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文档简介

1、泓域咨询 /微晶玻璃项目投资测算报告微晶玻璃项目投资测算报告目录一、 项目实施的必要性4二、 项目名称及建设性质4三、 项目承办单位4四、 项目定位及建设理由4主要经济指标一览表5五、 公司简介7六、 建设规模及主要建设内容7七、 建筑工程建设指标8建筑工程投资一览表8八、 优势分析(S)9九、 保障措施11十、 人力资源配置13劳动定员一览表13十一、 项目节能措施14十二、 预期效果评价15十三、 项目总投资15总投资及构成一览表16十四、 资金筹措与投资计划17项目投资计划与资金筹措一览表17十五、 经济评价财务测算18十六、 招标信息发布19十七、 项目总结19十八、 附表20主要经济

2、指标一览表20建设投资估算表21建设期利息估算表22固定资产投资估算表23流动资金估算表24总投资及构成一览表25项目投资计划与资金筹措一览表26营业收入、税金及附加和增值税估算表26综合总成本费用估算表27固定资产折旧费估算表28无形资产和其他资产摊销估算表29利润及利润分配表29项目投资现金流量表30借款还本付息计划表31建筑工程投资一览表32项目实施进度计划一览表33主要设备购置一览表34能耗分析一览表34一、 项目实施的必要性(一)提升公司核心竞争力项目的投资,引入资金的到位将改善公司的资产负债结构,补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力,降低公司财务费用水平,提升公司盈利能力

3、,促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持,提高公司核心竞争力。二、 项目名称及建设性质(一)项目名称微晶玻璃项目(二)项目建设性质本项目属于技术改造项目三、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xxx有限责任公司(二)项目联系人叶xx四、 项目定位及建设理由综合研判,“十三五冶时期我省仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,但内涵发生了深刻变化,正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快转变经济发展方式的机遇,由原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇。增强忧患意识,强化责任担当,推动经济发展新常态下的深度调整与转型攻坚,实现经济社

4、会持续健康发展,是摆在全省面前长期而艰巨的使命任务。作为改革开放先行省,我们必须按照“三个定位、两个率先冶目标要求,准确把握战略机遇期内涵的深刻变化,深刻认识、主动适应、率先引领经济发展新常态,保持战略定力,增强发展自信,坚持稳中求进、稳中提质,用发展的办法解决前进中的问题,推动经济增长保持中高速,产业结构迈向中高端,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式,为我国经济增长和结构调整提供支撑,走出一条质量更高、效益更好、结构更优、核心竞争力更强的发展新路,努力率先全面建成小康社会,进而迈上率先基本实现社会主义现代化的新征程,在创新和发展中继续走在全国前列。主要经济指标一览表序号项目单位指

5、标备注1占地面积16667.00约25.00亩1.1总建筑面积30371.051.2基底面积10833.551.3投资强度万元/亩275.922总投资万元9561.102.1建设投资万元7000.902.1.1工程费用万元6057.572.1.2其他费用万元725.572.1.3预备费万元217.762.2建设期利息万元158.752.3流动资金万元2401.453资金筹措万元9561.103.1自筹资金万元6321.503.2银行贷款万元3239.604营业收入万元20200.00正常运营年份5总成本费用万元16045.756利润总额万元4056.217净利润万元3042.168所得税万元1

6、014.059增值税万元817.0310税金及附加万元98.0411纳税总额万元1929.1212工业增加值万元6497.1513盈亏平衡点万元6786.79产值14回收期年5.7915内部收益率23.75%所得税后16财务净现值万元5032.22所得税后五、 公司简介公司不断推动企业品牌建设,实施品牌战略,增强品牌意识,提升品牌管理能力,实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等,加强品牌策划与设计,丰富品牌内涵,不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设,提高区域内企业影响力。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中

7、心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。六、 建设规模及主要建设内容(一)项目场地规模该项目总占地面积16667.00(折合约25.00亩),预计场区规划总建筑面积30371.05。(二)产能规模根据国内外市场需求和xxx有限责任公司建设能力分析,建设规模确定达产年产xxx微晶玻璃,预计年营业收入20200.00万元。七、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积30371.05,其中:生产工程20865.42,仓储工程4450.42,行政办公及生活服务设施4049.86,公共工程1005.35。建筑工程投资一览表单位:、万元序号工程类别占地面积建筑

