文档-广州市黄埔商贸企业总部服务中心项目策划书

1、广州市黄埔商贸企业总部服务中心项目策划书目 录1、项目背景1.1 广州市经济发展概况1.2 黄埔区经济发展概况1.3 黄埔面临的挑战和机遇2、 黄埔区写字楼市场分析2.1 黄埔区确立国际商贸圈的迫切性2.2 黄埔写字楼的优劣势分析2.3 黄埔区的写字楼供求情况2.4 黄埔区开发写字楼市场的建议3、项目的市场定位3.1 项目选址原则3.2 目标客户3.3 项目配置定位3.4 租金定位4市场推广策略4.1 建议政府打造黄埔国际商圈的措施4.2 建议的政策支持4.3 项目准入条件4.4 宣传推广主辅结合5、试点选择及赢利预测试点项目: 中国银行黄埔支行大楼附件一：广东软件科学园优惠政策1、增值税优惠

2、2、企业所得税优惠3、企业营业税优惠4、个人所得税优惠5、园区管理、服务及其它优惠6、产品出口优惠7、专项资金扶持政策8、引进风险投资的优惠政策附件二：广州天河软件园优惠政策和措施简介附件三：留学人员广州创业园优惠政策1、项目背景1.1 广州市经济发展概况根据广州市2004年国民经济和社会发展统计公报，广州市2003年国民经济高速增长并创八年来新高。据初步核算，2004年广州市生产总值（GDP）4115.81亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%，在国内大城市中位居第三，仅次于上海、北京,按户籍人口计算的人均年生产总值达到5.63万元，增长13.7%,广州经济进入了新的快速增长期。2004

3、年，广州市产业结构调整步伐加快。第一产业实现生产值115.50亿元，比上年增长5.4%；第二产业实现生产值1817.71亿元，增长17.2%；第三产业实现生产值2182.60亿元，增长13.8%。第一、二、三产业生产值占全市生产总值的比重分别为1.1%，51.2%，47.7%。1.2 黄埔区经济发展概况黄埔区位于广州市的东南部，面积约90平方公里，人口38.9万，其中常住人口19.2万人。黄埔区以打造适宜创业居住的广州东部新城区为未来发展目标，经济发展一直保持快速增长的势头。2004年整体经济运行情况良好，GDP累计完成生产总值达到333.76亿元，增长速度为22.72%，位居全市各区、县级市

4、之首。第二、第三产业同比分别增长27.4%和14.92%。黄埔区是广州重要的工业基地，毗邻全国成立最早、发展最成熟的广州经济技术开发区，黄埔区拥有货物吞吐量全国排行前十名的亿吨国际大港黄埔港，以及便捷的道路网络，广深高速公路、广园快速路、华南快速干线等连接珠三角的重要经济区域，交通网络发达，往来十分便利。近年，广州市进一步加大了对黄埔区基础设施的建设力度，在建和即将动工建设的就有金洲大道、黄埔大道支线、地铁5号线、黄埔污水处理厂、京珠高速、东二环高速、广深沿江高速等一批基础设施项目。黄埔区除了有雄厚的工业基础外，还有丰富的旅游资源，世界闻名遐迩的黄埔军校以及南海神庙风景旅游区就位于辖区内。1.

5、3 黄埔面临的挑战和机遇黄埔区经过20多年的改革开放，在工业生产已形成深厚的基础，世界500强企业多数已在黄埔区投资设厂。经过多年的开发，黄埔区土地资源已日渐枯竭，而黄埔的第三产业一直比较滞后，写字楼、住宅、商业、休闲娱乐、文化教育等都比较薄弱。随着萝岗、南沙新区的设立，对黄埔构成了竞争，这有可能吸引黄埔区内企业的迁移。以萝岗区作参考，政府计划共投资110亿，将占地1.6平方公里的广州科学城打造成集办公、科研、金融、商贸、博览、文化、娱乐、休闲等多功能为一体的“副中心”区域，其中仅2005年，在城市基础设施建设上的投入就增加至52亿元，重点解决各种生活配套，包括医院、学校等配套。另外政府还将投

