单身公寓提案

1、绿地启航社东地块上海博思堂BirthideaBirthidea三年造城之举 绿地21城从2004年初入市，走过近4个年头，随着硬环境的完善，软性环境也在逐步完善中。整个绿地21城的城市面貌已基本呈现在世人眼前； 从前期的销售来看，不论是孝贤坊，还是启航社，还是以投资客为主体消费群，随着社区的建设完成，入住率还有待提高； 本项目的启动，必须建立在绿地21城整体城市轮廓之下，依托21城城市的环境，配套，入住，而增强本项目消费者的信心。业主从投资转移自住随着国家对房地产市场调控力度的进一步加大，限购第二套住房，提前首期贷款，物业税将有可能在2008年推出等等，投资客的回报率在下降，以租养贷也变成负值

2、，所以本项目后续的客户必须向自住客户转移，才能真正的取得销售成功；利好，从上海各区域当前售价来看，价格优势非常显著，价格已成为从上海主城区向本区域导入客源的主动力，特别是对价格较敏感的年轻消费者。顾此，我们在本项目的创作中以自住的年轻消费者为主述求对象。自住的难题本项目自身从产品自身的定位到生态环境，以及售价都有其自身的优势，最大问题，是如何确实实现自住的目标？公共交通，生活配套，是两大核心问题。 加密班车次数，加多停靠点； 落实各进驻商家的入驻时间；我们的创作基调p 不是做给开发商看的华丽品 本项目的客户群以新上海人，年轻人为主述求对象，他们还处于事业的起步初始阶段，他们需要懂得，关爱他们心

3、灵需求的知音，而不是强买强卖的高调喝唱。p 创作自成体系的生活价值观 我们在述求上，以心灵的契合为目标，通过切准目标客户群的心里需求，倡导一个生活价值观念，引导消费者的认同，从而认同本项目的价值。推荐案名绿地城市果TOWNSweet Life in City原起：果TOWN果糖p 对于成人也一样，“白色的棉花糖”，总是能勾起对童年的甜蜜回忆。糖果总是甜甜的，就如果我们心中的未来生活，总是充满甜甜的糖果味道。联想：绚彩城市缤纷果糖p 绿地21城，4300亩的超大城市，繁华城市的流光异彩，精彩纷呈，让生活显得富足而绚丽。如同七彩缤纷的糖果，一瞬间,让人感到了什么叫做甜蜜。演义：糖果的无限可能p 糖

4、果色彩亮丽，形态各异，几乎无所不能，果糖自身的丰富性，为整个项目后续的创作提供了无数的可能性。SLOGAN城市中的糖果盒子Sweet box in the Cityp 将整个绿地城市果TOWN想像成一个糖果盒子，这里包含着幸福，快乐，关爱，友情，爱情，亲情它就是个收藏甜蜜的盒子。p 一个小家，就是一个糖果盒子，在上海城市森林中创造一个幸福甜蜜港湾。p 一个社区，就是一个糖果盒子，在上海城市森林中创造一个幸福甜蜜快乐的伊甸园。一个家就是一个糖果盒子A home is a sweet box由一个个糖果盒子的“家”组成一个大的糖果盒子，就是绿地城市果TOWNA community is a big

5、 sweet box这里有关爱，亲情，爱情，友情there is love, friendship, and lots of sweet feeling in the big sweet box 因此，这里成为一个在寂寞城市森林中充满爱的乐园。So there is a fairyland in the lonely city 推广途径的突围1、开启博客营销时代 结合上海城市年轻一代的网络特点，建筑本项目的网站以新浪博客的形式出现，将本项目的理念，规划特色，现场照片等全部通过博客的平台对外展示，增强网络平台的互动性与参与性。推广途径的突围2、启用全新宣传方式情景剧可利用网络上火爆的糖果剧非常公寓为原型，创作本项目的糖果剧糖果生活系列情景剧，通过现场，网络，电视传递本项目所创立的糖果生活。Design会所：糖果盒子Sweet Boxp城市中的糖果盒子样板n果子树：城市完美配套n糖果墙n糖果椅n糖果灯箱n糖果游戏景观：果子牧场 Sweet Fieldp以糖果为主题，创作野趣性的游戏空间。n糖果休闲椅n糖果雕塑n