安置房回购合同范文

1、精品文档安置房回购合同范文安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他 拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调安置房回购合同范文甲方：z市-区人民政府注册地址：法定代表人：联系电话：邮政编码：乙方：z市一置业有限公司注册地址：z市z区建新东路-号4栋20楼法定代表人：联系电话：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定和区政府有关 政策，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方购买 乙方开发代建的住宅小区项目有关事宜达成共识，为明确双方的职责与 经济关系，经协商一致签订本合同，

2、供双方共同遵守。第一条：商品房项目概况乙方开发代建项目位于,项目的土地使用权为【由让】方式取得，该地块用地面积为平方米（以实际办理的国土证面积为准），建筑总面积为平方米（以后竣工房屋测绘部门确定的最终面积为准）。规划用途为,土地使用年限至年月日止（其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为年）。该项目方案设计及户型设计和交房标准须经甲方书面同意，并做为本合同附件。第二条：项目土地的取得及拆迁安置1 、代建项目土地由让金及相关税费由甲方支付，乙方垫付，甲方负责与国土资源管理部门签订土地由让合同并办 理相关手续，办理土地生让手续的时间不计入乙方开发建设 期限之内。2 、甲方负责协调项目拆迁安置

3、，费用由乙方垫付，垫 付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补 偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均 由甲方负责乙方协调。第三条：甲方所购商品房的基本情况甲方购买乙方开发建设的住宅小区项目是房屋，房屋结构为,甲方所购买乙方代建房屋的基本情况为：1 、住宅，建筑面积暂定为平方米，约套，双方约定：其中一室一厅建筑面积平方米，约占建筑面积的%二室一厅建筑面积平方米，约占建筑面积的%二室二厅建筑面积平方米，约占建筑面积的%三室一厅建筑面积平方米，约占建筑面积的%2 、非住宅：(1)商业用房，建筑面积平方米。(2)地下车库，建筑面积平方米。约个(每个车位建筑面积约平方米左右，以

4、规划部门确定个数 为准)。以上住宅及非住宅全部由甲方购买。第四条：计价方式与价款结算（一）甲方所购房屋按建筑面积计算，住宅用房元/平方米计价，购房款暂定为人民币元（大写：整），非住宅商业用房以元/平方米计价，购房款暂定为人民币元（大写：整），其中车位元/平方米计价，购房款暂定为人民币元（大写：整）。该房款包含水、电、气、闭路、电话等配 套设施费用。（二）此外本项目建设用地土地由让金（包括因规划管 理部门与国土管理部门对容积率计算方式不一致而发生的 甲方补缴的土地由让金）计提费用及垫付资金按国家银行同 期贷款利率由甲方支付给乙方，暂计利息总费用为元（大写：）,在交房时双方核算并结清。该款项加入暂

5、定总房款（购 房款总价与利息总费用之和）并按合同支付条款分期支付。上述单价为合同商定标准包干价（除交易环节的税费各 自承担外，该单价包含乙方责任内的全部建设费用和税费及 所有风险），合同签订后部再做任何调整，如甲方提高标准时，由双方另行商定增加价格与费用。依据渝财建【2010】136号文件税费的减免工作由甲方配合乙方办理。（三）在项目取得房地产权证（产权大证）后，甲乙双方按该项目房屋建筑面积据实进行费用结算，多退少 补。（四）建筑面积的确定：以国家认可的有资质的房屋测 绘部门确定的最终面积为准。（五）房屋买卖过程中产生的所有相关税、费、大修基 金等，由买卖双方按国家及地方相关法律、法规和政策规

6、定 自行承担。第五条：付款方式与期限1 、开工前支付：（1）本合同签订后五日内，甲方支付给乙方合同暂定 总房款5%勺定金，即人民币元（大写：）该定金在甲方支付第二笔款项后转为购房款。（2）乙方在初步设计审批通过后五日内，甲方支付总房款5%即人民币元（大写：）（3）乙方在取得施工许可证后五日内，甲方支付总房款5%,即人民币元（大写：）2 、开工建设工程中支付：(1)所购房屋基础全部完工，并通过验收合格后五日 内，甲方支付总房款 5%即人民币元(大写： )(2)所购房屋主体结构修建全部达9层后五日内，甲方支付总房款20%,即人民币元(大写： )(3)所购房屋主体断水时，主体结构验收合格后五日 内。

7、甲方支付总房款 20%,即人民币元(大写： )(4)所购房屋外墙装饰竣工，外加完全拆除后五日内， 甲方支付总房款10%即人民币元(大写： )(5)所购房屋预验收合格后五日内，甲方支付总房款 10%即人民币元(大写： )3 、竣工后支付：(1)乙方在该工程竣工验收合格后并达到交房条件是 取得竣工验收备案证后五日内，甲方支付总房款10%即人民币元(大写：)(2)办理完房地产权证(产权大证)后五日内，甲方支安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成 本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及 其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调付总房款5%,即人民币元(大写： )(3)其余

8、尾款5咐口除工程质量保证金后，待大证办理 完毕后150天或所有小证办理完后五日内一次付清。4 、工程质量保证金的支付：按结算总房款的3%乍为该项目的房屋质量保证金，如乙 方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲 方在乙方交房后满二年后五日内退90%,余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司由具相应 手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方 后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金 中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上 述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。第六条：房屋交