6、入10亿元争取部分亚运配套项目场馆落户萝岗，建设包括综合体育馆、网球馆、羽毛球馆等亚运配套项目场馆。由此可见萝岗、南沙大有后来居上的可能，因此黄埔区应充分利用开发较早、发展较成熟的优势，将商务写字楼、住宅公寓、商业、服务业快速完善，在最短的时间内形成成熟的商贸圈，以此留住高素质的企业和人才。广州市市委、市政府要求黄埔要成为广州市东部产业区的服务中心，黄埔区区委、区政府也提出了“优二扬三”的产业发展思路。黄埔区经济发展到今天，已经积累了一定的基础，要进一步增强经济综合实力，实现跨越发展，工作重心应当逐步从以量的扩张为主转向以质的提高为主，更多地注重经济质量的提高，培植税源，增强税收的后劲。为此，

7、要充分利用黄埔区靠近中心城区和港口，产业基础雄厚的有利条件，以商务写字楼为载体，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户，加速信息、销售、决策在区域的集聚，进一步提升和拓展城区的服务功能和带动作用，为经济实现跨越发展做出应有的贡献。2、 黄埔区写字楼市场分析2.1 黄埔区确立国际商贸圈的迫切性2005年7月中旬市规划局正式公布了广州中心八区的总体规划，其中关于黄埔区的规划包括：积极融入广州东部产业区，形成大沙地中心城区、南岗副中心城区、长洲岛历史文化保护区三个中心组团。大沙地中心城区西起黄埔区区界，东至华坑路，北至护林路，南临珠江，是黄埔区的行政、商业、文化中心，南岗地区要发展成该区

8、的副中心，也成为东部产业区的服务中心，同时要充分利用现有工业基础形成三大工业片区，分别是石化片区、云埔片区和开发区片区。几年来，黄埔区城市建设的步伐加快，产业优化取得了初步成效，城区规模不断扩大，大沙东路、丰乐路等商业旺区逐步形成，外运大厦、冠豪大厦、亚钢大厦等高楼拔地而起，多家企业入驻，商贸发展雏形初现。与此同时，国内著名的房地产商也已开始投资黄埔区房地产业，如万科城市花园、黄埔花园、金碧世纪花园等大型楼盘相继开盘发售。但黄埔区与其他各区相比，商贸发展仍处于相对滞后，这反映在下几个方面：（1） 黄埔区没有上规模、上档次的写字楼；（2） 黄埔区房价仍处于低位；（3） 黄埔区没有成熟的商业街：越

9、秀区有北京路、农林下路、环市东路，荔湾区有上下九、酒吧街，天河区有天河北路、天河南一路,唯独黄埔区没有成熟的商业街，这对居民的购物有极大的不便。虽然目前黄埔区办公、居住、商业环境尚不成熟，但只要黄埔区政府在广州市政府对黄埔区总体规划的指引下，充分利用黄埔的国际知名企业众多的优势，可在短期内迅速将大沙地商圈和南岗商圈发展起来，使黄埔区第二、第三产业协调发展,促进经济再上一个台阶。2.2 黄埔写字楼的优劣势分析以黄埔区临近的天河区和萝岗区为参照，下面我们列出黄埔区的SWOT因素（见表），并作详细的描述：表2.2 黄埔区发展写字楼经济的SWOT情况分析表SWOT因素含 义优势地理优势交通良好，基础设

10、施逐步完善产业优势对外开放早，拥有较多的外资企业，工业门类较齐全价格优势写字楼租金价格相对便宜劣势设施劣势缺乏写字楼等载体资金劣势财政资金相对紧缺政策劣势没有国家级园区政策扶持机会政策调整广州市“住宅禁商”政策产业升级黄埔区第三产业的发展配套完善地铁5号线的即将开通威胁周边地区的竞争市场份额减少财政负担资金周转困难(1) 优势 地理优势黄埔区是广州市东部的交通出口，相比其他地区，在地理上拥有优势：与天河区相比，主要是港口优势黄埔区内有两大港口：黄埔港和黄埔新港，历史悠久，对外贸易开展早。与萝岗区相比，黄埔区离珠江新城、天河北等中心商务区域近，交通更加便利。 产业优势黄埔区内有大型石化、电力、汽

