物业费测算——万科物业管理成本数据库

1、物物业业项项目目概概况况总占地面积绿化面积总建筑面积 集中景观（个）可收费建筑面积门栋（幢）楼层 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业 车位合计0 设施、设备数量单位能耗电梯水泵空调照明系统供暖、供热建筑密度%绿化率%人人员员费费用用测测算算基基础础表表项项目目名名称称：管管理理面面积积：管管理理人人数数：内 容按按工工作作性性质质分分类类测测算算经理管理人员 维修人员保安员保洁员 绿化人员合计工资性费用月均工资0. 00年均工资0. 000. 000. 000. 000. 000. 000. 00半年奖及季度奖0. 00奖金(年)0. 00过节费(年)0. 00加班费(年)0. 00社保(年)

2、0. 00福利费(年)0. 00餐费补贴（年）0. 00培训费(年)0. 00合计0. 000. 000. 000. 000. 000. 000. 00人员性费用服装(年)0. 00劳务用工管理费（年）0. 00暂住证(年)0. 00员工活动(年)0. 00旅游补贴（年）0. 00体检费用（年）0. 00通讯包干费（年）0. 00合计0. 000. 000. 000. 000. 000. 000. 00年度总计0. 000. 000. 000. 000. 000. 000. 00综合指标人数年人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/

3、0!月人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!人人均均管管理理面面积积：按按用用工工制制度度分分类类测测算算成本项目说明职员职工员工合计0. 00人员费用0. 000. 000. 000. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 00同上0. 000. 000. 000. 000. 00物料消耗及行政费用0. 00行政费用0. 00行政费用0. 00行政费用0. 00福利费0. 00福利费0. 00行政费用0. 00行政费用0. 000. 000. 000.

4、 000. 000. 000. 000. 000. 00#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!人人员员费费用用测测算算基基础础表表管管理理人人数数：固固定定资资产产测测算算表表项项目目名名称称：内内容容数数量量单单价价总总金金额额折折旧旧年年限限年年折折旧旧额额成成本本项项目目管理用房合计装修等资产摊销财产费用1、0同上2、0同上3、0同上运输类合计0同上车辆同上行政办公用数数量量单单价价总总金金额额折折旧旧年年限限年年折折旧旧额额成成本本项项目目行政办公用品0 0饮水机财产费用办公桌椅同上培训桌椅同上会议室桌椅同上

5、沙发同上电脑同上传真机同上打印机同上复印机同上投影机同上摄像机同上照相机同上空调同上电脑软件同上网络设备同上电视机同上音响设备同上验钞机同上碎纸机同上专专用用工工具具设设备备类类数数量量单单价价总总金金额额折折旧旧年年限限年年折折旧旧额额成成本本项项目目保安设备00对讲机财产费用同上绿化工具00同上割灌机同上绿篱机同上高空喷雾机同上同上同上保洁工具00 同上打蜡机同上刷地机同上吸水机同上洒水车同上扫地车同上同上同上维修工具00 同上升降机同上疏通机同上电钻同上同上后勤保障工具00同上食堂用同上合合 计计00公公共共运运行行费费测测算算基基础础表表项项目目名名称称：1 1、公公共共电电费费数数量

6、量功功率率运运行行时时间间单单价价月月均均费费用用电梯 水泵空调、通风公共照明00000其中：道路楼道景观供暖供热其他小计02 2、公公共共用用水水吨吨单单价价月月均均费费用用保洁绿化消防水景其他小计0合合 计计3 3、外外包包费费用用月月均均费费用用保洁外包费保安外包费环境绿化外包维修外包费生活垃圾处理外包总总 计计0年年度度费费用用说说 明明0000000000年年度度费费用用00000年年度度费费用用00000 公公共共运运行行费费测测算算基基础础表表物物业业管管理理前前期期成成本本测测算算表表项目名称： 年月日 项 目公寓住宅（高层、多层）单体、联排别墅商住办公楼人数月成本年成本元/M

7、2人数 月成本 年成本 元/M2 人数合 计一、物业管理成本(一)管理处综合费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政费用1) 办公费2) 差旅交通及车辆费3) 交际应酬费4) 通讯费及网络费5) 水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用1)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、 居委会费用9、社区集体活动费10、 其它（上缴佣金）(二)保安费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)

