集成建筑产业化基地

1、集成建筑产业化基地于2011年12月9注册资本：1000万元人民币注册地址：集宁区神舟家园A3栋3014号经营范围：节能房屋制造开发、项目投资、货物进出口等70%）30%）2010年开始在蒙古国投资矿业及房地产，北京华丽联合高科技有限公司拥有先进的节能房屋制造开发技术，双方为拓展事业强强联合，基于内蒙古区位优势而成立项目公司。2实力的结合来源于彼此的信任3项目公司投资者简介 北京中铭源投资管理有限公司北京中铭源投资管理有限公司 2006年成立后主要从事国际、国内稀有金属贸易，矿业、及证券市场方面的投资，业务范围包括资产管理、股权投资、产业投资和财务顾问等。 2011年起将投资重点转移至资源大国

2、蒙古，成立了中蒙合资公司，12月完成了蒙古图和木煤矿收购。 2011年7月，经过与乌兰巴托市政府友好协商，为改善蒙古人居环境，承接了50万建筑平方米的城市改造项目，其中包括300栋别墅及中蒙文化交流中心。 4项目技术方简介 北京华丽联合高科技有限公司北京华丽联合高科技有限公司 公司成立于1991年，集科、工、贸一体，产、学、研一条龙，以“轻型钢结构ASA板材镶嵌式集成节能建筑体系”成为国家认定的高新技术企业，产品行销二十多个国家。 2008年中国建筑标准设计研究院为该建筑体系编制了“国家标准设计图集08CJ13钢结构镶嵌ASA板节能建筑构造 2010年10月1日国家建设部为该建筑体系颁布了”中

3、华人民共和国行业标准JGJ209-2010轻型钢结构住宅技术规程在全国建筑设计院和房地产企业推广。 5市场决定企业发展方向集成节能建筑集成节能建筑产业化产业化基地基地基地功能一、生产制造集成节能建筑体系材料，满足现有蒙古国订单需求。基地功能一、生产制造集成节能建筑体系材料，满足现有蒙古国订单需求。基地功能三、拉长产业链创建集成化生产盈利新模式，实现循环可持续发展基地功能三、拉长产业链创建集成化生产盈利新模式，实现循环可持续发展国外市场需求国外市场需求国内市场应用国内市场应用基地功能二、拓展轻型钢结构集成节能建筑应用范围，开发内蒙古地区市场。基地功能二、拓展轻型钢结构集成节能建筑应用范围，开发内

4、蒙古地区市场。6技术领先是企业发展生命力华丽联合二十年专注而不懈的努力使自己始终成为行业领跑者高科技引领人居未来高科技引领人居未来节能效果节能效果80%以上以上自动化生产自动化生产建设速度快建设速度快自信自信低价位低价位低能耗低能耗高品质高品质防火防火 抗震抗震隔音隔音 保温保温应用范围广应用范围广建筑寿命长建筑寿命长7天时地利人和是企业发展基础借政策东风借政策东风 调企业之能调企业之能取人才之智取人才之智充分发挥地方区位优势，综合考量效益，占地利充分发挥地方区位优势，综合考量效益，占地利 把握市场机遇，顺应时代潮流，应天时把握市场机遇，顺应时代潮流，应天时走和谐之路走和谐之路8集成节能建筑产

5、业化基地建设思路围绕集成节能房屋的开发需要，提供材料生产、施工配套、运输服务、市场拓展，应用展示及综合发展项目投资建设，打造示范性产业基地顺应节能环保建筑发展趋势，有效利用政策环境和生产资源，满足市场条件，组合各项优势，扬长避短，让竞争者无法复制，难以超越。以实现社会效益和经营效益的双赢为目的，没有社会责任感的企业目光短浅，没有盈利能力的企业难以生存，效益是考核经营水平的标准。基地建设遵循发展绿色经济保护生态环境的原则，以一厂两园为建设雏形，一厂为主体。保证材料供应，两园为种植、养殖园，拓展应用。9产业园区建设内容详解（一）n 什么是集成节能建筑？ 主体部分：结构由冷弯轻型方管、矩形管、H型钢

6、焊铆组成围护以粉煤灰、镁水泥等为原料，通过一次成型 的生产线加工成内墙板、外墙板、屋面板、 楼板，用粘结剂、U型卡等组合成围护体系。安装镶嵌式施工速度快，标准化作业质量有保证。装修：基层内墙、外墙、厨、卫基层处理。门窗塑钢外门窗、门廊、楼梯等。装饰内外饰面，吊顶，管线等。10产业园区建设内容详解（二）n 集成节能建筑特点是什么？ 工 业 垃 圾 循 环 利 用 节 约 能 源 节 省 资 源施 工 简 便应 用 广 泛综合利用电厂和热力公司废料粉煤灰，解决城综合利用电厂和热力公司废料粉煤灰，解决城市环境污染难题，建筑用板材和钢材都可循环市环境污染难题，建筑用板材和钢材都可循环利用，无环境二次污

