商场机电设计指引大纲

1、精选优质文档-倾情为你奉上内容页数(A) 設計指引 (Design Brief)A.1机电设计参数3温度3人数 (净面积)4 新风量4 其它地区的通风量4 照明照度5 供电量5 能源效益6A.2规格说明大纲6电气6燃气7供水7排水7喷水灭火系统7冷冻 / 采暖水8空调采暖8制冷机房9盘管风机10空调机 / 新风处理机10冷却塔10灯光照明10电梯及电扶手梯11火灾探测及报警11通讯及数椐11保安系统12 停车场收费管理系统12 车辆诱导系统13A.3环保，节省能源和可持续发展措施14 制冷机设备14冷却塔14 灯光照明14 计量表策略14 空氣質素14温度- 室外设计温度:夏季(参考当地数据)

2、 C 干球温度(参考当地数据) C 湿球温度冬季(参考当地数据) C干球温度(参考当地数据) % 相对湿度- 室内区域:室内设计温度走道 / 中庭18C + 2C冬季, 23 C + 2C夏季商铺 / 大型商铺(> 2000 m2 )18C + 2C冬季, 23 C + 2C夏季歺饮 / 咖啡店18C + 2C冬季, 23 C + 2C夏季男 / 女卫生间16C + 2C冬季, 25 C + 2C夏季电影院18C + 2C冬季, 24 C + 2C夏季地下室停车场候梯大堂18C + 2C冬季, 23 C + 2C夏季- 服务地区: 下列服务地区应提供分体式空调机并设有备用，备用量按总数量

3、加一台(N+1)变压器室16C 冬季, 26 C 夏季低压配电室16C 冬季, 26 C 夏季电话机房16C 冬季, 26 C 夏季消防控制中心20C 冬季, 26 C 夏季保安中心20C 冬季, 26 C 夏季空调控制中心20C 冬季, 26 C 夏季- 服务地区: 除非因功能需要，下列地区不设温度控制地下停车场后勤服务走道一般机电房人数 (净面积)下列人数指标只供空调负荷设计之用- 走道 / 中庭5m2 / 人- 商铺1.5m2 / 人- 大型商铺 (> 2000 m2 )5m2 / 人- 歺饮 / 咖啡店3m2 / 人- 电影院按座位人数- 地下室停车场候梯大堂5m2 / 人新风量

4、- 走道 / 中庭5.6 l/s / 人- 商铺 / 大型商铺 (> 2000 m2 )5.6 l/s / 人- 歺饮 / 咖啡店5.6 l/s / 人- 电影院5.6 l/s / 人- 地下室停车场候梯大堂5.6 l/s / 人其它地区的通风量- 后勤服务走道每小时换气2次- 地下停车场每小时换气6次 (与防排烟系统合用)- 男 / 女卫生间每小时换气15次- 机电房每小时换气15次- 厨房 (歺饮)每小时换气60次- 厨房 (咖啡店)每小时换气30次照明照度- 走道/ 中庭300 Lux (由特色照明灯具提升)- 商铺 / 大型商铺 / 歺饮 / 咖啡店 / 电影院租户装修负责- 公

5、共走廊 (通住男 / 女卫生间)300 Lux- 男 / 女卫生间300 Lux- 地下停车场候梯大堂500 Lux- 地下停车场100 / 100 Lux (车道 / 泊位)- 后勤服务走道150 Lux- 机电房150 Lux- 楼梯及前室75 Lux供电量 电气负荷装置- L1/L2 高档名牌商铺200 VA/m2 (内区)- L1/L2 高档名牌商铺200 VA/m2 (外区)- 大型商铺 ( > 2000 m2 )120 VA/m2- 一般商铺150 VA/m2- 咖啡店连厨房250 VA/m2 - 歺饮连厨房250 VA/ m2- 走道60 VA/m2- 公共走廊 (通住男

6、/ 女卫生间)60 VA/m2注: 顾问须按项目的各个功能地区定出一个合理的同时使用系数 (Diversity Factor)去计算用电负荷能源效益中央采暖和中央制冷站是大楼能源消耗最大的地方，顾问应按下列各点作一个全面综合能源考虑并提交报告，建议一个合适的和最高能源效益的方案- 当地各能源费用包括增容费、外网建设费、接驳费和运行费等- 当地环保节能要求和指引- 采用高能源效益系统和设备的可行性- 设备的维修保养费用等- 系统可靠性- 大楼采暖空调负荷和特殊运作此外，顾问应对下列各点去建议一个合适的方案使提高效益和节省能源- 大楼外样 (Building Envelope) 包括外窗、样体、保

