保定市场2016年5月市场监测20160602

1、本报告是严格保密的。保定市2016年5月份市场监测报告谨呈：卓正地产本报告是严格保密的。保定5月份市场监测p政策形势 p市场分析本报告是严格保密的。一线城市全面强化调控，上海、深圳大幅提高限购门槛，北京也将限购范围扩大至通州区的商用物业，对产品去化造成一定影响；二线城市苏州、南京等出台调控措施。三、四线城市去库存为首要任务在市场交易升温的带动下，房地产开发投资继续加快，在三、四线城市大量囤地一线城市调控政策收紧，对市场消化库存或将形成压力市场综述国家统计局发布1-4月全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。这是自20

2、16年初房地产投资出现回暖后，连续4个月上涨，分析人士认为，房地产商拿地意愿增强。未来政策方面，或将根据政治局会议提出的“有序消化房地产库存”而因城施策，重点城市将加速推出不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨。同时，去库存政策力度将集中于库存压力较大的三四线城市中。苏州欲出“限购令”南京出台“限价令”山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房等措施本报告是严格保密的。市场综述全国十城环比涨幅趋势2016年5月，全国100个城市住宅平均价格为11662元/，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。其中，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比

3、上涨的城市数量增加3个。根据数据显示，2016年5月十大城市住宅均价为22113元/，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点。十大城市全部上涨，其中南京上涨3.93%，居十城首位；杭州上涨3.21%，其他城市涨幅在3%以内，但成都由上月下跌转为上涨0.15%，涨幅最小。部分城市出现楼市过热态势，国家或将出台调控政策控制楼市价格；部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，高价土地频出，增强了未来房价上涨预期。100城中74城环比上涨，全国十大城市环比均不同程度上涨本报告是严格保密的。市场动态房地产开发投资情况及累计增长比分析2015年房地产投资总累积为95978.85亿元，20

4、16年（数据截止4月）投资累积值为25375.62亿元，16年4月投资累积增长为7.2%，较2015年全年累积增长1%高出6.2个百分点。2015年房地产住宅投资累积为64595.24亿元， 2016年（数据截止4月）住宅投资累积为16887.41亿元，16年4月住宅投资累积增长为6.4%，较15年4月同期增长0.4个百分点。本报告是严格保密的。市场动态房地产开发土地购置面积累积情况及单月土地购置面积分析2015年房地产土地购置累积面积为22810.79万， 全年土地购置总累积值为-31.7%，2016年（数据截止4月）总土地购置面积为5113.65万，土地购置面积累积增长为-6.5%；201

5、5年12月，土地购置面积达到全年最高点，单月土地购置2917.07万。本报告是严格保密的。市场动态2015年房地产土地成交价款总额为7621.61亿元，2016年（数据截止4月）土地总成交价款为1568.09亿元，16年4月土地成交价款累积增长为0.2%，较3月下降3.5个百分点，但同2015年全年累积的-23.9相比，有很大幅度的提升；房地产开发土地累积成交价款及单月土地成交价款分析2015年12月，土地土地成交价款达到全年最高点，单月土地成交1213.08亿元。本报告是严格保密的。市场动态2015年房地产销售面积累积为128494.97万，累积增长6.5%，较上月下降0.9个百分点；201

6、6年（数据截止4月）房屋销售面积为36012.24万，房屋增长36.5%。商品房销售面积累计增长及单月销售面积趋势分析2015年单月销售面积最高月为12月，销售面积为19242.23万，2014年3、4月份销售面积也较去年同期月份有很大的提升。本报告是严格保密的。2015年住宅销售面积累积为112405.68万，累积增长6.9%，较上月下降1个百分点；2016年（数据截止4月）住宅总销售累积面积为32314.86万，产品销售面积累积增长38.8%。根据单月住宅销售面积分析，2015年12月为面积销售最高月份，单月销售16394.95万。市场动态2015年12月销售面积达到最高点，这与年总各楼盘

