛场带来一个新的东意在把 Ava

36、lon 机场与 Geelong 市的火车线连接 , 使得 Avalon 机场能够同时承接由本与Geelong 市而来的旅客并使其能够成为未来本的第二个国际机场。边。另外，一个新的与管理中心与配备天花板的露台将会建立在会场里面。这次的升级主要是补充第一次升级所没有照顾到的地方，第一次升级主要包括一个可伸缩的棚顶，邻近 Hisense 赛场的东部广场和 21 个新球场。 本州 将会出资 2.98 亿，奥林匹克公园与本市共同负责该次改造。将会出资 4000 万澳元这次升级将能提升澳网公开赛的整体设备质量与未来其他大型活动的效果。359. Docklands馆及社区中10. M80 环路升级，畅通的城市交通体验心，丰富多彩的市中心生活Docklands 的馆与社