零星维修服务方案

1第一部分项目服务方案 第一章项目概况 4第二章编制说明 4第三章施工准备 第四章零星工程管理办法 第五章零星维修单 第六章施工方案 第一节设备维修与更换零星维修 第二节管道与门窗维修与更换零星维修 第三节房屋日常维护与维修零星维修 第四节装修维护与维修零星维修 第五节混凝土工程零星维修 35第六节砌体工程零星维修 第七节脚手架工程施工技术 第八节楼地面工程零星维修 第九节屋面防水工程零星维修 第十节钢结构防腐工程零星维修 第十一节给排水系统零星维修 第十二节电力设备维护规程 第十三节石膏板吊顶施工工艺 第十四节地面地砖、花岗石铺贴施工工艺 第十五节卫生间墙面砖镶贴工艺 第十六节细木制品施工工艺 第十七节油漆工程施工工艺 第十八节墙面、天花乳胶漆工程施工工艺 第十九节铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺 第二十节防水工程施工工艺 第二十一节外墙装饰工程 第二十二节抹灰工程 2第二十三节浆砌石施工 第二十四节其他零星维修 第二十五节建筑物维修标准 第二十六节维修计划表 第二十七节日常零星维修工作程序 第七章主要施工机械设备情况及进场计划 第一节物资投入计划 第二节设备、材料供应计划 第三节材料、设备供应管理制度 第四节材料和设备计划管理措施 第五节拟投入的主要施工机械设备表 第八章施工现场总平面布置 第九章劳动力安排计划 第十章施工进度计划及保障措施情况 第十一章项目质量管理及措施 第十二章项目安全施工管理 第一节确保安全文明施工技术组织措施 第二节安全管理职责 第三节安全生产保证体系 第四节施工现场的安全控制 第五节安全管理制度 第十三章确保工期措施 第一节工程进度管理计划 第二节质量管理计划 第十三章成品保护和工程保修管理措施情况 第十四章对本项目的有工程难点认识 第十五章施工过程中应急预案措施 3第二部分设备配备 第一章设备配备表 第二章材料计划及保证措施 第三章设施设备管理 第四章机具配备计划及布置 第三部分人员配备 第一章项目组织机构 第二章项目组织机构成员职责 第三章施工组织体系 第四章施工组织及施工段划分 第五章零星维修服务人员内部考核 第六章持证上岗及保证措施 第四部分措施安排 第一章环保 第二章文明施工 第三章安全施工 第五部分相关承诺 第一章服务承诺 第二章售后服务时间安排 第三章有关质量的违约承诺 第四章有关工期的违约承诺 第五章有关安全生产、文明施工方面的违约承诺 第六章有关新技术、新材料应用的违约承诺 4第一部分项目服务方案第一章项目概况第二章编制说明第一节前言一、本公司领取图纸后，立即组织专业人员，从施工方案、人员设置、机械配备、为依托、为后盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。5工进度、降低工程成本的"新技术、新设备、新工艺、新材(一)公司承诺(二)工程质量的承诺6(三)工程进度的承诺(1)如果我公司中标，我方保证按贵方要求的时间开工，在规定的时间竣工并达(2)我公司将深入现场，根据实际情况，进行进一步的勘察，对施工方案进一步(四)安全生产的承诺(五)环境保护、文明施工的承诺(六)项目经理的承诺22天/月，离开现场须得到总监、建设项目经理同意。项目经(七)优质服务的承诺(八)在质量保证期以外，提供以下的售后服务：78(3)我公司保证所有进场的劳动力均进行了劳动教育和劳动培训。(4)建立奖罚制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的施工积极性。(5)作好班组工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作热情和责任感，确保施(1)尽早编制材料采购计划及半成品订货加工计划，已明确由业主供货的，我公(2)按任务要求及签证的材料样板，进行大批量的材料采购。所有的主要材料都(3)从材料的选购、加工、包装、运输等层次，层层把好质量关，最后到工地经(4)采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地急需的各种材料及半成品的(1)以严格的质量控制，确保一次成活，保证计划的执行(2)工程施工质量是确保施工进度的基本前提，因此，我公司在施工组织时，将(3)在本工程项目施工中，推行IS09001标准质量保证体系，制定《施工组织设(4)在施工当中，项目将严格加强培训考核、技术交底、技术复核、"三检"制度9(5)项目技术负责人组织内业技术员、工长、质检人员人员进行深入研究，编制(6)对于工程质量保证的具体相关措施，我公司将在专门的章节作详细阐述。与甲方的施工协调基本原则是服从业主的统一指挥与调度，尽量把方便让给业主，(1)针对本工程工期非常紧的特点，对此，我公司将采取相应措施，确保工程施(2)提高全公司人员对工程重要性的认识，将本工程的施工质量、进度提升到政(3)我公司拥有一大批敢打硬仗的作业队伍，是建筑施工的一支铁军。(4)施工进度快历来是我公司的一大优势，在建筑业内留下了良好的口碑。(5)我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，其管理群及作业队伍群(6)我公司拥有一大批相对固定、实力雄厚的材料供货商，实行强强联合，在长(7)为对节假日、封路、停水、停电等特殊情况进行妥善安排，以及建立天气预(8)有预计、有组织地开展安全防护、成品保护等工作。(1)按分部、子分部、分项工程计划进度开始施工，而相关工长未及时作好工程第二节编制依据八《建设工程质量管理办法》(建设部第29号令);量体系的20个相关程序文件；管理项目工程质量(1)分项工程合格率100%;分部工程合格率≥100%。(2)单位工程质量等级定为合格。安全防火(1)无工亡、重伤事故，无火灾事故，无重大机械设备责任事故(2)轻伤负伤率≤3.0%(3)安全检查综合评分≥80分文明施工(1)创建“文明施工合格工地”(2)争创"文明工地"施工工期(1)确保合同规定的各阶段节点控制工期及合同总工期目标的实现服务信誉(1)积极配合完成施工期间的各项服务工作(2)无来自传媒的曝光或政府主管部门的通报批评贯标工作(1)无严重不合格项(2)一般不合格项责任整改率100%第一节现场准备第二节技术准备进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高本工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、第三节劳动力准备我公司进驻每个片区最少配备高级电工2名，水电工15名；泥工2名、木工2名、其他服务人员5名、驾驶员1名。第四节材料准备针对本工程的施工内容的不确定性，材料的准备方面也与一第五节机械设备准备第六节质量、安全、文明施工要求国家、行业质量标准、控制标准和验收规范，在质量管理过程个单项合同中约定。我司承诺在接到施工任务内1小时内进场与甲方沟通，以最快速度五、安全文明施工：本工程在办公机关内进行，必须对办公区域、生活区域、工(一)根据招标文件要求，及以往施工经验影响施工的主要环境因素：序号预防及控制措施1持续降水天气1.编制冬、雨季施工方案3.根据实际工程进度及气象预报等因素，2持续高温天气3持续低温天气(二)影响施工的特殊环节因素：序号特殊环节预防及控制措施1地震，滑坡等自然灾害1.编制项目各项应急措施2.追踪甲供设备尤其是主变的生产进度3.积极联系设计明确能提交图纸时间4.积极与供电局联系，提交停电计划书，挣取能按计划停电。2停不下电影响3甲供设备到货影响4施工图纸影响第四章零星工程管理办法第一节目的第二节适用范围第三节原则一、严格零星工程的申批制度，每项零星工程的必要性需经工程管理部认真论证第四节零星工程实施程序第五节主要工作开展情况第五章零星维修单(公寓、教学、办公、公共类水电设施)报修时间：年月日时部门联系人地点联系电话预约时间要求完成时间及要求日常、零星()较大型大型()实际使用材料名称、规格及型号数量安排维修技工拟完成时间备注审批分管领导1、日常、零星报修项目(一般指200元以内):报修部门先填写报修单，经工程部2、较大型报修项目(一般指200~500元以内):报修部门先填写报修单，经工程部3、大型修项目(一般指500元以上):报修部门先填写报修单，报总务处长签字，派工单号：维修地点安排技工报修部门方式填单()电话联系人电话维修肉容实际使用材料名称、规格及型号价格维修情况损坏原因人为()自然()是否收费是()否()维修完成时间维修技工签字工程部主管意见报修部门服务态度：好()一般()差注：1、单上填写项目作为日常管理、维修资料存查。日期维修时间报修部门报修人联系电话报修内容处理结果结束时间记录人回访序号品名规格单位申购事由核购数量核购单价备注 编号品名及规格实发数单价备注领用人员：仓库管理员：第六章施工方案第一节设备维修与更换零星维修一、维修项目务。