7、为完成年度总销售目标所作出的销售策略有很大的关系，2016年初，国家调控、政府支持，楼市销售火爆，出现“金三银四”现象，但从目前整体情况分析，接下来政府或将会出台政策抑制楼市过快增长。商品房住宅销售面积累计增长及单月销售面积趋势分析本报告是严格保密的。市场动态5月全国主要政策本报告是严格保密的。市场动态政策市场：n北京副中心未将通州全域纳入，对周边房价或将带来影响5月24日到25日北京市委十一届十次全会提出，下一步将要做好副中心155平方公里范围的规划，坚持基础设施先行和生态环境建设优先，扎实推进市级行政机关搬迁，带动公共服务资源转移，注重创业就业与居住功能均衡，增强对中心城区疏解功能的吸引力

8、。 155平方公里，主要是指原先确定的北京通州新城范围，因此新城只占整个通州面积的17%，与河北廊坊的北三县三河、香河、大厂并不接壤。会议指出，北京将高水平规划建设城市副中心，加强与河北、天津等地的互联互通，并与北京其他新城之间做好交通联接的规划。北京副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城。此项会议的召开，使得之前炒作火热的通州全境将纳入城市副中心，廊坊北三县要并入北京的传言破灭，但有消息指出，未来通州与廊坊北三县将加强跨界地区统一规划工作，在城市副中心与中心城区、东部地区和北三县之间建设大尺度绿色空间，保证地区生态安全与合理开发。本报告是严格保密的。市场动态通州与廊坊北三县将统

9、一规划北京市“展望十三五 发展谱新篇”系列政策报告会议在通州召开，在正编制的北京“新版”总体规划中，突出“区域协同”，通州与廊坊北三县也将统一规划、统一管控。在京津冀协同发展的大背景下，积极与河北廊坊、保定、天津武清等北京周边市县开展规划对接，建立机制，努力实现“规划一张图”，北京周边的跨界城市组团作为维护区域生态安全格局的重点地区，受首都的辐射带动影响，这些地区强烈的发展需求，加强统一规划和共管共治，统筹协调建设实施的时序，对促进规划合作尤为重要。本报告是严格保密的。市场动态政策市场：n“土十条”进入报批发布程序 最快6月5日前出台土壤污染防治行动计划编制修改完成，已按流程进入报批发布程序。

10、目前，我国环境污染重、生态受损大、环境风险高等问题突出。截至2015年底，全国土壤点位超标率为16.1%，耕地土壤点位超标率为19.4%。长三角、珠三角、东北老工业基地等部分区域土壤污染问题尤为突出，西南、中南地区土壤重金属超标范围较大。本次土十条将在10个省份启动土壤污染治理与修复试点示范项目。支持38个重金属重点防控区域开展综合防治示范。持续开展 农产品 产地土壤重金属污染普查，涉及16.23亿亩。土壤污染危害大，并且比较隐蔽，严重后果有可能在今后一段时间集中爆发，治理难度大、治理费用高，土十条政策的落实，能够为工作的开展尽早实现。本报告是严格保密的。保定市场本报告是严格保密的。本报告是严

11、格保密的。保定市场房地产市场：n 继4月末保定“八严”规范房地产市场后，保定政府再次重拳出击本月，保定市政府针对重点楼盘从建设到销售环节中出现的违规行为进行严厉整治，根据数据显示，严查后开发商在各大媒体广告上线量减半；受严查影响，截至5月25日，5月保定仅紫御尚都一项目开盘，开发商减弱宣传力度、放慢推新节奏。房地产市场严查，市场规范化，违规楼盘减少，市场或将呈现供不应求的局面，对有证项目来说，或将存在房价上涨。n保定2016新版公积金贷款暂行办法新增组合贷款条例第二十一条，组合贷款是指以贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款（职工向管理中心申请贷款额度不足时，不足部分可申请商业

