成果高质量评价与衡量报告材料

1、实用标准文档XX县农村集体建设用地和宅基地使用权地籍调查成果质 身 里 评价 报 告XXXXXXXXXXXXXXXXX2017年6月6日目 录1前言 12项目概况 12.1 工作区概况 12.2 作业范围 43评价依据、方法 73.1 评价依据 73.2 评价方法 84成果质量评价内容及范围 84.1 评价内容 84.2 权属调查成果评价 104.3 地籍控制测量成果评价 114.4 界址点测量和地籍图测绘成果评价 114.5 宗地图成果评价 124.6 数据库成果评价 134.7 村庄（镇）调查范围界线与面积对比分析评价 135、备查资料准备 146、成果质量评价 166.1 任务完成与文本

2、资料评价 166.2 权属调查成果评价 176.3 地籍控制测量成果评价 186.4 界址点测量和地籍图测绘成果评价 196.5 宗地图成果评价 206.6 数据库成果评价 206.7 村庄（镇）调查范围界线与面积对比分析评价 207、综合质量评定 211刖百农村集体宅基地使用权，集体建设用地使用权是法律确定的农民 集体经济组织和农民个人的重要财产权， 确全登记发证的目的是为了 依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积，维护农民集体经济组 织和农民的合法权益，为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。 通过开展农村集体土地确权登记，可以依法保护农民宅基地用益物 权，有效规范农村住宅建设，防止乱占

3、耕地，推进社会主义新农村建 设。集体土地登记发证工作对推进农村土地管理制度改革，依法调处 土地权属纠纷、化解矛盾、维护农村社会稳定，依法落实征地搬迁补 偿安置具有十分重要的意义。自2013年开展此项工作至今，已历时近四年，截止目前，本项目 工作已基本完成，为了保证成果质量符合要求，我公司组织专人进行 了实地调查和抽查，按照省厅下达的验收标准进行了质量检查，并对最终成果进行了质量评价。2项目概况2.1 工作区概况.地理位置：沁水县位于东经 111 55' -112° 47',北纬35 23' -3604'。总面积为2658.21平方公里。沁水县城的地理位

4、置为东经11208' 112 13',北纬 35 40' 35 42'。沁水县位于山西省东南部，晋城市西部，北倚太岳，东临太行， 南屏中条，西接晋南，当潞（长治）泽（晋城）之门户；扼平（临汾） 蒲（运城）之咽喉。县境四周环山，构成了与邻县的天然分界。东与 高平、泽州以老马岭、岳神山为界，西与翼城以东坞岭为界，南邻阳 城，以仙翁山为界，西南与垣曲、翼城以历山毗连，北接长子、浮山、 安泽以宇峻山、关爷岭、香山岭为界。东西长约一百五十公里，南北 宽约五十五公里，第二次土地调查全县总面积 2658.21平方公里，县 城距省会太原350公里，距晋城市90公里。.地貌特征：

5、沁水县境内山峦重叠、沟壑纵横、高差悬殊，呈西高东低的趋势。 东南尉迟沁河口海拔高度仅 520米，而西南历山舜王坪海拔高度则达 2322米，相对高差1802米。在多山的条件下，地貌成因的不一致， 形成了全县中山区、低山丘陵区、河谷平川区三种不同的地貌类型。 全县的地貌基本特征为“七山二水一分田”。.行政区划：沁水县辖7镇7乡（龙港镇、中村镇、郑庄镇、端氏镇、嘉峰镇、 郑村镇、柿庄镇、土沃乡、张村乡、樊村河乡、苏庄乡、十里乡、固 县乡、胡底乡），下设242个行政村，9个社区居委、1651个自然村， 总人口约20.5万。境内涉及7个国有林场（中村林场、北坛林场、 大尖山林场、端氏林场、固县林场、晋矿

6、林场、潞矿林场） 、森林覆 盖面积约96万亩，1个自然保护区（历山自然保护区）。.交通状况:沁水县境内候月铁路由西北向东南经龙港镇、郑庄镇、端氏镇、 嘉峰镇穿境而过。晋韩、沁辉、端润公路干线沟通了与周围县市的连 接，与县内11条县乡公路配合形成了沁水县四通八达的公路网。.矿产资源储量及开发利用现状：沁水县位于山西省东南部，是全国重点产煤县之一，境内矿产资 源比较丰富，据现有资料统计，全县共有十八种矿产，即煤矿、铁矿、 钛矿、错矿、铜矿、铅矿、耐火粘土、砖瓦粘土、白云岩、石灰岩、 砂岩、硫铁矿、重晶石、硅石、水晶、紫砂陶土、天然气、矿泉水等。 现开发利用的矿产仅有煤矿、铁矿、石灰岩、砂岩、砖瓦粘