8、面积投资金额备注1生产工程6500.1320865.422553.161.11#生产车间1950.046259.63765.951.22#生产车间1625.035216.35638.291.33#生产车间1560.035007.70612.761.44#生产车间1365.034381.74536.162仓储工程2816.724450.42367.332.11#仓库845.021335.13110.202.22#仓库704.181112.6191.832.33#仓库676.011068.1088.162.44#仓库591.51934.5977.143办公生活配套703.104049.86572.

9、383.1行政办公楼457.022632.41372.053.2宿舍及食堂246.081417.45200.334公共工程866.681005.35113.51辅助用房等5绿化工程2263.3842.48绿化率13.58%6其他工程3570.0714.807合计16667.0030371.053663.66八、 优势分析(S)(一)自主研发优势公司在各个细分领域深入研究的同时,通过整合各平台优势,构建全产品系列,并不断进行产品结构升级,顺应行业一体化、集成创新的发展趋势。通过多年积累,公司产品性能处于国内领先水平。公司多年来坚持技术创新,不断改进和优化产品性能,实现产品结构升级。公司结合国内市

10、场客户的个性化需求,不断升级技术,充分体现了公司的持续创新能力。在不断开发新产品的过程中,公司已有多项产品均为国内领先水平。在注重新产品、新技术研发的同时,公司还十分重视自主知识产权的保护。(二)工艺和质量控制优势公司进口大量设备和检测设备,有效提高了精度、生产效率,为产品研发与确保产品质量奠定了坚实的基础。此外,公司是行业内较早通过ISO9001质量体系认证的企业之一,公司产品根据市场及客户需要通过了产品认证,表明公司产品不仅满足国内高端客户的要求,而且部分产品能够与国际标准接轨,能够跻身于国际市场竞争中。在日常生产中,公司严格按照质量体系管理要求,不断完善产品的研发、生产、检验、客户服务等

11、流程,保证公司产品质量的稳定性。(三)产品种类齐全优势公司不仅能满足客户对标准化产品的需求,而且能根据客户的个性化要求,定制生产规格、型号不同的产品。公司齐全的产品系列,完备的产品结构,能够为客户提供一站式服务。对公司来说,实现了对具有多种产品需求客户的资源共享,拓展了销售渠道,增加了客户粘性。公司产品价格与国外同类产品相比有较强性价比优势,在国内市场起到了逐步替代进口产品的作用。(四)营销网络及服务优势根据公司产品服务的特点、客户分布的地域特点,公司营销覆盖了华南、华东、华北及东北等下游客户较为集中的区域,并在欧美、日本、东南亚等国家和地区初步建立经销商网络,及时了解客户需求,为客户提供贴身

12、服务,达到快速响应的效果。公司拥有一支行业经验丰富的销售团队,在各区域配备销售人员,建立从市场调研、产品推广、客户管理、销售管理到客户服务的多维度销售网络体系。公司的服务覆盖产品服务整个生命周期,公司多名销售人员具有研发背景,可引导客户的技术需求并为其提供解决方案,为客户提供及时、深入的专业技术服务与支持。公司与经销商互利共赢,结成了长期战略合作伙伴关系,公司经销网络较为稳定,有利于深耕行业和区域市场,带动经销商共同成长。九、 保障措施(一)改善组织协调机制制定产业行动计划,全面落实机构改革方案,改革机构设置,加强产业工作顶层设计,强化组织领导,明确责任人,形成分工合理、运行协调的组织协调机制

13、。积极探索创新产业管理方式,以规划、政策、标准、项目管理和运行管理等为重点,加强对产业行业的宏观指导和服务,不断改善行业管理体制,提高行业发展水平。不断深化主管部门与行业协会的联系,指导和促进行业协会更好地发挥桥梁、纽带作用。(二)强化人才队伍建设在国内外知名高校、产业研究机构建立培训基地,开展产业专题培训,培育一批具有全球战略眼光和产业理念的领军型战略企业家。采用市场化运作模式,加快培养造就一批具有产业意识的职业经理人。鼓励企业面向海内外引进高层次领军型产业人才,着力打造具有国际先进水平的产业创新团队。面向产业发展需求,优化高等院校学科设置,实施产业高技能人才培养工程,依托高技能人才公共实训

