第一城别墅区物业管理费收费标准测算

1、第一城别墅区物业管理费收费标准测算第一城别墅区物业管理费收费标准测算"别墅区物业管理二处"员工薪资和其他管理支出明细（1）员工薪金：计44700 元/月1、别墅区管理处主任1人1600元/月·人×1人=1600元/月2、各别墅群管家3人1300元/月·人×3人=3900元/月3、保安队16人（1）保安主管（1人）：1200元/月·人×1人=1200元/月（2）保安员（15人）：1000元/月·人×15人=15000元/月4、公共保洁绿化部（10人）：保洁：700元/月·人×9

2、人= 6300元/月园艺：1000元/月·人×1人= 1000元/月5、公共维保服务部，修理工4人1100元/月·人×4人=4400元/月6、业主服务中心接待员4人1000元/月·人×4人=4000元/月7、管家保洁3人（每名管家跟一人，专做精细保洁）800元/月·人×3人=2400元/月8、管家修理（每名管家跟一人，专做业主室内或院内修理）1200元/月·人×3人=3600元/月9、公共司机1人1300元/月·人×1人=1300元/月（2）员工福利 计17607元/月1、社

3、会保险金：（生育0.8%工伤0.5%医疗8%失业2%养老20%）工资总额×31.3%= 44700元/年×31.3% = 13857元/月2、年终奖及加班费按每人1000元/人/年计，1000元/人×45人=45000元/年。45000元/年12个月=3750元/年（3）办公事业费=550元/月1、管理处办公用水电费150元/月×12个月/年=1800元/年2、办公电话费（含业主服务热线）200元/月·部×2部=400元/月（4）管理行政费用=400元/月1、办公用品及印刷：100元/月2、办公行政（加档案费、出差费等）：200元/月

4、3、聘请费、培训费：100元/月（5）设备修理及保养费=1067元/月1、附属设备、设施维护更新费用（各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件）根据以往阅历每1万平米多层建筑面积，每年约需3200元维护费，合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125，则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备修理保养费（6）环境卫生费 =1250元/年1、保洁材料费：300元/月（拖尘、扫把、簸箕等）2、生活垃圾清运费15元/车×2车/天（夏天3车）×30天/月900元/月3、环境卫生消杀费喷洒双氧水消毒剂50元/月合￥65574元/月（7） 税金（营业税附加税）按以支定收保本原则，按总成本的6%计65574元×6% =3934元/月 zz第一城别墅区物业管理的月总支出为￥69508元/月按成本定价原则，将"别墅区物业管理成本"摊入别墅区整体建筑面积中，得出别墅区域物业费1.7元/，计算如下：69508元/月÷40125（别墅区建筑面积）1.7元/月最终，依据三类别墅的价值和档次，在上述测算均价上做调整，确定别墅物业费标准为：独栋别墅（面积7817 ）：1.9元/月双拼别墅（面积11077）：1.8元/月联排别墅（面积21639）：1.6元/月注：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受，但为了保证物业管理水准，建议由