乐活公寓商业计划书_图文

1、 岭南国际电子商务产业园 隶 属 于 广州市岭南电子商务产业园有限 公司,总部位于珠三角经济中心 地带广州,一期建筑面积 25万平方米。截至 2014年底,共计 700多 家 电 商 企 业 入 驻 , 20112014年,园区共孵化中 小企业 305家,带动就业人数近 10000人。 2014年园区企业电子 商务交易额近 100亿元,其中电 子商务服务营业总收入达 9500万 元,已成为我国具有行业影响力 的大型专业电子商务产业集聚区。 岭南国际电子商务产业园欧南雄现任岭南电子商务产业园董事长、广州市人大代表、 广东省电子商务协会副会长、广州电子商务行业协会 副会长、广州市番禺区电子商务协会

2、会长等多个职位。 经过多年的发展,欧南雄已经将岭南电商园打造成为 全国规模最大,入驻电商企业最多、电商配套最完善 的电子商务产业园区,并提开创了独特、可复制性的 “岭南模式”。 2015年初开始,“岭南模式”践行, 岭南电商全国园区陆续落成。通过这一创举,欧南雄 荣获阿里研究院颁发的“ 2015年度中国电子商务园区 发展十大人物”殊荣。岭南国际电子商务产业园乐活青年公寓 一键创业社区Dream begins 中国首家一键式创业及生活服务社区 China's first one key type of business and life service community【深圳极客先锋国

3、际信息技术有限公司】 极客一词,源自于美国俚语“ Geek” 的音译, 代表一群像宗教信仰一样崇尚科技、自由和创造力的人。极客先锋是极客精神的践行和 传承者,致力于通过信息技术和互联网应用与信息资源整合,创建一个人与人、人与物 信息的一体化的链接平台。 01公司简介 02 【乐活青年公寓】棣属于深圳极客先锋国际信息技术有限公司,是中国首家一键式创 业及生活服务社区品牌,专注于为 2亿“ 80后”与 2.1亿“ 90后”提供完善的一键式服 务,响应国家大众创业万众创新的双创政策,集合社群经济,通过互联网 +模式促进 消费升级,打破金融、项目、团队壁垒,并提供服务完善的办公及生活空间,让你的 创业

4、和工作变得更加简单,让你的生活变得更加精彩!品牌简介Brand profile乐活 青年项目 资金 投资人 人才 全链路资源整合 运营分析指导 提供完善的服务式办公空间累积已签约 7万方合约社区型公寓领导品牌全国多家园区战略合作迅速全国品牌布点乐活青年云人事 : 人才大数据孵化中心 极客先锋建站平台:一键建站创业技术支持 生理需要0696%愿意租公寓79%近 10年无购房计划For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rentalFor a second tier cities after

5、 80, 90 to the attitude of the seller of the rental市场调查针对一二线城市 80后、 90后对租房卖房的态度市场调查M a r k e t R e s e a r c h长租公寓市 场 现 状中国近几年每年品牌长租公寓 的市场增长达到 20%到 30%, 房源托管式的、带租后服务的 标准化公寓,正越来越成为白 领与创业者租房的优先选择。 07 我们提供 最优质 我们提供 最具性价比 的公寓房间; 我们提供 个性化 的生活空间服务; 乐活青年成为媒体焦点China's first one key type of business and

6、life service community09 乐活青年公寓多种房型China's first one key type of business and life service community10 11 人工成本 20000元 /月管理 100间房间需要 4人 劳务费:20000元 /月 装修成本 360万装修费:1000元 /平米 面积:3600平米房间(20-40平米:100间 租赁成本 72000元 /月房租 /月:20元 /平米 面积:3600平米租金总计:72000元 /月乐活青年公寓成本一 期 公 寓 100间 核 算12 装修成本投资:360万 100间年毛利润:

7、145万 1间年毛利润:1.45万一期公寓 100间ROI=40.3%14投资回报率(ROI年毛利润:1.45亿10万间公寓以 YOU+广州凤凰店为例,凤凰店是一栋 5层高的旧厂房,一层可间隔 20个房间,一 楼是 300平方米的客厅,建筑面积为 1500平方米。项目启动资金为 500万元,总共出 租 80个房间,每月收租 16万元,毛回报率 38.4% YOU+广州凤凰店 房间面积:10 30平方米 租金:2000-3500元 物业管理费:租金的 10% 水电费:按商业性质收取 毛回报率:38.4%15 回报比:38.4%物业成本:购买物业 投入大成本高 装修:房间基本不装修,租客承担装修

8、地点:旧厂房改造,位置与环境不佳 客源:客源不稳定,推广成本高 参考案例R e f e r e n c e c a s e 16Public entrepreneurship, innovation and a new era of peoples has come, a lot of people want to do a career one time, so business need what elements? 极客先锋建站平台提供技术 支持,为创业者扫清技术壁垒技术乐活青年为创业团队提供融 资渠道,或投资入股,解决创业团队资金匮乏问题融资18乐活孵化器 创业解决方案我们将资金 +人