并成立二级工程项目部，配备工程技术人员(工全检查员，技术资料员，施工员，预算员),并负责工程施工和甲乙双方的业务(二)施工机具、材料到位，现场具备"三通一平"条件。(三)组织施工人员认真熟悉图纸、说明书，工号技术负责人应对施工人员(四)技术人员应根据现场情况定出材料规格及用量，为施工做好准备。(五)组织机构(六)完成总进度计划保证措施(1)坚持预防为主，生产必须安全。(2)安全组织机构完善，分工具体明确。(3)加强安全教育，安全警钟常鸣。(4)落实检查制度，问题一抓到底。放过":事故原因不清不放过；事故责任者未处理不放过；群众没有受到教育不(5)考核各特殊工种，实行持证上岗。(6)重视安全交底，针对关键问题。(7)做好防护措施，加强宣传工作。(8)遵守安全规程。(9)用好安全设施，加强安全验收。(10)保证安全用电，抓好防火工作。(11)保证设备运输安全，杜绝违章运输。(12)设备起吊严格按照相关措施执行。(13)实施安全奖罚，坚持事故上报。(七)工期保证措施(八)文明施工措施3、建立施工现场保卫制度，设专人负责安装现场保卫工作，并配5、安装工程施工现场应做到施工组织有序，现场施工材第二节管道与门窗维修与更换零星维修一、维修项目(一)严格按国家施工规范施工(二)严格按图纸施工(三)严格按企业标准施工(一)施工资料准备(二)技术准备(三)劳动力准备(四)保证管道和门窗的安装质量(一)工地进场准备(二)施工前的准备文明工地.(三)质量计划与目标2、施工中达到"五无",即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌。(四)施工组织管理体系1、我公司要根据工程的大小及难易程度进行详细的人2、公司内部工程队的挑选原则是：尽量选择已完成相近类似形成工程项目(五)保证工程进度的措施1、在本工程中公司内部推行项目经理责任制，工程分两个2、严格执行施工组织计划，每月编制详细的队组作业进度计划，支持“以3、在保证施工队人员相对稳定的前提下，根据工程进展情况，随时调整人(六)质量保证体系及措施：2、技术方面(1)人员选择：(2)进现场的培训：1)由有关领导讲解本工程的重要性，使安装人员对此有足够的认识；2)由技术人员讲解相关的标准规范和安全准则；3)所有技术向现工人员交底。(3)现场施工管理1)施工方案，施工计划执行情况的总结；2)安全，质量，技术标准执行情况的总结；3)本周工作的总结，奖优罚劣；4)下周的工作安排。5)门窗质量必须符合国家现行标准的有关规定，应具有产品合格证及检测(七)安全生产及文明施工保证措施：(2)本公司施工现场文明施工管理组织，实行项目经理是文明施工的第一负(八)验收程序：第三节房屋日常维护与维修零星维修一、维修项目(一)施工准备是为工程提供必要的技术和物资条件，统筹安排施工力量(1)成立施工现场指挥领导班子：(2)熟悉现场环境，完成编制施工工作，并对施工中的难点和重点及关键(3)编制施工图预算：(4)完善施工组织设计，确实作好三级技术交底工作。(5)建立工程项目质量控制体系和技术保证体系。(1)清除现场障碍物，平整施工场地；(2)铺设施工道路，修建排水防洪设施；(3)布置水电管网，接通水源电源；(4)建立测量网点，作好定位放线准备；(5)修建临时工棚，设置保安消防设施。(1)按照编制的材料用量计划，落实施工材料的货源和运输工具，组织前(2)组织施工机具配备和维修保养工作；(3)安排预制构件和各种加工件的的生产工作；(4)对周转性材料，按照计划组织进场。(1)密切与材料供应商、加工部门、生产单位联系，保证供应。(2)组织调配劳力，进行施工前的技术、质量、安全、文明施工等各项教(一)施工管理体制的设置原则1、形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关3、采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部(二)组建项目经理部1、成立本工程项目小组，由经理室主要负责人担任组长，2、作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施(1)每段工程完成，及时进行隐蔽验收，以便及时进行下道工序，缩短工(2)加强成本管理，严格核算成本，确定计划成本、成本的降低额和降低(3)节约间接费用，坚持艰苦奋斗、勤俭节约的方针，实行指标分管，减(4)提高机械设备利用率，降低机械费用开支，管好施工机械，提高其完(5)节约材料消耗，从材料的采购、运输、使用以及竣工后的回收环节，(6)加强平面管理、计划管理，合理配料，合理堆放，减少场内二次搬运(一)施工人员必须把安全生产放在首位，按操作规程进行操作，严禁打闹(二)高空作业必须带安全带，并将安全带拴在牢固处，非作业及无关人员(三)严禁吸烟，吸烟应到指定地点。(四)对易燃物品要严加保管，不得到处乱放。(五)卷扬机要专人负责，他人不得乱动机械。对操作人员要进行培训。(六)施工用火必须办理用火手续，设专人看管，易燃物品进(七)在施工范围内设灭火器、水桶等消防器材。(八)卷扬机架子搭好后，要经上级有关部门验收合格后方可使用。第四节装修维护与维修零星维修(一)施工准备是为工程提供必要的技术和物资条件，统筹安排施工力量(1)成立施工现场指挥领导班子：(2)熟悉现场环境，完成编制施工工作，并对施工中的难点和重点及关键(3)编制施工图预算：(4)完善施工组织设计，确实作好三级技术交底工作。(5)建立工程项目质量控制体系和技术保证体系。(1)清除现场障碍物，平整施工场地；(2)布置水电管网，接通水源电源；(3)建立测量网点，作好定位放线准备；(4)修建临时工棚，设置保安消防设施。(1)按照编制的材料用量计划，落实施工材料的货源和运输工具，组织前(2)组织施工机具配备和维修保养工作；(3)安排预制构件和各种加工件的的生产工作；(4)对周转性材料，按照计划组织进场。(1)密切与材料供应商、加工部门、生产单位联系，保证供应。(2)组织调配劳力，进行施工前的技术、质量、安全、文明施工等各项教(一)施工管理体制的设置原则1、形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关3、采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部(二)组建项目经理部本工程委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责(三)技术和管理措施：3、节约间接费用，坚持艰苦奋斗、勤俭节约的方针，实行指标分管，减少4、提高机械设备利用率，降低机械费用开支，管5、节约材料消耗，从材料的采购、运输、使用以及竣工6、加强平面管理、计划管理，合理配料，合理堆放，减少场质量的好坏关系工程质量的优劣。细部施工应重点抓好施工的工艺措施、跟踪作业指导、跟踪质量检查、加强成品保护等工作。(二)楼梯抹灰1、楼梯间墙面抹灰，采用水泥砂浆抹面，养护不少于7天，方法同内墙抹2、梯段抹灰：一是利用工程人员较少时进行；二是采用抹一楼梯封闭一楼梯，由专人看护的方法；三是楼梯踏步全部加铁处理，细部作法执行市质监站的规定；四是加强养护，搞好成品保护，专人负责。(三)抹灰工程1、本工程内墙为混合砂浆墙面，因此采用原浆收光工艺；内墙抹灰前应检查安装工程预埋的管线有无遗漏，并冲筋、规方；施工中重点注意对门窗洞口与阴阳角以及电气箱、盒等细部的处理。室外抹灰应重点注意对脚手眼和接槎的处2、抹灰工程的重点是防止墙面开裂。煤矸砖吸水，抹灰前应用界面处理剂进行处理。门窗洞口抹灰工艺复杂，必须细化其抹灰工艺。墙面(特别是外墙面)抹灰在气温较高或风较大时，应加强养护，防止墙面风裂。3、楼地面工程：在内墙抹灰结束后及时插入作业。本工程包括水泥砂浆，楼地面施工前彻底将基层上的施工垃圾清理干净，然后浇水湿润，并满刷水泥浆，以增强与基层的粘结力。4、油漆工程：油漆时基层应干燥、干净，根据油漆的性质决定温度、湿度及空气流通程度。油腻子干燥后用砂纸打磨光滑，但不能磨穿油底，不可磨损棱角。油漆的工作稠度应加以控制，以涂刷时不流淌、不显痕为宜，涂刷每遍油漆时，应在前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍时，不得在油漆中加入催干剂(一)严格掌握砂浆配合比，并随搅拌随用，不得剩余。(二)严格控制各层厚度。(三)对剩余材料，尤其是新材料，必须严加保管，并及时处理，以免失效。(四)随时清理现场，保持现场整洁，做到文明施工。第五节混凝土工程零星维修一、垫层施工查验收后，引放各部轴线控制桩与垫层模板外缘线用φ14短钢筋头打入土层内端部垫板。砼采用现场搅拌，砼铺开后先用平板振动器振捣密实，再用2m赶枋调直除锈，原材料离地200mm,高架空堆放，上搭棚遮盖。4、模板浇水加以湿润，但不允许留有积水。