XCWBGCZY14精装修前工程交接验收作业指引2010091909

1、精装修前工程交接验收作业指引（主责部门：项目管理中心）编制日期2010-8-16审核日期审核日期审批日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人1目的通过规范精装修单位进场前的交接验收，防止、减少后续装修过程中发生的推诿和扯皮问题，明确双方的责任，提高工作效率和工程质量。2 术语与定义3 适用范围适用于公司在建的精装修项目单体工程。4 .职责4.1. 各个项目部4.1.1. 完成设计文件、合同约定全部内容；4.1.2. 完成项目管理中心精装修条线交接前提出配合要求内容；4.1.3. 交接验收前查出问题全部整改完成；4.1.4. 经各级验收符合标准要求组织交接验收。4.2. 项目管理中心4

2、.2.1. 在交接前按照“精装修前质量标准”进行抽查，抽查数量为30%，所查问题整改完成后复查，或增加检查数量；4.2.2. 项目管理中心认可达到交付条件，城市公司组织办理交接手续。4.3. 项目管理中心精装修条线4.3.1. 在主体施工前就应介入，出具精装修设计图，以便分隔、管线位置一次性到位；4.3.2. 在装饰前，项目管理中心精装修条线有专职人员配合预埋管线，以及精装修具体要求，避免重新开凿；能要求，达到精装修要求，办理交接手续。5 .工作程序5.1. 单体交接验收的基本条件5.1.1. 屋面、外墙面、单元入口门（含外门窗等）应全面完成；5.1.2. 楼梯间公共部位、单元入口包括锁已安装

3、；5.1.3. 内墙面粉刷完成和天棚批嵌完成；5.1.4. 防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；5.1.5. 给水、电、燃气管进户试压测试完成，户内配电箱完成，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；开关插座安装完成；5.1.6. 弱电户内穿线完成，包括对讲、安防、电视、电信穿线完成，多媒体箱等安装就位；5.1.7. 公共部位消防管道试压完成，烟感穿线完成，桥架、电缆穿完成，管线、电缆井道内楼层封堵完成；5.1.8. 电梯检定、试运行合格；5.1.9. 精装修样板房施工已完成。5.2. 单体交接验收的主要内容5.2.1. 内装修基层（墙面、地面、天棚）

4、质量检验；5.2.2. 铝门窗质量检验；5.2.3. 已完阳台栏杆的质量检验；5.2.4. 平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5.2.5. 室内空间尺寸检测；5.2.6. 电气工程检测完成，漏电保护器动作灵敏，插座通电、灯亮；5.2.7. 排水管道通水、通球试验，给水管道强度、严密性试验；5.2.8. 烟道设置及附件质量检验等。5.3. 交接验收的程序及要求5.3.1. 项目管理中心精装修条线在主体砌墙时就应介入，按照装修设计布置，对管线、开关盒等预埋要求进行现场交底、跟踪；5.3.2. 各个项目部交项目管理中心精装修条线精装修前，对照交精装修前质量标准，项目管理中心和监理单位全

5、数检查，项目管理中心精装修条线应提前30天检查，项目管理中心抽查，符合要求后，项目管理中心通知相关单位参加交接验收，并办理验收手续；5.3.3. 交接前检查：交接由项目部工程总监组织，现场代表、主管，监理单位，总包单位，精装修、技术、采购、工程管理中心进行检查，符合要求后办理交接验收手续；5.3.4. 应以每个单体工程或一个单元为一交接验收批，一旦精装修开始，其他任何单位未经项目管理中心精装修条线同意一律不准进入，由精装修单位做好防护措施；5.3.5. 每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工；5.3.6. 对于部分由于施工工序安排考虑或其他因素，而无

