深化设计、穿插施工

1、深 化 设 计 穿 插 施 工 01传统建造面临的问题02中天营造法概述03深化设计04穿插施工 05现阶段存在问题目录 CONTENTS传统的问题01 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司传统建造生产方式外墙全抹灰普通砌块填充墙(墙体抹灰）材料操作层加工先做主体结构，再做二次结构地下室最后施工传统木模体系 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司各阶段常见质量问题多水间结构板渗漏管道坠落墙面空鼓 外窗渗漏屋面渗漏水管道交叉碰撞粉、补、钻、凿、修 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司特点o劳动力密集且不均衡；o工程质量过度依赖技术工

2、人水平；o过程管理粗放； o专业协调较差；o现场湿作业过多（文明施工差）；5缺点o建设周期长；o施工成本高；o工序复杂，施工效率低； o施工安全不易保证；o二次返工及修补量大；o单一工作面施工；o管理易失控；7 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司小业主需求早交付无通病，质量优用户体验佳“房子是用来住的”时间质量功能性两提一减两提一减中天营造法概述02 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司深化设计设计优化措施优化工艺优化BIM技术集流插集中加工专业流水穿插施工两提一减提高质量、提高效率、减少人工设计策划阶段施工组织模式 版权所有版权所有 中天建设集团

3、有限公司中天建设集团有限公司取消粉、补、钻、凿、修取消不必要工序取消二次进场作业；让建筑产品的制造过程，在不同分包间实现集成式、模块化的拼接；实现单一工作面单一作业，同类作业面连续作业，各作业面满负荷作业。如何达成两提一减目标？通过提前穿插通过提前穿插实现多作业面实现多作业面同时流水施工同时流水施工加快总进度品质好省人工省成本3个取消2个实现深化设计03 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司0104p围绕施工要求，预算预排后明确尺寸，计算材料的数量和规格，达到精确备料、精准定位、一次成型的目标02p针对原设计中未明确的细节和专项（如深基坑、钢结构、幕墙等）进行补充，使其具

4、备施工条件。p基于设计意图，对原图中错漏碰缺和劣势做法，提出修正，以避免返工，提升品质设计优化、措施优化、工艺优化精确备料、精准定位、一次成型03p以原设计为基础，根据施工需要，调整工艺、简化工序，以降低施工难度，消除质量通病 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司未开展深化设计开展深化设计 无需在过程中频繁判断、决策 只需严格按预设尺寸施工 确保每次操作的准确性 确保各项管理目标受控p 施工过程存在大量的不确定性p 问题隐藏在上一环节p 暴露在现阶段操作中p 不注重策划，只重视监督，频繁返工 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司对项目各阶段14项37

5、类共计147处深化点进行深化设计，在公司层面形成施工深化作业图及清单，并将各专业深化设计图进行优化整合，提高施工质量和效率。深化设计手册深化设计手册安全防护深化标准层管线深化砌体排版深化 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司利用BIM技术进行建模审图，发现并解决图纸问题，对平面布置、铝合金模板、砌体二构、安全防护、安装管线综合等进行深化设计，并提取材料清单，为项目实施部品集中加工做好技术准备。 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司深化图纸成果深化图纸料单预制楼梯次梁过梁下挂梁侧启口外墙全剪 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司模

6、块化深化设计1、地下室结构2、户内结构标准层4、外立面结构标准层3、公区结构标准层5、屋面结构6、层面保护层7、地下室管综8、装配式泵房（站）10、标准层电气11、标准层水暖9、管道井安装 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司管道井施工深化总图管道井分区施工深化图给水分水器下料清单采暖分集水器下料清单标准部品图纸目录构成 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司01管道井精准预埋组合套管焊接平台组合套管精准定位组合套管一次成活地埋套管精准定位出管井给水套管“直进直出”管井钢板精准预埋 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司管道支架安装

7、立管拼装施工成套模块拼装施工管道支管工厂化加工预制采暖、给水支管成套分集水器02 模块化拼装穿插施工 04 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司p 推行精装修穿插、跟随主体施工的粗装修穿插以及主体完成之后的二次结构、安装、水暖、立面装饰、地下室（机电、装饰）、园林绿化等专业穿插施工，稳定施工质量，有效缩短项目施工工期，进一步节约成本。p 穿插施工是专业流水的延续和拓展，是各分项工程专业流水在各栋号楼层之间的科学的部署、全盘的实施。合理搭接工序、全面利用作业面、缩短建设周期 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司主体、外立面线主体、外立面线室内装修线室内

8、装修线市政、园建线市政、园建线三线双向三线双向, ,穿插并进穿插并进地下室地下室地上结构地上结构三线三线双向双向三线双向，穿插并进:主体、外立面线，室内装饰线，市政园林线，三线并进;地下和地上双向穿插.实现：精准预埋、一次成活；立面：与结构同步施工、完整移交；工序：地上地下同时施工，提升质量的同时提高生产效率。 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司穿插思路基础垫层基础垫层正负零正负零预售预售封顶封顶交付交付市政园建进场市政园建进场管网土方管网土方消防道路消防道路树木种植树木种植园建竣工园建竣工栏杆、外窗框栏杆、外窗框外墙腻子外墙腻子玻璃窗扇玻璃窗扇外墙涂料外墙涂料后浇带封

