防渗漏监理细则20171119

1、佛山金茂绿岛湖地块三项目防渗漏监理实施则编制人：审核人：审批人：广州宏达工程顾问有限公司佛山金茂绿岛湖地块三项目监理部2017年 月 日目录-、工程概况 3二、防渗漏重点部位分析 .4三、防渗漏工作流程 .5四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施 .5五、结构施工阶段的防渗漏措施 .9六、外墙砖砌体控制措施 10七、装修阶段控制措施 11八、外铝合金窗防渗漏措施 13九、厨房防渗漏措施 .14十、卫生间防渗漏措施 .14十一、 屋面防渗漏措施 .17十二、地下室防渗漏措施 19十三、材料控制21十四、使用阶段防渗漏措施.21十五、管理措施22十六、外墙局部问题处理措施22一、工程概况（一）基本情况

2、佛山金茂绿岛湖项目地块三工程位于广东省佛山市禅城区科汇路以南、弘德路以西、湖田路以东，工程占地面积为40137.89平方米， 总建筑面积为144428.09平方米，其中含有6栋高层住宅楼，高约96 米，地上30层，地下2层，局部地下1层；12栋别墅，双拼4栋， 六联排8栋，别墅地下室1层。具体建筑概况详见下表。工程名称佛山金茂绿岛湖项目地块三工程工程地点佛山市禅城区南庄绿岛湖工程性质房地产开发实际开工日期2017年5月4日目标竣工日期2019年3月1日部位层高（米）建筑咼度（米）地下室（2层）4.59.016#（ 30 层）395.15别墅区地下一层4.0,地上三层3.614.8（二）项目组织

3、系统表单位单位名称现场负责职务职称电话人建设单位佛山市茂兴房地产开发有限公司谢汉平工程部经理高级工程师勘察单位广东水科院勘测设计院马威项目负责人高级工程师设计单位佛山市岭南建筑设计咨询有限公司丁钢成项目负责人高级工程师监理单位广州宏达工程顾问有限公司林军总监理工程师工程师总承包单位中建三局第一建设工程有限责任公司吴金军项目经理工程师分包单位广东电白二建集团有限公司温海峰现场负责人劳务分包上海志忠建筑工程有限公司许国荣现场负责人二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏为本工程的重点， 需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及

4、墙根、地下室外墙等。三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示：四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、 地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主的 建筑防水体系要求，主要的节点设计及方案要点如下：1、 地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防 水层。2、地下室顶板防水建筑做法1) 回填土；2) 土工布隔离层，土工布之间搭接 200mm搭接部位用针缝接；3) 25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；4) 70厚C20细石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面压光，内配筋$6200双向（置于该层上半部，保护层厚度

5、15）,平面间距 6000 设纵横分格缝，缝宽 510，钢筋断开，缝内嵌聚氨酯密 封膏；5）三彩布隔离层，搭接长度200mm,透明胶粘贴牢固；6）4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材；7）2mm厚橡化沥青非固化防水涂料；8）基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土结构板压光, 阴角与阳角分别作R50及R10的圆弧处理（P6），按排水方向0.2%找坡；9）基层清理干净；10）刮内墙防霉腻子（二遍） 。3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低 10伽，烟道与楼板交接 处刷1.5厚JS迅型防水涂料，上反100,四周延伸不少与250。砌体 施工时四周的墙体应设计 200高的混凝土返坎。4、卫生间房间做

6、法4.1、非沉箱卫生间做法：1.5厚JS-H型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 300，浴盆及淋浴间里面 1 .0厚加高至建筑完成面 2000处。结构设计 时应降板，四周的墙体应设计 200高的混凝土返坎。4.2、沉箱卫生间做法：1.5厚JS-n型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600; 浴盆及淋浴间里面 1.0厚加高至建筑完成面 2000处。40厚细石混凝土，内配筋4200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算）；20厚1： 2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少

7、比卫生间楼面结构面高600;最薄处20厚1： 2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡;5、阳台的防水做法阳台楼板的管根处四周250伽宽范围内均刷JS-H型1.5厚防水涂 料上反100b6、外墙防渗漏做法外墙涂料（一底两面）刮外墙腻子，打磨平整8厚1: 3水泥砂浆压光12厚1: 3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）满挂镀锌钢丝（直径1.0伽，网格20*20）7、铝合金窗的防水节点做法对外窗的防水节点要求窗台做现浇 1 00高的混凝土压顶， 每边伸 入墙内不少于 150，窗框塞缝采用 1 ：2的干硬性水泥砂浆。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄处15厚1: 3水泥砂浆找坡层，坡度2% （根部批R

