第4章建筑面积计算 - 副本

1、建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理1第第4 4章章 建筑面积计算及工程量计算原理建筑面积计算及工程量计算原理 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理2第第4 4章章 建筑面积计算及工程量计算原理建筑面积计算及工程量计算原理 第一节第一节 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则第三节第三节 术语术语第四节第四节 工程量计算原理工程量计算原理建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理3第一节第一节 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用建筑面积建筑面积，也称，也称“建筑展开面积建筑展开面积”，是指建筑物外围结构所围成的水平投影

2、面积的总和。建筑面积建筑面积= =使用面积使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积使用面积使用面积是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和生活使是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和生活使用的净面积之和；用的净面积之和；如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等(住宅建筑中的使用面积也称为居住面积)。 辅助面积辅助面积是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生活所是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积之和；占净面积之和；如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积结构面积是指建筑物内各层平面布置中的墙体、柱等的结构所是指建筑物内各层平面布置中的墙体、柱等的结构所占面积之和

3、。占面积之和。使用面积和辅助面积的总和称为使用面积和辅助面积的总和称为有效面积有效面积。 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理4建筑面积建筑面积 1.使用面积：使用面积：如教室，如教室，宿舍面积宿舍面积 2.辅助面积：辅助面积：如过道，如过道，走廊面积走廊面积3.结构面积：结构面积：如墙、柱如墙、柱所占面积所占面积一套房屋的建筑面积一套房屋的建筑面积= =套内建筑面积套内建筑面积+ +公摊面公摊面积积套内建筑面积套内建筑面积=1+3=1+3的一部分的一部分公摊面积公摊面积=2+3=2+3的一部分的一部分第一节第一节 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用建筑工程概预算 建筑面积计算及

4、工程量计算原理5第一节第一节 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用建筑面积的作用建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济指标：它是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础；是计算有关分项工程量的依据，如平整场地，综合脚手架；是计算单方造价（元/m2），一个重要的技术经济指标的基础；建筑面积、单方造价两个技术经济指标，是计划部门、规划部门、上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程面积的计算，应遵循科学、合理的原则，按2005年7月1日开始执行的

5、工业与民用建筑工程的面积计算规范（GB/T 50353-2005）进行计算，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。规范明文规定了计算建筑面积的范围与不应计算的范围两大部分。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理7第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则（1 1）单层建筑物的建筑面积，应按其）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：并应符合下列规定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.20m2.20m者应者应计算计算1 12 2

6、面积；利用坡屋顶内空间时净高超过面积；利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积；净高在面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1 12 2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其

7、高度加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。板面结构标高之间的垂直距离。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 勒脚示意图勒脚示意图 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理9例1 如下图单层建筑，勒脚厚40mm，墙体厚240mm，试计算其建筑面积S。例2 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40mm，墙体厚24

8、0mm，试计算其建筑面积S。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理10例1勒脚厚40建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理11例2.1勒脚厚40底层S1=(5.76+0.24)(9.76+0.24)2=30 坡屋顶: S2=(2.76+0.24)10 2+(5.76-2.76) 10 =45 建筑面积 S=S1+ S2=75 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理12（2 2） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，单层建筑物内设有局部楼层者，局部

9、楼层的二层及以上楼层，有围护结构的有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的无围护结构的应按应按其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h h1 1=2.3m=2.3m，二层层高，二层层高h h2 2=2.7 m=2.7 m，其

10、建筑面积为：，其建筑面积为：lb建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理13第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则(3)(3)多层建筑物建筑面积多层建筑物建筑面积首层应按其外墙勒脚以上首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面结构外围水平面积计算；积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分

11、别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面

12、板最低处板面结构标高之间的垂直距离。结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。14解：解：13层层高均高于层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面，按一半计算建筑面积积S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 例3：已知一多层建筑如下图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm） 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理15（4 4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时设计加以利用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净

13、高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1 12 2面面积；积；当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。的空间，不应计算建筑面积。（5 5）（地下室）（地下室、半地下室半地下室( (车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商

14、店、车站、车库、仓库等) )，包括，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口( (不包括采光井、外墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙防潮层及其保护墙) )外边线外边线所围水平面积计算。层高在所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理16第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则地下室建筑物示意图地下室建筑物示意图 其建筑面积

15、可用下式表示：其建筑面积可用下式表示： S=b1a1+b2a2+b3a3建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理18（6 6）坡地的建筑物吊脚架空）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，层、深基础架空层，设计加设计加以利用并有围护结构的以利用并有围护结构的，层，层高在高在2.20m2.20m及以上的部位应计及以上的部位应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m的的部位应计算部位应计算1 12 2面积。面积。设计设计加以利用、无围护结构的建加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，筑吊脚架空层，应按其利用应按其利用部位水平面积的部位水平面积的1 12 2计算；计算；设计不利用的