湿润后木模板中尚未彭胀的第六节砌体工程零星维修存放，并有防雨淋措施。材料堆放高度不宜超过1.6m高，砖砌体的生产龄期不应少于28d。2、砂：采用中砂，砂应过筛，不得含有草根等杂小于时，水平缝中应设置钢筋或网片加强。砌体灰缝的宽度不宜大于15mm,但均不得小于10mm。2、填充墙砌到梁底板时，必须7日后待砌体沉实后，再将其与体塞紧，砖倾斜度为600左右，顶死后用砂浆将缝隙填实，砂浆应饱满。(7)砖和砂浆运输车两车前后距离平道上不小于2m,装砖时要先取高处后取第七节脚手架工程施工技术设应严格做到杆件横平竖直，立杆的倾斜度应控制在立杆高度的1/500范围内。(五)扣件联接应按拧紧螺栓的控制扭力进行扣件锁紧操作，操作扭力矩按第八节楼地面工程零星维修亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不应少于7昼夜。五、在面层水泥砂浆施工前应严格处理好底层(清洁、平整、湿润),重视第九节屋面防水工程零星维修一、防水卷材铺设长边100mm,短边150mm。立面与平面的转角处，卷材的接缝留在平面上，距立面不小于600mm,阴阳角处作成圆弧型，大于150mm。上下两层卷材间搭接错开经24小时不渗漏才能进行屋面保护层施工。第十节钢结构防腐工程零星维修刷过的钢结构4小时内不得淋雨。第十一节给排水系统零星维修一、维护目的(一)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘(三)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；(四)清洁电动机外壳；(五)检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层(二)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则(三)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；(四)清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，(五)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(六)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。(一)检漏(二)检修(一)排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常1、排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道3、原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒6、当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器7、室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往(一)排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。1、排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，2、排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水第十二节电力设备维护规程(一)低压配电柜的养护(1)检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹，紧固连接螺栓确保连接紧(2)检查配电柜中各种开关，取下灭弧罩，看触头是否有损坏。紧固进出(三)检查电流互感器和各种仪表的接线，并逐个接好。(二)变压器的养护(一)电气设备和设施的修理是指对供电设备中出现的故障进行的修复。较用外委维修的方式。,根据维修保养计划委托供电公请表》,与供电公司签署维修协议。维修时由配电室值班电工2、整齐工具、附件、工件(产品)要放置整齐，管道、线路要有条理；4、安全遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全5、设备的维护保养内容一般包括日常维护、定期维护、定期检查和精度检(一)必须严格按说明书规定安装设备；(二)对环境有特殊要求的设备(恒温、恒湿、防震、防尘)企业应采取相(三)设备在日常维护保养中，不许拆卸零部件，发现异常立即停车，不允(一)保养注意事项1、负责发电机维护保养的工作人员，必须认真阅读厂家提供机安全操作及维修保养手册》(说明书),按相关的技术要求进行维护保养工作。2、发电机如停放太久或受潮，应测量绕组间和对地4、发电机切忌受潮，发电机内部应避免进入金属碎屑，水汽或(二)柴油发电机组保养计划序号保养项目(含使用材料规格)保养周期1发电机外部清洁用抹布擦除油污。每周2发电机燃油、机油量、冷却水量存0#柴油够运行24h,机油位接近油尺(HI),不够加补，检查水箱，不够加满(冬季需用防冻液)。15天3蓄电池检查电池电压，用比重计测试电池液浓度。15天4更换机油滤清器。200运行小时5燃油滤清器更换燃油滤清器。200运行小时6冷却水更换防冻液。200运行小时7空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上。200运行小时8机油更换同型号机油。200运行小时9水箱水更换水箱水。200运行小时空气滤清器更换空气滤清器。500运行小时断路器、电缆接点固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固。年保养备注本计划内容仅供参考，实际工作中可根据发电机组的实际情况制定。第十三节石膏板吊顶施工工艺(一)通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制：在侧面接缝处理上，根据多个工程的实际经验，板接缝应留置4~6mm(三)大面积石膏板防裂：纸面石膏板吊顶开裂的主要原因有三个：距900mm施工，自攻螺丝间距取150mm,吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件序号允许偏差(mm)纸面石膏板1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺23用5m接线3压条平直2用5m接线4接缝高低1用直尺和楔形塞尺(一)基层处理：基层上的灰尘、油漆等杂物应清理干净，在层如发现有空(二)地面砖贴面：按施工图进行施工，在刷干净地面上，铺一层1:3.5的水泥砂浆结合层，厚度小于14mm。根据设计要求确定地面标高线和平面位置线，按定位线的位置铺贴地砖。用1:2的水泥砂浆打底在地面砖北面，再将地(三)质量要求：同一面表面平整度允许偏差≤2mm,地面砖之间接缝高差偏差不得大于(四)成品保护(五)地砖铺贴质量检查标准：序号允许偏差(mm)备注1高低偏差2行列接缝，直线度1第十五节卫生间墙面砖镶贴工艺基层处理→贴灰饼→抹底灰砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面(二)墙面和四角、门窗口边弹线找规程，弹出垂直线，做灰饼，横线则以(三)抹底层砂浆，先将墙面浇水湿润，然后用1:3水泥砂浆刮一道约6mm(四)弹线分格，待其六至七成干时，即可按图纸要求进行分(五)排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以保证面砖缝隙均匀，(六)浸砖：面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h(七)镶贴面砖：在同一分段或分块内的面砖，均为自下向上镶(一)抹灰空鼓、裂缝：通过基层表面处理，基层平(二)面砖空鼓，脱落：通过基层表面凿毛，胶粘剂以及砖浸泡2h阴干，(三)面砖接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平：通过找平垂序号允许偏差(mm)备注1表面平整度22mm靠尺和楔型塞尺2阴阳角方正度2用内外直角尺检查32拉5mm线检查，不足5mm拉通线检查4立面垂直22mm靠尺和楔型塞尺第十六节细木制品施工工艺722Kg/m³和含水率不小于14%,不大于20%。含水率=潮湿现重干燥重量×140%(二)木材中间有接头处，必须配以连接销，木料厚度超过37mm时，须用(三)除非另有规定，否则细木件一律用细木砂纸砂光。不发生劈裂。第十七节油漆工程施工工艺一、材料要求漆→修钉眼腻子→磨砂纸→刷一遍清油→润色油粉→刷二遍清油→满括透明腻(二)不允许把不同种类的漆调和在一起。