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文档简介

1、辖区物业电梯管理程序 1.0 目的 对物业集团所辖区域内电梯进行日常管理、维护保养,确保电梯的正常运行,为业户供应平安舒适的乘梯环境。 2.0范围 适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的管理。 3.0 职责 3.1 工程维护部负责电梯系统的管理、运行和维护。 3.2 业务总部负责对各单位电梯的日常维护和管理实施监管和指导。 3.3 全面质量管理办公室负责对电梯管理进行检查、监督。 4.0 工作内容 4.1 电梯的日常管理 4.1.1 电梯每日24小时开放。日常运行按电梯平安运行管理规程执行。 4.1.2电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进行巡察,巡察状况具体记录于电梯运行日志中,对每一次电梯

2、故障现象及处理方法记录在备注栏上。 4.1.3当电梯发生故障时,系统工程师应马上组织相关人员赶到现场查看,依据实际状况打算自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。 4.1.4电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时,修理人员应在最短时间内到达现场,根据电梯困人救援作业规程进行处理,并做好对乘客的安抚工作。 4.1.5利用有效手段,对业户进行电梯使用管理规定及其他电梯使用平安学问的宣扬。 4.2 电梯维护、保养的管理 4.2.1 电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施,符合电梯日常修理保养规程。 4.2.2 电梯维保单位按修理保养方案要求,对电梯进行定期或临时的修理、保养,各单位参考电梯修理保养

3、主要标准对电梯维保单位的维护保养工作进行监管和协作。例行保养后或急修后,电梯维保单位应提交电梯修理保养报告书,由监管人员签认。 4.2.3 电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进,:对设备进行大中修或更换零部件的应记录在设备大中修及零部件更换记录表上。 4.2.4 电梯维保单位未按电梯修理保养执行时,由物业公司(管理处)向其发出整改通知,限期要求整改。 4.2.5 各单位定期对电梯维保单位的维护保养状况进行评估,作为续签维保合同的依 据,并报业务总部备案。 4.2.6 电梯年度平安检查由物业公司(管理处)协作电梯保养公司进行年审申报。 5.0 相关文件 5.1电梯平安运行管理规程(WI-7.5.1-15-01) 5.2电梯日常修理保养规程(WI-7.5.1-15-02) 5.3电梯故障修理规程(WI-7.5.1-15-03) 5.4电梯困人救援作业规程(WI-7.5.1-15-04) 5.5电梯修理保养主要标准(WI-7.5.1-15-05) 5.6电梯使用管理规定(WI-7.5.1-15-06) 6.0 记录表格 6.1电梯运行日志(QR-7.5.1-15-01) 6.2电梯修理保养

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