6、法在交接验收前完成的部分工种，需在交接验收记录上注明，并在后期施工中，统一纳入成品房管理部的管理，听从整体协调；5.3.7. 交接精装修前对照表中要求进行检查，填写精装修前交接验收表表1,分户实测检查表表3;5.3.8. 交接验收时填写精装修前交接验收记录表表2;5.3.9. 室外工程验收仍按照项目工程交接验收作业指引实施。5.4. 精装修场地移交的重点注意事项5.4.1. 精装修进场前，要求总包单位提前做好交接验收工作，并提交每户检查记录，并同时要做好场地清理、卫生工作；5.4.2. 交接验收过程中，尤其要注意成品保护工作（包括进户门、铝合金门窗、水电设备等），墙面、天棚空鼓裂缝，屋面、厨卫

7、间、铝合金门窗渗漏，电气是否通电，给水管道是否渗漏，排水管是否通畅等。5.5. 精装修交接前应达到的质量标准部位检验内容质量要求户内室内天棚1、天棚批嵌平整；2、无空鼓、裂缝；3、阴阳角顺直方正。室内墙面1、室内墙面平整，垂直。墙面垂直度、平整度不大于4mm2、无空鼓、裂缝、脱层；3、（墙卸空鼓面积不得超过400cmz且每自然间（标准间）不多于2处）户内室内地面、地面平整、无裂纹、空鼓、脱层、无起皮、麻面、起砂现象；2.2（地面空鼓曲枳木应大于400cm,且每间不多于两处；踢脚线空鼓长度不大于300mm且每间不多于两处）部位检验内容质量要求铝合金门窗1、门窗安装牢固，横平竖直，高彳致；2、框与

8、墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝；3、门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，安装应牢固，位置正确，关闭严实；4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好，不应脱梢，应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；5、门窗排水孔应畅通，相互错开，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度，滴水线，鹰嘴设置合理到位；6、大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢曲；7、门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点；8、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差；9、门窗安装外窗及周边无渗漏。阳台栏杆玻璃1、杆件与墙体连接牢固、无晃动；2、阳台栏杆净高不应

9、低于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m,且不得有负偏差，落地窗栏杆高度不低于900mm3、竖杆间距：阳台竖杆净距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm4、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔；5、玻璃固定牢固，密封胶施打密实，表面无划痕、麻面、缺角。护栏玻璃：钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm临时高度超过5m时为钢化夹层玻璃。安装后的玻璃应牢靠，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气，安全玻璃应有安全认证标识。防水工程厨卫间阳台防水1、无渗漏，靠近墙面处防水层高出地面300mm2、洞口处理和防水加强层措施到位，地面坡向正

10、确、排水通畅，不倒泛水、无积水现象；3、卫生间防水试验：蓄水不少于24小时，蓄水高度3050mm目测无渗漏，无水痕水渍。室内净高净开间、进深1、净局误差不超过-15mm极差不超过20mm2、净开间误差不超过士15mm极差不超过18mm部位检验内容质量要求空调孔位置1、符合预留局度、位置标准。烟道1、烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀，止回阀板摆动灵活，关闭位置准确；2、烟道伸出屋卸身度不少于600mmi不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。给水管道及配件安装1、/合规2、，暴晒闸阀3、七漏缺管道支、吊架安装,范；K表、阀门安装位i、污染和冻结？X）1开关灵活，无滴zl合水

11、管管道及接口:陷。应平稳牢靠，其间距应符置应便于使用检修、不受k表外观完好，运转正常，k；处（水嘴、阀门）等无渗户给排水工程功能试验1、PP-R给水管试验压力0.6Mpa,热水验压力1.0Mpa,手动加压至试压力，用内空气，稳压一小时，测试压力下降不得了0.05Mpa。管道试他管国过内排水管道及配件安装1、排水塑料管必须按设计月节，顶层出墙（屋面）的管2、管道固定或滑动支吊架1应符合设计及规范要求；3、管道不应有倒坡或平坡二4、生活污水管道上设置的市合规范要求；5、3F水通气管不得与风道!应高出屋面300mm且必1在通气管出口4m范围内牵局出门、窗顶600mm或弓人屋面通气管应高出屋面求设置；

