奶茶店项目投资可行性分析报告(20210911030340)

1、奶茶,苫项目投资可行性分析报告、项目概述O本店设置在大学校内，“生比较经常逛用地方近年来，随着朝人生活水平的提高，喝奶茶品尝物质以外那愉悦，也逐斩成为一种日尚的流行特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的事,人们在课余列空闲时间可以来奶茶店喝奶茶放松放松心恬，所以准备几个人一起投资价开奶茶店二、基础数据(1)规模店10平洋做,投资额最多的为店主，无需请人，就川个合伙人目己(2)进度奶茶店在营皿花短时间装修,计能力的100%。生产期为5年，计算期周备完毕。第一年生产可荷就可达设乜是5年。(3)总投资估算及资金求源办理营业执照及卫生许可证共花费40元，装修策2000元。广告费200,

2、建设投资估算1.46万。详细内容见表建设期投资估算表序号二1二2345678名称家具微波炉电脑装修冰箱冷气机吧台电风扇在与【外注数量2桌8椅112112费用/元200050040002000200020001500200流动资金估算表单位：元最低周转天数周转次数12000500104001房租2水电费3原材料维修费365200010卫生许可证120011广告费200总计14800表I流动资金估算。流动资金估算，按分项详细估算法进行估算，估算总额为2.49万。详见表II。365130,123012总计总资金=建设投25000资+全部流动资金=1.48+2.49=3.97万元项目自有资金2万元，其

3、汆1.97万元的借款自有资金的2万全部用于流动资金，建设投资借款1.48万元，年利率8%,长期借款借款的本金偿还按投产后的最大还款能力归还本金；流动资金借款0.49万元，年利率6%,流动资金的本金偿还方式为年末归还，年初再借。详见表III投资使用计划与资金筹措表序号123456项上总资金建设投资流动资金资金筹措自有资金用于流动资金单位：万元合计3.971.482.491.972.002.00表III(4)销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2元/杯，中杯3元/杯,大杯4元/杯，茶饮品及果汁4元/杯。预估每月销售/、杯奶茶1800杯、中杯36000杯、茶饮品和果汁2000杯。每月营业额为3.04万元

4、全年营业,除去暑假科寒假两个假期,8个月销售收入估计值为24.32万元。年销售税金及附加根据规定计取，产品缴纳营业税，税率为5%,城市维护建设税税率为4%,教育费附加为1%。销售税金及附加估计值为1.2768万元正常占份销售税荃及附加计算:看业税-24.32+5%-1.216万元口乡维护彳苜设税=1.216*4%=004864心教育费附加=1.216*1%=0.01216万元详见表IV年销售税金及附加单位：万元序号12345项上产品销售收入销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加表IV生产负荷100%金额24.231.27681.2160.048640.01216成本费用估算位/元总成本费

5、用估算表计管期/年号一12345二6.名称水电费120001200060006000312000600041200060005120006000维修费原材料折旧费广告费20001248002908200012480029082000124800290820001248002908200012480029087财务费用1848600600600600149,756148,308148,308148,308148,3081436101438101436101436101436109经宫成军表V52698VI3200405详见下表VII:固定资产折旧和摊销额计算购买原值为1.42万元，按直线折旧法计

6、算,作为固定资产进行折旧。固定资产折旧，摊年折旧.原值销年限十摊销额2000表VI工财务分析(1)利润及利润分配率为5%,年折54004卫生许可证2005405宣传费5005100折旧额2698利润及利润分配表单位/万元计算期/年134524.2324.2324.2324.2324.2311.27681.27681.27681.27681.276814.975614.830814.830814.830814.83087.97768.12248.12248.12248.12241.99442.03062.03062.03062.03065匚（25%）净利润65.98326.09186.09186

7、.09186.0918表VII投资利润率总成本费S利润总额所得税销售收入销售税金及附加二年利润4额/总投资*100%3421320026405其中：还本148001480000005计算期/年付息11841184折旧2698残值率=1.42X5%=710(3)财务现金流量：固定资产余值=固定资产原值X现金流入：第一年到第四年24.23万元第五年现金流入M=销售收入+回收流动资金+固定资产余值=24.23+2.49+0.71=27.43现金流出量：初始投资3.97万元第一年到第五年现金流出量=经营成本+营业税金及附加+息税前所得税=14.3610+1.2768+2.0456=17.6834万元净

8、现金流量：NCF0=-39700第一年到第4年的NCF=现金流入量-现金流出量=24.23-17.6834=6.5466NCF5=现金流入量-现金流出量=27.43-17.6834=9.7466万元净现值=NCFtX(P/F,K.t)-I=(6.5456X4+9.7466)X(P/F,12%,5)-3.9700=16,4161N财务内部收益率(IRR):NCFtX(P/F,IRR,t)-I=0=(6.5456X4+9.7466)1X(P/F,IRR,5)-I=0IRR=*5%动态投资回收期=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

9、=(1-1)+2.5766/6.5466=0.3935(年)投资规划的时间内，稳定增长，实现赢利。四，风险分析1 .资源(原材料，供应商)开业初期可能会面临资金断裂等问题使得供应商停止供应，供应商提供的原材料存在问题而造成的损失。解决办法：平时与供应耳搞好关系，在平时要诚信，不给供应商留下坏印象：流动资金不可乱动，关键时刻上用处。2 .市场不确定性分析不同的日期，消费者对奶茶和糕点的需求量有所不同，节假日需求量明显高于平常，由此而引发的供给、收入的不稳定，甚至出现亏损。解决办法：时刻关注消费者，在节假日前多准备原料，雇佣临时工等，在需求不旺盛的日子里，可以搞些活动，赠送小礼品等来拉动需求。3

10、.竞争风险由于市场在不断改变，我们的竞争者也会因此而又有改变，从而拉走了一部分消费者。解决办法：时刻关注消费者，改善经营模式，提高销售策略，拉近顾客关系4 .破产风险企业实施期间面临着各种风险，各种问题，一旦出现资金断裂，又不能很好的处理问题，造成重大损失，从而导致破产。解决方法：流动资金须有保障，正确处理与员工之间的关系，遇到问题及早解决，了解行业动态和消费者的需求，及早做出有效改变。五、结论与建议1、结论通过市场分析，该项目发展环境良好，只要投资者充分利用该项目的区位优势，合理设计综合布局，准确的进行市场定位，采用科学的营销策略，该项目的市场前景是比较乐观的。从整个市场的环境来看，奶茶店拥有稳定的目标消费群；整个奶茶消费行业的态势也是呈上升趋势，所以该项目既具有必要性，又具有可行性。财务分析表明，该项目具有较强的