郑州市房地产周报2016年6月第四周

1、郑州房地产市场周报郑州房地产市场周报20162016年年6 6月月第第 4 4 周周目录p宏观经济政策p一周市场动态宏观经济政策央行：2016年继续实施稳健货币政策央行网站21日发布中国人民银行年报2015。报告指出，2016年继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，适时预调微调，增强针对性和灵活性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展和可持续发展。报告指出，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导机制

2、，疏通货币政策向实体经济的传导渠道，着力解决经济金融运行中的突出问题，提高金融运行效率和服务实体经济的能力。 宏观经济政策一是综合运用多种货币政策工具，优化政策组合，加强和改善宏观审慎管理，组织实施好宏观审慎评估，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。二是盘活存量、优化增量，支持经济结构调整和转型升级。三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机制。 四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳定经济增长、推动经济结构调整和转型升级、深化改革开放和防范金融风险方面的作用。 五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务。 六是有效防

3、范和化解系统性金融风险，切实维护金融体系稳定。 宏观经济政策国土资源部：不动产统一登记年底前全面落地 作为不动产统一登记制度关键之年，2016年不动产统一登记制度要在基层全面落地实施，今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。记者24日从国土资源部不动产登记局获悉，实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账，明确由国务院办公厅督查室协调，国土资 源部具体组织实施。专项督查结果报国务院，同时向省级人民政府反馈，工作进展缓慢地区将予以公开通报或约谈问责。为此国土资源部制定了建立和实施不动产 统一登记制度专项督查方案。根据方案，督查目的是确保不动产统一登记制度在基层落地实施，今年底前所有市县

4、颁发新证、停发旧证。督查范围是31个省区市所有市县。督查重点 主要包括各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况，重点督查工作计划是否有效落实、出台文件是否依法依规；市县不动产登记制度落地实施情况，重点督查机 构建设是否到位、资料移交是否到位、资金保障是否到位。7至9月为地方自查阶段，10至12月为督查实施阶段。督查组将对工作进展缓慢或工作难度较大省份 开展重点督查。2017年1月10日前，督查组将提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单。2017年1月15日前，形成专项督查情况报告按程序报送 国务院同时抄送省级人民政府。宏观经济政策6月20日下午，河南省省直机关住房公积金管理中心发出通知，2

5、016年住房公积金年度单位和职工个人月缴存总额上限调整为3180元，月缴存总额下线调整为160元。与2015年度相比，月缴存总额下线上涨了20元，上限增长了224元。缴存年度为2016年7月1日2017年6月30日。河南省直住房公积金：最低月缴160，最高月缴3180关于核定2016年省直住房公积金缴存比例和缴存基数的通知要求：一、住房公积金缴存比例住房公积金缴存比例应为单位和职工各8%-12%。其中，省直行政、全供事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各12%，其他企事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各8%-12%。郑州市统计部门公布的2015年度全市非私营企业在岗职工平均工资为5298

6、7元、城镇私营企业在岗职工平均工资为33495元。单位2015年度的平职工均工资达到或超过当年平均工资水平的，住房公积金缴存比例不得低于10%；达到当年平均工资水平80%的，住房公积金缴存比例不得低于8%。二、住房公积金缴存基数上限和下限宏观经济政策住房公积金月缴存基数原则上不超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，不低于当地最低工资标准。2016年住房公积金年度月缴存工资基数上限为13247元，月缴存工资基数下限为1600元；单位和职工个人月缴存总额上限为3180元，月缴存总额下限为160元。三、住房公积金缴存基数和月缴存额的计算方法住房公积金缴存基数应按照职工

7、上年度月平均工资核定，住房公积金财政供给单位按当年实际预算进行核定。住房公积金月缴存额为职工缴存部分和单位缴存部分分别四舍五入到元后的总和。四、有关要求(一)住房公积金缴存比例和缴存基数核定年度为2016年7月1日至2017年6月30日。(二)单位完成2016年6月份住房公积金汇缴后，方可进行本年度住房公积金缴存比例和缴存基数核定。(三)住房公积金缴存比例和缴存基数经省直住房资金管理中心核定后，年度内不得变更。(四)住房公积金缴存比例和缴存基数核定办理时间为2016年6月20日至8月31日。(五)缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴

8、存比例或者补缴其缓缴额。改通知另对所需资料及办理网点做了详细规定。目录p宏观经济政策p一周市场动态一周市场动态本周土地供应共328.5亩，均位于经开区，属于政府收储土地。土地市场一周市场动态本周无土地成交，而原本应正常成交的惠济区67-70号（432.9亩）合村并城住宅用地和二七区71号（商服，168.3亩）城改地块却因故而中止交易，其中67-70号的款据悉为和昌林与城项目地块，安置房及售楼处均已在建，而此次事故被普遍认为是竞争对手暗中搅局。土地市场一周市场动态楼市动态（公关活动）6月23日，郑州保利第五代产品品牌发布会盛启6月25日，万锦城2016友情岁月演唱会郑州站圆满开唱6月25日，绿地

9、超级宝贝秀翩翩君子成长记仪式圆满启动6月26日，郑州碧桂园世界风情大马戏暨客户答谢会落幕一周市场动态楼市动态（开盘/认筹）永威V尚公寓正弘澜庭叙海马公园永恒理想世界绿地城民安尚郡中建观湖国际祝福红城一周市场动态6月25日V尚公寓认筹，截止当天中午11点到访客户约100组，排卡60张。永威迎宾府V尚公寓开发商：河南兰博置业有限公司地址：迎宾路和花园路交汇处 项目体量：占地87亩，见面15万退出套数：279套预计情况：预计8月底开盘，价格1.2万-1.3万元/备注：精装公寓（带家具家电），装修标准未释放；公寓层高3.8m，可做夹层；首付分期：首付15%，明年年中15%，明年年底20%。年底前付清。

10、项目概况一周市场动态推出高层和杨方产品共262套，销售215套，销售率82%，高层均价1.1万/，洋房标准层1.43万/绿地澜庭开发商：河南绿地陆港置业有限公司地址：第十七大街与经南八路交汇处占地面积：51623 建筑面积：129059容积率：2.5 绿化率：25%规划户数：1044 车位数：1242物业公司：长城物业 物业费：2.2元/交房时间：预计2018年底一期交房装修：精装修客户情况：当天到访300组，以东南片区改善型客户为主项目概况一周市场动态推出34套房源，销售25套，销售率74%，高层均价9700元中建观湖国际开发商：中建七局地址：经开区第十五大街和南三环交汇处占地面积：12万

11、建筑面积：30万容积率：2.49 绿化率：30%规划户数：706 车位数：706物业公司：建苑物业 物业费：1.9元/交房时间：预计2017年12月底二期全部交房客户情况：当天到访45组，以东南片区及经开区厂区客户为主项目概况一周市场动态 推出i+公寓100套房源，销售40套，销售率40%，成交均价1.05万-1.1万/永恒理想世界开发商：河南永恒凯悦地产开发有限公司地址：紫荆山路航海路交叉口占地面积：90万 建筑面积：18万容积率：4.6 绿化率：30.4%规划户数：2000 车位数：地下3层车库物业公司：凯旋物业 装修：精装修交房时间：预计2017年9月30日客户情况：当天到访60组，以周

12、边投资客户为主项目概况一周市场动态 此次为项目首次开盘，推出702套，销售500套，销售率70%，成交均价9400元/绿地城开发商：绿地集团地址：郑密路南三环向南1500米路西占地面积：67万 建筑面积：220万容积率：2.99 绿化率：35%物业公司：深圳花样年物管顾问 交房时间：预计2018年年底 装修：精装修客户情况：地缘性客户为主，主要为刚需及投资型客户前期认筹：2016男5月21日启动认筹，前期排卡800组，到访客户约800组开盘优惠：1万优惠4%；首付分期：首次10%，一年后付5%，半年后付5%；三天内交总房款的10%额外优惠1%项目概况一周市场动态 推出1#、16#部分房源共168套，销售120套，销售率71%；一房均价8400元/，两房均价8500/，三房均价8200元/。祝福红城开发商：郑州祝福房地产开发有限公司地址： 高新区农业西路与云杉路交占地面积：433333 建筑面积：180容积率：4 绿化率：35% 规划户数：2857 车位数：2857 交房时间：2018年6月客户情况：此次为平销开盘，客户以前夕自然来访客户为主，自住性客户占首位开盘优惠：会员交1万享2万助学基金；电商团购：交5000总房款优惠3%