11、车等企业。对外开放早，拥有较多的外资企业，产业门类齐全。但该优势主要是相对天河区，萝岗区在该方面与黄埔区相同或更优。 价格优势黄埔区比天河区的土地资源丰富，写字楼租金价格相对便宜。相对于萝岗区内科学城，企业准入门槛低。价格优势将是黄埔区的主要优势。(2) 劣势 设施劣势黄埔区的道路、供电、煤气等基础设施未完善，尤其是缺乏写字楼等载体。天河区的写字楼载体数量相对充足，萝岗区有完善的基础设施。 资金劣势这是黄埔区面临的一大问题：天河区2004年财政收入达到15亿元，广州开发区的财政收入更是达到60亿元，黄埔区才8.6亿元。在财政资金的运用上，天河和萝岗更有余地。 政策劣势天河区拥有国家级软件产业园

12、区，国家对软件产业的优惠政策。萝岗区拥有国家级开发区的政策。黄埔区没有国家政策的扶持，相应成为两个地区间的“政策洼地”，要开放写字楼市场，必须解决好政策问题。（3） 机会 政策调整广州市“住宅禁商”政策的实施，将使原来租用住宅办公的中小企业不得不搬出，从而带来对写字楼的极大需求。 产业升级近年来，由于大型企业的进驻，带来的配套企业的增加，黄埔区第三产业的发展迅速，尤其是黄埔花园等楼盘和南海神庙旅游区的建设，居住环境的改善，都给黄埔区第三产业带来了机遇。 配套完善地铁5号线的即将开通，广深沿江高速、东二环高速的建设，将东部地区与市区逐步连成一体，城区也逐步东移，相应的中心商务区域也出现东移的趋势

13、。（4） 威胁 周边地区的竞争黄埔区邻近广州开发区、天河区，这两个地区一直是黄埔区的竞争对手。他们拥有在政策、资金、基础设施等方面的优势，也在纷纷加大招商引资的力度，市场将竞争更加激烈。 财政负担黄埔区财政收入相对少，教育、治安等支出大，发展写字楼市场依靠政府投入并不现实，可走政府与民营或外资企业合作，共同推动写字楼市场的开发。2.3 黄埔区的写字楼供求情况由于黄埔附近区域的工业迅猛发展，周边为工业企业配套的商贸服务企业应运而生，对写字楼的需求日益增加。而黄埔区能够满足办公条件的场所并不足够，配套较好的写字楼均租约不断。黄埔区相对较好的写字楼有外运大厦、冠豪大厦、亚钢大厦等，其中外运大厦的租赁

14、最好，基本是100%，租金最高达到80元/平方米；冠豪大厦只有大润发进驻，其余楼层均作为其他商业用途；亚钢大厦的发展势头较好，但位置离中心城区较远。除以上写字楼外，丰乐商务中心等较小的写字楼租赁情况也比较理想。由此可见黄埔写字楼缺口很大，只要根据黄埔区产业特点，开发适合当地企业运作的写字楼，市场发展空间相当巨大。2.4 黄埔区开发写字楼市场的建议针对黄埔区开发写字楼市场的主题，经过对广州市周边地区等进行详细的市场调查，包括市场需求总量、市场竞争情况、市场接受度、消费水平以及黄埔区的产业特点进行调查，由于黄埔区主要以工业为主，因此我们建议在黄埔区建设一个集办公、培训、科技孵化等服务于一体的现代化

15、的企业总部写字楼，写字楼主要服务对象为工业、高新科技企业。3、项目的市场定位3.1 项目选址原则（1） 位于大沙地中心城区；（2） 国家政府机关、事业单位相对集中的街区；（3） 附近有成熟的写字楼、住宅公寓、银行、食肆、购物中心；（4） 交通便利，靠近黄埔区主要干道。3.2 目标客户根据SWOT分析，黄埔区应该发挥本身在地理、产业、价格上的优势，利用地铁5号线即将开通等机会，适当运用社会资产、民间资本和专业服务，弥补在基础设施、资金和政策上的劣势，在与周边区域的竞争中脱颖而出。为此，建议黄埔区由企业投入资金，对区内的闲置资产加以修葺，再由专业投资服务机构提供配套服务，建设复合型的企业总部服务中

