兰州房地产交易中心-办事指南

1、无 兰州房地产交易中心办兰州房地产交易中心办 事事 指指 南南 一、办理事项 （一）房屋权属登记； （二）商品房预售许可证； （三）房地产中介服务资质证； （四）商品房预售合同登记备案； （五）房屋租赁登记备案。 二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限 （一）房屋权属登记 1、初始登记 （1）需提交的证件 国有土地使用证或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同； 建设工程规划许可证； 标准定位图（红线图）； 房屋竣工验收资料； 建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证； 拆除直管公房的需提交市房地局接管

2、归还公房产权的文件； 属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 属于在建工程产权认定的，还需提交： a.建设工程开（施）工许可证； b.建设工程施工（承包）合同； c.法人授权委托书及受托人身份证明。 （2）办理程序 现场测绘调查； 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件； 测绘费：住宅 1.00 元/平方米、非住宅 1.40 元/平方米、综合楼1.90 元/平方米； 印花税：5 元/证； 无 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元。 （4）

3、办理时限 自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4607029 2、转移登记 （1）需提交的证件 转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； 房屋所有权证； 房地产买卖契约或房地产赠与公证书； 1993 年 1 月 30 日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993 年 1 月 30 日后取得土地使用权的单位自建房

4、向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同； 其他证明材料： a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明； b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议； c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。 （2）办理程序 现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002 年 1月 1 日后核发房屋所有权证的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）； 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 契税：按成交价的 3%计收，由受让人缴纳。其中 1999 年 8 月 1 日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收； 登记费：住宅每套 80 元，非住宅

5、 550 元/件，由受让人缴纳； 手续费：住宅每平方米 6 元，非住宅每平方米 10 元，双方各缴二分之一； 土地收益金：根据不同地段、不同用途按 515 元/m2 计收，由卖方或受赠人缴纳； 无 印花税：5 元/证，由受让人缴纳； 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由受让人缴纳； 测绘费：住宅 1.00 元/平方米、非住宅 1.40 元/平方米、综合楼1.90 元/平方米，由受让人缴纳； 书据印花税：成交价的 0.05%，双方各缴一次； 其中已购公有住房、已购经济适用住房上市转让，除征收以上项税费外，还应缴纳土地出让金：成交价的 1.5%

6、，由受让方缴纳。 营业税、个人所得税按规定标准缴纳。 第一次投放市场的商品房买卖过户登记发证 （1）需提交的证件 商品房预售许可证； 购房人的身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； 商品房买卖合同； 付款发票； 房屋竣工验收备案资料（开发公司一次性提供）。 建设工程规划许可证正本。 （2）办理程序 现场测绘调查； 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 契税：按成交价的 3%计收，由购房人缴纳。其中 1999 年 8 月 1 日后，个人购买自用普通住宅的契税减半征收； 登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件，由购房人缴纳； 买卖手

7、续费：住宅每平方米 3 元，非住宅每平方米 8 元，由卖方缴纳； 印花税：5 元/证，由购房人缴纳； 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由购房人缴纳； 测绘费：住宅 1.00 元/平方米、非住宅 1.40 元/平方米、综合楼1.90 元/平方米，由购房人缴纳。 房改售房产权登记 无 （1）需提交的证件 房改售房单位的房屋所有权证； 省或市房改办批准房改售房文件； 省或市房改办出具的产权比例界定书； 房改售房花名册（省或市房改办签章）； 房改售房合同； 付款发票； 购房人身份证（复印件）； 市财政局出具的契税减免审批表（此文件也可在领证时提交

8、）。 （2）办理程序 现场测绘调查； 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 登记费：40 元/套，由购房人缴纳； 印花税：5 元/证，由购房人缴纳； 测绘费：1.00 元/，由购房人缴纳。 新建经济适用住房买卖过户登记发证 （1）需提交的证件 售房单位法人资格证明； 拨地文、图； 建设工程规划许可证正本； 标准定位图（红线图）； 建设工程开工（施工）许可证； 经济适用住房立项计划； 省、市房改办批准售房文件及委托建设文件； 经济适用住房面积界定文件； 房屋竣工验收资料； 经济适用住房买卖合同； 付款发票； 经济适用住房销售花名册（省或市房改办签章）； 购房人身份证（复印