7、土矿。目 前全县共有矿山企业122家，其中：煤矿47家，铁矿23家、建筑石 料企业12家、石专瓦企业40家，矿业提供的财政收入占县财政的 57.9%, 占据主导地位。沁水县位于沁水煤田南部，其含煤面积2421.9km2,占全县面积的91.2%,占晋城市含煤面积的52%预测煤炭总地质资源量265.25 亿吨。县境内主要煤层埋深小于 600m的地段大部分已完成普查。沁 水、樊庄、阳城（沁水段）、隆化（沁水段）4个普查区累计查明资 源储量60.39亿吨；阳城长河（沁水段）详查区查明资源储量4.25亿吨；寺河、潘庄一号、潘庄二号、胡底、士敏、野鹿、坪上、西闫 庄（沁水段）8处精查区累计查明资源储量 2

8、1.7亿吨。合计完成煤 田勘查地13处。.社会经济状况：沁水县2016年全县总人口 21.50万人，其中农业人口 17.0255 万人。人口密度为79.人/KM2,人均占有土地资源1.26公顷。2013年， 全县国民生产总值167.1亿元，财政收入22.2276亿元，粮食总产 131394千克，农民人均纯收入6059.2元；城镇居民人均可支配收入 13365.6 元。沁水县农业基础较好，交通便利，商业繁荣，城市基础设施正在 进一步完善。全县以煤炭、冶金为主，电力、建材、轻工、食品等门 类较齐全的工业体系，使行业优势和资源优势得以发挥。 沁水县的煤 炭质量优良、储量丰厚，在世界上有“沁水煤田”之

9、称。改革开放， 特别是十七届三中全会以来，全县经济迅速发展，侯月铁路的开通、 晋矿西移，促进各项建设的发展，已形成了良好的投资环境。现在随 着煤层气开发技术的不断成熟和发展，沁水煤层气开发出现了前所未 有的发展势头，压缩的煤层气源源不断运往各地，各大企业云集而至， 煤层气开发势头旺盛。沁水县属于山区地质地貌，平地稀少，村庄及集镇沿河沟走向分 布，村庄分散，自然村较多，相距较远。村庄建筑老房子居多，尤其 是嘉峰镇的窦庄村，郭南，享口北村，是典型的古建筑民居遗址，巷道 狭窄，四合院居多。2.2 作业范围沁水县农村集体建设用地及宅基地地籍调查项目，于2013年7月正式启动。调查对象涉及沁水县辖区范围

10、内所有农村集体建设用地和宅基地（其中：龙港镇、中村镇、郑庄镇、端氏镇、嘉峰镇、郑村 镇镇区所在地村庄除外），沁水县国土资源局委托沁水县政府采购中 心于2013年7月10日以招投标的方式，在全国范围内公开招标择优 选拔测绘队伍，确定由河南省金图规划勘测设计有限公司 （一标段）， 和山西省地质测绘院（二标段）分别承担完成沁水县的农村宅基地及 集体建设用地地籍调查项目。一标段负责完成土沃乡、张村乡、樊村 河乡、苏庄乡、龙港镇、中村镇、郑庄镇；二标段负责完成端氏镇、 嘉峰镇、郑村镇、柿庄镇、十里乡、胡底乡、固县乡。河南金图规划勘测设计有限公司（一标段）承担七个乡镇共121个行政村。其中龙港镇37个村，

11、郑庄镇27个村，中村镇20个村， 土沃乡16个，张村乡8个，樊村河乡6个，苏庄乡6个村。具体情 况见下表表1一标段农村集体建设用地和宅基地使用权调查区域统计表龙港镇（100）代码村名代码村名代码村名代码村名001柳庄社区011上苏庄021常柏村1031东右堂村002宣化社区012柿元村022水泉村032吴家沟村003永宁社区013小岭村023尧都村033王寨村004北河社区014木亭村024杏峪村034西河村005东安社区015辛家河025河渚村035固镇村006r梅苑社区016国华村026西M村:036孔峪村007新城社区017马邑村027曲寨村037青龙村008杏园社区018张庄村028梁