7、温和屋顶等- 可再生能源的应用 (Renewable Energy Application)- 热回收循环再用 (Heat Recovery and Recycling)- 免费空调和自然通风 (Free Cooling and Natural Ventilation)除上述外，顾问也应建议对适合大楼运作的高能源效益的方案使可持续发展A.2规格说明大纲电气- 供应给商场区域的低压供电系统应分配为(A)主楼非应急，(B)主楼应急，(C)租户非应急和(D)租户应急电源。- (A)主楼非应急电源是负责给租户以外的所有设施、公共地区和主楼的机电房。- (B)供应主楼应急电源的设施应包括下列:1. 消防

8、电气设备 (水泵, 报警屏, 风机, 应急照明, 疏散指示灯，消防电梯，防火卷帘等)2. 电梯顺序回降3. 电梯监控屏 / 位置和通讯屏4. 所有监察店铺销售记录的设备5. 摄象和所有保安及报警系统6. 楼宇管理系统7. 煤气警报系统8. 所有污水废水和水处理用的集水泵9. 于冬季时用于保持摄氏5度的采暖系统10. 设备和管道的防结冰设施 (电热器 / 电热线)11. 所有需要保持锅炉运作的设施12. 所有需要保持应急发电机运作的设施13. 航空警告灯(如有)- (C)租户非应急电源供电给商铺包括室外店铺的开关总制是应提供至每一间商铺内，从开关总制分配出来的供电电缆是租户负责的。- (D)租户

9、应急电源供电只给歺饮店铺，该总制是提供歺饮商铺内冰柜的供电，从开关总制分配出来的供电电缆是租户负责的。- 一般而言面积少于45m2. 的商铺应采用单相供电，但面积大于45m2. 的商铺、电影院、歺饮和大型商铺则应采用三相供电。- 低压配电柜应是第 3种类。- 所有 ACB 超过 1600A 应是拖拉式(抽柜式)。- MCC 和不超过1250A的低压配电柜应采用MCCB。- 电容柜应采用分隔盒来分配。- 配电柜的外层厚度应最少3.0mm。- 应提供保护装置给电容柜切断。- 计量仪器应首选电子供电分析器(Digital power analyzer)。- TPN 开关制应是 AC21 (马迏种类)

10、。- 除电梯的供电外，一般主楼供电应直接接驳至公共设施的就地马迏控制屏。- 所有埋藏于混凝土和砖垟的线管应是PVC塑料线管。所有外露和藏于吊顶内应是G.I. 镀锌线管。- 给电梯用的线槽当要安装在电梯井道外和电梯机房外的地方应由电气承包商负责。- 在低压柜内手动切换方式应采用机械联锁 (mechanical interlock)燃气- 燃气管连计量表应给予歺饮，咖啡店和超级市场。供水- 所有大型商铺应由一组加压生活用水系统提供的。每个商铺将分别设有独立水表。对歺饮和超级市场应有附加水量供应。给水供应压力维持在0.15MPa至0.45MPa范围内。- 商铺不会设有生活供水设施。- 项目的市政给水

11、管引入和大容量储水池应设于地下室机房。- 主楼地区如公共卫生间等应由一组独立热水系统提供的。排水- 厨房废水管应采用污废分流设计。- 所有生活用水水泵应采用机械密封式。而所有冲厕水泵则采用软填料压盖式。- 所有水泵外壳应是铸铁。生活用水和冲厕水的泵叶轮应分别是不锈钢 / 青铜和不含锌的铜。- 停车场清洁用水点和园林浇花用水点应采用内设PVC 衬里的 G.I. 镀锌管代替铜管。- 安装电热水器应由给排水承包商负责而不是由电气承包商负责。- 在紧急车辆车道和园林绿化区内的人孔盖应是双层的。- 人孔不应设置在停车泊位中。- 下水竖管不应设置在停车泊位柱子内边。- 卫生间的地漏应设有弹簧式盖子防病菌入

12、侵。喷水灭火系统- 整个商场包括租户商铺应按当地规范设计装置自动喷水灭火系统。- 系统应包含设于地下室的喷水灭火储水池和喷水水泵，完整地含盖主楼和公众地方。- 每间租户的商铺都设有上层自动喷淋，是业主负责其中一部份的工作。 冷冻 / 采暖水- 应提供冷冻 / 采暖水给予商铺作为基本空调 / 采暖之用。- 所有商铺应提供和安装盘管风机，连冷凝水和冷冻 / 采暖供回水管接驳，但盘管风机的送回风管和风口安装，电源和温控三速器接驳及过滤器安装是由租户负责的。安装盘管风机前必须与物管协调其位置避免因安装后与装修配而需重做，注意部份商铺例如歺饮有可能只需提供盘管风机由租户自行安装，安装前物管应给指示。-

