首付房合同范本

首付房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房屋销售代理有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产资源；乙方为一家具备专业房地产销售代理资质的公司，拥有广泛的市场渠道和客户资源。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就甲方开发的首付款房项目开展合作。

甲方同意将首付款房项目的销售权委托给乙方，乙方负责在约定的时间内完成销售任务。为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务、责任及履行期限等事项，以保障合作顺利进行。双方在签订本合同时，均已充分了解并认可对方的主体资格、项目情况及合作内容。以下为双方具体合作协议条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其开发的首付款房项目委托乙方进行销售代理，乙方利用其市场渠道和客户资源，按照本合同的约定，完成销售任务。具体内容包括：甲方提供销售房源，乙方负责市场推广、客户接待、合同签订、款项收取等相关销售活动。

第二条定义

1.首付款房：指甲方开发的建设项目中，购房者只需支付一定比例的首付款即可入住，剩余款项按约定的期限和方式支付的房产。

2.销售代理：指甲方授权乙方代表甲方进行首付款房的销售活动，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照约定收取房屋首付款及剩余款项。

2.甲方应确保所提供的房源符合国家法律法规、建筑质量标准及相关政策要求。

3.甲方应在合同约定的时间内向乙方提供必要的销售资料、宣传材料及房源信息。

4.甲方应积极配合乙方开展销售活动，为乙方提供必要的支持和便利条件。

5.甲方不得在合同有效期内自行或委托第三方进行与乙方相同或相似的销售活动。

6.甲方应在合同约定的履行期限内，按照约定向乙方支付销售代理费用。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权根据本合同约定，收取甲方支付的销售代理费用。

2.乙方应充分利用其市场渠道和客户资源，积极开展销售活动，努力完成销售任务。

3.乙方负责制定销售策略、宣传方案，并承担相应费用。

4.乙方应确保客户所支付的款项及时、准确地转入甲方指定的账户。

5.乙方有权要求甲方提供真实、准确的销售资料和房源信息。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保销售活动合规进行。

7.乙方应在合同约定的履行期限内，完成销售任务，并按约定向甲方支付代理费用。

8.乙方不得泄露甲方商业秘密及客户个人信息，保守商业秘密和客户隐私。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：双方确认，首付款房的售价由甲方制定，乙方按照甲方确定的价格进行销售。

2.支付方式：客户支付的款项通过银行转账方式直接转入甲方指定的账户。

3.支付时间：客户在签订购房合同后【】个工作日内，将首付款转入甲方指定账户。剩余款项按照购房合同约定的期限和方式支付。

4.代理费用：甲方应按照本合同约定，在销售款项到账后【】个工作日内，向乙方支付销售代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同有效期内完成销售任务，具体时间节点如下：

（1）自合同生效之日起【】个月内，完成销售任务的【】%；

（2）自合同生效之日起【】个月内，完成销售任务的【】%；

（3）自合同生效之日起至合同终止，完成全部销售任务。

3.如乙方提前完成销售任务，甲方应按照实际完成时间提前支付相应代理费用。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定向乙方支付代理费用的，应支付违约金，违约金为未支付部分的【】%。

2.甲方提供虚假房源信息或违反国家法律法规、建筑质量标准，导致销售合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在合同有效期内自行或委托第三方进行与乙方相同或相似的销售活动，应支付违约金，违约金为合同总金额的【】%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成销售任务的，应支付违约金，违约金为未完成部分的销售收入的【】%。

2.乙方泄露甲方商业秘密及客户个人信息，导致甲方或客户遭受损失的，应承担相应责任，并赔偿损失。

3.乙方未按照约定将客户支付的款项转入甲方指定账户，导致甲方遭受损失的，应承担相应责任，并赔偿损失。

4.乙方在销售过程中违反国家法律法规，导致销售合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力发生后，双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。如不可抗力持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方有权协商终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照其当时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他合理费用，按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以收到方签字或盖章确认视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于结算费用、返还财产等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

（1）附件一：销售房源清单；