8、固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 4、物料消耗1)保安物料及器材消耗2)消防物料及器材消耗3)其他5、其他1)外包费2)其他(三)保洁费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 3、物料消耗1)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗3）保洁水费4、生活垃圾处理费5、其他1)外包费2)其他(四）绿化园林景观费1、绿化人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费1)

9、花卉苗木肥料药剂费2)绿化水费3)绿化分包费 4)其他3、财产费用4、园林景观费1)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用1、公共维修人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费1)设备工器用具费2)公共部位维修养护物耗3)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费1、电梯1)电费2)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施1)水费2)年检费3)维修费用4)外包费

10、用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）1)电费2)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位1)维修费用2)其他9、差价损失(量差)1)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他1)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他月成本 年成本 元/M2物物业业管管理理前前期期成成本本测测算算表表项目名称： 年月日 商住办公楼物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：公寓住宅（高层、多层） 项 目城市花园华尔兹项目概况总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!绿化面积（M2）绿化率%#DIV/0!#D

11、IV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! 集中景观（个）可收费建筑面积（M2）0000 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位(个)设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热人员配置 经 理主 管管理员保 安保 洁维 修绿 化合合 计计 ( 人人)00000指标人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!人均管理成本(元/M2) #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本情况一、物业管理成本合计80612630000(一)管理处综合费用2449885.5300001、人员费用1019833.33000

12、01)薪酬、餐补及工资附加费811980. 932)体检暂住证及用工管理费3)社会保险203336. 44)员工培训、考察45165)服装及其他2、行政费用514015.4700001) 办公费123409. 982) 差旅交通及车辆费199424. 063) 交际应酬费23146. 34) 通讯费及网络费56818. 535) 水电暖气费86177. 896）咨询及律师费25038. 713、财产费用100958.8300001)折旧及减值准备53557.422)养护、维修费用23684.463)长期待摊费用19316.15)其他4400.854、公共责任险5、员工活动费用8213. 38、

13、 居委会费用13941. 199、社区集体活动费58865. 1510、 其它（上缴佣金）734058. 26(二)保安费用2552709.9800001、人员费用2265082.500001)薪酬、餐补及工资附加费2112249. 522)体检暂住证及用工管理费3)社会保险133864. 284)员工培训、考察5)服装及其他18968. 72、财产费用000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 4、物料消耗287627.4800001)保安物料及器材消耗16857.482)消防物料及器材消耗3)其他2707705、其他000001)外包费2)其他(三)保洁费用10

14、75047.7200001、人员费用848886.7200001)薪酬、餐补及工资附加费848886.722)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 3、物料消耗2245600001)保洁工具消耗成本情况2)保洁用具、材料消耗224563）保洁水费4、生活垃圾处理费1977055、其他600000001)外包费60002)其他(四）绿化园林景观费185667.8400001、绿化人员费用173635.9200001)薪酬、餐补及工资附加费173635.922)体检暂住证及用工管理费3)

15、社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费12031.9200001)花卉苗木肥料药剂费12031.922)绿化水费3)绿化分包费 4)其他3、财产费用4、园林景观费000001)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用882496.7500001、公共维修人员费用58265400001)薪酬、餐补及工资附加费5826542)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费299842.7500001)设备工器用具费15027.522)公共部位维修养护物耗284815.233)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费

16、915455.1800001、电梯100570.0100001)电费100570.012)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备000001)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵171354.970000成本情况1)电费171354.972)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施000001)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）282048.4100001)电费282048.412)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位000001)维修费用2)其他9、差价损失(量差)000001)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其

17、他361481.7900001)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他361481.79成本情况#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!00000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!00000000000000

18、00000000000000物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：公寓住宅（高层、多层） 000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：单体、联体别墅项 目项目概况总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#V

19、ALUE!#DIV/0!#DIV/0!# #绿化面积（M2）绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 集中景观（个）可收费建筑面积（M2）000000 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热人员配置 经 理主 管管理员保 安保 洁维 修绿 化合合 计计 ( 人人)指标人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # #人均管理成本(元/M2) #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # #成本情况一、物业管理成本合计000000(一)管理处综合费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费