9、才 +项目 +场地链接到一起,为创客提供完善的条件乐活青年 HR 云将给合作伙伴 提供最佳的人才管理服务, 推荐行业高端人才。 FESCO 超百万会员人才乐活公寓和乐活空间为创客 们很好的解决了吃住与办公 的问题,同时也是一个很不 错的同行交流基地。社区 智云 与 FESCO 战略合作的人力资源云平台基于电商园上万家中小 企业81,68 与最大人力资源机构 FESCO 战略合作,建立云服务平台1,098,530基于电商园基础客户与 线上粉丝运营93,890建站平台 目前活跃商家 乐活青年人力资源云平台会员总数乐活青年社区粉丝运营19乐活青年 -线上孵化平台 lohasyouth online

10、platform我们的优势Our advantage21A 公寓住户客源充足B 中小创业者居多1. 基于产业园公寓 C 租赁成本低,有政府扶持22 基于电商产业园的创业项目 线上占比与高科技占比高互联网创业者或有创业意愿者 占比超一半72% 互联网创业者我们的优势Our advantage23我们的优势优势服务 2426000平方 一期 经营面积3600平方公寓面积 21400平方办公面积 预计年收入超过 1500万广州岭南国际电子商务产业园(厦滘区25签约园区乐活青年发展现状Development status26 16200平方 二期 经营面积广州岭南国际电子商务产业园(桥南区签约园区72

11、00平方公寓面积9000平方办公面积预计年收入超过 950万27 20000平方三期 经营面积广州岭南国际电子商务产业园(白云区签约园区20000平方公寓面积预计年收入超过 1200万28 15000平方 四期 经营面积广州岭南国际电子商务产业园(江西 -南昌区 签约园区15000平方公寓面积预计年收入超过 1000万大道交汇处;占地面积:148亩;总建筑面积 26万方(其中两栋 5万方的智能仓储分三期开发;2930洽谈规划房地产商 2000全国乐活青年公寓主题社区浩华地产战略合作31乐活青年发展规划Development status目前乐活青年正处在高速的发展期,逐步构建自己的品牌生态圈子

12、 32滕宇池深圳极客先锋国际信息技术有限公司 投资人 股东 乐活青年公寓联合创始人兼 CEO毕业于张学良先生创立的东北大学,计算机系。 曾就 职于粤秀集团旗下 FESCO 外资企业咨询管理机构,管理外 企 50余家,包括法国航空、美国达美航空、阿联酋航空、 卡塔尔航空、德迅货运等跨国公司。多年国内顶尖电子 商务 &互联网公司茵曼管理经验,熟悉电商服装品牌运营 管理体制,对快速发展布局 B2C , O2O 及互联网金融模式 有实战经验。拥有顶尖 IT 核心技术以及网站运营能力。 多年累积下来的外企资源以及政府资源与互联网资源整合,形成了独有的社会资源。对 互联网 +风口的把控,使得创投项

13、目一直走在互联网风口浪尖快速前行。杨勋忠深圳极客先锋国际信息技术有限公司 投资人 股东 乐活青年公寓联合创始人毕业于四川师范大学电子商务专业,是中国最早的一批 电商科班毕业生,具有 5年以上线下知名品牌渠道管理经 验,在区域经理到负责整个西部 5省市场的销售总监期间, 积累了丰富的销售与管理经验。先后历经两次创业,从 互联网到电商零售,对行业以及公司经营有了更深的理 解。在过去三年多的时间里,担任互联网领导品牌茵曼 (拟上市企业的首席运营官。带领茵曼团队从行业几十名开外的品牌一举成为行业领先的知名品牌,并一直稳居互联 网品牌前两名。拥有多年直接管理 300人以上团队的管理经验,领先的互联网思维

14、和战略 布局能力,以及公司经营管理的实战经验,同时在电商行业具有一定的知名度。深圳极客先锋国际信息技术有限公司 投资人 股东乐活青年公寓联合创始人兼 副总裁6年电商实战、人才培训、营销策划、资源整合专家 ,曾任职于阿里集团担任一淘大客户资深营销经理,带 领的营销团队连续两年被评为“阿里大客户营销部明星 团队”,多次荣获第一殊荣。辅导培养了近 200家华南的 TOP 大客户电商企业。服务过的企业近万家。2012年成立华南商家联盟,参与加盟商家 2000多家;同时还担任骆驼集团、雅兰集团等众多知名品牌 电商营销。刘丽丰富的电商营销经历铸就了她对电作以及高端前瞻性的预测眼光,成就了在电商路上众多探 索中的品牌商家。目前专注全国电商产业园的发展研究与探索。欧阳州勇深圳极客先锋国际信息技术有限公司 投资人 股东 乐活青年公寓联合创始人兼 市场总监毕业于中山大学会计专业 , 本科学历 。曾任职广东广播电视台,担任新闻中心高管以 及新闻发言人。积累了众多政界、商界的人脉资源, 擅长整合资源、产品营销推广。主持岭南海淘电商平台在国内的行销推广计划并