8、=50的 圆角）；钢筋砼结构板（根部素砼做反坎 200 高，与主体一次浇注完 成）。9、预留孔洞处理对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口， 预留洞口悬挑构件拆 除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。10、屋面防水做法第一道1.5厚双面自粘型防水卷材防水层，第二道 3厚SBS防水 卷材。具体做法如下：钢筋混凝土屋面板最薄 30 厚粉煤灰陶粒混 凝土 2%找坡层110厚硅酸盐水泥无机发泡板 （燃烧性能 A 级）20 厚1:3水泥砂浆找平一1.5厚双面自粘型防水卷材防水层一SBS防水卷 材3厚一10厚低强度等级砂浆隔离层一50厚C20细石混凝土保护层， 内配 ? 4200 双向钢筋网 ,掺纤维

9、、减水剂、分缝 30006000留, 缝宽10 分仓缝，缝内嵌 PVC 防水油膏（按刚性防水层进行施工处理） 铺块材，干水泥擦缝。11 、室外楼梯做法：室外楼梯临边、 与房间墙体的交接处设置 200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。12、其它的防渗漏做法 其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合 的原则。五、结构施工阶段的防渗漏措施5.1分析佛山地处南亚热带地区，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程 度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响， 破坏建筑物的 完整性及管道设备的完好性， 给物业管理、 专业维修带来了极大的麻 烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，

10、也给施工单位的企 业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视， 分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施， 检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 5.2外墙面抗渗防水技术措施：本地区风压为70kg/M2,当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕， 水对墙面的净水压同样为 70kg/M 2 ，这是外墙渗漏最主要的外部原因。 外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、 对拉螺栓孔 洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外 墙防渗漏是一个系统工程， 从主体施工阶段就必须采取措施， 形成多 点设防。5.3主体施工阶段的

11、重点控制措施531保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比 及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密 实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。 532不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必 须将底部残渣清扫干净。533在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要 求外低内高，高差尽量大于10cm。对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规 的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌 筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝

12、土堵 塞密实，分两次成型。六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用（上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）2、 砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm不形成盲缝, 隔断渗水通道。3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓， 保证砖砌体与混凝土的咬合力， 在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证内高外低。如下图示： I 1预留空调空剖面预留空调空立面5、外墙砌筑时应按规范及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做 法与混凝土柱连接保证位置的准确。6、采用干法施工砌体时应严格按相应的

13、施工方案进行施工。七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。2、在外墙外侧满挂20*20mm,直径1.0的镀锌钢丝网一层，用150mm 射钉射紧。3、 混凝土体墙面清洗干净后，用 1： 1： 1水泥砂浆的抹平、压实来 实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂 浆的拒水、防渗、防漏性能。4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。检 查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲 淋干净后用同标号砂浆补抹。5、 完工后应做淋水实验。采用在外墙面上部用直径 25PVC管，每 隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m

14、（水管管长），向墙 面连续淋水 12小时。6、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安 装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200X 200mm的孔洞要求用细石 混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。7、外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞12mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料 管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上，深度 200mm 的喇叭口水冲洗干净后以 1：2 防水砂浆加入膨胀剂

15、填塞全空洞至浆 浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。8、 对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙位置用1：1 的水泥砂 浆掺入防水粉抹平。9、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用 防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。10、外墙施工完成后，做淋水实验（采用在外墙面上部用直径25PVC 管，每隔100mm打孔，向墙面连续淋水12层以下12小时，12层 屋面淋水时间 16小时）。八、外铝合金窗防渗漏措施1 、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修 整。配件应符合标准，安装应坚

16、固，开启紧密。安装完成后，于室内 密闭状态迎面无感觉吹入微风。2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1：2聚合物防水砂浆 分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。 塞缝必须专人逐一检查， 如发现不密实或空鼓， 则扒掉重做或用压力 灌浆处理。3、外窗台比内窗台低不少于 20m m。并做出向外排水坡度，上窗眉 必须做成鹰嘴形。坡度均为 20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做 20mm 的滴水线（用成品滴水线） ，并把板底的普通乳胶漆改为具有 防水性能的外墙涂料代替。如下图示1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面 50,并按规定起坡（1 %）,在地漏低于相邻地平面不少于 10伽

17、。砌墙时底部应先做200高砼返 坎。2、厨房墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑板，用细石混凝土封堵，管道四周200伽范围内由管边向外适当找坡。十、卫生间防渗漏措施1、 在结构施工时厨地面高度低于客厅卧室地面80伽，并按规定起坡， 地漏口低于相邻地平面不少于 10 mm。2、 按设计要求精心施工防水涂膜。在卫生间墙根部上翻300 m，有浴 盆及沐浴间处高度不小于2000处。3、卫生间完工后再做闭水试验4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。（如下图）地漏在砖中间的施工方法：砖应沿对角切边（如下图）5、沉

18、箱地漏以下的节点进行施工，应注意排水的坡度坡向侧排处i >Ai侧排地漏增加一道2厚911防水层（200+200）其余各层按沉箱卫生间做法 2厚911聚氨酯防水层 20厚找坡层，坡向侧排地漏 钢筋砼楼板沉箱卫生间侧排地漏大样6、穿楼层的管道做法凡穿楼层的管道，其封堵细石砼应分两次浇筑，两次均做闭水实验,在管道上应设止水较圈。如下图示砂浆园台密封油膏细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面留20深凹槽做灌水试验，如不渗漏,灌注密封油膏管道穿楼板大样十一、屋面防渗漏措施1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保 护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。结构找坡应注意 坡向。2