13、为使有适当水平衡调试，应设计适当的平衡阀和流量控制阀在每一组冷冻 / 采暖水的回水主管上。- 水管保温材料应採用橡塑闭泡管道隔热保温材料。空调采暖走道 / 中庭:- 个别空调机提供舒适空调给予走道和中庭地区。每台机组应将空气过滤和冷冻处理后以风管和吊顶风口送风至各层走道。- 走道应被分区提供足够空调量予高负荷区域如正门入囗位置和有顶棚灯的区域。- 应特别留意走道的正门人囗，空调系统应设有热盘管。此区域的采暖量(依据需要)将附加以门顶风闸(机)和 / 或埋于抓平层的热水管的埋地采暖系统。商铺:- 应提供新风支管连风量调节阀给予每间店铺。- 安装盘管风机的送回风管和风口是租户负责的。大型商铺和电影

14、院:- 租户需要的设施包括通风系统如新风和排风，及其它机械设备或过滤系统都会安排在租户区域中特定的机房内。- 特定设施区域 / 竖管分配应接至每一个租户特定的机房内。歺饮:- 租户需要的设施包括通风系统如新风和排风，及其它机械设备或过滤系统都会安排在租户区域中特定的机房内。- 特定设施区域 / 竖管分配应接至每一个租户特定的机房内。- 特定的厨房排风系统包括风管和风机应由租户负责。排风将会由租户负责的除油烟水处理过滤系统先行处埋后才排出室外。外垟新风 / 排风百页应作适当预留。- 排风罩的补风将会由用歺区内的新风和直接新风共同补给。服务走道:- 应提供处理过的送风至此区和每小时两次换气量的排风

15、通风量。公共卫生间:- 应提供每小时15次换气量的排风通风量而补风则由走道的通风系统供应。- 应提供独立的盘管风机系统。制冷机房- MCC屏内应设有电容柜。- 尽可能在马达控制屏的总开关和每一台制冷机的分支配电开关上设置反时限过电流(IDMT)接地漏电保护。- 制冷设备包括制泠机和热泵机组应是中外合资的厂家并应有该制冷设备5年以上的制造经验。- 压缩机应提供5年保证。- 制冷设备应是完整的完厂的标准组合装配单元。- 制冷设备应尽量采用螺杆式压缩机 / 离心式压缩机。- 水冷式制冷设备在满负荷状态即冷冻供 / 回水温度7 / 12度摄氏和冷却水供 / 回水温度35 / 30度摄氏下的最少性能系数

16、(COP) 和(NPLV)应如下：- 1055 kW 以下(螺杆) 变频机: COP:- 5.5; NPLV:- 7.17- 1055 kW 以下(螺杆) 定频机: COP:- 5.67; NPLV:- 6.51- 1055 kW以上(离心) 变频机: COP:- 5.96; NPLV:- 8.79- 1055 kW以上(离心) 定频机: COP:- 6.17; NPLV:- 6.52- 选择制冷设备应按照蒙特利尔对采用冷媒的条约。冷媒应无废止停用的时间表并应无HCFC。- 在适当情况下应采用变频马迏。- 为迏到可靠牲，应考虑对制冷设备提供双电源供应。- 对冷冻水 / 泠却水泵应采用水平外壳分

17、离和机械密封式。- 水泵保温材料应採用橡塑闭泡管道隔热保温材料。- 应对机组冷却水部份提供自动盘管清洁系统。- 整个制冷系统的DDC 控制应包括下列功能:- 遥控和监试- 冷冻水温度自动重置- 容量控制- 优先 随后控制- 错误(坏机)感应和自动切换盘管凤机- 应采用加长冷凝水盆- 机内所有物料接触到送回空气的应附合英国标准BS476的非可燃烧物要求。空调机 / 新凤处理机- 一般要求:- 管排和翅片 10 FPI (每英吋间距) 给与4排管- 如排管数目超过4要采用双排管- 迎面风速 不可超过 2.5 m/s.- 风机速度 不可超过1000 rpm- 挡水板设施- 泄水盘采用镀锌铁连保温-

18、紫外光杀菌灯- 50 mm 厚铝制、可洗涤的永久性空气过滤器 (初級)- 高效能袋型空气过滤器 (次级)(MERV13)- CO2 探头连自带控制器可控制风机(只是新风机)的新风量由10%至100%- 双层外壳完整标准单位尺寸构造- 冷(断)桥设计冷却塔- 马迏控制应是可变频发动的。- 应设防结冰措施使配合在冬季时正常运行。- 保证漂水流失率应不可超过设计水流量的 0.005% 。- CTI (Cooling Technology Institute)证明。- 冷却塔支架 (I字铁连热浸镀锌) 应包括在暖通空调承包合同。灯光照明- 在服务走道，停车库和其它地区应提供一般灯光照明装置。- 所有主