16、心，目标群体定位为：（1） 商贸型企业的总部黄埔地处广州东部产业区的中心地带，是重要的工业基地，本项目的商贸企业服务对象主要是工业企业。该定位有助于发挥黄埔区的交通和产业优势。 （2） 进行科技孵化的高新科技型企业高新科技型企业，不仅限于软件开发、生物医药研制等纯研发型企业，对比起软件园、科学城等园区适用面更广。3.3 项目配置定位（1） 首层大堂、各层电梯大堂及公共走道地面、墙身镶贴豪华抛光砖，天花吊顶；（2） 装置充足的豪华电梯；（3） 照明系统、网络布线、消防系统、智能监控系统；（4） 每间写字楼单位室内毛坯标准、弹性开间；（5） 充足的停车车位；（6） 写字楼首层大堂开设便利店、办公文

17、具配送中心、票务中心；（7） 写字楼内设有商务中心，商务中心提供政策咨询、税务咨询、企业设立及企业落户后的秘书服务等综合服务，以提高企业落户成功率，保证落户企业的顺利经营；（8）特色服务秘书公司，即投资者在本大厦只需租赁较小的面积，就可以开办公司，我司为这些公司提供专业秘书、大型会议室、会客室等服务。开设此项服务的目的是方便厂区不在黄埔，而想以黄埔作为注册地的企业。3.4 租金定位租金定位每月60-70元/平方米4市场推广策略市场推广总思路：以打造黄埔国际商圈为契机，以政策优惠为引导，充分利用黄埔区产业优势和联冠公司广泛客户网络，全面推广商贸企业总部服务中心。4.1 建议政府打造黄埔国际商圈的

18、措施为配合广州市政府提出的建立黄埔区大沙地中心城区、南岗副中心城区的规划，由黄埔区政府提出黄埔国际商圈概念，利用电视、报纸、网站等媒体作广泛宣传，配合黄埔区整体产业升级大潮，扬长避短，吸引目标客户落户黄埔，为其提供办公空间和配套设施，争取各种优惠政策，打造新型总部企业服务中心的发展模式。让建立黄埔国际商圈深入民心，为今后企业总部服务中心的招商作铺垫。建议政府打造黄埔国际商圈的措施如下：（1） 选定试点商务写字楼作为企业总部服务中心，在招商政策给予扶持；（2） 对大沙地中心城区街道进行市容整治，增加街心花园，建筑反映黄埔文化历史的城市雕塑，以 增加黄埔的文化历史底蕴；（3） 对大沙地中心城区各街

19、道进行功能分区，设商务区、商业购物街区、食街等,重点引入高档次的百货商店，例如：吉之岛、友谊商店等等，以提高城区的消费档次；（4） 对大沙地中心城区进行交通整治，在中心城区繁华路段禁止重型货车通行，以减少区内污染交通拥挤的现象。4.2 建议的政策支持(1)租金补贴：由黄埔区财政拨款，对注册地由外区迁入本项目的新增纳税户或本项目的新开业纳税户进行租金补贴，补贴标准为每月35元/平方米，优惠期为3年。补贴面积标准如下：注册资本金在100万元人民币以下，补助面积为100平方米；注册资本在100万-300万元人民币的，补助面积为200平方米；注册资本在300万元以上人民币的，补助面积为300平方米；驻

20、区的华南企业总部或国际著名企业视情况给予特殊优惠。（2）财政扶持：对注册地由外区迁入本项目的新增纳税户或本项目的新开业纳税户，由区政府按企业年度纳税额之区留成部分的30-50%给予企业奖励，年留区税收大于30万的，奖励留区税收的30%；大于50万元的，奖励40%，大于100万元的，奖励50%，优惠期限定为3年。4.3 项目准入条件为确保进入该大楼的企业符合黄埔区发展商贸经济和吸引高新企业的要求，项目必须符合以下条件：（1）项目必须符合黄埔区产业布局规划，黄埔区商业网点布局与发展规划及环境保护要求。（2）原则要求在黄埔区内进行税务注册登记。（3）原则要求从广州市范围内其它区迁入我区的企业以新公司

21、的名义进入。（原属地创造留区税收低于30万元，或在我区创造留区税收明显比原所在区多的项目，或到我区经营时变更公司名称者除外）4.4 宣传推广主辅结合对于本项目的宣传推广，我们将以我司特有的客户网络为主销售渠道，以传统销售渠道作其补充：（1） 我司特有的销售渠道（主渠道）：由于本项目的目标客户定位是商贸企业，而我司过往积累的客户群也同样是商贸企业，项目定位与我司资源相互对应，因此可以充分发挥我司的优势，利用已经建立起来的良好客户网络，精心筛选适合本项目的目标客户，以此达到传统销售渠道以及其他公司不能比拟的推广效果。（2） 传统销售渠道（辅助渠道）：.利用本大楼的外墙进行广告宣传；.向黄埔区、天河