12、庄村009r杨河社区019赵山村029中界村1010南遥村020里必村030西右堂村中村镇（101）代码村名代码村名代码村名代码村名001中村村006冶内村011上阁村0161下川村002南河村007蒲泓村012松峪村017上川村003上峪村008石务村013 1北岭村0181东川村004下峪村009白华村014宋庄村019向阳村005北庄村010张马村015东沟村020山辿岩村郑庄镇（102）代码村名代码村名代码村名代码村名001郑庄村009南大村017 石室村025王峪村002河头村010中乡村018吕村村026杨家河村003玉沟村011八里村019王必村027东郎村004洛水村012杨均

13、坨村020 1张峰村028西郎村005湾则村013庙坡村021大将村029南郎村006杨树庄村014022庙沟村007东大村015西良村023 1北湾村008西人村016孑L必村024龙渠村樊村河乡（200）代码村名代码村名代码村名代码村名001界河口村002卫村村003樊村村004r下峰村005赵寨村006景村村土沃乡（201）代码村名代码村名代码村名代码村名001土沃村005塘坪村1009下沃泉村013:交口村:002台亭村006岭东村010中沃泉村014洞沟村003西阳辿村007四文兴村r 011上沃泉村015r南阳村1004下格碑村008王庄村012兴则村016后马元村张村乡（202）

14、代码村名代码村名代码村名代码村名001堡头村003张河村1005产坡村007冯村村002板桥村004瑶沟村006张村村008胡家沟村苏庄乡（203）代码村名代码村名代码村名代码村名001苏庄村002西古堆村003官停村004r丰岳村005董家山村006当处庄村3评价依据、方法3.1评价依据1 .中华人民共和国土地管理法（2004年第二次修订）；2 .土地调查条例（国务院令第518号）；3 .第二次全国土地调查技术规程（TD/T10142007）;4 .第二次全国土地调查实施方案（国务院第二次全国土地调 查领导小组办公室）；5 .土地利用现状分类（GB/T21010-2007）;6 .土地利用数

15、据库标准（TD/T10162007）;7 .城镇地籍数据库标准（TD/T10152007）;8 .第二次土地调查数据库建设技术规范（国务院第二次全国 土地调查领导小组办公室）；9 .确定土地所有权和使用权的若干规定（国家土地管理局籍 字第26号）;10 .第二次全国土地调查成果检查验收办法（TD/10142007）;11 .城镇地籍调查规程（原国家土地管理局1993年发布）；12 .集体土地所有权调查技术规定（国土资发）；13 .城市测量规范（CJJ/T82011）;14 .全球定位系统（GPS测量规范（GB/T18314-2009）;15 .山西省城镇地籍调查实施细则（原山西省土地管理局19

16、92 年发布）；16 .1/500、1/1000、1/2000 地形图图式GB/T20257.1 200717 .山西省第二次土地调查补充技术规定（山西省二调办2008 年2月发布）；18 .地籍调查规程TD/T10012012;19 .工程测量规范GB50026-2007;20 .全球定位系统实施动态测量（ RTK技术规范CH/T2009 2010;21 .本技术设计书。当以上标准对同一内容的规定发生矛盾时， 应请示晋城市国土资 源局农村宅基集体建设用地使用权确权登记发证技术指导组， 根据答 复执行。3.2评价方法本次评价工作主要采取内业查看、审阅成果资料、外业实地抽样 检查、检测的方法。重

17、点检查成果的完整性、正确性、规范性和一致 性。4成果质量评价内容及范围4.1评价内容本次评价内容包括任务完成与文档资料情况、权属调查成果、地籍测量成果、图件成果、数据库成果、统计分析资料、质量控制检查资料。具体为：1、任务完成与文档资料评价组织机构是否健全、各种管理文件（包括技术方案与工作方案） 是否齐全，并得到贯彻执行。2、村庄（镇）调查界线范围内的所有土地是否全部打开设宗调 查，没留空白与死角，包括其中的国有建设用地和乡镇集体建设用地， 调查范围界线面积是否等其内所有宗地面积之和。3、除城镇地籍调查已完成的和列为近期城中村改造、因房屋坍 塌或扶贫搬迁等原因不调查的外，其他应调查的集体建设用

18、地是否全 部调查并完成。4、应提交的文档资料、权调成果。测量成果。图件成果、数据 库成果、面积统计汇总成果、质量控制检查记录等是否齐全。正确、 规范、有无缺失。5、“三检”记录是否齐全、规范，填写的检查记录和检查结论是 否真实，检查发现的错误、问题及不规范之处是否得到整改，确实无 法解决的是否予以说明，并汇报国土部门。6、检查比例、项目、内容是否符合规范和省印发的有关文件要求7、应调查的204图斑的集体建设用地是否进行调查。8、项目经费是否落实到位，并按照合同约定于工作进度成果质 量分期支付。4.2 权属调查成果评价土地登记申请书填写内容是否齐全、规范。宗地代码编制是否正确、规范、做到不重不漏

