物业验收移交知识

1、物业验收移交知识物业验收移交知识提要：物业验收是指物业公司在施工完毕后， 施工单位自查、 工程监理和政府职能部门验收合格的基础上， 对物业 设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行 的验收。更多精品源自试题物业验收移交物业验收是指物业公司在施工完毕后 , 施工单位自查、工程监理和政 府职能部门验收合格的基础上 , 对物业设备运行安全、是否满足使用 功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收 , 物业验收和交接以接 收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。A、政府有关职能部门验收政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、住宅 发展局等部门对物业进行验收

2、,具体的验收程序为 : 施工单位备妥物 业建筑及公用设备竣工图纸、报告 , 并填写验收申请表交政府有关职 能部门 ;政府有关职能部门安排验收 ;政府有关职能部门初验楼宇 , 返 回整改项目清单 ; 施工单位整改完成后 , 通知有关政府部门再次验收 , 并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。B、物业验收首要条件在物业竣工后 ,瑞科将参照国家和地方有关法规 , 以管理和使用者的 角度对物业进行验收 , 认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功 能缺陷和不足 ,以确保发展商和所有小业主的利益 , 物业验收的首要 条件为: 承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、 水

3、电和煤气正常供应、 电话和电视等设施可开通使用、 建筑无重大缺 陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地 和区域清洁干净。c、物业验收的资料要通过物业验收 , 必须事先递交以下资料 :政府职能部门验收文件或 证明、工程监理验收合格证明 、物业设施的竣工图、设备或系 统的操作说明、维护保养手册 ;提供与承包商、厂商和供应商签 署承包或供应合同中有关技术条款 ; 提供承包商、供应商和厂商的联 络地址、联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料 ; 提供必要的 专业技术介绍和培训 ; 提供所有测试、检验和调试报告等。D拒绝验收和移交的范围 当发生如下情况 , 为维护发展商和全体业主

4、的利益 , 物业管理处有权 拒绝验收接管物业 ,直到施工或整改完毕后 , 才能正式验收移交。 拒绝 验收的范围包括 : 工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封 闭、有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安 全的建筑、有危及操作人安全的设备。F、公共区域的验收和交接公共区域的验收应由物业管理处、 发展商、 监理及施工方等单位代表 共同参加 , 交接以物业管理处安保正式上岗为标志。公共区域验收只 集中在可见的损坏、缺陷和未完工程 , 对建筑内部结构、隐蔽工程及 定量参数等不作验收 , 验收时由施工单位代表及监理签名确认公共 区域验收交接表。物业管理处于初验后发出整改项目清单交

5、施工单 位整改 , 并重复程序至验收通过。G各种机房和设备的验收及交接各种机房验收应由物业管理处、 发展商、监理及施工方等单位的代表 共同参与 , 交接以接收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。 机房和设备验收只对有表计量的读数作验收 , 对其它参数不作验收 , 验收时由施工单位代表及监理签名确认机房验收表和设备验收表。物业管理处于初期后发出整改项目清单交施工单位整改 , 并重复 程序至验收通过。H用户单元内的验收和移交住户单元的验收由物业管理处、 发展商、监理及施工方等单位代表共 同参与, 交接以接收住宅单元钥匙为标志。住宅单元验收只集中在可 见的损坏、缺陷和未完工程 , 对建筑内部结构

6、、隐蔽工程及定量参数 等不作验收。 验收时由施工单位代表和监理签名确认 住宅单元验收 交接表。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改。 并重复程序至验收通过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收 妥当后, 须将大门锁好 , 钥匙由物业管理处统一保管在一预备好的钥 匙柜内 , 所有钥匙须标示有关单元的号数 ,物业管理处预备一记录薄 以记录和登记日后钥匙外借和使用情况 , 包括施工单位进单元内进行 整改、客户要求看房及管理人员定期入内巡查等事项。I 、绿化的验收及交接小区内绿化的验收由物业管理处、 发展商、监理及园林施工单位的代 表共同参与 , 在验收签署后一年质保期满后交接。绿化验收

7、只集在中 可见的外观、造型和数量 , 对其、是否有病虫害等不作验收。验收时物业验收移交知识提要： 物业验收是指物业公司在施工完毕 后，施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上，对 物业设备运行安全、 是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容 进行的验收。更多精品源自试题 由施工单位代表及监理签名确认绿化验收表 。绿化验收后的一年 内, 仍由原园林承包商完成日常必要养护、 修剪和浇水工作 , 并需及时 补种坏死的苗木 , 惟物业管理处需保护绿化不受人为损坏。j 、关于物业设施的质保期 质保斯是施工承包商和供应商对其施工和产品的质量进行一定时间 免费维修保养 , 质保期限以发展商与承包商和供应商签署的合同和国 家有关规定为准。 物业质保期要求以物业整体正式验收交接日开始起 计, 质保期内根据需要 , 承包商或供应商应承担保养责任 , 发生重大事 故或质量问题 , 质保期应酌情延长 ;质量期内应确定紧急召唤时间 ; 发 展商支付工程尾款 , 需经管理公司会签 ; 对业户入住时间与物