14、基地、大型骨干企业、技工院校等,加快培养一批满足产业发展需求、具有实际技术操作能力的高技能人才。(三)增加资金投入,加大政策激励研究完善财政支持政策,整合专项资金,进一步加大对发展产业的财政投入,重点支持产业集中示范项目。(四)开展宣传教育和检查加大培训力度,开展行业生产和应用的培训。通过形式多样的宣传活动,提高对行业政策的理解与参与,使行业的生产与应用成为全行业和社会各界的自觉行动。开展行业行动检查,对不执行行业生产和使用有关规定的,要加强舆论监督和通报批评。(五)加快项目建设对重点项目和重点企业,建立和实施重大项目跟踪服务机制。各地区要结合当地社会经济发展总体规划,对产业发展统一安排,加强

15、调度协调,推进重点项目的建设,确保项目建设质量和按期建成投产。(六)强化组织保障各地要加强分析研判,细化政策措施,加大协调推进力度,集中力量开展攻坚行动。引导各地结合实际,制定实施方案,完善支持政策,确保有效落实。十、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求,本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数,按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员;依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要,在充分利用企业人力资源的基础上,本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制;生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班8小时,根据xxx有限责任公司规划,达产年劳动定员

16、126人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员(人)备注1生产操作岗位82正常运营年份2技术指导岗位133管理工作岗位134质量检测岗位19合计126十一、 项目节能措施1、建立能源计量系统,实行企业、车间、重点工序(设备)三级计量管理体系,配备相应的登记表和设备,建立能源计量器具台帐和计量器具档案。2、建立能源统计工作制度,对涉及能源购入、贮存、加工转换、输送分配和最终使用四个环节设置分类统计报表,细化到主要生产、辅助生产、采暖(制冷)照明等工序(工艺)。3、本项目实行能源三级管理,厂级设能源管理机构,依法对公司能源管理工作负责配置和管理能源计量工具。车间设节能小组,实施节能措施,负责节约和合

17、理用能。班组设节能员,监督实施节能规定,及时纠正能源浪费现象,提出合理用能建议。4、加大节能奖惩考核办法的考核力度。通过建立“目标明确,责任落实,强化考核,奖惩分明”的责任制体系,强力推进节能工作的有效实施。对整体节能工作实施动态管理以确保节能工作的顺利开展。5、公司建立完善的能源管理机构及能耗统计系统。各用能环节做到用能单独计量和经济核算。能源管理机构人员配备完全符合国家有关法律、法规、条例规定及要求。十二、 预期效果评价1、项目建设单位设计配套了完善的安全卫生专用设施,主要包括防火防爆设施、火灾自动报警系统、水消防系统、空调设施、岗位通风设施、隔声降噪设施、安全供水、安全供电设施。2、项目

18、建设单位根据生产工艺的特点,针对可能发生的安全和有害卫生的部位,采取了较为完善的防护措施,符合有关标准规范的要求,只要操作人员遵守安全操作规程,就能够保证操作人员在符合安全和卫生条件的环境中工作,并保障其劳动安全。3、本期项目采用先进、成熟、可靠的生产技术,在设计中严格按照国家的有关劳动安全卫生政策,并根据实际情况采取完善的安全卫生措施。4、项目建设单位严格遵守各项安全操作规程和制度,加强劳动安全管理,本期工程项目完工后,其生产秩序是安全可靠的。十三、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资9561.10万元,其中:建设投资7000.90万元,

19、占项目总投资的73.22%;建设期利息158.75万元,占项目总投资的1.66%;流动资金2401.45万元,占项目总投资的25.12%。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资9561.10100.00%1.1建设投资7000.9073.22%1.1.1工程费用6057.5763.36%1.1.1.1建筑工程费3663.6638.32%1.1.1.2设备购置费2261.7123.66%1.1.1.3安装工程费132.201.38%1.1.2工程建设其他费用725.577.59%1.1.2.1土地出让金261.622.74%1.1.2.2其他前期费用463.954.85%1