7、染。利用，无环境二次污染。集成建筑体系由于材料特性，虽墙体变薄，但其集成建筑体系由于材料特性，虽墙体变薄，但其保温隔热性能高无需煅烧或蒸、压空间利用率高保温隔热性能高无需煅烧或蒸、压空间利用率高节节 电电节节 水水节节 地地建筑风格、建筑用途、建筑形式灵活多样，建筑风格、建筑用途、建筑形式灵活多样，别墅、住宅、厂房、商业等等别墅、住宅、厂房、商业等等11产业园区建设内容详解（三）n 灵活多变的建筑造型12产业园区建设内容详解（四）n 建筑样板实例13产业园区建设内容详解（五)n 镶嵌式集成节能建筑技术要点拌合剂无机基剂发泡剂调节剂计量计量计量计量浇注混合均化搅拌布料器出厂分配机面层处理分配机隧

8、道窑养护入库养护终检初检拆模清模发泡机中发泡布增强材料隔离剂组模板材生产板材生产工艺流程工艺流程要要 点点物理发泡自动控温自动控湿一次成型内裹钢模镶嵌施工锚固抗震14产业园区建设内容详解（六)n 镶嵌式集成节能建筑技术优势（试验数据） 产品技术性能检测指标 检 测 项 目 复合保温板 隔墙板标 准 实 测标 准 实 测 面密度(/) 40 23（60mm） 60 38(90mm) 抗弯荷载(N) 1.8G* 1743 2000 2377 抗冲击性(次) 10垂直冲击10次无损 5垂直冲击5次无损 单点吊挂力(N) - - 1000 1300 含水率（%） 5 3 5 3 燃烧性能（级） B1

9、B1 A A当量热阻（k/w） 0.85 0.85 - -*:G为板材的重量(单位:N) 注：表内技术指标依据国家建筑材料质量检验中心抽检结果15产业园区建设内容详解（七)n 镶嵌式集成节能建筑推广优势国国 家家政策支持政策支持市市 场场 需求量大需求量大区区 域域优势明显优势明显材材 料料成本低廉成本低廉 品品 质质 实用优良实用优良16产业园区建设内容详解（八)n 镶嵌式集成节能建筑推广优势国国 家家政策支持政策支持1、导向政策导向政策2005年6月6日下发的（2005）33号文件，在2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖瓦。建设部2005年颁布76号令民用建筑节能管理规定，积极鼓励应用

10、新型节能的建筑材料、门窗和各种保温隔热材料。2、扶持政策扶持政策发展新型建筑材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款；凡企业利用本企业外的大宗煤矸石、炉渣、粉煤灰、农作物秸秆作主要原料，生产建材产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税5年，排渣单位不准以任何名义对生产新型建筑材料的废渣收费或变相收费，对利用废渣生产新型墙材的企业，排渣单位应积极给予支持，有条件的还可以给予补贴。3、优惠政策优惠政策对企业生产的原料中掺有不少于 30的农作物秸秆、农作物壳类、煤矸石、粉煤灰、炉渣及其它废弃物的建材产品，免征产品增值税。17产业园区建设内容详解（九)n 镶嵌式集成节能

11、建筑推广优势区区 域域优势明显优势明显1、资源条件资源条件乌兰察布市区位优越、交通便利、能源工业发展迅速，十分重视粉煤灰等工业废料的处理和利用，在十二五城市发展规划纲要中明确提出，到2015年，年处理粉煤灰要达到400吨，生产新型墙体材料600万平方米。因此，本项目原料十分充足。2、基础设施条件基础设施条件产业园区初步选址在察右后旗，距乌兰察布市区40公里，距二连口岸270公里，原材料充足，有集二铁路货运站台，供水、供电、通讯及公路运输条件良好。3、技术及人力资源条件技术及人力资源条件建设单位技术成熟可靠，无知识产权纠纷问题。建设单位技术力量优越，技术研发和科技创新能力强。项目区人力资源丰富，

12、有足够的工程技术人员和高级管理人员，可满足项目建设的需要。18产业园区建设内容详解（十)n 镶嵌式集成节能建筑推广优势市市 场场 需求量大需求量大 仅内蒙古乌兰察布市房地产开发面积五年将累计建成2500万平方米，其中包括示范精品住宅小区、廉租房、公租房、经济适用房、社区服务中心、现代商贸中心、新农村城镇建设等等。 内 销出 口 蒙古国政府积极改善城市居民住房条件，百万平米经济适用房项目已在规划建设中，其中已经与北京中铭源投资管理有限公司签订50万平方米开发意向。 预计到我国建筑开发总面积超过600亿平方米，现阶段节能建筑所占比例不超过5%，与十二五规划要求的节能建筑标准相差甚远，因此，能从根本