20、2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政费用0000001) 办公费2) 差旅交通及车辆费3) 交际应酬费4) 通讯费及网络费5) 水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用0000001)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、 居委会费用9、社区集体活动费10、 其它（上缴佣金）(二)保安费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用0000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费

21、4、物料消耗0000001)保安物料及器材消耗2)消防物料及器材消耗3)其他5、其他0000001)外包费2)其他(三)保洁费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用0000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 3、物料消耗0000001)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗成本情况3）保洁水费4、生活垃圾处理费5、其他0000001)外包费2)其他(四）绿化园林景观费0000001、绿化人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)

22、社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费0000001)花卉苗木肥料药剂费2)绿化水费3)绿化分包费 4)其他3、财产费用4、园林景观费0000001)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用0000001、公共维修人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费0000001)设备工器用具费2)公共部位维修养护物耗3)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费0000001、电梯0000001)电费2)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备0

23、000001)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵0000001)电费成本情况2)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施0000001)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）0000001)电费2)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位0000001)维修费用2)其他9、差价损失(量差)0000001)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他0000001)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他成本情况# # # # # # # # # # #000000# # # # # # # # # # #000000000

24、000000000000000物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：单体、联体别墅000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：商住办公楼 项 目万科广场项目概况总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!# #绿化面积（M

25、2）绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 集中景观（个）可收费建筑面积（M2）000000 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热人员配置 经 理主 管管理员保 安保 洁维 修绿 化合合 计计 ( 人人)指标人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # #人均管理成本(元/M2) #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # #成本情况一、物业管理成本合计000000(一)管理处综合费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察

26、5)服装及其他2、行政费用0000001) 办公费2) 差旅交通及车辆费3) 交际应酬费4) 通讯费及网络费5) 水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用0000001)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、 居委会费用9、社区集体活动费10、 其它（上缴佣金）(二)保安费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用0000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 4、物料消耗0000001)保安物料及器材消耗2)消防物

27、料及器材消耗3)其他5、其他0000001)外包费2)其他(三)保洁费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用0000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 3、物料消耗0000001)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗成本情况3）保洁水费4、生活垃圾处理费5、其他0000001)外包费2)其他(四）绿化园林景观费0000001、绿化人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费0

28、000001)花卉苗木肥料药剂费2)绿化水费3)绿化分包费 4)其他3、财产费用4、园林景观费0000001)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用0000001、公共维修人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费0000001)设备工器用具费2)公共部位维修养护物耗3)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费0000001、电梯0000001)电费2)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备0000001)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上

29、下水泵0000001)电费成本情况2)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施0000001)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）0000001)电费2)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位0000001)维修费用2)其他9、差价损失(量差)0000001)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他0000001)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他成本情况# # # # # # # # # # #000000# # # # # # # # # # #000000000000000000000000物物业业管管理理成成本本数

30、数据据库库项目类型：商住办公楼 000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000物物业业管管理理成成本本数数据据库库项目类型：高层、多层、别墅。 项 目A项目B项目项目概况总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!绿化面积（M2）

31、绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 集中景观（个）可收费建筑面积（M2）000000 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热人员配置 经 理主 管管理员保 安保 洁维 修绿 化合合 计计 ( 人人)指标人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!人均管理成本(元/M2) #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!收入一一、营营业业收收入入(一)管理费收入(二)有偿服务收入1、特约服务收入

32、2、代理性服务收入3、装修管理收入二、其他收入三、代收代缴收入 (一)公共设施运行收入成本情况一、物业管理成本合计000000(一)管理处综合费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政费用0000001) 办公费2) 差旅交通及车辆费3) 交际应酬费4) 通讯费及网络费5) 水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用0000001)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、 居委会费用9、社区集体活动费10、 其它（上缴佣金）(二)保安费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用0000001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费 4、物料消耗0000001)保安物料及器材消耗收入2)消防物料及器材消耗3)其他5、其他0000001)外包费2)其他(三)保洁费用0000001、人员费用0000001)薪酬、餐补及工资