收房完全流程

1、收房验房你只需看这一贴推荐收房程序核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须是原件而不是复印件。交房指南  手续文件  工程竣工验收备案表  商品房面积测绘技术报告书 

2、; 分户验收表（贴在户门背面）  住宅使用说明书  住宅质量保证书 基本条件  通正式水（领取分户计量磁卡表卡）  通正式电  通天然气  正式通暖  电梯通过验收投入使用  小区环境绿化铺装完成  小区正式围墙封闭，正式大门启用  小区安防系统启用  正式地名、楼牌              邮箱安装到位，可以使用  

3、0;     室内、公共部位保洁完成土建户门  核对钥匙数量，锁具开关灵活有效  户门框、门扇必须安装牢固  门框平整度、垂直度符合要求，门框的正侧面垂直度不大于3mm，门横框水平度不大于3mm  户门开启、关闭是否灵活，关闭严密，无倒翘  合页固定螺丝齐全，拧紧  门框与墙体之间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹  门与门框的各边之间缝隙均匀  门框周围密封胶条无破损  门框、门扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无磕碰、划痕、锈蚀、漆

4、膜脱落              门镜安装牢固，从内向外看有效，反之无效 窗户  窗框、窗扇安装牢固。  窗框平整度、垂直度符合要求，窗框的正侧面垂直度不大于2.5mm，窗横框水平度不超过2mm  窗框窗扇型材拼接处平整、严密，无错台或接缝较大等情况  窗户五金配件安装齐全，包含铰链、执手、风撑、限位  密封橡胶条安装完好，不脱槽，无破损、翘曲，特别是四角处  窗扇关闭严密，窗扇关闭后检查窗扇与窗

5、框之间缝隙是否均匀  平开、内倒、关闭之间转换操作灵活  密封胶严密，表面光滑、顺直、无裂纹，窗外侧打耐候胶、窗内侧打密封胶  要检查窗户主框与副框之间缝隙填充质量，可用裁纸刀局部划开窗内侧密封胶，检查主框、副框之间缝隙是否填充了聚酯发泡胶，填充是否饱满、密实              如国外墙粘贴面砖，出现面砖吃窗户主框的情况，建议请施工单位做外窗淋水试验，检查窗户是否漏雨     &

6、#160;        飘窗检查室内窗框与上结构板之间缝隙大小，是否有渗漏痕迹              外墙为涂料的，检查外窗密封胶是否严密，外窗台向外找坡情况              窗框、窗扇喷涂完整、无磕碰、变形、划痕等硬伤   

7、;           玻璃是否有裂纹、划痕，注意观察中空玻璃是否有漏气情况（中空玻璃之间有水雾、结露情况，一般室内湿度比较大，窗户未设排水孔的情况下容易出现）              密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固、接缝平齐           &

8、#160;  有排水孔的窗户，排水孔应通畅              窗户外窗口上侧滴水线贯通、顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度与深度均不应小于10mm              纱窗开闭关闭操作灵活、有效，卷轴弹力大小合适，纱窗大小合适、无毛边，纱窗底部磁性条吸？纱窗，固定纱窗插销操作灵活、有效  墙面

9、  不同材料基体交接？，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的？应小于100mm，重点检查施工洞口出和卫生间、厨房轻体隔墙板拼缝触抹灰  抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，重点洞口、窗内侧口收口抹灰质量，大墙面轻敲与观察结合检查抹灰质量  卫生间，厨房轻体必须牢固，检查轻体墙内外与顶板结合处是否存在裂缝  检查门口上侧两角量，是否有开裂。  检查门口是否留置预埋件。  卫生间，厨房轻体开关，插座盒四周及管线在轻体墙开槽敷设后封堵是否密实，是否空鼓。  抹灰表面应光滑，

10、平整  开关、插座、配电表面整齐、光滑。  散热器，管道后面              抹灰的里面垂直度、阴阳角方正允许偏差均小于4mm              顶棚应平顺地面            

11、;  混凝土地面密实砂、蜂窝和裂缝。              地面平整度不大于地面直接铺地板要求小于2mm，地面贴砖要求小于5mm              询问甲方工程人员地面预留做法高度，用钢尺测量房间四角及中间室内净空高度，测量高度减去地面预留做法高度就是室内设计高度。 卫生间、厨房  &#

12、160;           卫生间防水高度问1800mm厨房防水高度为300mm              地面抹有水泥砂浆防水保护，检查水泥砂浆是否开裂、空鼓              地面有水泥胶灰甩毛作为防水保护层和粘砖界面剂，检查

