房地产项目合作协议书

1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_房地产项目合作协议书 房地产项目合作协议书1 甲方：法定地址：乙方：法定地址：据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：鉴于：1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在_项目的开发和投资，故经友好协商，双方

2、特签订本战略合作协议如下：一、项目概况本项目位于，项目暂定名为“_”。项目用地面积_平方米（约_亩），规划用地性质为_用地，土地使用年限_年。项目总建筑面积_平方米，其中地上层（包括住宅面积_平方米、底层商网面积_平方米），地下一层（面积_平方米）。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。2、甲方在项目公司成立后，出资20xx万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方承担。3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规

3、划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。5、乙方承诺项目公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收购汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉项目公司运营和项目开发进度。6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。四、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。五

4、、其他1、本协议一式_份，甲乙两方各执_份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。3、本协议于年月日在中国市正式签署。甲方（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：或授权代表（签字）： 房地产项目合作协议书2 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据合同法等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛20xx-3的项目事

5、宜，现取得一致意见，达成如下协议：第一条、合作总则1、甲、乙双方同意对项目进行合作开发经营，期限自该项目土地竟买起，至该项目竣工验收、商品房销售完毕止。2、双方同意该项目在 的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交付使用后，双方委托物业管理公司实施物业管理。3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比例为：甲方出资 %，乙方出资%；竞得的土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。4、项目合作实行联合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地

6、保证金出资比例。第二条、项目合作机构设置及职权合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参加，其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过，若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定，并签订补充协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款，与本协议具备同等法律效力。项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构。第三条、土地竟买1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于年 月 日在枣庄市行政审批中

7、心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为 号，该宗地位于。宗地面积平方米（其中商业 平方米，住宅 平方米），用途为商业和住宅，使用年限分别为40年和70年，容积率分别为 （多层）和 （高层），建筑密度为 %，日照间距为,绿地率为 %。2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金万元人民币，其中，甲方出资 万元人民币，占竞买保证金的%；乙方出资万元人民币，占竞买保证金的 %。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即年月日前，将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户。若任一方

8、未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金。3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在名下后，由据实向甲、乙方出具出资证明书。第四条、费用分摊1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资，按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付。（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用）。上述费用及投资资金，甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户，若任一方未按期足额交清应出

9、资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金。2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊。第五条、利润分配合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配。 房地产项目合作协议书3 甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鉴于：甲方拥有“阳光”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进厦门市城市建设的发展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公平、诚实信用的原则，经友好协商就合

10、作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。第一条、项目用地基本情况1、项目名称：“阳光”2、地籍号：3、土地座落：厦门市湖里区4、总用地面积：平方米5、土地性质：出让6、该地块目前所具备的文件：1）；2）；3）。第二条、项目总投资约人民币元。第三条、甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价元，占该项目总投资的%；乙方出资元，占该项目总投资的%。3、投入方式1）乙方根据双方项目合作框架合同，已实际借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入；2）。第四条、合作方式1、甲方权利义务：1）办理开发本项目手续；2）

11、同意将甲方在项目的经营管理权全权委托乙方代理，并出具正式的书面授权委托书；3）提供印鉴使用的便利；4）按照约定比例分取利润。2、乙方权利义务：1）根据本合同约定履行出资义务；2）协助甲方办理政府部门审批手续；3）按照约定比例分取利润；3、设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1）项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制；项目经理由乙方指派或更换。2）项目经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理；项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。3）甲方公章及财务章的管理：4）项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5）项目部设立项目共管专用银行帐户，。6）

12、项目部发生的费用及承担：7）项目部职责：a、b、。4、权益及风险：1）项目销售收入应先行承担项目设计、施工、监理等项目开发成本，承担项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用；2）双方约定项目运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资。如其中一方不能履行继续注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的项目股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应承担相应注资。（转让比例具体计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）3）在“金色阳光”项目完成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配。第五条、违约责任：1、除本合同另有约定

13、外，发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金，并对项目因此而增加的损失（包括逾期利息、违约金等）承担全部赔偿责任；对方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。2、甲方如未按照本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付万元违约金，并对项目因此而增加的损失（包括违约金等）承担全部赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按万元向对方支付违约金。3、一方违约期限超过个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必须在乙方

14、通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的%一次性向甲方支付违约金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支付万元的违约金。5、本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭受的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条、在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。第七条、合同的解除：1、依据法律规定解除；2、依本合同约定解除；第八条、合同的终止1、本合同履行完毕；2、合同解除；3、双方协商一致终止本合同；本合同的终止不影响违约责任条款的执行。第九