12、性贷款）。两种贷款期限原则上一致，以所购、建住房作为共同抵押物。第二十二条，保定市区域内受委托银行均可申请承办组合贷款业务，管理中心与开展组合贷款业务的受委托银行签订合作协议，并根据本办法制定相应实施细则。第二十三条 组合贷款中住房公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过总房价与规定比例计算后的贷款额度，相关规定按照组合贷款实施细则执行。本报告是严格保密的。保定市场经济市场：n北京保定科技合作发力 创新引领京津冀协同发展5月18日22日，第十九届中国北京国际科技产业博览会举办，创新驱动京津冀协同发展成为焦点话题。在京津冀协同发展整体布局中，河北省保定市以对接北京中关村为突破口，发挥辐射引领作用，

13、同时京津冀协同发展战略的实施为保定科技资源的注入、科技机制创新打开了一扇窗，目前保定已与中科院、北京市委、北大、清华、北京市丰台区等20多个机构开展了合作，签约合作项目100余个。保定对京、津两地科技资源以及人才的导入，促进了保定科技新城的发展，同时保定市政府出台多项支持政策吸引人才、鼓励创新创业，努力承接北京、天津科技成果转化。土地市场：保定5月无土地成交本报告是严格保密的。道路交通：n5月15日，近10年来最大一次铁路调图正式实施。此项措施，全国铁路旅客列车将增开300余对，北京铁路局共增开旅客列车32.5对。新开列车在京津冀之间形成两个环形运行的交通圈，将北京、天津和河北的主要城市连接起

14、来。自京津冀一体化战略提出以来，保定交通优势逐步增强，尤其是在河北省十三五规划中，提出将保定等区域中心城市做大做强，尤其是诸多内容涉及巩固保定佳通优势。报告指出：规划研究张家口-保定-黄骅港、保定-霸州铁路等干线铁路、规划研究保沧、怀涿等城际铁路；规划建设固保铁路；加快建设荣乌高速G18（徐水涞源）；升级改造G107等国道。此次铁路调图的实施，强化了保定的交通优势，对京津冀的协同发展起到了重大的作用。同时有消息指出，保定至固安的城际铁路年底即将开工，铁路交通网路的逐步完善，为保定经济发展，人才引入奠定了良好基础。保定市场本报告是严格保密的。保定市场一线房企入保5月4日下午，由万科集团总裁郁亮带

15、队的集团高层到保定市对接，就进一步加强合作深入洽谈。入驻保定一线房企预览品牌开发地块保定品牌内容绿城集团016-003号地块红杉集团携手打造绿城高端城绿城集团/大榕树集团绿城将代建紫郡项目云南城投体育新城住宅地块军安地产/碧桂园暂未公开秀兰集团战略合作达成万科白洋淀科技城、高新技术产业园/华夏幸福白洋淀科技城、雄县产业新城/朗诗/与天香控股联合/本报告是严格保密的。总结房地产市场：一线市场销售紧缩，二线高价帝王频出，销售火爆，三线城市仍以去库存为主；根据百城数据分析，74城环比上涨，全国十大城市环比均不同程度上涨；2016年房地产投资、土地购置、房屋销售均较2015年有较大幅度的上升市场动态：

16、国家对楼市进行调控，一线、二线火爆城市均出现不同程度的政策收紧保定市场：保定房地产市场继续进行楼市严查政策；在经济及道路交通层面，都在不同程度的朝着京津冀协同发展的方向迈进。本报告是严格保密的。保定5月份市场监测本报告是严格保密的。保定市住宅产品近8个月的产品价格呈上涨趋势，2016年4月呈现价格新高，住宅均价为6944元/，环比上涨2.28%根据数据显示，保定市新建住宅产品连续8个月价格上涨，5月较之前价格变化较小，但不排除保定放假将会持续上浮的趋势。持续上升数据来源：市场调研保定市场本报告是严格保密的。第一周，保定整体市场较为平稳，仅有3个项目价格有轻微上涨第二周，涨价项目数量有所提升，且