9、闭后浇带封闭砌体施工砌体施工腻子施工腻子施工管线桥架管线桥架地坪施工地坪施工室内装修开始室内装修开始地地下下室室园园建建室内室内装修装修外立外立面面主体结构主体结构 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司主体结构结构拉缝 外立面装修室内装修主体结构验收完成、施工电梯安装、楼层止水。园林穿插后浇带封闭、地下室结构验收完成、防水施工完成。地下室穿插后浇带封闭、地下室结构验收完成。0105040203外墙截浆。 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司内装饰（如包含）、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共

10、梯间（包括人货 梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工；每层流水段按外装-内装-公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序;流水段划分原则：主体结构、内墙（板）、门窗安装、外墙涂料、内墙腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；穿插部署原则：全过程从下往上组织流水施工的原则 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司1. 结构、内外墙腻子、窗框、栏杆、螺杆孔封堵、排水管、外窗玻璃等同步体系。2. 爬架到顶后，空中解体，吊篮完成二遍腻子和涂料施工。3. 玻璃安装前置，为室内穿插创造条件。铝合金模板体系提升主体结

11、构精准度替代外墙砌筑抹灰实现外墙免抹灰全现浇外墙体系局部PC构件楼梯、反坎、梁、板等解决难点、通病爬架体系安全、高效外墙5+N内外穿插提供条件内墙高精砌块薄/免抹灰减少湿作业 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司穿插体系两条主线外墙穿插内部全穿插铝模爬架全现浇外墙精装图纸前置铝模深化提前竖向干湿隔离施工总平科学穿插进度控制分包供货及时水电精准定位楼层截水系统高压水枪拉毛结构拉缝高精砌块薄抹灰三大核心六项措施五大配套工法 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司粗装修精 装 修室内穿插施工计划图施工阶段施工阶段 结构楼层结构楼层 主要施工工序主要施工工序

12、备注备注爬架内外墙施工N 主体结构施工 N-1 外墙基层处理、封堵螺杆眼、阳台腻子 N-2线管排堵、外墙排水立管N-3外墙大面腻子、外窗安装塞缝、栏杆安装砌筑安装 N-4层间止水、反坎凿毛、楼层清洁施工电梯至N-4层N-5反坎支模、砌体植筋、室内立管安装、外门框安装塞缝电梯附座每2层打一次N-6反坎浇筑、烟道安装、砌体运输N-7砌筑、公区桥架安装N-8水电二次预埋划线、排水支管安装，玻璃安装、消防箱安装N-9水电开槽、线管线盒安装、补槽，N-10烟道收口、室内抹灰N-11地暖套管施工、防火门框、消防支管安装吊洞N-12地暖细石混凝土保护层施工装修施工N-13地暖保护层养护N-14地面找平层施工

13、N-15找平层养护、结构闭水N-16保温板安装、门槛石安装N-17防水施工、户内门基层安装N-18厨卫阳台客厅瓷砖、室内吊顶施工N-20公区墙地砖、厨卫阳台客厅瓷砖N-21公区吊顶、厨卫吊顶N-22一遍腻子N-23二遍腻子N-24一遍面漆N-25二遍面漆在交付前5个月集中启动：五金、木门、地板、柜体安装。结构体主 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司序序 号号止水部位止水部位止水措施止水措施1结构层施工缝剔凿处采用吹风机吹灰，严禁浇水。作业层下层外墙采用爬架钢板及塑料薄膜止水及垃圾2烟 道在止水层施工反坎，并钉死盖板。提前安装烟道并浇筑反坎。3厨卫间、阳台预留洞在止水层完

14、成排水管道安装，并直接将水排出。4放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇筑砼封闭。5传料孔在反坎施工时浇筑封闭。6水井预留洞在止水层完成排水管道安装，并直接将水排出。7电井预留洞在止水层施工反坎，并钉死盖板。8泵管洞在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下。9楼梯间及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。10电梯井层层硬防护，确保作业安全，在止水层作防水处理。11外墙截浆爬架翻板上安装橡胶片，与结构面贴合紧密，起到截浆作用。层间止水层间止水 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司外墙截浆外墙截浆/ /后浇带超前封闭后浇带超前封闭在车库顶板沉降后浇带部位设置预制盖板，中间留设直径150mm镀锌套管，间距2m设置，为园建先行提供条件。后期从镀锌套管内灌注专用膨胀灌注浆进行后浇带封闭。利用全钢爬架的两道翻板，在翻板外边固定810mm厚的橡胶片，架体提升完成后，用钢钉将橡胶片与外墙结构进行固定，形成阻止外墙流浆的两道防线，有效解决外墙流浆的问题。现阶段存在问题05 版权所有版权所有 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司3.反馈时效性差4.现场复杂多变2.协调性不足1.落地性差深化设计主动性及执行力不足导致深化设计难以落实。现场部分由专业分包部分进行深化施工，总包协调管理