13、上改变围护结构的保温隔热性能和气密性，能达到节能80%以上的本建筑体系市场前景广阔。19产业园区建设内容详解（十一)n 镶嵌式集成节能建筑推广优势材材 料料成本低廉成本低廉 生产生产运输运输 集成集成建筑施工建筑施工原料原料 一站式大生产大服务概念，形成从原材料采购、运输、生产、集成到建筑施工的综合成本核算体系，所节省的不只是原材料成本，减少中间供应商介入，自身形成高效低价的循环发展链接，降低建筑总体造价，把握竞争优势。生产能力生产能力+ +加工能力加工能力+ +运输能力运输能力+ +施工能力施工能力= =综合能力综合能力20产业园区建设内容详解（十二)n 镶嵌式集成节能建筑推广优势品品 质质

14、实用优良实用优良1、应用证明应用证明镶嵌式集成节能建筑已经在美国、俄罗斯、韩国、蒙古国、新西兰和我国的北京、宁夏、海南等地经过了长达10年的不同气候、不同地质条件的考验，应用面积超百万平方米，寒冷、酷热、地震和飓风证明了建筑品质。2、专家意见专家意见2004年5月28日，建设部科技司组织专家评估，结论：专利成果属前沿高科技领域，项目运用范围广泛，产品市场前景广阔，利润空间大，投资风险小，极具重大商业价值和潜力。3、用户评价用户评价澳洲工厂会官员经考察后拟将该建筑作为澳洲建厂房最佳选择；联合国工业组织官员、蒙古国建设部长给予高度评价。4、荣誉奖项荣誉奖项2008年中国建筑标准设计院编辑轻行钢结构

15、镶嵌ASA板集成节能建筑构造；被建设部认定为“自主创新优势企业”；被科技部列为“国家火炬计划项目”；被建设部列为“建设部科技成果重点推广项目”；被北京市评定为“高新技术产品”，多项殊荣不胜枚举。21产业园区建设内容详解（十三)板材生产车间n基地一厂建设包含以下项目基地一厂建设包含以下项目:生产建筑设计室运输车队建筑施工队成果展示区EPS生产车间辅料生产车间钢结构加工车间施工配套施工配套生产加工生产加工生产生产加工管理体系、生产体系、运营体系、服务体系、资金体系22产业园区建设内容详解（十四）基地两园（种植园、养殖园）建设意义基地两园（种植园、养殖园）建设意义 创意产生奇迹！创意产生奇迹！ 轻型

16、钢结构集成节能建筑的推广和应用需要一个认知过程，是现代与传统的交替，众所周知房地产开发市场竞争之激烈，潜规则下的开发成本极高，市场又是不稳定的，与其盲目的参与竞争，不如另辟蹊径独创天下。 内蒙古幅员辽阔，适合发展生态农业，但因天气寒冷和土壤条件不好等因素造成了土地资源的浪费，而利用轻型钢结构集成节能板材搭建的温室大棚就能极好的应对，建设成本略高的问题可以通过政府的扶持政策和绿色产品的高附加值解决，如果这一经营模式获得成功，那么不仅利国利民，而且企业的产品也会得到更广泛的应用。23产业园区建设内容详解（十五）n绿色生态种植园（温室果蔬、采摘、度假）ASA板温室，每栋555，投资22万元，平均39

17、9元/。以单体大棚为主，200栋种植有机果蔬，育苗大棚50栋，总占地面积250亩，建筑总投资5000万元。24产业园区建设内容详解（十六）n 生态养殖中华香猪，土鸡年出栏无公害优质瘦肉型商品猪18000头；母猪常年存栏2400头，哺乳期仔猪3600头，保育猪4000头，生长育成猪10000头，存栏公猪72头；新建猪场需35000，配套相关设施；年产一万吨的饲料加工厂3000；用于消化猪场富营养的鱼塘20亩；把周边荒山及闲置旱地全种上名优常绿树木；办公及生活用房等3500。 25产业园区建设理念（一）n 产业园区建设宗旨建立一个坐标建立一个坐标成就使命责任成就使命责任改变一个观念改变一个观念安得

18、广厦千万安得广厦千万创意产生奇迹26产业园区建设理念（二）选择正确的方向 选择优秀的伙伴选择快速的发展 选择多元的领先产业园区建设彰显企业文化产业园区建设彰显企业文化27产业园区建设理念（三）n 产业园区建设体现战略优势产业园区建设以生态工业循环可持续发展为原则，紧紧围绕资源节约这一主题设计项目，提高园区服务社会保护环境之品牌形象，积极依靠政府资源支持，拓宽市场奉行“以人为本”的发展理念，坚持相信只有满足了员工实现自我价值的需要才能带动企业价值的几何增长，坚持以优质的工作环境、能力发挥的空间吸引并留住人才不做井底之蛙技术堡垒并非能保持长久优势，为保持市场占有率必须实施品牌组合战略，在技术暂时领