19、。权源文件是否合法、有效、村委会出具的证明是否符合国家政策 文件规定。土地权属状况调查内容是否正确、规范与实际情况是否一致。指界手续和材料是否齐全、规范。界址点的设置、界址点的位置、界址线的类别与位置是否正确， 与实际是否相符、一致，有无错漏。界标设置是否执行规程规定，实地有无缺失。地籍调查表填写内容是否齐全、 规范、准确与宗地草图和地籍图 上注记的内容是否一致，有无错漏。共用宗地调查是否正确。JW宗地划分与确定是否合理、正确。界址边长丈量和界址点与临近地物的相关距离或条件距离的丈 量是否执行规程的规定、确定无法丈量的原因是否与实际情况相符， 误差超限的比例是佛超过检查数量的 5%202、20

20、3图斑内的乡镇集体建设用地和国有建设用地调查的程 序、内容、方法与要求是否正确、规范。国有现状地物穿过村庄、集镇时权属调查的程序、内容、方法是 否正确、规范。省市督导检查指出的错误和问题是否全部整改到位。4.3 地籍控制测量成果评价 坐标系统、高程系统、地籍图分幅与编号是否符合要求。控制测量（图根测量）资料是否完整、规范、起点数据是否正确、可罪。施测方法是否正确，成果精度是否符合锋、规定要求，各项误差有无 超限。图根网点布置是否合理，图根点是否符合规范要求，有无网点图。图根（控制）埋石点数量，标志是否符合要求，点之记是否规范。信号盲区等特殊区域采用静态测量或图根导线测量的方法是否正确、 规范，

21、有关原始记录数据是否齐全，规范。“三检”比例是否符合规程要求，“三检”记录是否正确。4.4 界址点测量和地籍图测绘成果评价界址点测量资料是否完整，规范、施测方法是否正确。界址点坐标与面积成果表事故、否齐全，规范、有无错漏。界址点、界址边和地物点的精度是否符合规程规定， 有无检查记录，检查精度超限的个（条）数书否超过 5%地籍图平面位置精度是否符合规程规定，图上地籍，地形要素、 图式使用、各种文字与符号注记是否符合要求、内容齐全、取舍合理、 位置恰当、无错漏。地籍区、地籍子区和行政界线。行政村界线是否正确、合理、有 无错漏。宗地代码和地类编码是否正确，有无错漏。标准分幅地籍图中图根点、高程点的注

22、记数量与位置是否规范、 符合要求。数学要素和图廓要素（整饰）是否齐全、正确、规范、有无错漏, 图幅接边是否符合要求。面积计算方法及结果、分类面积汇总、调查宗地的数量与面积统计汇总是否正确，齐全。地籍索引图编绘是否符合要求。内容齐全，正确、规范，比例尺 与图幅大小恰当，便于使用。4.5 宗地图成果评价宗地图是否以地籍图为基础，利用地籍数据编绘，界址点编号是 否在地籍子区内唯一。是否根据宗地的大小与形状确定恰当的比例尺幅面，是否合理、 规范。宗地图中的内容和注记是否齐全、正确、规范、有无错漏界址点符号与类型，界址线类别与位置、颜色等是否正确、规范 有无错漏。宗地图与地籍调查表内的宗地草图的内容、

23、要素，应一致的是否 一致，有无错漏。房屋、房屋式窑洞、檐廊、阳台、围墙、陡坎、室外楼梯等建筑 物、构筑物、地形符号线性等是否符合国家标准1:500地形图图式规范。4.6 数据库成果评价提交的数据库内容是否齐全、正确、规范，命名是否符合要求。要素集是否齐全，必选图层是否具备，能否正常打开和运行。图属是否完全一体化。有无逻辑错误和矛盾。地籍属性的完整性、正确性、是否符合要求。点线、点面、线面、面面等拓扑关系是否正确，有无逻辑错误与 矛盾。宗地之外的要素是否齐全、正确、规范、有无错漏权属调查档案是否数字化，宗地属性与权属记录及资料是否一 致。4.7 村庄（镇）调查范围界线与面积对比分析评价地籍区和地