19、楼和公共地区应设有应急照明。- 商铺内的照明由租户负责，是租户的装修工作。- 应对节省能源的照明系统多加留意其将来的备件是容易采购的。- 停车库的照明系统应设有50% 的应急照明和电池使符合当地规范的最少照明亮度要求。- 楼梯的照明设计应在每一个中间平台(half landing) 设不同线路。- 在其它公共地区内的非紧急设施应提供XLPE 电缆。- 在一些非完全封闭地方，荧光灯具应是防水式。- 所有荧光灯具应是 T5 和电子镇流器。- 在垃圾房，地下隔油池房，化粪池间及水泵房应采用防水防尘罩灯具。电梯和电扶手梯- 对运输分流比例应如下:- 电扶手梯: 设计考虑人流量的85 to 90%- 电

20、梯: 设计考虑人流量的10 to 15%- 设计标准应如下:- 输送能力: 电梯和电扶手梯应可按照在1.0至1.5小时内一个周转率 (即是:上和下；双向) 负责所有设计考虑人流量。- 电梯间隙: 在双向运输时是40 to 60 秒- 所有客梯内的空调系统应设有空气净化功能(如:紫外光杀菌灯)火灾探测器和报警- 应采用地址式系统。- 对所有出入囗的电子门开关必需设有消防投入作用(火警讯号后出入囗的电子门必需在开启状态)。- 在主楼所有地方应提供一个火灾探测系统包括自动探测器，手动火灾报警按钮(破玻璃)和警报器。- 系统应连接所有商铺，商铺负责安装的火灾报警系统必需可与主楼系统连通。整个火灾探测器

21、和报警系统是必需通过当地消防验收。- 应提供一个区域式火灾报警广播系统，系统通过中央广播系统广播紧急和逃生讯息。此系统需符合当地消防规范。- 如有应急发电机房则应提供消防系统讯号连接此机房。通讯和数据- 应预留惜施给予第三方提供者的通讯和数据的主干系统，对配置和第三方提供者的数目将会取决于当地电讯市场，但会给予租户多种选择。在商铺内的通讯和数据二次装修工作是租户负责的。保安系统- 在主楼内应提供一个完整的保安系统。功能应包括：- 所有公共地方设有摄录机外置模拟/数码转换器- 所有对外出入囗门的监视和进出控制- 在主楼的保安系统有监视店铺的主要出入囗(租赁契约的)- 所有机电房和逃生楼梯出入囗门

22、的进出控制- L1 和 L2 高档名牌店铺(只是珠宝店和鈡錶店)的主要出入囗设有摄录机外置模拟/数码转换器- 电梯内应设有摄录机外置模拟/数码转换器。- 在L1 和 L2 高档名牌店铺设有保安系统其中央紧急警报系统的线槽 / 线管应连接至中央保安控制室和 / 或警察局。- 在停车场应设有相片眏象获取功能的自动停车场系统。- 停车库须提供车辆诱导系统。- 应选取有数码录象功能的摄录机外置模拟/数码转换器保安系统。停车场收费管理系统系统可满足每年365天，24小时连续工作，设计使用寿命大于15年。完整的系统须包括但不限于以下各项：- 入口控制单元(磁票或条码发票机/进出口阅读器)- 出口控制单元(

23、磁票或条码验票机/进出口阅读器)- 场内/出口人工收费单元(含计价计算机和停车费显示器)- 场内自动收费单元（可加配借记卡(debit card)交费功能及预留可加信用卡(credit card)交费功能）- 每个车库进/出口设置两台彩色摄像机CCTV- 彩色闭路电视监控和摄像系统（供图像存取用）图像对比防盗系统(可随时加配自动车牌识别功能)- 内部对讲系统 （中央管理系统的对讲控制台（母机）、人工收费站的台式对讲话筒（子机）、自动收费机内的对讲话筒（子机）、发/验票机内的对讲话筒（子机）- 中央管理系统 （收费管理、设备管理、员工管理）（票卡管理功能、统计报表功能、报警管理功能、系统设备维护

24、管理功能、具有数据备份及恢复功能）- 座地安装的自动栏杆- 车辆检测器，地感线圈- 不间断供电系统 （要求配备的后备电池在供电中断后至少能维持监控室设备运行不少于2小时，内置的后备电池组需使用免维护电池。所选设备保存的所有记录须能保存1个月以上。）- 车场收费管埋计算机- 连接接口1) 系统应预留备用设施以供日后采用借记卡debit card付款之用。2) 预留接口接驳至数据网络系统(Internet)确实人工收费单元和自动收费机的数目和位置必须协调物业管理部门车辆诱导系统停车导引系统能实时收集停车场各区域车位占用情况信息，导引标志要显示车位状态(空/满清况) 并与控制中心互联，实时收集停车场使用情况的数据。完整的系统须包括但不限于以下各项：-