(五)所有刷装饰材料的硬毛刷子，其质量及尺寸须经(六)上油漆时，均不得在潮湿、有水雾时实施，空气中灰过大或工件表面(七)打过底子或上过层漆的木制件，在上漆工序未完成前，不得长期暴露(八)物体表面未经过检查，以及准备工作未批准不得上底漆。(九)头道漆必须干透后才能刷后道漆，各道漆之间需用砂纸砂平。(十一)容器打开后，要充分搅拌均匀，再倒进漆(一)清扫：清扫木材表面所粘的砂浆和灰尘等污迹，对木材各种疤中涌出(二)打磨：经过清扫，清理后的木材面要用140号的木砂打磨，使其两面(三)刷清油：清油一般的配合比以熟铜油加松香水为1:2.5较好，这种配(五)刷铅油，要顺木纹刷，不能横刷乱涂，线角处不能刷得过(六)刷油漆时，刷毛不宜长或过短，刷毛过长油漆序号1迹不允许不允许23光亮和光滑光亮足、光滑光亮柔和、光滑无挡手感4裹棱、流坠、皱皮大面积不允许，小面明显处不允许不允许56五金、玻璃等洁净洁净第十八节墙面、天花乳胶漆工程施工工艺第十九节铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺弹完线后应立即固定封边材料，通常采用与饰面板型材材质颜色一致的L钉间距控制在500mm左右，转角处龙骨接缝严密，不能有毛刺。第二十节防水工程施工工艺本工程选用优质环保型复合防水涂料(聚氯乙烯),符合国家环保和检测标三、施工工艺流程(基层清理—涂刷防水涂膜一保护层)(一)基层清理(二)涂膜防水层施工(三)闭水试验待防水层完全干后(涂刷后10h)进行48h闭水试验，确认不漏水后进行下(四)质量标准(4)立管涂刷高度为200mm,淋浴立面高度为1800mm,洗手台面立面高度为1400mm,其它均为300mm。(1)涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。层.第二十一节外墙装饰工程(一)工艺流程：必须均匀一致，达到强度后抹1:3水泥砂浆，每遍厚度5—7mm,应分层分遍5、喷涂时应分遍成活，波状和花点喷涂时为三遍，粒状喷涂时为两遍，间隔1-2小时。8、喷涂24小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。(四)质量标准中级涂料中级涂料大面无、小面明显处无大、小面均无光亮)光亮足、光滑无挡手感注：装饰线、分色线拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(五)成品保护2、施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完成3、最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或(六)应注意的质量问题含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%;木料制品含房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位和木地(楼)板表面需使用涂料时，应使4、透底：产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填第二十二节抹灰工程(一)材料选用：除对进场的材料质量进行严格把关，双控材料还应有复试(二)机具选用：对操作人员所使用阴阳角工具要求应一致。(三)纸筋在使用前应用清水浸透、捣烂。泡好的纸浆要求洁净、细腻。(四)进行内墙面作业应在屋面及上层地面已经完工后并且门窗垂直、方正墙面清理→局部钉钢板网→墙面浇水湿润→刷水泥界面剂→吊垂直找方打(一)墙面清理：抹灰前清理掉墙面上所有污物，灰皮，浮石，灰尘等。并(二)墙面浇水：抹底子灰前一天，要对墙面进行浇水湿润，刷水泥界面剂(四)底子灰：打底子灰采用1:3石灰砂浆。打底扫毛，从上而下进行，木抹子补灰搓平，门口护角外包20mm水泥砂浆护角(护角使用统一工具)。厚度不应大于2mm。(二)组织操作人员按规范及交底内容进行自检，互检(三)对关键部位要求：由工长及质检员共同把关检查。冲横筋一道，上下两道之间再冲一横筋，冲筋宽度5cm,阴阳角两侧20cm处各2、窗框与缝隙：组织施工人员确定专人对缝隙进行堵塞处理，由质检员3、门口两侧处的垂直要求：由工长及质检员共同把关，严格操作工艺，确保此处垂直度检查为“零”包含门护角做法，护角采用1:2水泥砂浆做护角，护角宽度2cm。第二十三节浆砌石施工(一)浆砌石：砌石体的石料应选用材质坚实，度不应低于MU50,软化系数不应低于0.75。(二)浆砌石水泥砂浆：浆砌石水泥砂浆为M7.5,砂的质量应符合《浆砌石坝施工技术规定》SD120-84(试行)表2.1.2,砂浆采用的砂粒径不大mm水泥品种为P.0,强度等级为42.5(太行“金隅”水泥),到贷的水泥应按品种、(三)水泥砂浆的配合比必须满足施工图纸的强度规定和施工和易性的1、水泥为±2%;砂、砾石为±3%;水为±1%。高程及坡度的变化。现场每100m2(长*宽=10m*10m)为一单元，钉一组中线及边线的钢筋桩，测一组基面标高，浆砌石顶标高(设计浆砌石为60cm,每20cm高在钢筋桩标定一次),并在钢筋桩上拉线，以保证浆砌石的高程及坡度符合设(一)浆砌石施工的一般要求规范》GB50203-2002中表7.3.1的相关规定。(二)砌筑前，应在砌体外将石料表面的泥垢冲洗干净，砌筑时保持砌(三)浆砌石施工采用挤浆法分层砌筑。砌筑应先在基础面上铺一层相邻砌石块高差宜小于2~3cm。砌筑面石也要先行试放和修凿，然后铺好砂浆，(五)勾缝控制在1:1～1:2之间。勾缝应保持块石砌合的自然接缝。(三)勾缝砂浆必须单独拌制，严禁与砌体砂浆混用。第二十四节其他零星维修(一)公用设备、设施维修、保养的目标1、确保公共设备在使用中完好状态，满足服务(二)设备的维护保养(三)设备故障的修理(一)公共设备设施保养范围：(二)日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划(三)零星工程的安排1、实行零星工程申报制度，零星工程一律进行申报，2、零星工程应在月初提出申请，生产科根据实际情况，排出零星工程的计3、零星工程施工前必须由分管领导(或安排质量标准化办公室)组织专业4、零星工程必须做到一工程一措施。零星工程施工前，由施工单位编写施序号标准保养周期124小时正常供电，出现故障立即排除每月2配电屏每月3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月5动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月6指示灯、按钮、转换开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月7继电保护动作正常可靠一年8空气开关分断正常、绝缘良好半年9动作正常、试验合格二年接触良好、牢固可靠、相顺正确一年接地良好一年给排水系统序号标准保养周期124小时正常供水出现故障立即排除不定期2水泵清洁、油漆完好、无油垢每季度压力适合、运行良好、无渗漏不定期电动机运转灵活、电流正常、无过载、无过热每个月机械滑油不定期3管道不定期4阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5无严重淤泥、无严重异味不定期(一)预防性维修(二)例常维修4、房屋详细巡察(外部)5、房屋详细巡察(内部)(1)周期冲洗垃圾槽；(2)月度冲洗房屋(公共部位);(3)月度冲洗阴沟；(4)月度水泵及增压器的养护；(5)季度冲洗商用房屋的阴沟。(1)周期性维修的重要性(2)有规划防御性的保养，是避免其设施或部件在超越其有效使用期后，(3)修复设施或部件，从而确保其完整的功能，并有效而继续地操作、运(4)提高现有设施的质量。(5)建筑物维修的标准(一)窗台新的施工工艺1)在贴外墙面砖时，按照窗台的控制标高留置窗台面，并将窗台顶面面砖按30~40的坡度粘贴。2)窗洞口抹灰时，在窗框处，沿窗台顶面面砖里边沿，用水泥砂浆做一高20~30mm的台阶，并且窗框下面的抹灰向外略微倾斜(框是弹性安装，四周要留3)在窗框安装好后，岩棉或巴提玛枪式聚氨酯泡沫填缝剂填塞密实，在窗4)通过采用上述方法，消除了窗台倒泛水现象，解决了窗台渗漏的问题，(二)防止地面砖空鼓的措施基层必须认真清扫干净，并洒水充分湿润，湿润时间一般为24h,且无积水2、在湿润的基层上刷素水泥浆、素水泥浆应搅拌均匀，涂刷均匀。严禁用3、用1:2干硬性水泥砂浆做垫层时，应与刷素水泥浆一起随刷随铺，并用木抹子搓平，厚度均匀一致，其厚度为15mm,砂浆不宜一次铺得过厚，以防面4、试铺面砖过程中，如发现垫层厚薄不一或有不平处，应揭开面砖，或去掉多余的砂浆，再用橡皮锤敲实面砖，使面砖表面低于设计标高5mm左右。