20、.2.3预备费217.762.28%1.2.3.1基本预备费97.421.02%1.2.3.2涨价预备费120.341.26%1.2建设期利息158.751.66%1.3流动资金2401.4525.12%十四、 资金筹措与投资计划本期项目总投资9561.10万元,其中申请银行长期贷款3239.60万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资9561.10100.00%1.1建设投资7000.9073.22%1.2建设期利息158.751.66%1.3流动资金2401.4525.12%2资金筹措9561.10100.00%2.1项目资本金6

21、321.5066.12%2.1.1用于建设投资3761.3039.34%2.1.2用于建设期利息158.751.66%2.1.3用于流动资金2401.4525.12%2.2债务资金3239.6033.88%2.2.1用于建设投资3239.6033.88%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十五、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入20200.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=8

22、17.03万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用16045.75万元,其中:可变成本13943.79万元,固定成本2101.96万元。正常经营年份项目经营成本15516.22万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三)税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附

23、加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加98.04万元。(四)利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=4056.21(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=4056.2125.00%=1014.05(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额4056.21万元,缴纳企业所得税1014.05万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=4

24、056.21-1014.05=3042.16(万元)。十六、 招标信息发布在本市的招标网上发布招标公告,或至少在一家有资格的媒体上公开发布招标信息。十七、 项目总结1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势,是国家支持和鼓励发展的产业,产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹,资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟,并且符合该行业技术工艺发展的方向。十八、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积16667.00约25.00亩1.1总建筑面积30371.05容积率1.821.2基底面积10833.55建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩275.922总投资万元95

25、61.102.1建设投资万元7000.902.1.1工程费用万元6057.572.1.2其他费用万元725.572.1.3预备费万元217.762.2建设期利息万元158.752.3流动资金万元2401.453资金筹措万元9561.103.1自筹资金万元6321.503.2银行贷款万元3239.604营业收入万元20200.00正常运营年份5总成本费用万元16045.756利润总额万元4056.217净利润万元3042.168所得税万元1014.059增值税万元817.0310税金及附加万元98.0411纳税总额万元1929.1212工业增加值万元6497.1513盈亏平衡点万元6786.79

26、产值14回收期年5.7915内部收益率23.75%所得税后16财务净现值万元5032.22所得税后建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用3663.662261.71132.206057.571.1建筑工程费3663.663663.661.2设备购置费2261.712261.711.3安装工程费132.20132.202其他费用725.57725.572.1土地出让金261.62261.623预备费217.76217.763.1基本预备费97.4297.423.2涨价预备费120.34120.344投资合计7000.90建设期利息估算表单位:万元序号项目合

27、计第1年第2年1借款1.1建设期利息158.7539.69119.061.1.1期初借款余额1619.81.1.2当期借款3239.601619.801619.801.1.3当期应计利息158.7539.69119.061.1.4期末借款余额1619.83239.601.2其他融资费用1.3小计158.7539.69119.062债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计158.7539.69119.06固定资产投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用3663.

28、662261.71132.206057.571.1建筑工程费3663.663663.661.2设备购置费2261.712261.711.3安装工程费132.20132.202其他费用463.95463.953预备费217.76217.763.1基本预备费97.4297.423.2涨价预备费120.34120.344建设期利息158.75158.755合计6898.03流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.0011809.2012596.4815745.601.1应收账款0.005314.145668.427085.521.2存货0.004133.22440

29、8.775510.961.2.1原辅材料0.001239.971322.631653.291.2.2燃料动力0.0061.9966.1382.661.2.3在产品0.001901.282028.032535.041.2.4产成品0.00929.98991.981239.971.3现金0.00944.741007.721259.651.4预付账款0.001417.101511.581889.472流动负债0.0010008.1110675.3213344.152.1应付账款0.003602.923843.114803.892.2预收账款0.006405.196832.218540.263流动资金