19、、对完成浇筑后的层面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等 现象，必须认真处理至不渗漏为止。3、天面防水层翻400伽，并在该做滴水线，结构及砌筑女儿墙时应预留槽（如下图），女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。>6%伸缝聚氨脂密封膏缩缝切割机切深15沥青油膏嵌缝沥青麻丝填1 '饰面层2、8厚1:2.5水泥沙浆3' 12厚1:2.5水泥砂浆4、镀锌钢丝网（网格10X10）, 用胶粘钉固定（不得破坏防水层）5、防水层6' 8厚1:2.5水泥砂浆找平层7、女儿墙女儿墙节点、分格缝节点钢丝网，上部高出凹 槽100,凹槽下部满挂,反下水平面200 mm4'屋面排气管

20、、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻400伽,5'女儿墙压顶做向内排水坡，坡度 6%6'水落口周围直径500伽范围内坡度不小于5%,水落口与基层接触处应每宽20mm,深50mm的凹槽，嵌填密封材料。如下图示D=500十 R=250用于地漏沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗/聚氨酯密-T增加一道2厚911乂 /25PVC管屋面落水口侧排地漏大样屋面地漏应设为侧排地漏，其做法如下图示。保温层中的盲管应 接通至地漏中。7、出屋面管根部做法出屋面的管应为钢套管，且设置止水环，节点做法如下图示防水油膏填缝嵌沥青麻丝，高度不少于30 . .预埋镀锌套管管道穿越楼板、屋面板预埋套管作法

21、十二、地下室防渗漏措施1主要可能渗漏部位：本工程高层区为两层地下室，发生渗漏的部位可能出现在地下室外 墙，地下室的顶板以及地下室的底板。2、关键部位均设计为自防水的抗渗混道凝土。3、后浇带和施工缝设置止水钢板防水。4、混凝土浇注时振捣密实。5、加固模板用的对拉螺杆均使用止水螺杆。6、地下室侧壁做法：1)刮内墙防霉腻子两遍；2)侧壁内表面压光；3)钢筋混凝土侧壁（P6）,外墙面修平整；4)2mm厚合成高分子防水涂料；5)3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；6)30厚聚苯聚乙烯泡沫板（厚度30mm,密度30kg/m3）;7)回填土,分层夯实。7、地下室底板做法1)素土夯实（密实度93%);2)20

22、0 厚 C20 素混凝土垫层,表面压光；3)3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材防水层；4)50厚C20细石混凝土保护层；5)钢筋混凝土底板（P6）,表面压光，用1:2水泥砂浆补平孔洞，若顶板发现 裂缝或空鼓等，须先做处理；6） 最薄处 50厚 C30混凝土（无粉煤灰）随捣随抹光，内配单层双向钢筋网&6200 （置于该层上半部，保护层厚度15）,平面四周 （沿墙和水沟边设伸缝，平面内间距 6000设纵横分格缝， 用切割机切深 15）；缝宽 510,缝内嵌聚氨酯密封膏。地下室车库底板混凝土浇筑时应合理组织, 连续浇筑, 不留施工 缝；混凝土养护时间不小于 14 天。8、地下室顶板做法 地下

23、室顶板混凝土浇筑时应合理组织,连续浇注,不留施工缝；混凝 土养护时间不小于 14 天。1） 回填土；2）土工布隔离层，土工布之间搭接 200mm,搭接部位用针缝接；3）25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；4）70厚C20细石混凝土找坡，按排水方向0.5%,表面压光，内配筋 $6200双向（置于该层上半部，保护层厚度15）,平面间距6000 设纵横分格缝，缝宽 510，钢筋断开，缝内嵌聚氨酯密封膏；5）三彩布隔离层，搭接长度200mm,透明胶粘贴牢固；6）4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材；7) 2mm 厚橡化沥青非固化防水涂料；8) 基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土结构板压光，阴角与阳角分别作R50及R10的圆弧处理(P6),按排水方向0.2%找坡；9) 基层清理干净。十三、材料控制 用于本工程防水防渗漏的材料均需有合格证及复检合格后方可使用。 施工过程中确保所用材料的型号、数量、厚度与设计图纸一致。十四、使用阶段防渗漏措施 我公司根据多年来防渗堵漏施工的体会认为原因：有的业主对屋面、 墙面保养不当，如在屋面、 墙面打入大规格的膨胀螺栓，用以支撑广 告牌、雨落管一类的重物； 有的私自修改原防水方案，擅自在屋顶建 水池、花池；有的选择防水施工的季节不当，旱季不考虑防水施工， 雨季渗漏时，不看资质，信誉，急忙找人处理，所以达不到长期