9、付期限及交付条件房屋交付期限：年月日前一次性完成房屋交付。（二）房屋交付条件1 、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。2 、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得 工程竣工验收备案书。3 、交房时乙方向住户提供z市新建商品房屋使用说明 书和z市商品房屋质量保证书4 、物管公司进入并能正常运转。第七条：乙方逾期交房的违约责任1 、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付 甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款 的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该 项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损 失。2 、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除

10、合同。 甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲 方，并按甲方累计已付款的10刎甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不 承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承 担实际发生的一切损失。第八条：甲方逾期付款的违约责任1 、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾 期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任2 、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙 方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时 甲方应按累积应付款的10刎乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全

11、部损失。第九条：前期物管的设立问题该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提 供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的 商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负 责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要 求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。第十条：乙方的保修责任乙方在向甲方交房后，按照z市新建商品房房屋使用 说明书和质量保证书承诺的类容，承担相应的保修责任， 在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修 义务。若乙方未按照z市新建商品房房屋使用说明书和质 量保证书承诺内容及时维修，

12、甲方有权动用质保金进行维 修，维修金额不需乙方审核。第十一条：特殊约定1 、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。2 、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用3 、乙方应在年月日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该 户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民 的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的 户型需在三个工作日内进行书面确认。4 、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社 会部稳定现象由现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方 配合，由此造成的工期时间顺延。5 、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。6 、甲方应积

13、极配合乙方协调相关部门完善项目周边市 政基础设施。7 、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进 行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。8 、乙方承诺积极配合甲方办理住户房地产权证9 、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其 合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格 标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还 甲方未合格部分住宅价款并承担10%!约金，甲方可以无条件解除本合同。10 、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安 全；若发生安全事故，由乙方负责。11 、双方约定本项目的住宅全部用于片区的拆迁安置，不得挪作他用。12 、根据本物业管理区域或物业服

14、务收费指导价格，双 方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：13 、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始 计算，物管费按z市物价局核定的物业费用标准减半收取。 由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。第十二条：不可抗力1 、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水 灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履 行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗 力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四 天内将有关当局或机构由具的证明文件提交其他方证实。2 、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协 议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束

15、或消除后尽快以书面方式通知对方。3 、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致 解除的，各方均不承担违约责任。第十三条其他事项1 、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商 解决；协商不成按下述 B种方式解决。A 、提交z仲裁委员仲裁；B 、依法向人民法院提起诉讼。2 、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后 签订补充协议。3 、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌 份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订地点：签订地点：签订时间：签订时间：附件：项目设计及交房标准一、规划设计基本原则在规划设计

16、中坚持“以人为本”的原则，在满足 z市相 关规划设计规范及相关法律法规的前提下，尽可能充分考虑 规划设计的经济性与适用性。二、总设计图要求1 、总图布置要充分考虑小区的采光、通风，做到户户 自然采光与自然通风。2 、小区各栋建筑间距应满足z市规划管理条例的要 求与z市城市规划管理技术规定的要求。3 、住宅建筑采用高层形态（层数依照设计而定）住宅 层高不得低于3米商业门面层高不低于 5米。安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成 本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及 其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调>4、小区的绿地绿及车位配置按照规划审批的要求执5 、

17、市政管网设施要求：按z市规划管理条例的要求 设置水、电、气、闭路、电话机网络线；并按规范建设小区 的配电房及生化池。6 、小区配套设施：按规划的行政审批要求设置，并配 置相应的物业管理及社会服务用房。7 、道路设计须满足规划要求。8 、各阶段设计图纸（方案设计、初步设计、施工图设 计）必须经甲乙双方认可后，方可进行报审。三、平面设计要求1 、平面设计中充分考虑采光与通风；要求各个客厅及 卧室、厨房须自然采光，并尽量引入“穿堂风”2 、每套住宅中均要求设置生活阳台与休闲阳台一个。3 、统一设计空调机位及专用插座，预留空调管孔，设 置外机搁板，冷凝水专管排放。四、景观设计要求1 、景观设计要考虑老

18、人与儿童活动场地。2 、小区内设置体育运动设施放入运动场所。五、工程质量要求工程建设质量必须满足国家相关法律法规的要求，质量 验收达到合格标准。六、符合建筑节能要求七、交房标准1 .外墙：用外墙面砖及其他外墙材料装饰。2 .内墙：室内1:2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子， 刷环保乳胶漆三遍。3 .顶棚：1: 2水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷环保 乳胶漆三遍。4 . 地面：瓜米石地坪。我是、客厅地面：厚压实收光。5 .门窗：入户门安装钢质防盗门，户内采用木质夹板门， 窗户配置符合节能计算要求及建筑安全玻璃管理规定，飘窗及落地窗设置防护栏（窗的档次不低于塑钢窗） 。6 .厨房：设计烟道和灶台板，灶台板要靠近烟道主风口， 厨房内墙贴瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，天棚 1:2水泥砂 浆中级抹灰，刮二遍腻子刷二遍乳胶漆，灶台面贴瓷砖，安 装白瓷洗涤盆，洗涤盆下加存水弯。7 .卫生间：安装白瓷蹲式大便器及白瓷洗涤盆；厕所内 墙瓷砖到顶，地面贴