24、籍子区划分是否正确，符合技术方案的要求。不合理、 不正确的地方是否调整、补划、完善。村庄（镇）调查范围界线是否以 202、203地类图斑为基础结合 村庄（镇）建设用地的实际占用现状，由县级国土部门确定。确定后的村庄（镇）调查范围界线是否以解析法实测取得。当使用权宗地界线、村庄（镇）调查范围界线与地籍区、地籍子 区界线或农村集体土地所有权宗地界线重合时，是否对重合的部分通 过权属调查的程序和方法重新确定这段界线的位置，并以解析方法实 测界址点坐标。204地类图斑中的集体建设用地调查范围界线确定是否正确、合 理5、备查资料准备为保证本次评价工作顺利开展和评价结果的真是客观，我公司专 门组织了项目组

25、，项目组在接到任务后制定了专门的评价方案，并及时告知作业项目负责人进行了资料整理。准备资料清单明细如下：沁水县农村集体土地建设用地使用权与宅基地使用权成果质量评价备查质量明细(1)汇总资料本标段农村集体建设用地及宅基地使用权调查范围汇总表 (地籍 调查面积与数量，实宗、虚宗、JB、JC、JW等分村统计相 关数据)地籍调查宗地与面积统计汇总表：村镇建设用地土地利用现状一级和二级分类面积汇总表：村镇建设用地土地利用现状按权属性质汇总表：(2)数据库成果地籍调查数据库(3)权属调查成果(以乡、村分别归档)含：土地登记申请书、地籍调查表和宗地草图、宗地图、 权利人身份证明和户籍证明材料、本宗和临宗指界

26、手续和材 料、指界委托书、法定代表人（或负责人）身份证明书、指 界通知书回执、土地权属证明材料（含买卖、赠予、继承等 相关材料）界址点坐标及面积成果表。以上资料用牛皮纸逐 宗封装并内附目录页。（4）地籍测量成果资料控制测量资料（以乡镇为单位存档，分村装订成册）包含：图根点测量原始记录、控制点成果册、网图、埋 石情况、点之记、平差计算资料及成果表。界址点坐标及面积成果表（分村归档）仪器检定证书等检验说明材料（5）三检资料分村装订，各村按照内业7个检查表，外业6个检查表 分别装订。（对于一村一张表的可按照乡镇装订归档）（6）图件资料（以村为单位分别归档）权属调查工作底图地籍索引图地籍分幅图宗地图（

27、7）其他资料6、成果质量评价6.1 任务完成与文档资料评价通过查阅备查资料，结果见下表：任务完成与文档资料评价表序号评价内容评价结果1各种管理文件是否齐全并贯彻执行是2调查界线范围内是否留空白与死角是3应调查的是否全部调查并完成是4权属调查成果是否完整，齐全是5控制测量成果是否齐全是6界址点测量成果是否齐全是7图件成果是否齐全是8质量控制检查记录是否齐全是9数据汇总成果是否齐全是10检查发现的问题是否已整改是11数据库成果是否安全是12三检记录及比例是否符合要求是13各类规程规范是否安全是14简报、文件等是否安全是6.2 权属调查成果评价针对权属调查成果，本次评价通过抽检的方式确定核实对 象，

28、采用内业和外业结合的方式进行逐一核实。(1)抽选对象本标段地籍成果总宗地为：18999宗，本次评价抽选对象 为20%抽选宗地数为380宗。(2)评定要点及检查内容权属调查成果质量内业检查质量评价要素表档案完整性检查地籍调查表宗地草图土地登记申请书指界通知书及回执身份证复印件户口簿复印件权属来源证明材料指界委托书档案规范性检查共用宗地是否分别填写表中是否由涂改全表划改处是否超过两处划改处是否用" ”表示划改处是否由划改人签字或盖章不填栏目是否用“ "符号填充是否用黑色碳素签字辇填写凡附页和附贴是否加盖印章土地登记申请书检填写内容是否安全、规范、准确地籍调查表检查封面基本表界址标识表界址签章表宗地草图权属调查记事地籍测量记事调查结果审核公用面积分摊(3)评定结果通过对所抽选380宗宗地逐宗核实，其中存在问题的有13宗，占所抽选总宗地数的3.4 %。主要存在的问题有：个别权源材料缺漏，本宗和邻宗都有缺漏现象;四至填写不准确或填写错误；6.3 地籍控制测量成果评价针对地籍控制测量成果，在评价时按照总行政村数的 30%进行核实，本标段开展地籍调查118个行政村，本次选 取36个行政村，其中各乡镇政府所在地为必选村。主要评