22、区、萝岗区潜在客户邮寄宣传单张；.报纸、电视等媒体做广告宣传（按试点项目规模而定）；.直赴港澳地区拓展市场（按试点项目规模而定）；5、试点选择及赢利预测试点项目: 中国银行黄埔支行大楼(1) 地址：位于广深公路旁中国银行大楼副楼，该楼共三层，可租用的面积为6133平方米。(2) 运营模式此试点以商业大厦为载体资源，政府搭台，企业唱戏。黄埔区政府针对“企业总部服务中心”制定相应的优惠政策，为在此落户的投资企业、引资机构、服务机构提供必要的支持。联冠公司作为专业服务提供者，集中提供政策/法律/税务咨询、企业设立报批、后期融资、企业管理等成套服务，以提升企业落户成功率，及保证落户企业顺利经营。为便于

23、统一管理，由联冠公司寻找投资商向业主租赁，投入资金进行装修和包装，政府给予政策和资金扶持，吸引高新科技型企业、商业等各类型企业总部、进行科技孵化的中小企业入住。在物业管理问题上，该物业采用现代商业大厦的管理模式，聘请专业物业管理公司进行管理。(3) 经营面积营业面积6133平方米。(4) 投资规模租赁该大厦，重新进行投资改建，预算费用约500万元。(5) 经营成本每月租金： 6133平方米×30元/平方米=18.4万元经营管理费 4.8万元经营成本合计： 23.2万元(6) 效益分析 收入以营业面积6133平方米，出租单价按乙级写字楼月均价60元/平方米计算：月收入6133×

24、;60368000元；年收入：368000*12=442万元 支出每月初步计算支出为23.2万元；年支出： 23.2*12=278万元 税费租赁税36.8万元×12×17%75.07万元 固定资产投入按20年折旧： 500/20=25万元/年 企业所得税（年所得年经营成本-固定资产20年折旧）×33%（442-278-25）*33%=45.87万元 静态投资回收期回收期总投入÷（年度收入年度支出-税费）500÷(442-278-75.07-45.87)=11.61年以收益率计算，该项目年收益率达到8.61%。附件一：广东软件科学园优惠政策1、

25、增值税优惠.对一般纳税人入园企业销售其自行开发生产的软件产品，在2010年以前，其增值税按法定17%的税率征收后，对实际税负超过3%的部分即征即退，所退税款由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。.小规模纳税人入园生产企业生产、销售计算机软件产品按6%的征收率计征增值税；小规模纳税人入园商业企业销售计算机软件产品按4%的征收率计征增值税；.入园企业销售、转让经国家版权局注册登记著作权、所有权的计算机软件产品只征收营业税，不征收增值税；.入园企业自行开发达到国内先进水平、具有重大推广应用价值的计算机软件产品，年销售额在1000万元以上的，3年内由同级

26、财政部门将该产品增值税的地方留成部分全额返还；年销售额在500万元以上的、1000万元以下的，按50%返还；.入园企业拥有的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，自被认定之日起，8年内返还该项目增值税地方留成部分的50%；入园高新技术企业、软件企业及高新技术项目、软件项目的增值税，从被认定当年算起，以上一年为基数，新增增值税的地方留成部分，3年内返还50%；.入园高新技术企业、软件企业进口自用设备、及随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，除列入外商投资项目不予免税的进口商品目录和国内投资项目不予免税的进口商品目录的商品外，均可免征关税和进口环节增值税；入园企业引进属于国家高新技术产品目录

27、的先进技术，按合同规定向境外支付的软件费，免征关税和进口环节增值税。2、 企业所得税优惠.入园新办软件企业、高新技术企业自获利年度起， 企业所得税实行"两免三减半"的优惠政策；入园生产性外商投资企业，经营期在10年以上的，自获利年度起，企业所得税实行"两免三减半" 的优惠政策；入园企业拥有的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，自被认定之日起，该项目企业所得税实行"五免五减半"的优惠政策；.入园高新技术企业、软件企业自被认定之日起，减按15%征收企业所得税；入园生产性外商投资企业所得税都减按15%的税率征收；.入园软件企业若属国家规