5、揭开干铺的面砖，将其背面均匀抹一层用强度等级32.5普通硅酸盐水泥6、将抹浆后的面砖平放于垫层上，双手稍用力按7、面砖铺完24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所8、灌缝前应将面砖清扫干净，把面砖上和缝内松散砂浆用开2、夹心板到场后要立排堆放，直立搬运，防止板面变形，如变形过大(1)垂直墙体连接处，用90度转角网片加固；4、抹灰用强度等级不小于32.5的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥；水泥砂浆配合比为1:3;淡水、中砂，含泥量不超过3%,使用前应过筛。5、装饰抹灰应与水、电、暖卫和通讯等密切配合，各部位的预埋要全(四)楼板缝接缝开裂的处理筑完毕的接缝表面用塑料薄膜或划帘(或100mm厚锯末)覆盖。开裂的"问题",也就不会成为什么问题了。(五)楼梯栏杆安装新工艺5、用截面40mm×80mm和40mm×100mm的方木各1块(其中40mm×(六)内墙釉面砖湿贴法施工(1)基层处理(2)抹底子灰(4)镶贴釉面砖(5)嵌缝(七)水泥石屑砂浆地坪(1)材料准备1)石屑：粒径2~5mm,使用前过筛、冲洗。2)水泥：425号普通硅酸盐水泥。3)细砂：含泥量≤3%,使用前过筛。4)水：不含有影响水泥正常硬化的有害杂质。5)配合比(重量比):水泥：细砂：石屑=1:2:1.21)楼(地)面基层清理干净并洒水湿润。2)大面积地坪做标筋，小面积地坪做标饼，标筋的宽度宜为5cm左右，标3)摊铺压光4)水泥石屑砂浆面层宜在标筋、标饼抗压强度达到1.2N/m²后铺设。5)水泥石屑砂浆应用机械搅拌，搅拌时间不少于2min,要拌合均匀，颜色一致，其稠度不应大于35mm。6)摊铺前先在洁净湿润的基层上刷水灰比为0.4~0.5的水泥素浆，随刷随铺水泥石屑砂浆，水泥石屑砂浆的铺设厚度要高出标筋1~2mm,铺平整后用滚筒滚压密实，用木抹子抹平。为提高其表面耐磨性和光洁度，应随机配制1:1干拌天内每天浇水不少于1次，如果室温高于15度时，最初3—4天内每天浇水最少2次。7)如果地坪面积较大，必须留置伸缩缝，待水泥石屑砂解剖学有一定强度后，用切割机按图纸要求的尺寸切出伸缩缝，伸缩缝宽3mm,厚度同地坪厚。8)加强成品保护，在常温下面层做完后3天内不要上人，以后也只能在其上做轻工作，施工使用的水泥必须是同一批生产的。水泥石屑砂浆具有成本低，工效高和质量晚保证等优点，特别是节省了因空鼓、起砂等质量缺陷造成的返工费用，具有较高的社会效益同经济效益。第二十五节建筑物维修标准序号操作标准完成细节1平整光滑、不老化无坑洼，不下凹弯道不阻塞格子各弯道盖良好无损弯道不溢水护墙和排水沟斜度适当，不阻塞水沟内无死水水沟内无藻类和淤泥水沟内平滑无聚集物多孔的水沟板在原位，不损坏护墙水沟不暴露伸缩缝完好、不漏水完好，接合处无杂草照明和公用事业井完好井盖不损坏清洗区保养好陶瓷锦砖完好不碎，表面无油迹弯道不阻塞无积水2供给管道和阀牢固，状态良好供给管道安装在墙面，无污迹和墙壁无植物生长，无乱刻字画油漆表面不剥落墙面裂痕修补墙面踢脚板不碎裂，涂层不隆起屋顶维修保养好水泥和油漆不剥落电气设备标准为准3楼梯和公共走廊扶手牢固笔直，不腐蚀生锈涂料不褪色地面无积水伸缩缝防水板完好，牢固天花板维修完好无水泥和油漆剥落涂层不隆起水泥踢脚板不碎裂每层和单位指示牌固定：不损坏和缺少4设备以电气设备标准为准卫生设备维修良好落水管和废水管标准为准分表和供给管道接合处不渗漏分表底部不生锈5设备桌和椅桌和椅固定不损坏陶瓷锦砖完好，桌椅完好桌表面无斑点无凹痕，不碎裂和褪色桌椅牢固埋置木板不腐烂和损坏金属板不腐蚀、凹陷，缺少或变形电梯平台电梯平台凸处不损坏平台地面和墙面的砖不碎裂和缺少按钮和面板不损坏按钮指示灯正常紧急开头装置标志牌牢固，清楚6电气设备线路埋设有序电缆管道和夹板在原位电线穿过夹板和电缆管道公共照明状态良好天花板接线盒在原位灯柱底座不腐蚀，灯柱垂直电源插座和插头正常插座盖未损坏电源插座盖盖上电源插头和电源线正常垂直和水平浇口完好，不腐蚀接水平浇口不损坏灯柱垂直牢固灯柱不腐蚀和生锈灯柱套管用混凝土浇至少250mm高灯柱上油漆不褪色灯柱上编号清楚灯臂牢固安装在灯柱上灯罩不损坏，灯正常7落水管和废水管落水管和废水管固定，状态良好竖直水管无锈斑连接管不渗漏8通道砖和覆盖物不碎裂，损坏和渗漏无渗漏屋架和板状态良好屋架不变形，损坏，腐蚀和碎裂圆柱垂直，牢固埋置圆柱不腐蚀和散裂木版无虫害侵蚀粉刷的裂纹不超过2mm宽无积水9公共厕所卫生装置维修良好小便池，洗脸盆和抽水马桶无阻塞弯道不损坏洗脸盆和抽水马桶不碎裂和损坏墙面无乱刻的字画涂料不剥落和褪色砖不碎裂和缺少天花板维修良好无剥落混凝土门维修良好门不损坏门锁装置牢固、不松动和损坏附属装置维修良好卫生纸卷筒架安装就位，可使用灯正常线路穿过管道和板条屋顶避雷器垂直向上，埋置牢固防水层保养良好防水层不碎裂或磨损防水层牢固粘在屋顶盖板上，无气泡防水层无积水屋顶无废弃物屋顶不用作储藏间活动铁门和通气门保养良好搭扣和钩环状况良好，安装牢固通气门和铁门导轨平滑通气门和铁门不损坏和生锈锈第二十六节维修计划表序号时间间隔维修养护内容1地基基础11.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。2承重结构梁1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。板1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。柱1检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙11.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水涂层每周11.检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。复或更换。修复5每月11.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4.对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5.对木地板打蜡。6楼梯11.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修2.补换损坏的地砖。3.修复空鼓的地砖。7公共通道每周1现异常及时修复。异常随时处理。3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。11.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修2.补换损坏、空鼓的地砖。11.油漆金属支架和护栏网。2.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8石土质块材每月11.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2.处理内墙面变色现象。3.处理内墙面局部渗漏。4.更换破损的石土质块材。11.处理内墙面大面积渗漏。2.雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面玻璃幕墙、装每月11.记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系2.清洗外墙饰面人为造成的污染部分。每季度11.结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状2.处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。11.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2.对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1.暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3.更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。吊顶每周11.检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时每月12.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。门窗每月11.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。