16、设计不利用的深基础架空层、深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。间不应计算面积。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理19（7 7）建筑物的门建筑物的门厅、大厅厅、大厅按一层计按一层计算建筑面积。算建筑面积。门厅、门厅、大厅内设有回廊时大厅内设有回廊时，应按其结构底板水应按其结构底板水平面积计算。层高平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1 12 2面积。

17、门面积。门厅、大厅内设有回厅、大厅内设有回廊示意如右图。单廊示意如右图。单位：位：mmmm建筑面积建筑面积S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 m2建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理20（8 8）建筑物间有围护建筑物间有围护结构的架空走廊结构的架空走廊，应，应按其围护结构外围水按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面面积。积。有永久性顶盖无有永久性顶盖无围护结构的围护结构的应按其结应按其结构底板水平面积的

18、构底板水平面积的1 12 2计算。架空走廊示意计算。架空走廊示意如右图示如右图示( (单位单位:mm:mm，墙体厚墙体厚240mm)240mm)架空通廊的建筑面积架空通廊的建筑面积S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 m2建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理21（9 9）立体书库、立体仓库、）立体书库、立体仓库、立体车库，立体车库，无结构层的无结构层的应按应按一层计算，一层计算，有结构层的有结构层的应按应按其结构层面积分别计算。层其结构层面积分别计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计

19、算1 12 2面积。立体仓库面积。立体仓库如右图示。如右图示。立体车库、立体仓库、立体立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计不同的层高确定建筑面积计算的范围。算的范围。立体仓库的建筑面积立体仓库的建筑面积S=（152）55=62.5 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理22（1010）有围护结构的有围护结构的舞台灯光舞台灯光控制室，应按其围护结构外围控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面

20、积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。（1111） 建筑物外建筑物外有围护结构有围护结构的的落地橱窗、门斗、挑廊、走落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。有永久性顶盖面积。有永久性顶盖无围护结无围护结构的构的应按其结构底板水平面积应按其结构底板水平面积的的1 12 2计算。右图为计算。右图为门斗、挑门斗、挑廊、走廊、檐廊示意。廊、走廊、檐廊示意

21、。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理23（1212）有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的场馆看台的场馆看台应按其顶盖水平投影应按其顶盖水平投影面积的面积的1 12 2计算。计算。 “场馆场馆”是指是指“场场”( (如：足球如：足球场、网球场等场、网球场等) )看台上有永久性顶看台上有永久性顶盖部分。盖部分。“馆馆”应是有永久性顶应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。层建筑相关规定计算面积。（1313） 建筑物顶部有围护结构的建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房

22、等，楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。如右图示。面积。如右图示。如遇建筑物屋如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。顶的相关条文计算面积。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理24（1414）设有围护结构不垂直于水平面）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在板面的外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算

23、全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积。面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。关条文计算面积。（1515）建筑物内的室内楼梯间、电梯）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自

24、然层计算。按建筑物的自然层计算。室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积层的自然层计算面积( (见右图见右图) )。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理25（1616）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应者，应按雨篷结

25、构板的水平投影面积的按雨篷结构板的水平投影面积的1 12 2计算。计算。雨篷均以其宽度超过雨篷均以其宽度超过2.10m2.10m或不超过或不超过2.10m2.10m衡量，超过衡量，超过2.10m2.10m者应者应按雨篷的结构板水平投影面积的按雨篷的结构板水平投影面积的1 12 2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算。有柱雨篷和无柱雨篷面积计算是一致的。面积计算是一致的。（1717）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的积的1 12 2计算。计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶

26、盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。盖，下层楼梯应计算面积。（1818）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 12 2计算。计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。均按其水平投影面积的一半计算。（1919）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖

27、水平投影面积的费站等，应按其顶盖水平投影面积的1 12 2计算。计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。室、休息室等，另按相关条款计算面积。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则有柱雨篷示意图有柱雨篷示意图 凹阳台、挑阳台示意图凹阳台、挑阳台示意图 建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理28第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则例： 试计算如图所示独立柱候车棚的建筑面积。建筑面积=（4.060.22）30.5=24.430.5=36.6m2建筑工程概预

28、算 建筑面积计算及工程量计算原理29（2020）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。应计算在低跨面积内。（2121）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。线计算建筑面积。（2222） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。（2323） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑建筑物内的变形缝

29、，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。见的变形缝。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 高低联跨的建筑物（图3.3），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑面积为：高跨建筑面积S1=LB2低跨建筑面积S2=L(B1+B3)式中 L两端山墙勒脚以上表面间水平长度（m)；B2高跨柱外边线水平宽度（m)；B1、B3高跨柱外边线到低跨柱

