麓山国际社区最详细版个案(中)

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009推售分析连续2年摘得全国别墅单盘销售额冠军，连续3年获成都单盘销售额冠军Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009小结：规划与推售分析1.率先把“PUD”开发模式（“有规划的单元开发”）引入到中国4.从2009年开始，产品推出量大辐度增长，销售额屡创新高3.项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2008年出现了高层豪宅，不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化2.项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全

2、部房源Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009汇报内容：A.开发商简介B.项目概况C.规划与推售分析D.产品分析E.配套分析Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009产品分析独立别墅，纯美式组院别墅占地100亩，共136户191-272成都首个全精装修别墅社区2004年10月30日出品，2个月内售罄，已交房紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，形成具有传统邻里街坊的空间，环状道路将

3、形态各异的院落串联。每栋均有独立的前院和开放的后院，拥有宽阔的风景视野。麓山逸翠谷Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009麓山橡树坡独栋别墅纯美别墅 独栋大宅共51户，300-5002004年出品，已交房继逸翠谷的优质呈现，橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，以法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格独立别墅，卓然立于社区入口半岛型浅丘地貌之上，三个坡地台地令房子高低错落，在不同的高度享受着各自精彩的别样自然景色。产品分析Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 20

4、09麓山水晶岗独立别墅 北美豪华独立别墅占地100亩，共100户270-310，车位230个2005年出品，四个月内售罄，已交房三面高尔夫球道环绕，纯美坡地独立别墅，汲取社区碧野精华。组团内建筑多有3米高差布局，左右错落，让视线最大限度敞开，成全看风景的日子。产品分析Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“塞尔维蒙”景观洋房2006年出品，首批次112套房源十日内售罄，2批次100套房源3小时售罄，已交房由国际建筑设计大师道格拉斯道林亲手精心设计，宛如通往小镇腹地的第一个村落。4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生，拥

5、享约3万平方米的中庭水景花园，让居住其间的人们得以拥享一段私家水岸线。Premier建筑展和建筑师杂志公布了美国最有声誉的设计奖项：第43届年度Gold Nugget奖中国成都麓山国际社区麓镇首个组团“塞尔维蒙”荣获2006年度最佳低密度住宅金奖。同时，麓山国际社区塞尔维蒙组团、乡村俱乐部会所、练习场及社区入口建筑荣获包括国际最佳住宅奖、国际最佳商业/零售类建筑奖、最佳公共/私人休闲类建筑奖三项优胜奖(award of merit)，这也是Gold Nugget奖历史上，唯一一个中国的参展项目同时获得四项奖项。产品分析Code of this report | 8 Copyright Cent

6、aline Group, 2009麓山圆石滩独立别墅碧野长滩 独立庭院共123户，203-3022006年出品，已交房西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅，沿高尔夫球道呈条状蜿蜒于社区西南部，享有尽可能多的碧野景观。再赋予每栋建筑个性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空间。产品分析Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“拉佩维尔”景观洋房、叠拼别墅浅山畔湖 亲地小镇2006年出品，首批次84套房源开盘当日售罄，已交房拉佩维尔4+1阔景洋房、6+1阔景洋房，以高低起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加

7、上内部立体绿化，是每个组团都能形成各有特色的悠悠庭院。拉佩维尔的景观资源最为丰沛，有着腹地般的宁静与优雅，三面专享高尔夫碧野景观。叠拼别墅建筑群落以高低起伏的姿态优雅散布在缓丘、湖泊之间，构成独特的低密度悠然生活境地。产品分析Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009麓山碧影溪独立别墅碧野林溪 阔院连廊大宅2006年出品，开盘当日售罄，已交房连廊大宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的珍珠，而绿色的溪流踩着三号球道的马蹄金、剪股楹，循着水声前进，穿越过碧影溪的阳台，流过它的客厅，在开阔的大院聚集所有的美好。产品分析Code

8、of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009麓山叠溪谷独立别墅碧野叠翠 独立庭院别墅共88套，204-2872007年出品，已交房生长于碧野核心腹地，北三面碧野景观所环抱，地中海风格的独立别墅，私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上演华丽的际会。产品分析Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“帕萨迪纳”景观洋房依山畔湖 院落巷居 2007年出品，已交房帕萨迪纳位于约6000平米的湖边，生长出层层叠叠的八个风景院落构成的居住空间，以坡顶、石墙、镂