每月1检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。序号时间次数维修养护内容1路面路基每周11.检查路面有无积水。2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3.检查路基有无塌陷。4.发现异常及时处理或修复。2观灯及线路每周11.检查灯具完好情况，即坏即修。1.检查玻璃灯罩有无破损。2.有无金属灯架松脱现象。3.灯口、灯栅有无损坏。11.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2.金属灯架有无锈蚀。3.发现异常即时处理或修复11.检查路灯线路有无老化现象。3停车场(库)每周11.检查路面有无积水。2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3.检查车道灯有无损坏。4.检查行车指示标志是否正常。5.发现异常即时处理或修复。每月11.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。3.检查挡车器是否正常。4沟渠池井及化粪池每周11.检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2.检查雨水篦有无异常。11.检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。2.检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3.检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4.检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5.检查化烘池并及时修复。7公用标志每周11.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。2.检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。11.检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周11.检查有无损坏，发现问题及时处理。9道闸门每周11.检查有无损坏，发现问题及时处理。地下管网11.检查管道保温层有无损坏。2.管网支架完好。3.发现异常及时修复。(一)变配电设备项目高压环网柜每日一次每月清理外部灰尘；每日检查外观是否良好，有无异声；指示灯是否完好；警示标识挂设位置是否正确。外观整洁，指示灯完好，标示位置正确每半年一次检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正检测接地电阻、连接点是否可靠；检查电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范，线头紧固，变压器每日一次每日检查温控器显示、有无异声异味是否正检查变压器电压、电流是否在额定范围内；并作好运行记录，归档。各项正常每半年一次1.清扫变压器外壳；2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新接好；3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线；4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量；连接部位无松动、过热现象绝缘子无松动、破损项目并将结果记录并归档。配电屏电容器屏每月一次1.清洁卫生；2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，5.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。设备卫生、标示清楚、设备运行正常年一次1.清洁卫生；2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头；3.若有过载现象，应更换容量大的配电设设备卫生，开关状态良好。配电1.重复上述检查；1.屏内清洁无杂屏2.检测接地电阻；物，连接件无松一次电容3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。动，无发热变色，项目器屏2.动力配电系统运行安全可靠。照明器具每月一次1.照明器具的清洁卫生；2.检查外观是否良好，有无异声；3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处4.调整照明器具亮度，节约能源；5.更换过热、故障配件、避免短路现象；6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机灯具卫生，工作正常。供电线路每月一次1.清洁卫生；2.清楚环境积水、杂物；3.供电电缆标示是否清晰、脱落，如有马上4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。一次1.用仪表检测线路绝缘电阻；阻值符合规范，无锈蚀。项目半年一次1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧，各类传感信号正常；3.设备整体除尘清洁。阻值合格、接头无松动、信号正确。各楼设备及照1、电箱内各接线端螺栓必须紧固每月明层配电箱(二)给排水设备项目生活泵排污泵每天一次1.保持设备房、机体卫生清洁；2.每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；3.检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理；4.检查水位深度指示是否清晰；5.发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，水位指示清晰。每半月一次检查景观水泵，发现问题及时修复运作正常一次1.电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承；2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。1、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异立即进行修复3、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节点螺栓1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较正或更换2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理3、对一次循环水质进行检测，超出正常值必须请专业的水处理公司进行水质处理给水系统每日1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网工作压力是否在正常值；2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复保障安全稳定供水1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵活，如有异常、及时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，按需求添加润滑油1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进行除锈刷新排污管网每周一次1.检查外观是否完好，应无滴、漏现象；2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。运行正常。一次1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排2.检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。一次1.重复上述内容；2.检查修整全部管架；3.管道及支架除锈刷漆：4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清晰。生活水池消防水池每周一次1.检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；2.打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验；3.