17、主要集中在莲池、竞秀主城区域第三周、第四周项目涨价区域趋向周边城区，且均为小幅度价格上涨保定市场保定市场5月项目涨幅较4月有一定程度的下降，且主要涨价区域集中在保定周边市场5月，保定楼市持续严查态势，纵观保定5月，周边产品呈走高趋势，核心区多数项目价格呈现冰封状态，严查下的保定，销售状态“逐步趋稳”。本报告是严格保密的。项目情况楼盘名称产品类型4月报价5月报价涨幅价格涨幅比涨价项目爵仕豪园住宅8100元/8400元/300元/3.70%锦绣城二期6900元/6980元/80元/1.20%阳光绿城7900元/9500元/1600元/20.30%香城檀香园 5000元/5500元/500元/10%

18、浩达公寓二期9300元/9500元/200元/2%东城名著8600元/8700元/100元/1%领秀紫晶城7100元/7400元/3004%降价项目悦正园11000元/9200元/-1800元/-16.40%东方新城3600元/3400元/-200元/-5.60%秀兰森活里洋房15000元/14600元/-400元/-3%莲池区5月涨降项目列表降价项目悦正园5月较4月降价1800元/，原因为悦正园为尾房产品，仅剩多层一口价房源，开发商为完成清盘所采取的销售策略保定一级市场本报告是严格保密的。项目情况楼盘名称产品类型4月报价5月报价涨幅价格涨幅比涨价项目盛泰中国中国高层8000元/8200元/2

19、00元/2.50%祝泽园小区高层3200元/3300元/100元/3.10%阳光盛景高层8100元/8500元/400元/4.90%洋房7960元/8600元/642元/6.90%竞秀区5月涨价项目列表保定一级市场本报告是严格保密的。项目情况产品类型楼盘名称4月报价5月报价涨幅价格涨幅比涨价项目住宅亿博豪轩4500元/5000元/500元/11.11%丽景花园3100元/3200元/100元/3.22%阳光水畔4000元/4300元/300元/7.50%中恒泰达4700元/5100元/400元/8.50%阳光水畔4300元/4500元/200元/4.70%水郡花都6960元/7430元/470

20、元/8.70%欧韵华庭 4900元/5000元/100元/4.20%仙庭湖畔2600元/2750元/150元/5.80%惠友钻石广场8000元/8500元/500元/6.30%周边城区5月涨价项目列表保定二级市场本报告是严格保密的。保定5月相较于4月各区域打折优惠楼盘均有相应程度下减，主要打折优惠楼盘集中在莲池及竞秀区域保定市场5月保定各区域打折优惠楼盘数据对比因楼市受严查影响，保定及保定周边有些证件不全的楼盘都处于关门不接电话状态，但有证楼盘给出优惠促进销售。本报告是严格保密的。保定莲池区住宅优惠一览名称价格物业形态打折优惠促销信息北城枫景均价13000元/平住宅在售户型为98.97平米和1

21、00.16平米的2居室（建面），可享400/平抵2100/平的优惠。99.26平两居室可享400/平抵1700元/平优惠博仕园二期均价 8000 元/平住宅全款优惠200元/平东城名筑起价8700元/平住宅全款优惠500元/平，贷款优惠100元/平，内部认购优惠200元/平枫林花溪均价6900元/平住宅首付40%优惠50元/平，全款优惠150元/平公园时代均价 15000 元/平住宅全款优惠10%浩正渼林湾高层均价8200元/平住宅、花园洋房赠免费更名一次；高层可享150抵200优惠；多层可享受2万抵4万优惠锦绣城二期均价6900元/平住宅首付60%优惠20元/平米；分期优惠50元/平米；全款

22、优惠100元/平京南一品底商均价20000元/平住宅、豪华住宅首付60%，优惠1%；首付80%，优惠3%；全款优惠5%爵仕豪园均价8000元/平住宅全款优惠500元/亢龙骏景D区商铺均价21000元/平住宅、豪华住宅商铺全款优惠500元/平米名人国际TOP世界观均价 8500 元/平住宅全款优惠3%沐日府均价3500元/平住宅首付50%优惠30元/平，全款优惠100元/平，首层赠送私家花园，顶层赠送观景平台尚达豪庭均价7500 元/平住宅高层分期优惠100元/平米，全款优惠280元/平米；多层购房支持全款，优惠180元/平盛和嘉园均价11800元/平住宅贷款首付30%优惠50元/平，首付50%