9、花的栏杆将质朴而亲切的意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。其不仅与麓山完全学校、麓山生活超市一街之隔，更与麓镇欧洲商业小镇融为一体，成为整个麓山最具活力的艺术化生活之地。产品分析Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009麓山香溪堤独立别墅碧野林堤 三重庭院共93套，343-4682008年出品，首批次推出46套，3小时卖出44套，已售罄香溪堤与世界级高尔夫会所相望，开敞的高尔夫景观视野，近享社区至美风景。传承麓山的高品质，以富有特色的三重庭院设计，内拥绿荫、外观碧野，畅享舒适生活。产品分析Code of this report

10、| 14 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“茵特拉肯”景观洋房，空中豪宅稀缺品质，豪宅空间，临湖阔景2008年出品 一期，已售罄一脉承袭麓山豪宅品质，以经典北美现代乡村风格建筑，倾力打造精装小高层洋房，创造城市洋房难以媲美的稀缺品质。精装公园洋房，一期289户已售罄，全新生活理念，小洋房享受大生活。约20000平米中心湖泊、4300余亩高尔夫社区景观、约13000平米中庭花园，深度的景观资源配置让茵特拉肯自然不凡。点式布局、Y型建筑、270观景，更让每一套住宅都能吸纳绮丽的自然风光，颠覆您对豪宅景观和视野的想象。产品分析Code of this repor

11、t | 15 Copyright Centaline Group, 2009麓山翠云岭产品分析独立别墅绿野长坡，美式独立别墅共109套，300-3802009年出品，一批次53套别墅，5小时售罄，二批次56套，开盘当日售罄，已售罄翠云岭依5号高尔夫球道而建，地势从南到北呈走高趋势，远观球道美景。延续麓山经典组院式独立别墅，创意立体双层庭院，演绎富有情趣的纯正美国乡村别墅风情。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009麓山香怡林独立别墅层叠山地别墅，静揽麓山美景共130套，300-3902009年出品，已售罄位居社区内部，宁静

12、而独立，结合自然高差形成较大的坡岭地貌，再续麓山经典组院布局，高低错落、叠台布局，以走出式花园，营造一幅高低有序、错落有致的别墅生活画卷。产品分析Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009麓山黑钻山庄独栋别墅长野碧岭，一体化豪装别墅共66席，570-7152009年6月，一个月售罄，已售罄麓山6年所有作品的酝酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。作为麓山别墅顶级的空间作品，黑钻山庄对居住的感受有了更深层的领悟，对人们的生活，亦是极致的尊重。产品分析Code of this report | 18 Copyri

13、ght Centaline Group, 2009麓山碧湖岸独立别墅共130席，360-4802009年出品，一批次45席开盘即告罄，已售罄碧湖岸，传承麓山别墅精纯基因，北览球道，南绕林堤、长溪，在约360-480平米空间中，以走出式花园将此景自然纳怀，即使身处林、野、湖、溪，亦藏不住7种主题户型、5种创新立面风格的卓越风华。产品分析Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“圣芭芭拉”叠拼别墅原味西班牙风情叠院共180席，192-4202009年出品，已售罄位于社区的腹心地带，原味西班牙风情小镇，西视碧野风光 北拥

14、2万平面碧波，每户拥有独立入户和立体花园，高低错落的叠拼形态，变化不同的居住空间。产品分析Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009麓山黑鹰庄园独栋别墅共38席，400-7002009年出品 ，已售罄真正的传世佳品，注定总在流传，麓山别墅超越巅峰之作，一体化全设计豪装别墅黑鹰庄园问鼎世界，以前所未有的建筑独创，品质与精华成熟积淀，珍贵如一、风范传世产品分析Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“茵特拉肯”景观洋房稀缺品质，豪宅空间2010年出品

15、，二期，在售一脉承袭麓山豪宅品质，以经典北美现代乡村风格建筑，倾力打造精装小高层洋房，创造城市洋房难以媲美的稀缺品质。二期80-190精装洋房，内享约7000平米开阔中庭美景，外观约20000平米潋滟湖光。 A2区，11-28层（其中部分高层）板式建筑以超大间距。主力户型建筑面积约80-150 m2部分精装，每个户型均享优美风景。创新设计可变空间舒适大尺度设计，为生活拓展更多的乐趣。产品分析Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009麓山长岛独立别墅三重阔院，豪华别墅共106套，440-4602010年出品，已售罄麓山别墅长岛

