物业项目电梯运行管理和安全预案

1、物业项目电梯运行管理和安全预案物业项目电梯运行管理和平安预案为保证*项目电梯能够平安、正常的运行和使用，特制定以下内容：一、电梯设有特地的责任人，并全面了解电梯的工作原理，把握电梯运行规律，其职责是电梯的正常巡察检查，保证运行参数在要求的范围内，在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段，对运行中电梯的主要部位进行巡察检查，发觉特别状况准时通知电梯专业维保单位处理，电梯责任人参加维保单位每月的电梯保养工作，并对维保单位工作进行监督、确认，验收合格后在月保养单上签字。二、电梯维保平安操作如下：1、修理保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。2、因修理保养须停机时，须确认轿厢

2、内无乘客后方可停机。3、在机顶做检修、保养工作时，除推断故障和调试需要外，禁止使用快车。4、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必需摆设告示牌，防止无关人员进入。5、在底坑作业时，首先打开底坑灯，按下底坑急停开关，必需佩带平安帽。6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时，必需遵守物业辖区消防规定，制定专人监视，事后清理火种。7、修理保养结束时，必需仔细清理现场，清点工具和物品。三、平安应急预案：1、电梯进水电梯（指电梯设备或这些设备所处的区域）一旦发生进水状况应马上切断电梯总电源（包括动力和照明电源），阻挡进水后，首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止使用”的警示牌，并书

3、面告知该电梯停用缘由，同时通知专业电梯修理人员（维保单位）进行修理。2、发生火灾楼宇一旦发生火灾，应马上拨打“119”电话，马上通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开，劝阻人员请勿乘坐电梯。马上启动电梯的消防迫降运行功能，按下电梯迫降开关，使电梯迫降至撤离层，使电梯内乘客快速离开。3、发生地震假如有地震预报，应将电梯停在基站，关闭电梯门，并切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。假如突发地震灾难，应马上使电梯就近平层，开门，使乘客马上离开轿厢，在条件允许的状况下，马上切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。在发生地震后，电梯会自动就近平层，开门，使乘客马上离开轿厢，在条件允许的状况下，通过对讲装置指

4、导轿厢内乘客该怎么办，当确认轿厢无人后，切断电梯总电源。地震后应由电梯检测部门对电梯进行平安检测并确认合格后，方可运行。4、发生停电假如接到停电通知，应在停电前将电梯停在基站。假如突然停电，安保人员准时巡察检查有无困梯现象。如有人困梯，准时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚工作，监控中心接到报警后据状况，通知修理组和电梯维保公司并做好通知记录。来电后，修理组逐步检查电梯是否正常运行，假如消失特别联系维保公司处理。5、困人救援电梯发生故障且有乘客被困时，应快速切断电梯总电源，同时通知电梯修理人员尽快至机房按电梯救援使用说明使用盘车装置，手动将轿厢移至平层区，打开电梯门救出乘客，在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话，对被困乘客进行安抚，稳定其心情，消退其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客，并劝说乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援，在轿厢内醒目处设置有修理单位名称、救援电话号码等信息的标识。6、其他阻碍电梯正常运行的状况一旦发觉电梯运行不正常，应马上停止电梯运行，同时通知电梯专业修理人员进行检查。若有人员损害或重大设备损坏时，乐观组织抢救，并留意爱护现场