23、优惠100元/平，全款优惠200元/平万博园均价7400元/平住宅全款优惠50元/平文津花园均价7500元/平米住宅69平米以下享1万抵1.5万优惠；70-80平米享1.2万抵2.2万优惠；81-105平米享1.5万抵2.2万优惠；106-140平米享2万抵3万优惠；140平以上享2.5万抵4万优惠；买部分顶层就送屋顶花园溪杉樾均价 9800 元/平住宅全款95折鑫达城均价6200元/平住宅首付40%起，优惠200元/平秀兰森活里均价13100 元/平方洋房全款优惠500元/平，现购房可得500元/平教育基金，预交3万即可在原有优惠基础上再获得500元/平优惠阳光绿城均价7900元/平住宅全款

24、优惠600元/平米，贷款优惠100元/平保定一级市场本报告是严格保密的。保定莲池区商住、写字楼优惠一览名称价格物业形态打折优惠促销信息百悦梧桐商务中心均价7800元/平写字楼贷款首付50%优惠400元/平米，全款优惠500元/平米华创国际广场均价7500元/平底商、商铺全款优惠4%；贷款首付50%起，优惠1%华大国际中心均价6600元/平商住全款99折未来城国际中心均价7300元/平写字楼感恩钜惠立减1万，更享4万抵10万未来微墅待定商住优惠10万元未来微墅二期价格待定商住限时特惠2万抵3万未来像素均价15000元/平商住立减10万学院派均价5400元/平写字楼、公寓团购优惠300元/平米抵5

25、00元/平米,全款优惠180元/平，分期优惠80元/平保定一级市场本报告是严格保密的。保定竞秀区住宅优惠一览名称价格物业形态打折优惠促销信息碧水新居二期均价 3600 元/平高层、多层优惠300元/平抵500元/平朝阳花园均价6500元/平住宅2万抵5万朝阳首府洋房均价11000元/平住宅、洋房贷款优惠100元/平，全款优惠500元/平城市印象待定住宅、洋房首付50%优惠30元/，首付60%优惠50元/；分期优惠100元/；全款优惠500元/国海公寓均价8100元/平高层全款优惠300元/平洪恩尚品均价6300 元/平高层付50%优惠150，首付40%优惠80，全款优惠450元/平米侯河铭品尚

26、江南均价6000元/平高层分期优惠350元/平，全款优惠500元/平景秀公馆均价 12700 元/平高层、城市别墅首付40%，优惠12万，一次性付款优惠22万天威绿谷8800 元/平高层、酒店全款优惠500元/平中央峰景B区均价10000元/平多层、高层首付40%起优惠1%，首付六成优惠2%，全款优惠5%祝泽园均价3000元/平住宅购房即赠空调保定一级市场本报告是严格保密的。保定竞秀区商住、写字楼优惠一览名称价格物业形态打折优惠促销信息MOHO城市首座均价8100元/平写字楼全款优惠700元/平，贷款优惠500元/平方北商业广场均价9800元/平商业街商铺享受500元抵1300元/平汇博上谷大

27、观公寓均价 8300 元/平商住、商铺公寓写字楼全款每平米优惠500元，商业全款每平优惠800元。公寓写字楼首付50% 每平优惠100元；商业首付50% 每平优惠500元盛泰中国中国写字楼公寓均价8000元/平商住、写字楼全款98折，贷款99折阳光盛景均价8200元/平商住、商铺全款优惠50元/平保定一级市场本报告是严格保密的。 五证不全项目区域项目名销售状况剩余房源竞秀区万和奥城顺销约200套直隶新城停售/华中假日丽城蓄客周末开盘，2期推售约600套莲池区秀兰绿荫里顺销/秀居广场顺销A栋约50套，B栋约20套，C栋约30套。秀兰森活广场顺销/未来微墅二期顺销3套未来金融港顺销散售房源约50套

