住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防_工程管理

1、住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防依据多年的民用建筑施工及修理阅历，就住宅楼内水暖工程常见的渗漏水问题进行分析讨论，并提出处理方案和预防措施。0 引言多年来，我们公司始终从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的阅历，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了削减问题，消退隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的缘由分析及处理方法简述如下。1 卫生间内排水立管四周渗漏水1.1 表现特征卫生间顶板排水管四周潮湿，腻子起皮，长霉斑。1.2 缘由分析第一，排水管预留洞口封堵不严;其次，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密;第三，排水管在每层地面上没有阻水圈(阻水台);

2、第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。1.3 处理方法管子四周渗水，立管上全部管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管四周的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子四周，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。1.4 预防措施第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置精确无误;防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震惊过程中不发生偏移;保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面;管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料

3、，然后贴完瓷砖后，在管四周做阻水圈。其次：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定坚固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理洁净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。2 埋地水管，地暖管渗漏水2.1 表现特征房间内内墙靠近地面处消失潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板消失洇水，面积集中速度快，甚至开头滴水。2.2 缘由分析一般状况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损

4、伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，确定有接头，弯头等;而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。2.3 处理方法仔细查看现场，认真询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行推断。在处理水管时，先处理最有可能消失漏水的管件处，找出管件，认真查看，假如不是，再按消失漏水概率的凹凸逐个排查，一般状况下，只要前期排查认真，很快会找到问题。2.4 预防措施在管道施工过程中肯定要买质量好的产品，找技术娴熟的管道工，管道在隐藏之前仔细打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量削减弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必

5、需使用时尽量置于易修理的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品爱护也是必不行少的。3 卫生间暗设水管及排水管漏水3.1 表现特征卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗;卫生间墙体的外侧墙面(室内部分)消失霉斑、潮湿现象;楼下卫生间顶板及门口外侧消失漏水、霉斑、潮湿现象。3.2 缘由分析暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧(室内部分)往往会表现出潮湿，长霉斑。3.3处理方法第一，认真查看现状，查看霉斑及潮湿的分布状况，检查外露的连接部位

6、是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。其次，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口四周，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。第三，假如通过前面两步，仍没有发觉缘由，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采纳分段打压，在依据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时肯定要保证熔接面 洁净，干燥，熔接完后不必立刻进行封闭，可观看几天，一方面查看连接部位是否坚固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，假如确定卫生间的排水管消失问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封

7、堵。这种可以明设，也可暗设。暗设肯定要做好满水，通水试验。二，仍旧用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。3.4 预防措施卫生间给水管道尽量明设，有问题易察觉。假如要暗设，必需买质量好的管道，请业务素养高的管道工，尽量削减管件的使用，安装完后，按规定严格打压，认真检查，可通水观看一段时间，没问题后再封闭。卫生间埋地排水管道敷设时，在隐藏之前肯定要做好满水，通水试验。隐藏时，设专人盯靠现场，防止损坏管道，另外，要对工人做好训练和交底。4 管道井内(管槽内)管子漏水4.1 表现特征管道井内消失漏水，通常室内与管道井共用的一面墙或设有管槽的墙面潮湿，长斑，整个单元上下户间消失的问题全都，都在同一个部位

8、，只是由于户内装修等缘由，外在表现会略有不同。4.2 缘由分析户内立管漏水会有水管，太阳能管，暖气管等，假如立管每个部位漏水，水会沿管道向下流，通常一楼的问题最严峻，底楼会最先发觉问题。由于管道流水，导致管道井或管槽潮湿，与之相邻的墙体自然会变得潮湿、发霉、长斑。4.3 处理方法检查消失问题的管道井，每层都检查，直至找出缘由，重新熔接接头，拧紧阀门，管件等。4.4 预防措施第一：户内设有管井，管槽的地方，一般会有检查口，住户应定期检查，看管井内是否干燥，不易观看的地方，也可以认真倾听，是否有水滴的声音。其次：每年在供暖，停暖的时候检查暖气井，由于供暖时排气阀(只在顶楼)有可能出水，停暖时检查户内分集水器箱，由于热胀冷缩，个别管件连接部位可能消失松动漏水。定期对自己的房子进行检查。第三：设于管道井内的水管，必需固定坚固，整齐，分部匀称，贴有标记，以便于检查修理;暖气管道定期检查阀门，排气阀，管件连接等部位;太能能管应当使用整条管，不允许有接头，假