2020年二手房买卖合同最新

1、2019年二手房买卖合同最新（完整版）范文甲方姓名（卖方）：二代身份证号联系地址：联系电话乙方姓名（买方）：二代身份证号码联系地址：联系电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条房屋的基本情况1、 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于（具体地理位置）。位于第层，共（套/间）。2、该房屋为结构，建筑总面积平方米（其中，实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为。第二条房屋面积的特殊约定1、本合

2、同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%（不包括±%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（包括±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，

3、房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为。2、土地使用权年限自年月日，至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米元，总金额为(币)元整。第五条付款方式1、乙方于一年月日向甲方一次性支付购房款(¥)元整，并于一年月一日将其余全部余款(¥)元一次付清。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第种：(1)现金;(2)支票;(3)汇款。第六条房屋交付甲、乙双方在房地局交

4、易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内，甲方将房屋交付乙方，由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。第七条乙方违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期日，按照逾期金额的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款%违约金。第八条甲方违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期日，按照购房总价的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价%的违约金。第九条甲方

5、保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订相关补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日2019年什么情况下签订的二手房买卖合同无效?1、非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房

6、屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的共有房屋形成的一般原因包括婚姻关系、继承、拆迁、共同出资建房、购房等。城市房地产转让管理规定规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建

7、设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋物权法规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”担保法规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”综上，未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。6、被依法查封、限制的房屋不能转让依据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。7、转让经济适用房不符合规定的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确须