28、，5个整层紫御尚都蓄客1号楼剩余4套，2号楼未开盘东城名著顺销400-500套云溪九城顺销/保定市主城区项目拿证情况-五证不全项目列表保定市场拿证情况本报告是严格保密的。部分楼栋五证齐全项目区域项目名销售状况剩余房源竞秀区朝阳首府洋房在售，高层蓄客/源盛嘉禾尾盘顺销2套莲池区光达E时代顺销约50套，4号楼未售秀兰森活里尾盘顺销3套洋房保定市主城区项目拿证情况-部分楼栋五证齐全项目列表保定市场拿证情况本报告是严格保密的。无证在售项目区域项目名销售状况剩余房源莲池区西城首府渠道销售，近300套/月/保定市主城区项目拿证情况-无证在售项目项目无任何推广信息，运用渠道进行销售。保定市场拿证情况本报告是

29、严格保密的。莲池区主要项目住宅销售情况项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源涨幅秀兰绿荫里小高层、洋房总占地360亩小高层9800元/，洋房1.4万/2万抵3万，全款优惠500元/平，贷款优惠100元/平，内部认购优惠200元/平较上次开盘上涨1000元/东城名著高层住宅占地面积:33333平方米，建筑面积:160000平方米8700元/贷款优惠300元/，全款优惠500元/400-500套/云溪九城高层住宅占地面积:36638平方米，建筑面积:100000平方米9999元/贷款优惠50元/，全款优惠100元/在售中，无证秀兰森活里洋房占地面积88000平方米，总建筑面积175000平方米14

30、600元/平米 全款优惠500元/平，现购房即可获得500元教育基金3套洋房-400元/平米Park湾高层住宅、洋房占地面积:112204平方米，建筑面积:468023平方米洋房约1.3万/全款每平米优惠200洋房尾盘清山公爵城高层住宅、洋房占地面积:254400平方米 ，建筑面积:1000000平方米回迁房8700元/全款无优惠一期剩余2套回迁房，二期时间待定还未拆迁产品在售中对外释放蓄客阶段，但项目在售，证件不全在售，尾房产品即将售罄保定市场住宅本报告是严格保密的。竞秀区主要项目住宅产品项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源朝阳首府高层住宅、洋房占地376212平米，总建筑面积142138

31、7平米一层带小院2万起，2层以上1.4万/贷款优惠100元/平，全款优惠500元/平目前在售洋房，高层蓄客源盛嘉禾高层住宅占地面积44000平，总建筑面积141403.11平约9000元/2套华中假日丽城高层住宅总建筑面积75万平米约9000元/周末开盘/直隶新城高层住宅占地面积:533333平方米 ，建筑面积:1200000平方米待定/由于无证不全停售，目前蓄客竞秀区主要项目住宅产品在售情况洋房在售，高层处于蓄客状态尾房产品，仅剩2套蓄客阶段，二期高层产品周末开盘证件不全，目前处于停售蓄客状态有证，但证件不全，在售中无证，停售中保定市场住宅本报告是严格保密的。莲池区主要项目商住、商业项目名业

32、态项目体量售价销售政策剩余房源涨幅秀居广场商住公寓占地面积:20922平方米 ，建筑面积:66000平方米 均价6000元/2万抵3万，B、C栋可首付分期：首期20%，半年内交30%A栋约50套，B栋约20套，C栋约30套。较2月之前上涨500元/秀兰森活广场商住公寓loft/均价7800元/3万抵4万，全款优惠500-800元/约60套较首次开盘上涨1000元/未来微墅二期商住公寓占地面积:14666平方米 ，建筑面积:50229平方米 均价6350/2万抵3万，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄/紫御尚都商住公寓占地面积:14913平方米，建筑面积:64975平方米6700元