观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。无泄漏，防虫网、盖板完好，水质合格。每月一次1.重复上述内容；2.按规定比例按时投放消毒药品。四次1.提前24小时通知相关部门做好储水准2.提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；3.专业公司清洗消毒。水池内无泥沙及沉积物，水样检测合格，由市水质检测中心开具合格报告书。雨水井污水井每月一次1.检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；2.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。一次1.重复上述检查；2.清理污泥，疏通下水管道；每月一次1、对管网进行检查，发现滴漏立即处理无滴漏现象，各水泵处于正常状态一次1、对所有管网阀门进行检查，处理有隐患2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封进行检查。3、对各泵井进行一次清理管道无泄漏，各水泵检测数据符合要求与标准(三)消防系统管理时间次数烟感温感每日1.检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。2.检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。年1.重复上述检查。2.每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警。1.整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2.进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。1.利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。2.对所有探测器分批清洗、烘干、检测。每周1.清洁卫生。2.检查外观是否完好，运行是否正常。1.更换损坏的报警装置。2.手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。3.检查接线是否松动、脱落。每月1.清洁卫生。2.检查外观是否完好。4.检查配件是否齐全。5.检查水带是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常。每半年1.消防演习(水枪水柱射程大于30米，能实现联动)。2.对消防水带作防霉变处理。水幕等管网每周1.检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。每半年1.更换失灵压力表。2。放去管网污水，并试验。1.室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色3.检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮，防排烟系统每月1.清洁卫生。2.检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。3.外观标示是否清晰。每半年1.手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好记录。2.观察消防演习时是否联动。1.检查防排烟阀动作情况。4.防排烟阀传动机构加润滑油脂。1.清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。2.风机外壳清锈刷漆，3.更换各类标示。每月1.清洁卫生。系统2.检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。3.检查气压表的完好情况。每半年1.检查气瓶压力。2.气瓶外壳除锈、刷保护漆。3.模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。第二十七节日常零星维修工作程序(一)工程部领班负责维修工作的组织、监督以及对物业制定的《维修项目(三)工程部维修人员负责报修内容的确认及维修工作。(一)报修途径：(二)报修范围：(三)维修流程1、办公及教学区域：使用部门直接填写维修单向物业公司工程部报修(紧2、水电设施新安装：部门提出申请报告→学院相关部门或领导审批→物业客服人员在5分钟内将记录的报修内容(包括：住户名称、地址、联系电话、报修内容、预约维修时间等)填入《维修单》(一式二联)相应栏目，并在两分钟内通知工程部前来领取维修单，工程部领单人在《业主报修记录表》上签收，将《维修单》(第二联)领回工程部。(二)工程部主管按照报修内容，安排维修人员的工作：维修人员在15分钟内带齐工具备件到过维修现场；业主另有预约维修时间按预约的维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件(三)若属抢修急需物品：成本30元以下，工程部门应迅速自行采购；成本30元以上，工程部应迅速通知学校总务处，总务处必须保证在两小时内供应(四)维修人员在维修完毕后应在维修单上注明自然(五)物业公司工程部和其它部门平时应随时检查各公共区域的设施情况，发现需要维修的应及时维修，同时填写《维修单》,并由工程部门外人员(秩序维护员、其它人员)验收签字确认；(六)如属工程部不能自行解决的维修项目，工程部(一)日常维修：接到维修申请后一个工作日内完成(二)紧急抢修：接到申请后一个小时内到现场并抓紧完成维修。(一)维修完成后，客服中心应在三天内进行维修效果的回访。(三)维修项目总回访率达95%,并做好每次的回访记录。(一)工程部要做好每天的工作日记。(二)工程要做好每天的维修单的存档工作，对重大维修项目应存入业主档第七章主要施工机械设备情况及进场计划第一节物资投入计划第二节设备、材料供应计划第三节材料、设备供应管理制度二、按材料需求计划表，装饰材料一次性成批采购，确保材料色泽批号一第四节材料和设备计划管理措施(一)本工程所有材料，包括多种原材料、半成品及成品材料，先将生产(二)用量大而对质量又至关重要的原材料，具备上(三)我方负责采购的材料、物资，按照公司《材料(一)对所有材料进场时，项目部材料部、质检员等根据样板及(三)项目部验收合格后，及时连同合格证等技术资料提(四)凡标志不清或认为质量有问题的材料、对质量保证资料有怀疑或与合(五)进场设备，开箱前，包装必须完好。除了应持有合格证书、产品说明(六)无生产厂名和厂址或牌证不符的设备，不用(七)对材料性能、质量标准、适用范围和对施工要求(八)新材料应用，必须通过试验和鉴定：代用材料必须通过计算和充分论证，并要符合结构构造的要求。第五节拟投入的主要施工机械设备表序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率(KW)备注1交流电焊机BX3-5001中国2台式木工专用机床MQ431B-1型1中国3冲击钻2中国34云石机4100NH03牧田2中国5电动砂轮2中国6电动自攻钻2中国7拉铆枪3中国8手提电动2中国9摇臂台钻、台钻φ25、中192中国1冲击电锤2中国5剪板机3中国电剪折板机3中国第八章施工现场总平面布置第一节施工现场平面布置原则(二)阶段平面布置与该时期的施工重点想适应。(三)划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运(四)符合工程施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。(五)施工场地布置时考虑学生及老师出入需要，做到简洁、美观。(六)各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保(七)临电电源、电线敷设要避开人员流量大安全出口，(八)一旦室外总体施工开始，区域内影响总体施工部分服从建设单位对总(九)现场平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面(十)平面布置应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口(十一)施工临时材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少(十二)中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范(十三)临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及(十四)本工程应着重加强现场安全管理力度，严(四)管理制度的"特殊作业上岗证书",杜绝无证上岗。