13、管道、散热器后部防水是否到位              卫生间、厨房是否蓄水，检查卫生间、厨房内四个墙角是否有水和门口是否用水泥砂浆抹出挡水台，如无水说明蓄水高度不够，要求再多蓄点水以便检查防水质量              检查卫生间、厨房顶板是否有渗漏痕迹，重点检查管道根部、烟道根部。    &

14、#160;         检查卫生间、厨房内上层下来的排水管道防结露保温是否完整、严密。              卫生间、厨房烟道上是否安装了逆止阀，可以用打火机火苗检查烟道排风是否正常，用手掀开逆止阀的阀片，打火机打开靠近逆止阀，如打火机火苗没有被吸引或被向外吹动，说明烟道排风功能不正常。  强电系统电表箱    

15、0;         电配箱在户外公共部位，根据表示核对自家电表标的数。              电表箱门背后应粘贴电气系统图，核对图上开关型号、容量与箱内开关是否一致              操作自家应对的隔离开关是否灵活、有效。即合上开关户内有电，拉开

16、户内断电              箱内接线、保护地接、线径、线色需要具备一定的电气专业知识，几句话不便解释清楚，再此不过说明，如担心存在问题，可请专业人员帮助说明。配电箱1、配电箱箱门背面应粘贴电气系统图，核对图上开关型号、容量、路数与箱内开关型号、容量、路数是否一致2、 配电箱内总开关合照明支路、普通插座支路和空调支路开关，普通空调支路和空调支路为带漏电保护器开关，漏电保护开关上有漏电测试按钮，按动按钮漏电保护器动作，开关跳闸，有电的情况下如不跳闸，说明漏电保护

17、开关存在问题；装修投入使用后，建议各位按上述方法定期检查漏电保护器工作情况，发现漏电保护不正常，建议及时更换3、根据各路开关标识，逐路操作开关，检查开关是否有效：比如照明回路合上的情况下，把室内个房间灯具全部打开，断电照明回路开关，检查室内照明灯具是否全部熄灭，再次合上，灯具是否重新点亮；4、普通插座和空调插座回路可以用专用验电器检查开关控制是否有效和插座接线是可要求他们帮助检查的5、箱内接线、保护地接、线径，线色需要具备一定的电器专业知识，几句话不便解释清楚，在此不过多说明，如担心存在问题，可请专业人员帮助检查 灯具开关     &

18、#160;        初装修一般配置为简易螺口灯具，相线（俗称火线）应接螺口灯芯；如担心存在问题，可请专业人员帮助检查              逐个房间检查灯具与开关操作是否对应、有效              开关面板底边距地高度一般为1400mm，面板侧边距门

19、边距离一般为200mm，数据供参考              检查开关面板、灯具底座周围抹灰、腻子是否平整、空鼓、开裂插座              普通插座容量一般为10A。空调插座容量一般为15A，15A插座插孔间距较10A大         &

20、#160;    插座接线是否正确可用专用验电器检查，施工单位或监理公司一般配有专用验电器，验房时可要求他们帮助检查              插座面板后接线是否松动，如担心存在问题，可请专业人员帮助检查              插座面板底边距地高度一般为300mm，强电插座与弱电插座（电视或网络）面板距离

21、应为500mm或以上              检查插座面板周围抹灰、腻子是否平整、空鼓、开裂              空调插座、室内机安装位置、空调预留孔、室外机位置应协调一致，便于安装使用电位接地           

22、60;  卫生间内设置有等电位箱，箱内设接地母排，一般材质为铜牌，压接有接地母线和预留接地压接螺丝，用作装修时连接水龙头、花洒、毛巾杆等作为等电位保护之用，具体连接方式可咨询电气专业人员。 弱电系统可视对讲               请陪同人员介绍可视对讲机使用方法和注意事项             

23、60; 根据介绍逐项操作，检查所介绍功能是否能实现               室内可视对讲机能够于小区门口机、楼单元门口机实现可视和通话，检查音频和视频质量               询问可视对讲机的使用说明书、合格证、质量保修书等是否移交      &#

24、160;        检查可视对讲机安装是否牢固、顺直、是否有污染、破损               检查对讲机面板周围抹灰、腻子是否平整、空鼓、开裂电话              请陪同人员介绍电话设置数量和各房间配线情况（号码分配方式） 

25、60;            检查、核对电话面板设置位置、数量              检查电话面板周围抹灰、腻子是否平整、空鼓、开裂网络              请陪同验房人员介绍网络设置数量和配线情况              检查、核对电话面板设置位置、数量