19、先优势上再加上规模优势、资金优势、组织优势才能保持领先28产业园区建设理念（四）n 产业园区建设融入责任意识公益责任公益责任劳工责任劳工责任生态责任生态责任 加入多种对环境保护有利的表现形式，拓宽盈利空间，展现时尚元素。 造价的低廉影响了用户对轻钢结构集成建筑的信任，产业园区建筑艺术化、风格化有助于该类建筑的发展。29产业园区建设规模n 产业园区建设主要经济指标生产规模及产品方案生产规模及产品方案规模规模：年20万建筑面积、 主体板材生产线两条 预留两条生产线产品产品：年产60万主体板材 钢结构加工9000吨 辅材加工10000吨 运输总量60000吨生产规模及产品方案生产规模及产品方案规模规

20、模：13.8万种植大棚建 设，3.5万养殖场产品产品：果蔬育苗、有机蔬菜 中华香猪、土鸡30产业园区建设进度安排n 产业园区实施进度项目立项组建项目公司园区选址落实资金建设方案设计设备采购园区三通一平园区建设设备安装试生产市场推广建立管理体系各种业务培训施工队组织达产到设计生产能力2011年年2013年年2012年年31产业园区建设投入估算n 产业园区一期建设投入估算10%15%20%55%2.5亿元流动资金流动资金 50005000万元万元 房屋建安工程费用及设备房屋建安工程费用及设备 投资投资13750万元万元前期费用加公共设施配套加预留3750万元其他费用其他费用25002500万元万元

21、 园区占地550亩32产业园区建设预期效益年销售收入年销售收入5 5亿元亿元RMBRMB1、企业设计生产能力完全依据已有订单，在两年半之内无销售风险3、由于运输、境内外施工等差异内销市场条件好于外销，成本更低 产业销售收入产业销售收入2、销售数量年平均20万建筑面积，现有合同价格2500元RMB/（外销）4、国内现有实例销售价格最低（经济适用房）3500元RMB/33产业园区建设成本估算板材生产成本包括：单位不变成本板材生产成本包括：单位不变成本14.38元元（含人工、设备折旧、管理成本分摊），单位（含人工、设备折旧、管理成本分摊），单位可变成本可变成本30.83元（含原料、水、电、包装）元（

22、含原料、水、电、包装）钢结构每平方米用钢量钢结构每平方米用钢量45kg，加工费每，加工费每吨吨600元，辅料包括（粘结剂、聚合物干元，辅料包括（粘结剂、聚合物干粉、网格纤维布、石膏板等）粉、网格纤维布、石膏板等）板材成本（180元/）钢结构及辅料成本(304元/ )产业园区所在内蒙古乌兰察布市，距二连口产业园区所在内蒙古乌兰察布市，距二连口岸岸330公里，二连口岸距蒙古国乌兰巴托市公里，二连口岸距蒙古国乌兰巴托市1230公里，平均每吨运费公里，平均每吨运费350元。元。蒙古国所订价格内未包含装修，以完成主体蒙古国所订价格内未包含装修，以完成主体结构、内、外墙基层及预埋管线为标准，施工结构、内、

23、外墙基层及预埋管线为标准，施工包括地基、安装、水电管线和外墙涂料。包括地基、安装、水电管线和外墙涂料。运输成本(150元/)内外基层装饰及施工成本(1000元/）每平方米建筑面积成本核算每平方米建筑面积成本核算每平方米建筑总成本每平方米建筑总成本1634元元RMB34产业园区产品经营成本估算n 项目经营成本估算工资及福利费估算产业园区劳动定员250人其中一线工人150人，平均工资2500元/月，福利费10000元/年后勤管理人员100人，平均工资管理费用估算包括公司经费、职工教育费、劳动保险费、咨询费、差旅费广告费等每平方米平均100元5000元/月，福利费20000元/年 后勤人员50人，平

24、均工资3000元/月福利费10000元/年不确定成本估算由于项目前两年主要销往蒙古国，路途较远、境外施工管理相对较困难，会增加经营成本，因此每平方米增加不确定成本200元 建筑成本1634元/ 经营成本 366元/ 总成本2000元/35产业园区建设经济效益分析n 产业销售利润 项目正常生产年销售收入5亿元，总成本4亿元，销售利润1亿元 因本项目享受五年免所得税，产品免增值税，因此暂时只考虑盈余 公积金，按利润总额的10%计算，防灾、帮困基金按年收入的3 。 销售费用按年收入的5%计算 项目的投资回收期为2年，优于行业基准投资回收期，201120122013201420152016110001100010000100009000900080008000700070