30、外边线水平宽度(m)。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理31（2424）下列项目不应计算面积：）下列项目不应计算面积： 建筑物通道建筑物通道( (骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层) )。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶

31、贴块料面层、装勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱箱) )、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。这些均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。这些均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯自动扶梯(

32、(斜步道滚梯斜步道滚梯) )，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道( (滚梯滚梯) )属于安装属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油( (水水) )罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油( (水水) )池、贮池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理3

33、2第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则不计算建筑面积的构件示意图不计算建筑面积的构件示意图建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理33S1S2S3S4SaSbS=S1+S2+S3+S4或或S=S-Sa-Sb第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理343900诊察室房输液室3003002700消毒0.4501500所厕750026040病染传杂物间4200注射室理疗室420030003800药房药房420069003300挂号室0.000诊察室诊察室3900330060038003008801800

34、30024009640建筑面积26.049.64251.03（m2）建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理35建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理36建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理37（1）层高（storyheight）上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（2）自然层（floor）按楼板、地板结构分层的楼层。（3）架空层（emptyspace）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。（4）走廊（corridorgo11ory）建筑物的水平交通空间。（5）挑廊（overhangingcorridor）挑出建筑物外墙的水平交通空间。（6）檐廊（

35、eavesgo11ory）设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（7）回廊（cloister）在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。（8）门斗（foyer）在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。（9）建筑物通道（passage）为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。（10）架空走廊（bridgeway）建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。（11）勒脚（plinth）建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。（12）围护结构（envelopenclosure）围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。第三节第三节 术语术语建筑工程概预算

36、 建筑面积计算及工程量计算原理38（13）围护性幕墙（enclosingcurtainwall）直接作为外墙起围护作用的幕墙。（14）装饰性幕墙（decorativefacedcurtainwall）设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。（15）落地橱窗（frenchwindow）突出外墙面根基落地的橱窗。（16）阳台（balcony）供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。（17）眺望间（viewroom）设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。（18）雨篷（canopy）设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。（19）地下室（basement）房间地平面低于室外地平面的高

37、度超过该房间净高的1/2者为地下室。（20）半地下室（semibasement）房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。（21）变形缝（deformationjoint）伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。（22）永久性顶盖（permanentcap）经规划批准设计的永久使用的顶盖。（23）飘窗（baywindow）为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。（24）骑楼（overhang）楼层部分跨在人行道上的临街楼房。（25）过街楼（arcade）有道路穿过建筑空间的楼房。第三节第三节 术语术语建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节

38、 工程量计算原理工程量是指以物理计量或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；自然计量单位是指以建筑成品在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。 工程量的概念工程量的概念建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（1 1）计算口径要一致）计算口径要一致计算工程量时，根据施工图列出的分项工程所计算工程量时，根据施工图列出的分项工程所包括的工作内容和范围，必须与所套预算定额包括的工作内容和范围，必须与所套预算定额中相应分项工程的口径一致。例如，钢筋砖过中相应分项工程的口径一致。例如

39、，钢筋砖过梁分项工程，预算定额中已包括了钢筋的工料梁分项工程，预算定额中已包括了钢筋的工料费用，因此不能再列钢筋项目，而砌体内的钢费用，因此不能再列钢筋项目，而砌体内的钢筋加固未包括在砖砌体分项中，则应另列项目筋加固未包括在砖砌体分项中，则应另列项目计算砌体中加固钢筋的工料费用计算砌体中加固钢筋的工料费用如楼地面分部如楼地面分部工程的卷材防潮层定额项目中，已包括刷冷底工程的卷材防潮层定额项目中，已包括刷冷底子油一遍和附加卷材层工料的消耗，所以在计子油一遍和附加卷材层工料的消耗，所以在计算该分项工程量时，不能再列项刷冷底子油项算该分项工程量时，不能再列项刷冷底子油项目。目。工程量计算的基本要求工

40、程量计算的基本要求建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理（2）工程量计量单位必须同定额（或计价规范）规定计量单位一致。计算工程量时，根据施工图纸计算分项工程计算工程量时，根据施工图纸计算分项工程量的计量单位必须与所套预算定额相应定额量的计量单位必须与所套预算定额相应定额计量单位一致，否则不能套用。例如，现浇计量单位一致，否则不能套用。例如，现浇钢筋混凝土整体楼梯，定额中是以水平投影钢筋混凝土整体楼梯，定额中是以水平投影面积面积100m2为计量单位，而预制钢筋混凝土为计量单位，而预制钢筋混凝土楼梯，定额中是按构件体积以楼梯，定额中是按构件体积以m3计算。计算。建筑工程概预算 建筑面积计算及