33、/1号楼剩余4套，2号楼未开盘较开盘上涨500元/光达E时代商住公寓（精装修）占地面积:18713平方米，建筑面积:102702平方米7300元/首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交约50套，4号楼未售/未来金融港写字楼占地面积:24000平方米，建筑面积:140000平方米 均价8000元/2.5万抵5万，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%散售房源约30套，5个整层500元/产品在售中，写字楼产品，在售中保定市场商住、商业本报告是严格保密的。竞秀区主要项目商住、商业产品项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源万和奥城商住公寓占地面积 57972.8平方米，建筑面

34、积195771.4平方米均价6000元/2万抵3万，贷款优惠200元/，全款优惠300元/，约500套上古大观商住公寓占地面积74000平，总建筑面积625000平公寓8000元/全款优惠500元/平写字楼写字楼9500元/全款优惠500元/平商住产品在售写字楼在售保定市场商住、商业本报告是严格保密的。区域开发商项目预售内容用途竞秀区保定鸿昇房地产金冠大厦办公商业综合楼商业、办公莲池区保定景和房地产未来微墅1#-7#商业、办公保定光达房地产光达e时代4#商业、办公河北金航房地产东方云顶1#住宅北京腾航房地产丽景华庭2#3#5#6#住宅保定福堡房地产书香门第1#2#3#5#住宅、商铺n5月保定市

35、共有6个项目拿到预售证，商业及住宅项目各3个。在保定市政府的监察下，虽开发商对拿证的热情较之前有所提高，但就整体市场观察，保定市五证齐全项目仍占比较少。5月获证项目本报告是严格保密的。保定4月份市场监测本报告是严格保密的。博士园二期重点项目分析重点项目点阵图秀兰森活里东城名著利家心领地秀兰高铁地块隆基泰和高铁地块东湖天地未来花郡三期光达e时代未来微墅二期未来城国际中心未来金融港学院派住宅商业商铺、写字楼本报告是严格保密的。同区域住宅产品项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源涨幅东城名著高层住宅占地面积:33333平方米，建筑面积:160000平方米8700元/贷款优惠300元/，全款优惠500

36、元/400-500套上涨100元/秀兰森活里洋房占地面积88000平方米，总建筑面积175000平方米14600元/平米 全款优惠500元/平，现购房即可获得500元教育基金3套洋房-400元/平米博士园二期高层住宅占地面积26666平方米，总建筑面积80000平方米 8400元/贷款首付30%起无优惠，全款优惠200元/平仅剩3套105跃层产品400元/利家心领地高层住宅占地面积13333平方米，总建筑面积37000平方米 7300元/目前售楼中心关停中 400元/东湖天地 高层住宅占地面积333333平方米，总建筑面积1000000平方米/目前为停售状态 /同区域住宅产品中，虽销售价格较上

37、月有所提升，但在售项目较少；新推送楼栋，短时间快速去化，销售周期较短，部分证件不全项目停止销售高层、小高层在售中洋房产品，即将售罄高层住宅，即将售罄证件不全，停售状态同区域住宅本报告是严格保密的。同区域产品商住项目项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源涨幅秀兰森活广场商住公寓loft/均价7800元/3万抵4万，全款优惠500-800元/约60套较首次开盘上涨1000元/紫御尚都商住公寓占地面积:14913平方米，建筑面积:64975平方米6700元/1号楼剩余4套，2号楼未开盘较开盘上涨500元/光达E时代商住公寓（精装修）占地面积:18713平方米，建筑面积:102702平方米7300元/首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交约50套，4号楼未售/未来微墅二期商住公寓占地面积:14666平方米 ，建筑面积:50229平方米 均价6350/2万抵3万，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄500元/Loft产品，在售中首期开盘即将售罄，二期待售中五证齐全，仅剩1栋货量证件不全，全部售罄同区域商住、商业本报告是严格保密的。同区域商业产品项目名业态项目体量售价销售政策剩余房源涨幅未来金融港写字楼占地面积:24000平方米，建筑面积:140000平方米 均价8000元/2.5万抵5万，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%