9、件）。 （2）办理程序 现场测绘调查； 受理登记； 审查； 无 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 契税：按成交价的 1.5%计收，由购房人缴纳； 手续费：1.5 元/，由售房单位缴纳； 登记费：80 元/套，由购房人缴纳； 印花税：5 元/证，由购房人缴纳； 测绘费：1.00/，由购房人缴纳。 房屋所有权转移登记发证的办理时限、受理部门 （1）办理时限 自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。房改售房、经济适用住房所有权登记500户以内在正式受理登记之日起20个工作日内完成；500 1000 户在正式受理登记之日起 25 个工作日完成； 1000 户以上在正式受理登记之日起 30

10、个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （2）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4607029 3、变更登记 （1）需提交的证件 原房屋所有权证； 属于新增房屋的需提交初始登记所需证件； 属于更名的需提交名称变更证明材料（自然人提交派出所证明、企业提交工商管理部门出具的企业法人名称变更核准文件、 行政事业单位提交人事编制管理部门批准名称变更的文件）； 法人资格证明。 （2）办理程序 现场测绘调查； 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及

11、标准 登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件； 测绘费：住宅 1.00 元/平方米、非住宅 1.40 元/平方米、综合楼1.90 元/平方米（产权人名称变化、街道门牌号变化的变更登记不收测绘费）； 无 印花税：5 元/证； 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元。 （4）办理时限 自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4607

12、029 4、他项权利登记（1）需提交的证件 抵押当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； 抵押登记申请书； 抵押合同（一式叁份）； 借款合同； 抵押房地产的权属证明： a.现房抵押需提交房屋所有权证； b.在建工程抵押需提交在建工程产权认定书； c.按揭抵押需提交全套商品房购销合同、 首付款凭证和商品房预售许可证复印件。 其他证明材料： a.全民性质的房产抵押需提交上级主管部门同意抵押的证明; b.集体产抵押需提交职代会同意抵押的证明; c.股份制房产抵押需提交董事会同意抵押的决议; d.共有房产抵押需提交共有人同意抵押的书面证明。 担保承诺书（抵押人和借款人

13、不属同一人时提交）。 （2）办理程序 现场调查； 正式受理； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件，由抵押权人缴纳； 权证印花税：5 元/证，由抵押权人缴纳； 工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由抵押权人缴纳。 无 （4）办理时限 自正式受理登记之日起 8 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4

14、607029 5、注销登记 （1）需提交的证件 原房屋所有权证、房屋他项权证； 法院判决（裁定）书； 法院出具的协助执行通知书； 银行还款证明； 他项权注销申请。 （2）办理程序 验件； 受理登记； 审查、审批； 注销； 公告（登记机关认为必要时）。 （3）办理时限 自正式受理登记之日起 5 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （4）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4607029 6、遗失登记 （1）需提交的证件 属于失窃已由公安机关立案的，提交派

15、出所的证明。属于产权人遗失的，由产权人出具承诺所遗失房屋所有权证证载房屋未发生交易、抵押、被查封的具结保证书； 声明原房屋所有权证遗失作废的报纸； 个人身份证或行政、事业单位组织机构代码证或企业营业执照副本； 遗失补证申请。 （2）办理程序 现场调查； 无 受理登记； 审查； 审批； 收费发证。 （3）收费项目及标准 登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件； 印花税：5 元/证； 工本费：10 元/证。 （4）办理时限 自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺

16、延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口 咨询电话：4607029 （二）商品房预售许可证 （1）需提交的证件 营业执照和资质等级证书（复印件）； 土地使用权证或土地使用权出让合同、出让范围图（复印件）； 建设工程规划许可证、红线图和工程建设项目开工（施工）许可证（复印件）； 商品房建设计划批复（复印件）； 工程施工合同、委托质检合同（复印件）； 工程投资达到总投资 25%以上的证明材料； 分层平面图； 物业管理方案。 （2）办理程序 验件； 现场调查、测绘、查档； 受理登记； 审查； 审批； 发证。 （3）办理时限 自正式受理登记之日起 10 个工作日内完成

17、。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 无 （4）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 1 号窗口 咨询电话：4607029 （三）房地产中介服务资质证 （1）需提交的证件 申办房地产中介服务资质证申请； 企业工商营业执照或工商行政管理部门核准的企业名称核准通知书； 企业章程； 验资证明； 企业办公场所的合法证明； 从业人员花名册、从业人员登记表； （2）办理程序 登记收件； 审查； 审批、发证； 公告。 （3）办理时限 自正式受理登记之日起 15 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （4）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅 1 号窗口 咨询电话：4607029 （四）商品房预售合同登记备案 （1）需提交的证件 商品房预售许可证； 商品房预售合同（全套合同）。 （2）办理程序 受理登记； 签注备案意见。 （3）办理时限 自正式受理登记之日起 5 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形， 由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （4）具体办理窗口