级保护设计施工，PE线与N线严格分开使用。接地电阻不大于4欧姆，施工现场所有防雷装置冲击接地电阻不大于30欧姆。开关箱内漏电保护器额定漏电动作电流不大于30毫安，额定漏电动作时间不大于0.1秒。(一)配电系统实行三级配电，两级漏电保护。明敷电缆必须用绝缘材料绑扎，电缆直埋深度不小于0.8m并铺盖细砂，上部盖砖保护(二)手动工具电源线必须用橡胶护套线。电工必须持证上岗，并两人一同(三)实行"一机，一闸，一漏",不得一闸多用，电箱周围不得堆放任何供电线路选用五芯电缆，供电系统做到"三级配电，两级保护",施工机具配电箱，宽度500mm,支撑由L4×4角钢制作，箱体由2mm厚钢板制作，内设绝(一)现场临时用水(二)生活用水：根据现场情况自行解决。(三)施工用水第九章劳动力安排计划第一节劳动力和材料投入计划及保证措施(一)为保证本工程施工质量、工期进度要求，除管理人员要求业务技术素质高、工作责任心强外，根据劳动力需用计划(详见附表)及工程进度，及时组织各类专业作业队伍进场，对作业队伍要求技术熟练，平均技术等级达5级，并要求服从现场统一管(二)针对本工程的特殊性，施工项目的不确定，施工时间的不确定，本工程拟专门安排15名工人负责本维修工程，此15名工人都是从我司各项目部抽跳出来的综合素第二节劳动力保证措施(一)本工程劳动力需求量大的客观情况，为保证工程所需要的劳动力的进场及施(二)我公司将根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动(三)一旦我公司中标，我公司将选派强有力的专业施工队伍，他们为我公司创立(四)目前，我公司在建项目比较多，可以随时为本项目提供充足的劳动力。(五)我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，并由我司购买了意外伤(六)我公司在本工程施工中，将严格执行《劳动法》及相关法律法规文件。(七)所有进场工人对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树(八)生活后勤保障工作：在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为(九)我公司本工程中，将配备一名专职后勤组长，负责本工程施工过程中施工人(十)建立奖罚制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的施工积极性。(一)高素质的工人激励与控制1、首先选用专业施工人员，利用专业施工队伍以最熟练、最直接的方法做到最佳2、以合理的工价，严格的达标管理，制订奖3、首先选用优秀专业施工人员，知道专业施工队伍施工，提供数量充足、性能完5、对现场的专业分包队施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，6、找到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装一条龙控制的做法，是(二)对各专业工人技术水平要求1、为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合2、凭通过素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，素质审查表为工第三节劳动力计划表工种按工程施工阶段投入劳动力情况(单位：人)持证上岗率普工混凝土工8钢筋工884绿化5555电工244442电焊工244442修理工222222司机555555操作工炊事员222222第十章施工进度计划及保障措施情况第一节临时设施的布置区在场地外布置，在入口处设置门卫室，禁止非施工人员擅自进入；区内设职工宿舍、第二节原材料及加工场地的布置用途面积(平方米)需用时间淋浴室详见平面图工程竣工为止门卫室详见平面图工程竣工为止宿舍详见平面图工程竣工为止材料堆放区详见平面图工程竣工为止详见平面图工程竣工为止仓库详见平面图工程竣工为止食堂详见平面图工程竣工为止临时道路临时道路水池临时道路卫生间淋浴室娱乐室仓库会议室监理办建设办施工办维修修改造工程施工项目料升机大门食堂休息室宿舍宿舍宿舍宿舍门卫第二节工期保证措施一、项目经理部实施项目法施工，对本工程行使计划、组织、指挥、协调、控制、二、建立生产例会制度，每星期1~2次，检查上一次例会以来的执行情况，布置下八、搞好与其他协作单位的配合，每周召开一次协调会，解决第三节施工准备一、技术准备(一)项目部配备项目总工，给排水工程师，测量工程师，各专业现场施工员。(四)培训施工人员掌握新工艺、新技术，重要工种和特殊工种施工人员需经培训(八)进行工程测量及有关施工技术资料交接、审核、确认。据施工进度安排组织好材料的进场与检验工作(其中包括进场前的样品等送检)。(一)水源利用现场市政管网给水。(一)为了保证安全生产、文明施工，依据建设部颁发《施工现场临时用电安全技(二)按照《施工现场临时用电安全技术规范》规定，施工现场变压器低压侧中性第四节零星工程的验收第十一章项目质量管理及措施第一节把各专业段的人员根据不同的构筑物分成各个作业队。各施工队在自己的第二节安装工程第三节装饰工程第四节工程质量保证措施一、施工技术的质量保证措施第五节施工操作的质量保证措施及对他们的管理均要有严格的要求，对操作人员增强其质量意识的同时，要加强管理，(一)首先，对每个进入本项目施工的人员均要求有一定的技术等级和相应的施工(二)其次，加强对每个施工人员的质量意识教育，提高其质量意识，自觉按操作(三)第三，施工管理人员，特别是施工工长及质检人员，应随时对操作人员所施(四)最后，在施工中各工序要坚持自检、互检、专业检制度，在整个过程中作到第六节工程材料的质量保证措施(一)完善质量管理体系1、公司依据IS009001:2000标准要求，建立了文件化的质量体系，以确保公司的2、公司实行公司→项目经理部→工长三级管理体制，其质量体系组织机构图见附(1)项目经理质量责任制，项目经理对工程质量全面负责。(2)成立质量领导小组：由项目经理任组长，由各工长，专业质检员、专业技术(3)各专业成立质量管理小组，实行全面质量管理，每周作一次质检情况汇报，(4)各级现场人员必须认真地一丝不苟地严格执行国家质量标准和规范。(5)供应部实行由设计师、专业负责人检查选购确认样板的材料采购制度，以避(6)材料、设备订购必须有严格的验收制度，出厂合格证，检验证件齐全。(7)施工机械状况良好，保证工具先进。(8)实行三级质量检查制度。由班组自检、班长互检，工长总检，并按序进行检(9)有隐蔽工程的项目，分项工程施工完成后要填写隐蔽工程检查验收记录，未(10)虚心接受各方的质检意见，对施工工艺或质量标准有争议时，服从当地建委(二)施工准备阶段的质量控制3、结合工程实际情况认真研究施工方案，科学安排施工计划，合理调配劳力，编6、执行公司《搬运、储存、包装控制程序》保证把合格材料完好无损地送到施工7、科学安排、合理选用施工机械和各种仪器，搞好保养维修及仪器校验工作，确(三)施工过程中的质量控制1、按照公司《过程(施工)控制程序》认真抓好施工中的质量控制工作，加强各2、严格按施工图纸、施工规范和操作规程组织施工，认真搞好技术交底工作，由4、建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工8、严格按设计图施工，变更须经有关各方同意，签字认可后方可实施。施工中实9、设立专职资料员，负责全过程施工技术资料的收集、整理和汇总工作，并及时(四)施工技术文件、资料、信息管理1、项目经理部设专职资料员负责施工技术资料的收集、管理，严格执行建筑安装工程技术文件材料管理办法；同时，严格办理各种报验手续并3、资料员全面负责技术资料的收集、整理、注册、归纳等日常工作，确保原始资4、质安部负责管理技术资料，各种资料内容齐全，字迹清楚，结论明确，签字齐6、各单项技术员是单位工程质量保证资料的直接提供者，要做到内容清楚，反映7、供应部负责提供各种材料的合格证明，材料进场后组织有关部门验收，工程部(五)成品保护措施1、对完成的地面，做完清洁后立即铺塑料薄膜，薄膜上再覆盖层板，既可防止物(三)成品保护(三)对头缝花纹颜色不近似防治措施1、工前，应选择好面层板，接头处对好花纹，颜色要一致。淡色面板原边应先裁(四)成品保护(一)拼板处不平整的防治措施(二)罩面板大面积不平整，坡度暴露比较明显的防治措施2、从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间距离，应小于10mm。3、如若使用大块板材，间距以不小于10cm为宜。4、自攻螺丝与板边或板端的距离，不得小于10mm,也不宜大天16mm,因为受到龙骨断面所限制。板中螺丝的间距