12、6、高层建筑中明设排水塑*置阻火圈或防护套管，固定7、排水管道通水应畅通，通珠试验合格。茎求及位置设置伸缩；道应设置伸缩节；立置应设置合理，并现象；金查口或清扫口应符或烟道连接，通气管须大于最大积雪厚。门，窗时，通气管应向无门、窗一侧。上2m,并应根据防雷要斗管应按设计要求设二件齐全牢固；管道与接口无渗漏，部位检验内容质量要求丰Zi*1、地力2、排73、地力4、地力度不小胃口四周平整严实，地漏排水顺畅；K管接口粘接严实，管道无破裂；I口的标高符合后期装修要求；扇位置合理，低于排水表面，地漏水封高于50mm建筑电气工程分户配电箱1、配电箱外观完好，无变形、划痕，临时电接通；2、安装横平竖直，开关

13、正常，动作灵活、标识清晰；3、配件系统的器件极数、参数及性能与设计图4、配电箱（盘）内接线整齐，回路功能标识齐全、准确；5、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；6、进出线相色TG导线连接紧密，漏电保护灵敏。开关插座1、十距门彳2、/3、游相线、4、I5、指零右F关为同系列、同断位置安装位置恒边1520cm;F关插座按装潢设计布局，3序、接线正确，单相二孔插座左零线、右、上接地&PE线不得串增7板安装槃贴墙面，面板四离无缝隙；后座面板外观完好，插座试电正常，符合左火标准。导线连接1、单股导线连接采用标准绕

14、接、搪锯理；或用质量合格的压线帽顺直插入、寸满、接牢固。.和绝缘处填塞饱等电位联结1、卫生间等电位端子排预留、端子排铜制材料厚度应n4mm盖板完成：2、异种材料推接面应有防止电化学腐蚀措施。照明通上1、灯泡、灯头完好，开关灵活，开启方向T,试亮正常。部位检验内容质量要求户内建筑智能化多媒体箱1、每套住宅）2、语音、数3、语音、数4、弱电线缆75、箱内标识;五设置多媒体居、电视器件居、电视器进符合设计要求清楚、接线止箱；接口齐全；线（管）齐全；流、固定牢固。信息插座面板1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。燃气1、燃气管道外观完好，无油漆脱落、锈蚀。通风器1、进风篁2、面顶

15、通）四周T风口熨F整严实，无渗水现象；生风通畅，调节灵活无卡涩。地下室地下室防水要1、地下室防水等级应符合设计要求，地下室无渗漏缺陷。通道净高1、地下车库入口净高度为2.2m。地面、墙面和天棚1、地2、墙角应抑面无空鼓、裂缝和起砂笺缺面和天棚无空鼓、裂缝等缺国直，顶棚批嵌应光滑、平事陷；陷，墙面阴阳公共部位楼（电）梯、通道-楼梯踏步身差、梯段及平台净宽1、相2、楼1.1m,1.0m;3、楼临踏步图差不应大于10m梯从扶下中心或墙面测量的六层及以下，一边设有栏才梯平台净宽不小于1.2m。m净宽不小于干的不小于电梯1、电梯候梯厅门套完成，电梯试运行合格。楼梯及通道1、楼梯及通道批嵌完成，消防箱、照

16、明、应急灯等设备完成。室外室外墙面外墙1、外墙墙面及窗角无可见裂缝缺陷。外墙面传1、饰面传表面平整、清洁、色泽一致，无裂痕和缺陷？无深痕和显著的光泽受损处；2、外墙贴砖灰缝横平竖直，接缝宽度均匀，填缝应连续、密实；滴水线（梢）应顺直，流水坡向应正确：3、面砖镶贴必须牢固，无空鼓、裂缝；阴阳角W方整。部位检验内容质量要求外墙涂料1、颜色均匀一致，不允许泛碱、咬色、流坠、疙瘩现象，无砂眼、无刷纹及透底现象上2、拉毛弹涂拉毛均匀、丰满和细腻。嚏饰线、分色线直线度偏差符合要求；3、涂层与其融装饰和设备衔接处应吻合，界面应清晰。防水工程外墙防水1、墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。外窗防水1、门窗的气密性和水密性应符合规范要求；2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密