28、划布局内的重点软件企业而且当年未享受所得税的减免税优惠政策，减按10%的税率征收其企业所得税；.入园软件企业可依照国家有关法律法规自主决定薪酬水平，其薪酬和培训费用可按实际发生额在企业所得税税前列支；.入园企业的技术合同经认定登记后，可以从该合同的技术性收入中提取酬金。提取比例一般按纯收入的25-40%提取；单位统一组织科技人员利用业余时间完成的可按70-80%提取；出口创汇项目及与乡镇企业订立的技术合同，可按35-50%提取。酬金可计入项目成本，不计单位工资总额，允许税前扣除；.经科技主管部门认定，入园的高新技术企业、软件企业生产、开发的高新技术产品、软件产品，自投产之日起，以上一年为基数，

29、5年内新增利润部分的所得税由同级财政部门全部返还，用于开发新产品或技术升级； 入园非高新技术企业、软件企业生产、开发的处于中试阶段的高新技术产品、软件产品免征企业所得税，增值税地方分成部分由同级财政部门全部返还。.入园被认定为高新技术企业的外商投资企业，同时也是产品出口企业的，可以按照产品出口企业的规定享受税收优惠待遇；如果同时被认定为产品出口企业和先进技术企业，允许企业选择享受其中一种税收优惠，但不得同时享受两种税收优惠待遇；3、 企业营业税优惠.入园企业从事技术开发、技术转让，及与之相关的技术咨询、技术服务所取得的收入，免征营业税；.入园企业拥有的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，自

30、被认定之日起，项目营业税实行"五免三减半"的优惠政策。 4、 个人所得税优惠.入园高新技术企业、软件企业及入园企业的高新技术项目、软件项目所创造的收益，奖励和分配给个人的股份，再投入企业生产经营的，免征个人所得税；.入园企业组织员工利用业余时间从事技术开发、技术转让、及与之相关的技术咨询和技术服务所付给科技人员的酬金，可按劳务报酬所得征收个人所得税。5、 园区管理、服务及其它优惠.园区可为入园企业的工商注册登记、以及其它相关业务提供“一条龙”全方位代理服务；.在园区内的企业经认定的高新技术成果转化项目，从第一次销售之日起2年内，营业税、企业所得税和增值税的地方留成部分，由同

31、级财政列收列支返还90%。 高新技术成果转化项目的转让收益，其所得税地方收入部分由同级财政列收列支返回项目拥有者。.高新区科技三项经费对园区内的软件企业和高新技术企业实行倾斜政策。凡是拥有自主知识产权、发展潜力较强、市场前景好、技术含量高的企业，都可申请作为广州高新区技术创新的示范企业，广州高新区科技三项经费将技术创新示范企业提供资金支持。.鼓励国内外企业、高校在园区内建立工程研发中心，协助企业申报建立国家、省、市级工程研发中心。对于在园区内建立研发中心的企业，广州高新区管委会对每个经程序确认的研发中心提供扶持资金20万元人民币，确认为国家级或省级研发中心的再增加20万元；.经批准入园的新办软

32、件企业，根据企业具体情况，给予享受办公用房低价优惠。.园区建立人才储备数据库，将为入园的软件企业提供人才交流服务。6、 产品出口优惠.入园企业的技术出口合同可免征营业税、所得税； .入园高新技术企业、软件企业按规定免征所得税期满后，出口产品产值达到当年产品产值70%以上的，按10%的税率减征企业所得税；.入园企业软件产品出口纳入中国进出口银行业务范围并享受优惠利率的信贷支持；同时国家出口信用保险机构提供出口信用保险；.入园企业软件产品年出口额超过100万美元的软件企业可享有软件自营出口权；入园软件企业、高新技术企业注册资本超过100万元人民币可实行自营进出口权登记制；.入园企业为承接国外客户软