16、，坐拥3个湖泊、3面球道环绕，全新双主卧、3重院落设计，彰显麓山豪华独立别墅。产品分析Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2009麓山悦林湾独栋别墅千万级豪装独栋别墅2010年出品，剩3套。临双湖而居，四面高尔夫球道环绕、多重花园设计，再现一体化和全设计豪装别墅新理念。 6米间距，保证了每栋别墅私家花园的阔绰。400-500千万级豪装独栋别墅，全方位关怀居者生活。产品分析Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009麓山圣安德鲁双院别墅双重庭院 极致奢美2010

17、年出品，一批次售罄，二批次待售。中国首创双院别墅，以10大标准开创一个全新产品，使每栋别墅的景观面丰富多样，奢享多层次庭院生活。335-390平米,，生活化的别墅溯源，300亩公园，绿荫深处的鲜氧生活，户均近1亩,直临碧野景观道，全通风采光花园层，引领自然舒适主义。围合式公共前庭，营造人性化别墅氛围，逾3.4米层高，创享非凡奢适生活。产品分析Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009麓山黑檀庄园顶级别墅时代终极大宅共26席，600-7152010年产品，已售罄从黑钻山庄、黑鹰庄园到黑檀庄园登临终极巅峰，传世领地自成一脉。黑檀

18、庄园600-715一体化全设计豪装独栋别墅。产品分析Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009麓山麓镇“半月湾”2011居住新品，空中联排，墅语高层首次公开2、3栋200套已悄然售罄，1栋全新呈现，空中墅语，倾世升华80-150平米精致户型，演绎全新空中墅语。15-18层（2栋、3栋）低密度空中联排，双面景观、千米视野。中庭花园、空中花廊、入户花园三重庭院，独享空中联排生活。产品分析Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2009产品分析在面市的产品中，各物业面

19、积情况： 独栋别墅：191-820，产品面积主要集中在200-300之间，少数600-800顶级大宅。 叠拼别墅：192-420，只有1个组团加1个混合组团，总体量少，产品面积主要集中在230左右。 花园洋房：85-202，产品面积主要集中在135-160之间。 景观电梯：75-470，景观电梯可以分为高层普通住宅，主要面积在75-200之间，以及高层豪宅，面积段主要分布在200-400之间。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2009产品分析外立面分析产品涉及独栋、叠拼、洋房、高层电梯，建筑风格有：托斯卡纳、法式、意式、西班

20、牙式、地中海、新古典主义、北美式别墅等。外立面主要采用高级涂料与石材作为立面用材，整体呈现暖色调，纯粹乡村风格。Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2009产品分析组团名称分析圣安德鲁：世界最古老的高尔夫球场圣安得鲁球场；苏格兰（高尔夫发源地）的守护神。因特拉肯：瑞士中部城镇，以一年四季风景醉人著称，前往少女峰的重要门户之一。圣芭芭拉：美国加利福尼亚州的圣芭芭拉市，在美国富翁的10大理想居住地排名中位居第四名。 帕萨迪纳：是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市，北面靠山，风景美丽，是旅游休养胜地。圆石滩：美国加州圆石滩高尔夫球

21、场以设计精美和极具挑战性闻名世界。塞尔维蒙：美国北加州的优美小镇，因环拥6000亩高尔夫社区而盛名赫赫。组团名称，大部分取自于北美与欧洲国家优美的城镇名称，以及具有代表性的高尔夫球场名称等。黑鹰庄园：来自美国著名别墅黑鹰山庄。Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2009户型分析产品分析圣安德鲁组团A1户型，面积372一层平面二层平面三层平面并排双车库客厅挑高麓山国际社区即将推出圣安德鲁二期，户型面积区间为335-390，预计30-40席。该户型虽然为372，也能做到并排双车库，且户型功能空间的设计给予了客户较高的奢侈感与舒适感。Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2009目标客户群：年龄：3550岁阶层：社会高阶层，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客收入水平：年收入150万以上区域来源：外省50，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50，以城南为主客户评价：优势：项目千亩大盘，其品质和社区规划都属现代时尚高端的居住产品项目罕见的浅丘地形为项目气氛和特点的营造增色不少建筑和环境天人合一的有机结合，更突显居住的尊贵配套齐全且注重人性化设计，