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1、建筑工程内业资料发承包论述一、序言众所周知，一个建设项目从立项伊始到工程竣工验收合格交付建设方工程备案使用及资料进入城建档案馆的整个过程，资料都至关重要。一个建设项目是一个庞大的、系统的、涉及面极广的独立行政组织，因而涉及的资料更是名目繁多。整个过程中的资料可以大致分以下六大部分：1、工程前期准备资料（如：项目建议书、选址意见书、可研报告、可研批复、环评、立项申请、批复、专家意见、领导指示讲话纪要、相关会议纪要等）。2、工程施工过程资料中的建设单位资料（如：报建资料、土地使用证、规划许可证、施工许可证、报监登记书、工程图纸审查批准书、图纸审查报告等）。3、工程施工过程中的监理单位资料（如：监理

2、规划、监理大纲、监理细则、监理工程师通知书、监理旁站录、单位工程质量评估报告、监理总结等）。4、工程施工过程中的勘察单位资料（如：地勘报告、地基验槽记录、地基钎探记录、地基与基础分部工程质量验收报告及质量控制资料汇总表、地勘单位质量文件审查报告等）。5、工程施工过程中的设计单位资料（如：图纸、设计变更通知单、设计文件质量审查报告等）。6、工程施工过程中的施工单位资料（如：建筑九大分部分项工程检验批资料,地基与基础分部工程质量验收报告及质量文件汇总表,主体分部工程质量验收报告及质量文件汇总表,装饰、屋面、给排水及采暖、建筑电气、通风空调、电梯、智能分部工程质量验收记录、各分项工程质量验收记录、试

3、品试件检验资料、工程材料报审资料、混凝土试块温度记录、混凝土试块汇总评定资料、砂浆试块汇总评定资料、钢筋原材及接头焊接试验资料、相关房屋功能检验试验资料、水电安装功能试验等相关内业资料）。二、内业资料发展历程随着市场经济的不断深入发展，科学技术的不断改进革新，新工艺新材料的不断发明创造，专业化生产的不断逐步提高。使得一个建筑工程内的许多具有独立施工条件的分部、分项工程都以计件劳务承包的形式进行施工承包管理；从而大大提高了劳动工人的生产积极性与劳动生产率；为施工总承包企业提高了施工管理效率、降低了管理成本、简化了管理难度、缩短了施工工期、节约了周材租赁从而提高企业利润。如施工过程中的建筑内业资料

4、，随着专业化管理、精细化管理、建筑工程终生责任制等管理制度的施行，政府相关行政职权管理部门以及建筑工程五大责任主体单位对建筑工程质量都非常重视。以致一个建筑工程的检验批划分要求得更细；各种材料的材质证明资料要求得更全；复检材质证明资料要求得更广；建筑功能性检测项目要求得更多。主要体现为：报验节点多，报验提供的资料面广，送第三方有检测资质的检测单位的试品试件数量大，诸如土壤氡气含量检测、压实度检测、室内环境空气检测、防雷检测等功能检测项目多；形成的资料也相对复杂。所以建筑工程的内业资料是一个庞大的、专业的、持久的、逻辑性强的系统工程。因而建筑工程内业资料急需一个稳定的、专业的团队将其当成一个专业

5、的分部工程来完成。三、内业资料的作用建筑工程的施工内业资料对于工程质量的体现及施工验收起着举足轻重的作用。许多施工企业为了杜绝资料员更换频繁造成的资料交接紊乱现象，保证建筑工程内业资料的统一、规范、完善、齐全、真实、有效等；都倾向于将工程内业资料发包给一个固定从事建筑内业资料承包的专业团队，以保证资料的完整、齐全；以便为各分部工程质量验收及单位工程及时竣工验收铺平道路。为建筑总承包施工企业节省施工周期，从而节省返修复检费用、周材租赁、管理费用等，以提高企业时间价值。目前成都市建设项目对于工程内业资料大多都采取劳务承包制进行资料管理。然而长久以来，建筑施工企业对施工内业资料都不够重视，认为只要与

6、各职权单位关系处得到位，资料无足轻重；所以对平时资料员团队稳定管理及资料员更换时内业资料的交接、梳理管理都不屑一顾；以致等到几大分部工程质量验收及单位工程竣工验收时，拿不出完整、齐全、真实、有效的四川省建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50203-2001）要求的与形成该工程土建实体相关的检验批节点验收资料证明建筑施工程序合法性、施工工艺技术合理性、照图施工的准确性、实体结构安全及保障功能的技术内业资料，给分部工程质量验收及单位工程质量验收带来许多障碍；造成人力、物力、财力的浪费。四、内业资料市场价概述市场价一目前成都市场对于只承包土建内业资料至竣工验收合格并移交至建设方签收完成过程服务的均

7、价为：3.5元/m2（注：该均价所对等的完成土建内业资料过程具体为：完成除行政办公文件资料、施工组织设计、各类专项施工方案及安全技术措施、安全资料、经济签证资料、技术核定资料、保温专业分包资料、幕墙分包资料、防水分包资料以外的各种四川省建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50203-2001）要求的与形成该工程土建实体相关的检验批节点验收资料）。市场价二对于只承包水电安装内业资料至竣工验收合格并移交至建设方签收完成过程服务的均价为：1.2元/ m2（注：该均价所对等的完成水电安装内业资料过程具体为：完成除各专项施工方案、经济签证资料、技术核定资料、消防专业分包资料、可视对讲、网络、电视电话会议

8、等弱电智能设备安装专业分包资料以外的各种四川省建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50203-2001）要求的与形成该工程水电实体相关的检验批节点验收资料）。五、内业资料综合单价前瞻一个建筑单位工程施工周期内、竣工验收备案、归档所需要的资料远不止土建及安装这么两项资料。如施工技术资料（各类方案）、施工管理资料（本项目部收发文件管理资料、图纸发放借阅管理资料、通知打印下发、合同打印归档、各类现场管理所需的表格制定打印、各劳务分包班组资料打印、复印等资料。）目前成都市除了从业人员普遍认知并认同的市场价一和市场价二以外，对于包干完成单位工程施工周期内、竣工验收备案、归档所需要的整个工程项目须要的所有

9、资料至归档备案是没有现成的综合单价可询的。并且发承包资料的甲乙双方并没有形成完善的、统一的、详细的、合理的职责权利与劳务单价相匹配的组合形式及市场信息价。由于建筑工程存在许多不确定的、但又能影响施工周期、工程量及造价的因素，所以目前成都市发承包资料的甲乙双方由于职责范围、服务项目、服务程度等与劳务报酬不对等的情况比比皆是，以致目前承包资料的乙方都难以获取利润；双方关系处得比较尴尬。六、结论鄙人根据四年从业经历总结得出以下相对公平、公正、合理且符合目前成都市建筑工程内业资料发承包实际情况的职责权利与劳务单价相匹配的组合形式及市场信息价。1、市场价一所对等的内业资料再加上施工组织设计、各类专项施工方案、技术核定资料及行政办公文件资料的综合单价应为4.65.5元/ m2（具体视建筑类别及难易程度而定）。2、市场价二相对合理。3、防水专业分包资料单价：0.