33、件设计与服务而建立研发中心时，对用于仿真用户环境的设备采取保税措施；.入园企业高中级管理人员和高中级技术人员在进行国际商务交往时可简化出入境手续，并适当延长有效期；.入园软件出口型企业申请GB/T19000-ISO9000系列质量保证认证和CMM（能力成熟度模型）认证所发生的认证费用可享受中央、地方外贸发展基金的适当支持；.软件企业注册资金在100万元人民币以上（含100万人民币）的，可享有软件自营出口权。软件出口企业可向外经贸主管部门申请中小企业和国际市场开拓资金。市外经贸主管部门为出口软件企业享受国家优惠利率的信贷支持、获取出口信用保险、到境外投资开设分支机构等提供指导和帮助；.入园企业申

34、请参加国外各类博览会及新市场、新产品出口推销项目可享受中央外贸发展基金的适当支持。7、 专项资金扶持政策.广州市政府设立了8000万的专项基金，专门用于孵化新生科技型企业和促进高新技术成果转化，支持开发重大共性软件和基础软件，及鼓励和扶持国内外大型高新技术企业、高等院校、科研机构在广州市设立研发中心；.省政府、省科技厅设立的三项专项资金将优先向园区内的高新技术企业和软件企业提供倾斜政策。园区将协助园区企业申请专项资金；.对需要到国内外证券市场上市融资的入园高新技术企业和软件企业，其在资产评估时无形资产占净资产的比例可由投资方自行商定，可优先安排在国内外证券市场上市融资；.入园高新技术企业、软件

35、企业可申请国家高新技术产品出口促进基金。8、 引进风险投资的优惠政策在广州市注册并对广州市高新技术产业领域的投资额占其总投资额的比例不低于70%的国内外风险投资机构，可享受高新技术企业的优惠政策，并可按当年总收益的3%-5%提取风险补偿金，用于补偿投资性亏损。风险补偿金可按年度结转，但其金额不得超过该企业当年年末净资产的10%。附件二：广州天河软件园优惠政策和措施简介1、国家层面园区内企业享受国家、省、市政府给予高新技术产业、软件产业和集成电路产业的各项优惠政策和措施，主要列举如下：（1）高新技术企业类：新办或认定高新技术企业可以享受所得税"两免三减半"；新办或认定高新技术

36、企业的技术开发合同经过登记后免征营业税；用于高新技术开发的生产性基本建设和应用高新技术的技改项目投资（包括贷款和自筹资金），经批准可免征投资方向调节税，高新技术企业和应用高新技术的技改项目使用国家多种专项贷款，项目投产后还贷困难的，其新增税额可给予扶持性减免。（2）软件和集成电路设计企业类：新创办软件和集成电路设计企业经认定后，自获利年度起，享受企业所得税"两免三减半"的优惠政策；对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退，由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产；对软件和集成电路设计企业进口所需

37、的自用设备，以及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，除列入外商投资项目不予免税的进口商品目录和国内投资项目不予免税的进口商品目录的商品外，均可免征关税和进口环节增值税；软件和集成电路设计企业人员薪酬和培训费用可按实际发生额在企业所得税税前列支；对国家规划布局内的重点软件和集成电路设计企业，当年未享受免税优惠的减按10%的税率征收企业所得税。（3）外资企业类：生产性外商投资企业经营期在十年以上的，从开始获利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税；产品出口企业和先进技术企业的外国投资者，将其从企业分得的利润汇出境外时，免缴汇出额的所得税；产品出口企业

38、按照国家规定减免企业所得税期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值以上的，可按照现行税率减半缴纳企业所得税；先进技术企业按照国家规定减免企业所得税期满后，可以延长年减半缴纳企业所得税；外国投资者将其从企业分得的利润，在中国境内再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营期不少于年的，经申请税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。经营不足年撤出该项投资的，应当缴回已退的企业所得税税款。2、广州市层面（1）标准认证资助软件企业通过IS9000认证的，给予最高额度5万元的财政补助；软件企业通过CMM认证的，给予最高额度30万元的财政补助。（2）留学人员创业资助给予留学人员在穗创业资助10万元的启动资金。（3）科技项目专项资金支持每年安排不少于3000万元的科技项目专项资金，用于支持软件企业或集成电路设计企业进行项目攻关、中试以及产业化。3、园区层面（1）行政无费区方面园区实行行政无费区措施，免费业务主要包括：软件企业认定、软件产品登记、软件企业年审、新办高新技术企业认定、高新技术企业认定、外商投资项