41、工程量计算原理（3）工程量计算规则要与现行定额（或计价规范）要求一致。按照施工图纸计算各分项工程量的计算规则，按照施工图纸计算各分项工程量的计算规则，必须与预算定额中规定的工程量计算规则相必须与预算定额中规定的工程量计算规则相一致。例如，人工挖土方的工程量，某些预一致。例如，人工挖土方的工程量，某些预算定额规定土方总量按图示总量乘以规定的算定额规定土方总量按图示总量乘以规定的挖方系数，而有的预算定额则规定土方总量挖方系数，而有的预算定额则规定土方总量按图示尺寸考虑施工放坡情况以实计算。因按图示尺寸考虑施工放坡情况以实计算。因此，计算工程量时应按工程所在地现行的工此，计算工程量时应按工程所在地现

42、行的工程量计算规则进行计算，这样才能套用相应程量计算规则进行计算，这样才能套用相应的定额，正确计算直接费。的定额，正确计算直接费。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理（4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。（5）工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。（6）计算必须准确、不重算、不漏算注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（1）按定额（或计价

43、规范）的编排顺序列项是按照定额手册（或计价规范）所排列的分部分项顺序列项依次进行计算。如土石方、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土等分部分项进行计算（2）按施工顺序列项计算是按施工的先后顺序安排工程量的计算顺序。如基础工程是按平整场地、挖地槽、地坑、基础垫层、砌砖石基础、现浇混凝土基础、基础防潮层、基础回填土、余土外运等列项计算，这种方法打破了定额（或计价规范）按分部分项列项的方法进行计算。工程量计算的顺序工程量计算的顺序u单位工程计算顺序建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（1）按顺时针方向列项计算是从平面图的左上角开始，从左到右按顺时针方向环绕一周，再回到左上

44、角为止。如右图示。工程量计算的顺序工程量计算的顺序u单个分项工程计算顺序建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（2）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序列项计算是指在同一平面图上有纵横交错的墙体时，可按照先横后竖的顺序进行计算。计算横墙时先按照先上后下，横墙间断时按先左后右。计算竖墙时按照先左后右，竖墙间断时先上后下。如计算内墙基础、内墙砌筑、内墙墙身防潮等均按上述顺序进行计算，如右图所示。工程量计算的顺序工程量计算的顺序u单个分项工程计算顺序w 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序进行计算。进行计算。这种方法适用于计算内墙、内

45、墙基础、内墙装修等分这种方法适用于计算内墙、内墙基础、内墙装修等分项。项。先计算横向，先上后下有五道；后计算竖向，先左后右有五道。w (3) 按轴线编号顺序按轴线编号顺序计算工程量。这种方法适计算工程量。这种方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙面装饰等分项。体、内外墙面装饰等分项。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（4）按构件的分类和编号顺序计算是按照各类不同的构件、配件，如空心板、平板、过梁、单梁、门窗等，就其自身的编号（如柱、，梁L1、L2、，门、）分别依次列表计算。各类构件和门窗均可采用此方法计算工

46、程量。工程量计算的顺序工程量计算的顺序u单个分项工程计算顺序以上所述的仅是工程量计算的一般法方法。不论采用何种计算方以上所述的仅是工程量计算的一般法方法。不论采用何种计算方法，都应做到项目不重复计算，不漏项，数据准确可靠，方法科法，都应做到项目不重复计算，不漏项，数据准确可靠，方法科学简便，只有这样才能不断提高工程造价的编制速度和质量。学简便，只有这样才能不断提高工程造价的编制速度和质量。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理（1）根据工程内容以及与之相适应的计算规则中的规定的项目列出必须计算工程量的分部分项工程名称（或称项目名称）。（2）根据一定内容、计算顺序和

47、计算规则列出计算式。（3）根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。（4）对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。 工程量计算的步骤工程量计算的步骤建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理u工程量计算书格式工程量计算书序序号号分部分项分部分项工程名称工程名称计量计量单位单位工程量工程量计算式计算式一、土石方工程一、土石方工程1人工平整场地人工平整场地2人工挖基础土方人工挖基础土方3回填土方回填土方4运土方运土方二、砌筑工程二、砌筑工程1 第四节第四节 工程量计算原理工程量计算原理建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节

48、 工程量计算原理u实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性和计量规则的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次、统筹安排的计算程序，简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。用统筹法计算工程量运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次使用；结合实际、灵活机动。运用统筹法计算工程量，首先要根据统筹法原理、工程量计算规则。设计出“计算工程量程序统筹图”。统筹图以“线、面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分项工程量，而与基数无共性关系的分项工程量则按图纸所示尺寸进行计算。建筑工程概预算 建筑面积计算及工程量计算原理 第四节 工程量计算原理 统筹法统计的内容：“三线、三高、二面、二统、一层、一册”三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高二面