30、0.001801.091921.162401.454流动资金增加0.001801.09120.07480.295铺底流动资金0.003542.763778.944723.68总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资9561.10100.00%1.1建设投资7000.9073.22%1.1.1工程费用6057.5763.36%1.1.1.1建筑工程费3663.6638.32%1.1.1.2设备购置费2261.7123.66%1.1.1.3安装工程费132.201.38%1.1.2工程建设其他费用725.577.59%1.1.2.1土地出让金261.622.74%1.1.2.2

31、其他前期费用463.954.85%1.2.3预备费217.762.28%1.2.3.1基本预备费97.421.02%1.2.3.2涨价预备费120.341.26%1.2建设期利息158.751.66%1.3流动资金2401.4525.12%项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资9561.10100.00%1.1建设投资7000.9073.22%1.2建设期利息158.751.66%1.3流动资金2401.4525.12%2资金筹措9561.10100.00%2.1项目资本金6321.5066.12%2.1.1用于建设投资3761.3039.34%2.1.2用

32、于建设期利息158.751.66%2.1.3用于流动资金2401.4525.12%2.2债务资金3239.6033.88%2.2.1用于建设投资3239.6033.88%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金营业收入、税金及附加和增值税估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0015150.0016160.0020200.002增值税0.00683.53729.10817.032.1销项税0.001969.502100.802626.002.2进项税0.001285.971371.701808.973税金及附加0.0082.0387.4998.

33、043.1城建税0.0047.8551.0457.193.2教育费附加0.0020.5121.8724.513.3地方教育附加0.0013.6714.5816.34综合总成本费用估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.009892.0710551.5413189.432工资及福利费0.00754.36754.36754.363修理费0.00241.98241.98241.984其他费用0.001330.451330.451330.454.1其他制造费用0.0088.7488.7488.744.2其他管理费用0.00125.25125.25125.254.3其他

34、营业费用0.001116.461116.461116.465经营成本0.0012218.8612878.3315516.226折旧费0.00365.56365.56365.567摊销费0.005.235.235.238利息支出0.00158.74158.74158.749总成本费用0.0012748.3913407.8616045.759.1其中:固定成本0.002101.962101.962101.969.2可变成本0.0010646.4311305.9013943.79固定资产折旧费估算表单位:万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值4504.124290.174076.2

35、23862.273648.321.2当期折旧费213.95213.95213.95213.95213.951.3净值4290.174076.223862.273648.323434.372机器设备152.1原值2393.912242.302090.691939.081787.472.2当期折旧费151.61151.61151.61151.61151.612.3净值2242.302090.691939.081787.471635.863合计3.1原值6898.036532.476166.915801.355435.793.2当期折旧费365.56365.56365.56365.56365.563

36、.3净值6532.476166.915801.355435.795070.23无形资产和其他资产摊销估算表单位:万元序号项目折旧年限123451无形资产501.1原值261.62261.62261.62261.62261.621.2当期摊销费5.235.235.235.235.231.3净值256.39251.16245.93240.70235.47利润及利润分配表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0015150.0016160.0020200.002税金及附加0.0082.0387.4998.043总成本费用0.0012748.3913407.8616045.75

37、4利润总额0.002319.582664.654056.215应纳所得税额0.002319.582664.654056.216所得税0.00579.89666.161014.057净利润0.001739.691998.493042.168期初未分配利润0.000.001565.723207.799可供分配的利润0.001739.693564.216249.9510法定盈余公积金0.00173.97356.42624.9911可供分配的利润0.001565.723207.795624.9512未分配利润0.001565.723207.795624.9513息税前利润0.003058.213489

38、.555229.00项目投资现金流量表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0015150.0016160.0020200.001.1营业收入0.000.0015150.0016160.0020200.002现金流出3500.453500.4514101.9813085.8917895.642.1建设投资3500.453500.452.2流动资金0.001801.09120.072281.382.3经营成本0.0012218.8612878.3315516.222.4税金及附加0.0082.0387.4998.043所得税前净现金流量-3500.45-3500.451048.023074.112304.364累计所得税前净现金流量-3500.45-7000.90-5952.88-2878.77-574.415调整所得税0.00764.55872.391307.256所得税后净现金流量-3500.45-3500.45468.132407.951290.317累计所

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